RIB21.133 Huren The Yarn

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Bestuur huurdersvereniging "The Yarn" ZEIST

Ontv. Griffie 19-07-2021/RIB21.133 Datum

16 juli 2021

Burgerservicenummer Bijlage(n)

-

Onderwerp

Huren "The Yarn"

Ons kenmerk

0415960

Uw kenmerk

-

Behandeld door

Geachte heer Trampe, In uw brief van 28 mei 2021 met betrekking tot de huurappartementen “The Yarn” spreekt u uw teleurstelling uit over de gang van zaken, stelt u dat wij niet consistent zouden hebben geantwoord en geeft u aan dat u meer bestuurlijke openheid had verwacht. In uw brief geeft u voorbeelden waaruit u deze conclusies trekt. Wij betreuren het dat u dit zo ervaart en herkennen ons hier niet in. Met deze brief delen we graag ons perspectief op de door u genoemde voorbeelden. Met voorbeeld A, suggereert u een tegenspraak tussen door ons gedane mededelingen in de beantwoording van de vragen van raadslid Pereboom enerzijds en de beantwoording van de vragen van raadslid Tompot anderzijds.. Wij hebben gesteld in de beantwoording van de raadsvragen van 26 april 2021 dat we geen afspraken hebben gemaakt met de huidige verhuurder. Wij hebben wél afspraken gemaakt met de oorspronkelijke ontwikkelaar, Seyster Veste. Daarin zit naar onze mening geen tegenspraak. Met voorbeeld B stelt u dat de gemeente niet consistent zou zijn geweest bij de beantwoording van de vragen van raadslid Tompot. Daarmee doelt u met name op de absolute prijsgrens van € 1.000,- voor alle woningen. Er is in de afspraken destijds (2014) inderdaad slechts sprake van één prijsniveau: € 1.000,-, peildatum 2014. Echter, de oppervlakte van de woningen varieert van 87 tot 120 m2.

Daarnaast ligt het ene appartement gunstiger dan het andere. Dan is het logisch dat de huur niet voor alle woningen gelijk is. Vandaar dat er is gerekend met een gemiddeld huurprijsniveau. Dit verklaart ook het door u aangehaalde voorbeeld van een appartement met een huur van (nu) € 1.360,-. Dit betreft het grootste appartement van 120m², dat daardoor een hogere prijs heeft dan de overige, kleinere appartementen. Er is destijds geen grens gesteld aan de jaarlijkse huurverhoging. Als dat wel was gebeurd, was die hoogstwaarschijnlijk gelijk geweest aan de huurverhoging die door de gemeenteraad is toegestaan voor een vergelijkbaar project met middeldure huurwoningen aan de Geiserlaan. Die maximale huurverhoging bedraagt CPI + 2%. Om na te gaan of u nadeel heeft ervaren aan het feit dat wij destijds die huurverhoging niet hebben begrensd, hebben wij de genoemde huurverhoging doorgerekend op de gemiddelde huur. Dan blijkt dat de huidige huur lager is dan mogelijk was geweest met toepassing van CPI + 2%. In voorbeeld C, ook verwijzend naar de beantwoording van de vragen van raadslid Tompot, meent u een tegenspraak te herkennen en stelt u de vraag of er wel of geen afspraken waren op basis waarvan het mogelijk is om actie te ondernemen. Wij hebben geen mogelijkheid om actie te ondernemen naar de

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

huidige verhuurder. Wij kunnen echter wel onze contractpartner, De Seyster Veste, aanspreken als niet aan de afspraken wordt gehouden. De huidige verhuurder handelt echter binnen de afspraken die wij met Seyster Veste hebben gemaakt. Omdat de huur niet hoger is dan de bedoeling was volgens de oorspronkelijke afspraken, is er ook geen reden om actie te ondernemen (richting contractpartner Seyster Veste). Uw opmerkingen over de kwaliteit van de woningen nemen wij voor kennisgeving aan. Het is jammer dat uw nieuwe woning niet biedt wat u er van had verwacht, maar wij hebben daar als gemeente geen rol in. Om in dit soort gevallen huurders toch enigszins te kunnen helpen hebben wij afspraken gemaakt met het Huurteam Utrecht. U kunt als inwoner van Zeist gratis gebruik maken van hun diensten om uw huursituatie te toetsen en zij kunnen u eventueel behulpzaam te zijn bij een vervolg. Uw laatste vraag is welke vervolgacties wij gaan nemen met betrekking tot de huren van uw appartementencomplex. Wij kunnen slechts constateren dat de gemaakte afspraken zijn nagekomen. Over huurverhogingen hebben wij geen afspraken gemaakt, maar de door de verhuurder toegepaste huurverhoging is vergelijkbaar met de huurverhoging die ingeval van het project Geiserlaan is afgesproken. Wij vertrouwen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens,

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist