Document · PDF

RIB21.116 Monitor wonen

Overige evenementen 1 juli 2021, gemeente ZeistBij agendapunt: C-Raadsinformatiebrieven (ter kennisname)9.189 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Aan de gemeenteraad

Ontv. Griffie 21-06-2021/RIB21.116 Datum

21 juni 2021

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

Ons kenmerk

411021

Uw kenmerk

4 Monitor Wonen 2021

Behandeld door Portefeuillehouder

D. Eriks/H. de Wilde Laura Hoogstraten

Geachte leden van de raad, Graag informeren wij u over de ontwikkelingen op de Zeister woningmarkt. Deze Monitor Wonen 2021 volgt uit de toezegging in de Woonvisie om de raad jaarlijks inzicht te geven in de mate van realisatie van de ambities uit de woonvisie. De Monitor Wonen is gecombineerd met de voortgangsrapportage van de Versnellingsopgave. Daarmee wordt een volledig beeld geschetst van de ontwikkelingen op het gebied van wonen in Zeist. In de bijlagen vindt u de volgende documenten: 1. Monitor Wonen 2021. Hierin staan de belangrijkste ontwikkelen met betrekking tot wonen in Zeist beschreven. Daarnaast wordt ingegaan op de nieuwbouwontwikkelingen in Zeist, met veel aandacht voor de Versnellingsopgave. 2. Voortgangsrapportage Versnellingsopgave. Deze rapportage geeft een stand van zaken voor alle projecten in de Versnellingsopgave. 3. Woningbouwplanning. Een overzicht van de geplande woningbouwopleveringen voor de komende jaren. Dit is een indicatie van de verwachte opleveringen per jaar. Het gaat om een momentopname van de diverse projecten die op dit moment bekend zijn. Deze lijst wordt o.a. ook gebruikt als input voor de Provinciale Woningbouwplanning en voor de gemeentelijke leerlingprognoses onderwijshuisvesting. 4. Factsheet Monitor Wonen. De woningmarkt van Zeist in één oogopslag in een factsheet.

Enkele hoofdpunten uit de Monitor Wonen: De woningmarkt in Zeist is nog altijd zeer gespannen. De gemiddelde koopsom steeg van €454.000 in 2019 naar €473.200 in 2020 (ca. 4 procent). Er waren in totaal 853 transacties, 35 meer dan het jaar ervoor. Een 33 procent van de kopers was een starter, iemand die voor het eerst een woning op naam kreeg. In 2019 was dit percentage 35 procent. Voor een sociale huurwoning is de gemiddelde inschrijfduur nog altijd ca. 10 jaar. Het aantal woningen in eigendom van corporaties bleef nagenoeg gelijk op 8.600 woningen. Hiervan zijn 8.100 in bezit van de Zeister corporaties (ZCO) Woongoed Zeist en RK woningbouwvereniging. Woongoed sloopte in 2020 de laatste flats in Kerckebosch (flat 9 en 10). Daarmee komt er een einde aan een tijd waarin de sociale woningvoorraad vooral daalde. In de woonvisie en prestatieafspraken met ZCO is afgesproken dat de voorraad tot 2025 groeit met tenminste 300 woningen. In de woningbouwplanning is te zien dat er op dit moment ca. 2.750 woningen gepland zijn in Zeist. Daarvan valt 24 procent onder sociale huur, 40 procent in het middensegment en bijna 28 procent in het dure segment.

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

Verschillende projecten uit de versnellingsopgave worden opgeleverd in 2021. Zo komen rond de zomer ca. 200 woningen beschikbaar in de projecten Geiserhof, Godfried van Seystlaan en Lenteleven. Er is in 2021 bijna een verdubbeling van de taakstelling voor statushouders van 44 in 2020 naar 91 in 2021. Dit is een grote opgave die in samenwerking met corporaties wordt ingevuld. Door de toevoeging van nieuwe woningen dit jaar kan worden voorkomen dat er verdringing ontstaat. In het centrum zien we dat de transformatie van winkels buiten het kernwinkelgebied succesvol verloopt. In totaal zijn en/of worden er ca. 200 woningen toegevoegd. De woonvisie 2021 – 2025 is enkele maanden in werking. Het is dan ook nog te vroeg om concrete resultaten te noemen. Wel is de stand van zaken voor verschillende onderwerpen benoemd.

Raadsinformatiebijeenkomst na de zomer Tot en met 2019 hebben we jaarlijks een raadsinformatiebijeenkomst gehouden, waarbij u zich kon laten informeren door alle projectmanagers over alle projecten van de versnellingsopgave. Net als vorig jaar lukt dat dit jaar niet, althans niet vóór de zomer. Zodra een fysieke bijeenkomst weer mogelijk is zullen we proberen die zo snel mogelijk te organiseren.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist,

de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

drs. J.J.L.M. Janssen dr. H.S. Grotens

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

Monitor Wonen 2021 Deze woningbouwmonitor laat de belangrijkste ontwikkelingen zien op het gebied van bouwen en wonen in Zeist. Er is zowel aandacht voor uitgangspunten uit de Woonvisie 2021 - 2025, als voor de Versnellingsopgave. Voor beide onderwerpen is bij vaststelling toegezegd te zorgen voor een regelmatige monitoring van de voortgang en de planning en de raad daarover te informeren. Met deze Monitor Wonen wordt hier invulling aan gegeven. De monitor bestaat uit drie delen. Het eerste deel geeft een beeld van de woningmarkt in 2020. In het tweede gedeelde wordt ingegaan op de nieuwbouwontwikkelingen in Zeist, met veel aandacht voor de Versnellingsopgave. Het laatste deel geeft aan welke beleidsontwikkelingen er zijn geweest en lopen op het gebied van wonen.

1. Ontwikkelingen woningmarkt 2020 1.1 Koopmarkt Begin 2020 waren er geluiden dat de woningmarkt door de pandemie wel eens kon afkoelen. Onzekerheid in de economie kan effect hebben op de woningmarkt. Dit bleek niet het geval te zijn. De koopprijzen zijn ook in 2020 weer verder gestegen. Er waren in 2020 in totaal 853 transacties in de gemeente Zeist. Dat zijn er 35 meer dan in 2019. De gemiddelde koopsom steeg van €454.000 naar €473.200 (ca. 4 procent). De gemiddelde koopsom in Zeist steeg relatief het sterkst bij appartementen (9 procent, tot €280.000) en tussen- en hoekwoningen (beide 6%, tot resp. €403.000 en €455.000). De gemiddelde koopsom van tweeonder-een-kapwoningen bleef ongeveer gelijk ten opzichte van 2019 (€654.000). Vrijstaande woningen halen het gemiddelde verder op met een gemiddelde koopsom van €1.085.000. De stijging van de gemiddelde koopsom met 4 procent is lager dan in de rest van provincie Utrecht en Nederland. Daar was een stijging te zien van respectievelijk 9 en 8 procent. Dit kan mogelijk verklaard worden door het prijsniveau wat in Zeist hoger ligt. De gemiddelde koopsom in 2020 lag in de provincie Utrecht op €405.000 en in Nederland op €334.000. De grootste groep kopers is net als in 2019 de groep 30 tot 44 jarigen met 44 procent van de aankopen (352 transacties).

Hoewel starters het moeilijk hebben op de woningmarkt, groeide het aandeel transacties in de groep tot 30 jaar. Deze groep zorgde voor 19 procent van de transacties, tegenover 17 procent in 2019. In totaal was het percentage starters, kopers die voor het eerst een woning op naam krijgen, wel gedaald van 35 procent in 2019 naar 33 procent in 2020. De groep 60plus zorgde voor 14 procent van de transacties. Eén procent meer dan 2019, maar minder dan 2018 en 2017 (resp. 19 en 16 procent). De meeste kopers kochten een tussenwoning of hoekwoning (37 procent). Alle leeftijdsgroepen ouder dan 25 en jonger dan 60 kozen hier vaak voor. Appartementen waren vooral in trek bij kopers tot 30 jaar en kopers ouder dan 45 jaar. Ruim 30 procent van alle kopers koos voor een appartement. Twee-onder-één-kapwoningen werden vooral gekocht door de groep tussen 30 en 45 jaar. Deze groep en 45 tot 60 jarigen kochten de meeste vrijstaande woningen.

1.2 Sociale huur De druk op de woningmarkt zien we ook terug in de sociale huur. De gemiddelde inschrijfduur voor een sociale huurwoning in Zeist is iets langer geworden. In 2020 was dit 9.6 jaar, tegen 9.1 jaar in 1

2019 en 2018. Voor flatwoningen is dit gemiddeld iets korter, voor eengezinswoningen langer. De inschrijfduur zegt niet altijd alles over de daadwerkelijke tijd dat iemand actief gezocht heeft naar een woning. Veel mensen schrijven zich uit voorzorg in, voor het moment dat ze wel een woning nodig hebben. De totale woningvoorraad van corporaties bleef in 2020 nagenoeg gelijk aan 2019 op 8.600 woningen. 8.100 hiervan zijn van de Zeister corporaties (ZCO) Woongoed Zeist en RK woningbouwvereniging. Woongoed sloopte in 2020 de laatste flats in Kerckebosch (flat 9 en 10). Daarmee komt er een einde aan een tijd waarin de sociale woningvoorraad vooral daalde. De komende jaren zorgen verschillende nieuwbouwprojecten ervoor dat de sociale woningvoorraad weer groeit. In de woonvisie en de prestatieafspraken 2021 – 2025 met ZCO is opgenomen dat de voorraad tot en met 2025 groeit met tenminste 300 sociale huurwoningen. De nadruk ligt hierbij op woningen voor starters en senioren. Voor die laatste groep is er een verdieping nodig op vraag en aanbod en de manier waarop senioren gefaciliteerd kunnen worden om te verhuizen. Ervaring van bijvoorbeeld de RK woningbouwvereniging is dat er beperkt gereageerd werd op de nieuwe seniorenwoningen aan de Leendert Edelmanlaan vanuit de omgeving. Er is een groei in het aandeel woningen dat verhuurd wordt aan bijzondere doelgroepen.

Dit zijn alle toewijzingen die niet op basis van inschrijfduur of via loting toegewezen worden. Voor een gedeelte is dit tijdelijk. Zo worden in de L-flat woningen tijdelijk buiten het systeem verhuurd in verband met de grootschalige renovatie. In 2020 was dit ook het geval met de woningen aan de Prinses Margrietlaan. Inmiddels zijn deze woningen gesloopt. Deels is het structureel. Zo zijn er jaarlijks 49 plekken nodig om uitstroom vanuit beschermd wonen en de maatschappelijke opvang te faciliteren. Dit vraagt soms ook specifieke woonvormen, zoals is gerealiseerd met het gebouw Seyster Veste aan de Zeisteroever. Voor een gedeelte gaat het om betaalbare woningen zonder verdere specifieke eisen aan de woning, maar wel met bepaalde mate van ondersteuning. Deze toename geldt niet alleen in Zeist, maar in de hele regio Utrecht. Dit zijn effecten van het landelijke en lokale beleid om de nadruk te leggen op zelfstandig wonen, ook als er zorg en/of ondersteuning nodig is. Bovendien zorgt scheiding van wonen en zorg er voor dat steeds meer zorginstellingen niet of minder zelf voorzien in de woonbehoefte.

2. Nieuwbouw In 2020 zijn ca. 330 woningen opgeleverd in verschillende projecten met een diversiteit aan woningtypen. Zo zijn in Kerckebosch twee appartementencomplexen van Woongoed Zeist opgeleverd. In Austerlitz zijn woningen in het project Het Loo en Hart van Austerlitz opgeleverd. In Zeist zijn de appartementencomplexen in de projecten Mijnhardt Wonen en de Kleine Warande, aan de Utrechtseweg, in gebruik genomen. Figuur 1 Woningbouwplannen naar segment

2.1 Geplande woningbouw Er staan op dit moment ca. 2.750 woningen gepland in Zeist (zie bijlage 1 voor de lijst met woningbouwplannen). De meeste woningen bevinden zich in Den Dolder e.o. en Zeist-Noord. Hier zijn dan ook een aantal grotere ontwikkelingen voorzien zoals de WA-hoeve (250 woningen),

Sociale huur

8% 24%

Middeldure huur Middeldure koop Laag (tot NHG-grens) Middelduur koop Hoog (tot €450.000) Dure huur

26%

21%

2% 11%

Dure koop Nog niet bekend

Vliegbasis Soesterberg (220 woningen) en Eikenstein (200 woningen). Figuur 1 geeft een beeld van de woningbouwplannen naar segment1. Een kwart van de plannen betreft sociale huurwoningen, zowel van corporaties als particulier. Ca. 21 procent is middeldure huur en nog eens 20 procent middeldure koop. Iets meer dan een kwart van de plannen valt in het dure koopsegment. Het aandeel dure woningen is vooral hoog in de nieuwbouwplannen in de wijk Den Dolder e.o. (zie figuur 2). Dit heeft onder andere te maken met het grote aantal dure woningen in het project Vliegbasis Soesterberg. Als we deze verdeling tegen de gewenste differentiatie uit de vernieuwde woonvisie leggen, zien we dat vooral het middeldure segment aandacht vraagt. In de woonvisie is opgenomen dat tenminste 50 procent van nieuwbouwontwikkelingen in het middensegment gerealiseerd wordt. In de planvoorraad is dat nu ca. 40 procent. Dit sluit aan bij de uitgangspunten uit de vernieuwde woonvisie, waarin het middensegment als één van de speerpunten is benoemd. Figuur 2 Woningbouwplannen naar wijk en segment 1200 1000 800 600 400 200 0 Den Dolder e.o.

Zeist Centrum

Sociale huur Middeldure koop - Laag (tot NHG) Dure huur Nog niet bekend

Zeist Noord

Zeist Oost

Zeist West

Middeldure huur Middelduur koop - Hoog (tot €450.000) Dure koop

2.2 Versnellingsopgave De gemeenteraad heeft op 24 januari 2017 ingestemd met de Versnellingsopgave Huisvesting (17RV001). Deze Versnellingsopgave draagt inmiddels goed bij aan de realisatie van nieuwe woningen. In de bijlage bij deze woningbouwmonitor is een voortgangsrapportage opgenomen van alle projecten die momenteel onder de versnellingsopgave vallen.

Aanleiding versnellingsopgave De woningbehoefte wijzigt snel en het aanbod moet daarop aansluiten. We moeten snel inspelen op die wijzigende vraag. Er moet meer flexibiliteit in de woningmarkt komen. Zo groeit in Zeist de groep mensen die starten of herstarten op de woningmarkt. Om die reden wordt er op ingezet gedurende een periode van vijf jaar bestaande huisvestingsprojecten waar mogelijk te versnellen en onderzoeken we gebouwen en locaties die leegstaan of binnenkort vrijkomen. Als het mogelijk is, bouwen we ze om naar woonruimte. Ook kijken we naar woonvormen waar een mix van doelgroepen bij elkaar kan wonen, verspreid over heel Zeist. Er is behoefte aan kleinere woningen 1

Het gaat hierbij om een momentopname op basis van de meest recente projectlijst. De programmering in de verschillende projecten kan nog wijzigen.

voor de doelgroepen. Er zijn kansen om oudere inwoners te verleiden een overstap te maken naar andere, soms kleinere, comfortabele woonruimte en woonvormen. We bieden dan maatwerk voor die doelgroep en maken bestaande woonruimte vrij voor jongere generaties. Zo kregen de huurders van (eengezins) corporatiewoningen in de verzetswijk voorrang op de ouderenwoningen die aan de Cornelis Vlotlaan zijn gebouwd. Een belangrijke aanleiding voor de versnellingsopgave was het hoge aantal te huisvesten statushouders. De aantallen te huisvesten statushouders is echter in de afgelopen jaren afgenomen:      

Taakstelling 2016 was 157 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2017 was 100 statushouders. Taakstelling gehaald Taakstelling 2018 was 81 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2019 was 47 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2020 is 44 statushouders. Taakstelling gehaald. Taakstelling 2021 is 91 statushouders.

Deze taakstellingen konden vooral worden gehaald dankzij extra inzet en samenwerking met de woningcorporaties. In 2020 waren er 13 woningen nodig (8 woningen van Woongoed, 4 van SSH en 1 woning van de RK woningbouwvereniging) om de taakstelling te voldoen. In 2021 zien we dat het aantal te huisvesten statushouders verdubbeld is ten opzichte van 2020. Dat heeft te maken met de inhaalslag van de Immigratie en naturalisatiedienst (IND). Gezien de druk op de woningmarkt is dit geen gemakkelijke opgave. Door de jarenlange inspanning zien we dat er dit jaar meer betaalbare woningen op de markt komen, dan naar verwachting nodig zijn om de 91 statushouders te huisvesten. Daarmee voorkomen we dat er een verdringingseffect ontstaat op andere woningzoekenden. Dat is precies waar de versnellingsopgave voor bedoeld is.

Voortgang Als bijlage treft u aan de voortgangsrapportage versnellingsopgave. Hierin staat een beknopte weergave van de stand van zaken van alle nu lopende versnellingsprojecten. Deze voortgangsrapportage wordt elk kwartaal vernieuwd en met een raadsinformatiebrief aan u toegestuurd. Een korte samenvatting van wat in de voortgangsrapportage is opgenomen: De tabel hieronder geeft een beeld van projecten uit de versnellingsopgave. Hoewel de plannen en dus ook de aantallen soms nog zeer onzeker zijn, hebben we wel voor alle plannen een aantal opgenomen. Dit geeft het volgende overzicht in aantallen en type woningbouwontwikkeling: Totaal aantal woningen in 27 projecten Aantal huurwoningen Aantal sociale huur Aantal middeldure huur Aantal woningen voor bijzondere doelgroepen Aantal woningen in aanbouw Aantal woningen opgeleverd

1.353 1.109 656 453 164 217 206

Vorig jaar werd in 2021 al een piek verwacht in het aantal opgeleverde woningen. Dat lijkt uit te komen. Zo zijn aan de Cornelis Vlotlaan begin 2021 24 woningen opgeleverd gericht op ouderen. Nog vóór de bouwvakvakantie worden 40 woningen aan de Geiserlaan opgeleverd. In de tweede helft van dit jaar volgen 77 woningen aan de Godfried van Seystlaan en 94 woningen aan de Utrechtseweg (Lenteleven).

Type ontwikkeling Kantoortransformatie (ruim 250 woningen)

Locatie/projectnaam Utrechtseweg 91-95 Utrechtseweg 62 (Lenteleven) Steniaweg 44 Godfried van Seijstlaan 33-59 (bedrijfsgebouw Seijster Center) Seyster Veste (Zeisteroever 1)

Transformatie Rijksvastgoed (ca. 200 woningen)

Eikenstein Lindenhorst

Gemeentegronden (ca. 250 woningen)

Onderdeel van grote lopende projecten (ca.100 extra huurwoningen)

Gemeentewerf Geiserlaan Pastoor Cohustraat Cornelis Vlotlaan Nijenheim Huis ter Heide west Waterwinpark Kerckebosch Sterrenberg Vogelwijk

Status/ontwikkelingen 24 van de 36 woningen zijn opgeleverd Bouw is gestart. De woningtoewijzing loopt en de woningen worden na de vakantie opgeleverd. Omgevingsvergunning is verleend, er loopt een beroepsprocedure. Oplevering wordt verwacht in de tweede helft van dit jaar Opgeleverd in 2020. RVB heeft locatie verkocht aan ontwikkelcombinatie Fakton-PlegtVos. RVB heeft de locatie verkocht aan Van Wonen – Van Grunsven. Oplevering vóór de zomervakantie Opgeleverd in januari 2020 Opgeleverd 2021

4 van de 6 tiny houses zijn gerealiseerd Opgeleverd in 2020 Beroepsprocedure bij de rechtbank loopt. Project is aanbesteed. Ontwikkelaar De Bunte zal het programma realiseren.

Afspraken over betaalbaarheid We zien bij de versnellingsopgave dat ook andere partijen dan corporaties sociale huurwoningen (onder de huurprijsgrens van €752,- per maand) willen verhuren. Met woningcorporaties maken we afspraken over de verhuur van de woningen in prestatieafspraken. Bijvoorbeeld over doorstroming vanuit de wijk of huisvesting van mensen die uitstromen uit een zorginstelling. Met particuliere partijen ligt er geen wettelijke basis voor aanvullende afspraken. Uiteraard zijn bij deze initiatieven wel de huurprijsgrenzen uit de huisvestingsverordening van toepassing, evenals de huurprijsberekening op basis van het woningwaarderingssysteem. Daarnaast zetten we in op de volgende afspraken: -

We leggen waar mogelijk vast in het bestemmingsplan dat de locatie ingevuld moet worden met sociale of middeldure huur. We spreken, waar mogelijk, per project met de eigenaar af dat woningen beschikbaar worden gesteld aan bijzondere doelgroepen, zoals uitstroom uit instellingen, urgenten of statushouders. Toewijzing van de woningen gebeurt op een rechtvaardige wijze, waarbij zoveel mogelijk geadverteerd wordt in lokale media om Zeister woningzoekenden te bereiken.

Verklaring van geen bedenkingen Tot 1 januari was een verklaring van geen bedenkingen niet nodig voor plannen die bijdragen aan de versnellingsopgave. Om die versnelling te kunnen blijven toepassen is er een raadsvoorstel in 5

procedure om opnieuw te bepalen dat voor projecten die voor minstens 60% uit sociale of middeldure huurwoningen bestaan geen verklaring van geen bedenkingen nodig is.

2.3 Centrum transformaties naar wonen In het retailperspectief is vastgelegd dat het kernwinkelgebied moet worden beperkt. Om dat te bevorderen wordt daar waar mogelijk geprobeerd winkels buiten het kernwinkelgebied te transformeren naar woningen. Om deze transformatiebehoefte extra kracht bij te zetten is al enige tijd de vestigingscoördinator in het centrum bezig om transformaties van winkels naar woningen te bevorderen. Dat is succesvol, zo laat onderstaande inventarisatie zien. De getallen zijn een benadering: sommige plannen zijn nog in het concept-stadium en dan kan het aantal woningen nog wijzigen. Soms wordt een plan ingetrokken. Een aantal woningen is al gerealiseerd. Kortom dit is bedoeld als indicatie:  In totaal zijn er ca. 40 verschillende initiatieven gericht op transformatie naar wonen.  In totaal betreft het ca. 200 woningen.  De helft van het woningaantal zit in drie projecten: o Het grootste project betreft 77 woningen in het vm. V&D-gebouw; o Ca. 15 woningen in het vm. Suzuki-garagebedrijf aan de Hogeweg/Timmermanlaan en; o Ca. 10 appartementen aan de Slotlaan 135/137 naast de Hema.  Verder betreft het allemaal initiatieven tussen 1 en 8 woningen.

 14 initiatieven betreffen de Steynlaan (in totaal ± 30 woningen/appartementen);  5 initiatieven aan de Weeshuislaan (8 woningen); het rijtje winkels aan de oostkant van de markt;  3 transformaties van atelierruimte/kantoorruimte aan de Dorpsstraat (14 woningen);  Slotlaan 2 (appartementen op de plek van het vm. Chinees restaurant) en  Slotlaan 12 (appartementen op de begane grond van het vm. Gemeentekantoor tegenover het gemeentehuis)

3. Ontwikkelingen woonbeleid 3.1 Actualisatie woonvisie In 2020 is de woonvisie van Zeist geactualiseerd. Deze woonvisie is in januari 2021 door de gemeenteraad vastgesteld. Uitgangspunt voor het woonbeleid blijft dat iedereen in Zeist een passende woning kan vinden. Een ingewikkelde opgave in een tijd waarin er een groot landelijk tekort aan woningen is. In combinatie met o.a. de lage rente leidt dit tot hoge prijzen voor koop- en particuliere huurwoningen. Voor sociale huur is de gemiddelde inschrijfduur opnieuw gestegen. De woonvisie geeft kaders voor nieuwbouw die beter aansluiten bij zowel de vraag naar woningen, als haalbaarheid van ontwikkelingen. Nieuwe projecten worden getoetst op basis van deze woonvisie. Daarbij is er niet alleen aandacht voor de prijs, maar zijn er ook meer voorwaarden per woningbouwcategorie opgenomen. Zo worden woningen in het sociale segment in principe altijd verhuurd via de corporaties. Daarmee verzekeren we dat deze woningen niet alleen een huurprijs onder de liberalisatiegrens hebben, maar ook daadwerkelijk beschikbaar komen voor mensen die lang op de wachtlijst staan en bijvoorbeeld voor huisvesting van kwetsbare doelgroepen kunnen worden ingezet. Ook voor middeldure huurwoningen zijn voorwaarden opgenomen met betrekking tot de instandhoudingstermijn en de indexatie.

Bij nieuwbouwkoopwoningen geldt een zelfbewoningsplicht wanneer we als gemeente in de positie zijn om dit op te nemen. In paragraaf 3.3 wordt verder ingegaan op de uitvoering van de woonvisie. 6

3.2 Vernieuwing prestatieafspraken Vooruitlopend op de definitieve woonvisie zijn ook de prestatieafspraken met corporaties en huurdersorganisaties vernieuwd in 2020. Er is meer aandacht voor de lange termijn resultaten die we met elkaar willen bereiken. Bijvoorbeeld over de groei van de sociale huurvoorraad en het creëren van woonvormen in het kader van wonen met zorgvraag. De vernieuwde prestatieafspraken moeten leiden tot effectievere samenwerking waarbij minder tijd wordt besteed aan het maken van afspraken, waardoor meer tijd overblijft voor het uitvoeren van de afspraken.

3.3 Uitvoering acties vanuit de vernieuwde woonvisie Na vaststelling van de woonvisie is het tijd voor de uitvoering om de opgaven in Zeist aan te pakken. Op verschillende thema’s is hier een start mee gemaakt.

Woonvisie als nieuw kader voor woningbouwontwikkelingen Sinds vaststelling van de vernieuwde woonvisie gelden deze kaders bij aanvragen voor woningbouwontwikkelingen. Het is nog te vroeg om concreet aan te geven hoe de nieuwe kaders effect hebben. Veel woningbouwprojecten liepen al voordat de nieuwe kaders zijn vastgesteld. De eerste indruk is dat met het vernieuwen van de woonvisie opnieuw steviger kan worden vastgehouden aan de woonvisie, ook als de haalbaarheid ingewikkeld is. Dit was bij de oude woonvisie steeds moeilijker, omdat de eisen aan het woningbouwprogramma te ver af waren komen te staan van de realiteit op de woningmarkt.

Woonzorganalyse Samen met partners op het gebied van wonen en zorg is een projectgroep opgericht om tot een woonzorganalyse te komen. Deze analyse moet een beeld geven van vraag en aanbod op het gebied van wonen en zorg. Dit moet ons helpen om meer gericht te sturen op ontwikkelingen van bijvoorbeeld woonzorgconcepten, bepaald type woningen en voorzieningen.

Vernieuwing huisvestingsverordening In 2019 is de huisvestingsverordening van de regio Utrecht vastgesteld. Deze verordening moet wettelijk elke vier jaar vernieuwd worden. Gebruikelijk is om tussentijds een wijziging door te voeren om knelpunten die gemeenten of corporaties in de praktijk ervaren op te lossen. Deze aanpassing wordt verwacht per 1 januari 2022.

Verschillende verkenningen beleid In de woonvisie is op meerdere onderwerpen aangegeven dat nadere beleidsuitwerking nodig is. Bijvoorbeeld het opstellen van een doelgroepenverordening en beleidsregels voor woningdelen en splitsen. Voor beide onderwerpen is hier een start mee gemaakt. Aandachtspunt hierbij is het effect van beleid op uitvoering en handhaving. Het beleid opstellen op zichzelf is een eenmalige inspanning. Meer regels kan echter betekenen dat er ook meer tijd ingezet moet worden in het verlenen van vergunningen en handhaving of de regels worden opgevolgd. De doelgroepenverordening wordt zodra deze gereed is aangeboden aan de gemeenteraad. Beleidsregels voor splitsen en scheiden horen bij de huisvestingsverordening. Vaststelling van deze regels wordt dan ook gekoppeld aan de vernieuwing van de verordening, zodat deze goed op elkaar aansluiten.

Versnellingsopgave huisvesting Stand van zaken per 17 mei 2021

Portefeuilleverdeling: (beschrijving per project: zie hierna in de voortgangsrapportage)

Laura Hoogstraten

1. Geiserlaan/Gammaterrein 2. Sterrenberg 3. Cornelis Vlotlaan 4. Utrechtseweg 91-95 5. Supermarkt De Komeet Dwarsweg 6. Godfried van Seijstlaan 33-59 7. Nijenheim (naast flat 40) 8. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan 9. Steniaweg 44 (oud kantoor de Kombinatie) 10. Tiny Houses waterwinpark De Waterbron 11. Griffensteijn

Sander Jansen 12. Eikenstein 13. Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) 14. Dijnselburg (gebiedsvisie) 15. Gemeentewerf Renesselaan 16. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist 17A. Huis ter Heide Zuid 17B Huis ter Heide West 18. Schermerslaan (uitbreiding vm. zusterflat Sanatorium)

Marcel Fluitman 19. Utrechtseweg 62 Lenteleven 20. Vollenhove 2193 e.o.

Wouter Catsburg 21. Vogelwijk

Opgeleverd o o o o o o

Corn. Vlotlaan (seniorenwoningen) Utrechtseweg 91-95 (gedeeltelijk) Pastoor Cohustraat (vh. Kroostweg/Harmonielaan) Zeisteroever (vm. Kantoor Seyster Veste) Dennenveste en Berkenveste (Kerckebosch) De Wending (Enecoterrein) 1

Stand van zaken per 17 mei 2021 In rood de wijzigingen ten opzichte van de vorige voortgangsrapportage

Lopende projecten: 1. Geiserlaan / Gammaterrein Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eduard Schelfaut Het bouwplan betreft 40 woningen sociale huur en middeldure huur. De omwonenden hebben gekozen voor het plan van Marlies Rohmer voor Van Wanrooij Projectontwikkeling (VPO). In het ontwerp krijgt ook het monument De Naald een plek. Na de asbestsanering, de sloop en de bodemsanering is op 2 juni 2020 de bouw van de woningen gestart. Alle woningen worden kort vóór de bouwvakantie opgeleverd en eind augustus na de bouwvakantie krijgen de bewoners de sleutel. Het woonrijpmaken is aanbesteed en op 20 mei voorlopig gegund binnen budget. De werkzaamheden starten in juni zodat de woningen bij oplevering bereikbaar zijn. Het naastgelegen parkeerterrein wordt na de bouwvakantie in fasen heringericht. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2020

koop

Eigenaar

Oplevering

2021

v. Wanrooij

2. Sterrenberg Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Michel Peters en RKWBV Henry Blankestijn In 2018 heeft het college besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van 18 sociale huurappartementen tegen het bestaande appartementengebouw aan. Voor de realisatie van het plan heeft de initiatiefnemer (Bébouw, dochteronderneming VolkerWessels) in opdracht van RK Woningbouwvereniging) een procedure van bestemmingsplanwijziging doorlopen. De aanvraag omgevingsvergunning en afwijking bestemmingsplan is in 2019 ingediend. Tegen de afgegeven omgevingsvergunning en het besluit tot medewerking afwijking bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend. Tegen het besluit om de omgevingsvergunning in stand te laten is beroep aangetekend bij de rechtbank. Die procedure loopt nu en ondervindt vanwege de Coronacrisis vertraging. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

Bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

koop

Eigenaar

Oplevering

2022

RKWBV

3. Cornelis Vlotlaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rinze van Veen/Henk ter Steeg en RK wbv Henry Blankestijn Betreft 24 seniorenwoningen in vier bouwlagen. De woningen zijn eind februari 2021 opgeleverd. De inrichting van de buitenruimte is nagenoeg afgerond. Eindoplevering van het project vindt plaats in het 2e kwartaal van 2021. Dit project wordt in de volgende rapportage niet meer opgenomen.. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

Bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

RKWBV

4. Utrechtseweg 91-95 Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Michel Peters en Christine Marskamp Dit betreft een kantoorpand. Op het verzoek om hier 36 appartementen te mogen realiseren, waarvan 24 goedkope en 12 middeldure appartementen, heeft het college in 2018 besloten om in principe medewerking te verlenen, onder voorwaarde dat minimaal 56 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In 2018 is de omgevingsvergunning verleend. Hier tegen is bezwaar aangetekend door verschillende partijen. Het college heeft op 23 juli 2019 besloten de omgevingsvergunning in stand te laten. Hiertegen is beroep ingesteld. Wegens Corona is de hoorzitting op het beroep bij de Rechtbank uitgesteld. De zitting heeft plaatsgevonden op 9 januari jl. Verwachte uitspraak binnen 6 weken. Omdat het beroep geen opschortende werking heeft en er geen voorlopige voorziening is gevraagd, is de initiatiefnemer gestart met de transformatie. Inmiddels zijn 24 van de beoogde 36 woningen opgeleverd. Een deel van het pand is nog in gebruik bij een pensioenfonds. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

5. Supermarkt De Komeet Dwarsweg Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock / RKwbv Henry Blankestijn De RKWBV gaat de voormalige supermarkt aan de Dwarsweg transformeren naar zorgwoningen voor cliënten van Reinaerde. Om de kosten te verlagen, is gekozen voor een prefab bouwsysteem. Er is overleg geweest tussen RKWBV en de directe buren. Een bredere informatiebijeenkomst voor omwonenden georganiseerd door RKWBV heeft als ‘doorloopbijeenkomst’ plaatsgevonden op 2 juni 2020. De vergunningaanvraag is ingediend in september en wordt, na een positief welstandsadvies, komende periode beoordeeld. Inmiddels zijn er vanuit de buurt al meerdere reacties binnengekomen, formele zienswijzen kunnen pas op een later moment worden ingediend. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

Oplevering

2022

RKWBV

6. Godfried van Seijstlaan 33-59 Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Wing Hong Chan Transformatie kantoor-/bedrijfsruimte naar 74 kleine appartementen. Het woningbouwprogramma bestaat uit 26 sociale, 40 middeldure en 8 dure woningen. De omgevingsvergunning is verleend. Hiertegen zijn bezwaren ingediend. Op 22 oktober 2019 heeft het college de bezwaren ongegrond verklaard. Hiertegen is door vier van de omwonenden beroep ingesteld en is ook een verzoek om voorlopige voorziening (schorsing) ingediend. De Rechtbank heeft uitspraak gedaan. Het beroep is ongegrond verklaard en het verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen. De initiatiefnemer heeft de bovenverdieping gesloopt en is gestart met de bouw van de woningen. Het aantal woningen wordt verhoogd van 74 naar 77 door 1 goedkope en 2 middeldure woningen toe te voegen door extra bedrijfsruimte op de begane grond te transformeren. sociale huur

principebesluit college

nvt

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

7. Nijenheim Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock Naast Flat 40 (‘De Grift’) ligt een bouwmogelijkheid. Initiatiefnemer kwam bij de gemeeente met plan voor woningen voor o.a. jonge Parkinson patiënten. De initiatiefnemer heeft contact gezocht met een ontwikkelende partij. Woongoed en Heiligers hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend en werken het plan verder uit binnen de (financiële) kaders. Met de gemeente vindt inhoudelijke afstemming plaats en zijn er verkennende gesprekken over voorwaarden van grondverkoop door de gemeente. Woongoed werkt de plannen uit en bereid de interne besluitvorming voor. Gedacht wordt aan het actief informeren van omwonenden in juni. De planning is dat in het najaar de bouwvergunning kan worden aangevraagd. Hierbij zullen Woongoed en Heiligers zorgdragen voor het gebouw, de gemeente pakt het vernieuwen van de openbare ruimte (inclusief bestaande parkeerplaats) op. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2021

Oplevering

2022

Gemeente

Nee

8. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rinze van Veen / Woongoed Zeist Jan van Wiggen Grond is eigendom van Woongoed. Woongoed heeft een onderzoek uitgevoerd naar de haalbaarheid van een combinatie van sociale woningbouw (12 woningen) en een gezondheidscentrum. Woongoed en de zorgverleners hebben samen besloten de planvorming hiervoor stop te zetten. Woongoed gaat nu uit van een invulling met woningbouw; het aantal woningen zal daardoor toenemen. Wij hebben aangegeven dat wij daar graag in meedenken. Ook hebben diverse omwonenden bekend gemaakt dat zij hier graag in betrokken willen worden. Het bestemmingsplan biedt nu geen mogelijkheden tot woningbouw, voor een nieuwe invulling is een procedure nodig.

sociale huur

18-24

principebesluit college

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

dure huur

Kruimelgeval

Koop

Eigenaar

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

omgevingsvergunning verleend

Nee

planning start bouw

2022

Oplevering

2023

Woongoed

Nee

9. Steniaweg 44 (oud kantoor de Kombinatie) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO en JUZA (Anita Beenen) Verbouwing van het leegstaande kantoorgebouw tot 6 appartementen voor starters. De omgevingsvergunning is op 10 december 2019 verleend. Er zijn bezwaren ingediend tegen deze vergunning. Op 2 december 2020 heeft het college besloten de vergunning in stand te laten, met een kleine aanvullende voorwaarde. Begin januari is tegen dit besluit een beroepschrift ingediend bij de Rechtbank. Die procedure loopt nu en ondervindt vanwege de Coronacrisis vertraging. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Woongoed

10. Tiny Houses waterwinpark De Waterbron Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rob Kauffeld, Erik Jan Bleijerveld, Martijn Bosma In het waterwinpark De Waterbron (Javalaan/Nepveulaan/Dijnselweg) lag een terrein braak dat eigendom is van de gemeente. Door dit terrein te verhuren, ontstaat de mogelijkheid voor zes geïnteresseerden om een Tiny House te plaatsen. Het college heeft ingestemd met deze pilot. Inmiddels zijn er vijf vergunningen verleend van de 6 kandidaten. Op de peildatum staan er vier woningen. De komende tijd verwachten we dat de anderen zullen volgen. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Gemeente

11. Griffensteijn (Ridderschapslaan, Jacoba van Beierenlaan, Cornelis Schellingerlaan) Portefeuillehouder: Laura van Hoogstraten Projectmanager: Remco Jutstra In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Op 28 januari 2020 nam het college een besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen wordt een onderhoudsplan voorbereid. Er gaan 90 Airey woningen gesloopt worden om plaats te maken voor nieuwe woningen. Woongoed verkent of er ruimte is voor meer woningen gelet op de versnellingsopgave van de gemeente. Het lijkt haalbaar 20 woningen extra te realiseren. De kadernota van Woongoed is intussen met de erfgoed organisaties en welstandscommissie besproken en wordt nog in het 2 e kwartaal ter besluitvorming aangeboden aan het college met een RIB aan de raad. In deze voortgangsrapportage tellen we alleen de uitbreiding.

sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Deels

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

Ntb

Koop

Eigenaar

Oplevering

Ntb

Ja Woongoed

12. Eikenstein Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Rinze van Veen Het college heeft op 9 oktober 2018 ingestemd met de beoogde sociaal-maatschappelijke invulling van Eikenstein, zoals die uit het participatietraject en de ideeën vanuit RK en Abrona naar voren zijn gekomen. Onderdeel hiervan is het realiseren van ten minste 55 sociale huurwoningen. De nadere uitwerking is, met één amendement, door de gemeenteraad op 15 januari 2019 vastgesteld. De verkoopprocedure is afgerond. De nieuwe eigenaar, Fakton-PlegtVos, werkt de plannen voor Eikenstein uit. De RK wbv, Abrona en Kwintes worden nadrukkelijk betrokken, om te komen tot een gemengd wonen-invulling. RK wbv is ondertussen eigenaar van het monumentale hoofdgebouw geworden. In de komende weken wordt aan de hand van het stedenbouwkundig plan ook het woningbouwprogramma nader uitgewerkt. De participatie is (voornamelijk digitaal) ook opgepakt. 12 september organiseerde Fakton PlegtVos tijdens Open monumentendag een informatiebijeenkomst. Deze is goed bezocht. Het concept-programma gaat (op peildatum) uit van 80 sociale en 60 middeldure huurwoningen en 60 dure koopwoningen. Deze aantallen zijn nog onderwerp van gesprek. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2022

Koop

Eigenaar

Oplevering

2023 e.v.

Fakton/PlegtVos

Nee

13. De Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Rinze van Veen Het RVB heeft meegedeeld dat het complex De Lindenhorst binnen enkele jaren vrijkomt. Het Participatietraject is afgerond met een bijeenkomst op 8 mei 2019. In het participatietraject is gezocht naar een invulling die én past binnen de Woonvisie én binnen het Servituut. Het participatierapport is voorgelegd aan de gemeente. De gemeenteraad heeft (mei 2020) ingestemd met één en ander en een brief met voorwaarden vanuit de gemeente is aan het RVB verstuurd. Het RVB heeft de verkoopprocedure afgerond en bekend gemaakt dat de locatie wordt verkocht aan Van Wonen-Van Grunsven. De planvorming zal in de loop van 2021 door de nieuwe eigenaar opgepakt worden. De onderstaande inschatting voor het aantal woningen zal op dat moment ook aangepast kunnen worden. Intermetzo heeft in november 2018 de omwonenden geïnformeerd over de beëindiging van het gebruik van het complex, binnen enkele jaren. De termijn waarop is echter nog niet helemaal duidelijk. Vooralsnog wordt gesproken over een verlenging tot medio 2023. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

RVB

Oplevering

2024

Nee

14. Dijnselburg Portefeuillehouder: Sander Jansen procesbegeleider: Remco Jutstra Er was eind 2020 geen consensus om te komen tot een gedragen concept gebiedsvisie. Als gemeente pakken we op verzoek van de participatiegroep de regie waarbij het tempo mede wordt bepaald door de eigenaren in het gebied. De participatiefase die er was is afgesloten en gaan we en nieuwe fase in. In de volgende fase gaan we vanuit de waarden van het gebied kijken wat er aan vernieuwing en uitbreiding van bebouwing mogelijk is. Kijken wat er wel kan in plaats van focus op dilemma’s wat er niet kan. In de nieuwe fase werken we zorgvuldig aan reflectie op het oude proces en werken we toe naar een concept gebiedsvisie die voldoet aan beleid en regelgeving en die zo goed mogelijk aansluit op de verkregen participatieresultaten van het afgesloten proces. Woningen in het gebied zullen nodig zijn om de versterking van de waarden mogelijk te maken en vanwege de opgave waar de gemeente voor staat. Bij meer regie op het proces en het verder uitbouwen van de waarden in het gebied hoort ook een andere vorm van het participatieproces. We verwachten in eind 2021 te kunnen zeggen hoe we dit vorm gaan geven. De hieronder genoemde aantallen woningen zijn nog zeer voorlopige en voorzichtige schattingen. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

dure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

Koop

Eigenaar

div.

Oplevering

15. Gemeentewerf Renesselaan Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Fons van den Heuvel Het college heeft besloten de gemeentewerf te verplaatsen naar de Joh. Postlaan. Voor het vrijkomende terrein is het plan om maximaal 60 woningen te realiseren. De herontwikkeling wordt bepaald door het tempo van verplaatsing gemeentewerf. In 2023 is het terrein beschikbaar voor woningbouw. Knarrenhof krijgt de komende maanden de mogelijkheid om aan te tonen dat ze een haalbaar plan met draagvlak kunnen realiseren. De omwonenden, Bartimeus en de gemeente Zeist vormen samen een projectgroep. Input van deze partijen wordt meegenomen bij het ontwerp voor een Knarrenhof in Zeist. Op dit moment loopt een bodemonderzoek. De resultaten hiervan zijn in het tweede kwartaal 2021 bekend. Het bestemmingsplan is onherroepelijk met de bestemming: “Wonen, uit te werken”. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Koop

Eigenaar

Oplevering

2023

Gemeente

Nee

16. Dalweg/Bergweg Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eduard Schelfaut In co-creatie met bewoners, particuliere grondeigenaar, verenigingen en gemeente is samen een plan gemaakt voor de ontwikkeling van het oude kassenterrein tussen de Dalweg en Bergweg. Het plan bestaat uit 12 kleine eenheden voor begeleid wonen, in combinatie met gemeenschappelijke ruimten en 3 woningen voor ouders/begeleiders. Doelgroep is bewoners met een (licht) verstandelijke handicap. De doelgroep zal zijn aangewezen op sociale huurwoningen. De provincie Utrecht is aangehaakt voor het afgeven van een garantie en RK Woningstichting voor het afnemen van de 12 wooneenheden met gemeenschappelijke ruimte. Op 18 december 2018 is de co-creatie succesvol 7

afgesloten met een concept intentieovereenkomst. Op 22 januari heeft de ontwikkelaar zich onverwacht teruggetrokken. Inmiddels is een nieuwe ontwikkelaar gevonden die een alternatief plan heeft gemaakt. Op 8 december 2020 is een eerste ontwerp aan de voormalige overleggroep van de co-creatie gepresenteerd. Na verwerking van opmerkingen is het ontwerp op 23 maart digitaal aan omwonenden en belanghebbenden gepresenteerd. Momenteel wordt onderzocht of met alle partijen afspraken gemaakt kunnen worden waarbinnen het plan gerealiseerd kan worden. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

Oplevering

2022

Particulier

17.A Huis ter Heide Zuid met aanleg ontsluitingsweg Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eveline Lock Huis ter Heide-zuid wordt ontwikkeld door RV&O. Het concept bevat 72 woningen en een ontsluitingsweg. Voor Huis ter Heide wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht uit het bestemmingsplan. In het voorjaar van 2019 is met bewoners gesproken over de verkeersafwikkeling en in juli 2019 heeft het college op basis van deze uitkomsten een voorkeursvariant vastgesteld. Deze variant bevat het afsluiten van het viaduct over de A28 voor autoverkeer om sluipverkeer tegen te gaan. In het plan Huis ter Heide Zuid komt een nieuwe verbindingsweg om Huis ter Heide via de oostkant naar de Zandbergenlaan te ontsluiten. Het uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid is ingediend, getoetst door de gemeente en in december 2020 vrijgegeven voor inspraak. Gemeente en RV&O hebben een anterieure overeenkomst gesloten. De ingediende zienswijzen worden verwerkt in een zienswijzenota. De planning is om het uitwerkingsplan en zienswijzenota in oktober voor te leggen aan de gemeenteraad ter besluitvorming. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

RV&O

Oplevering

2023

17.B Huis ter Heide West Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eveline Lock In Huis ter Heide West zijn er plannen voor het bouwen van maximaal 80 woningen op het terrein ten noorden van de huidige sportvelden. Dit maakt onderdeel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. In 2009 hebben bewoners een Programma van Eisen opgesteld voor de ontwikkeling, in 2020 is deze in overleg met bewoners op hoofdlijnen geactualiseerd (collegebesluit). Op dit moment wordt een (globaal) bestemmingsplan opgesteld. Daarnaast wordt een beeldkwaliteitsplan opgesteld, hiervoor wordt de mening van omwonenden gevraagd. Op 2 juni is er een online informatiebijeenkomst en het digitale platform OmZeist wordt opengesteld om reacties op te halen. Het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zullen gezamenlijk na de zomer ter inzage worden gelegd. Besluitvorming is gepland voor begin 2022. Daarnaast wordt een verkoopstrategie voorbereid. De ontwikkeling van Huis ter Heide West is mede afhankelijk van de nieuwe ontsluitingsweg die in het projectgebied van Huis ter Heide Zuid gerealiseerd dient te worden. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2022

Oplevering

2025

Gemeente

Nee

18. Uitbreiding voormalig zusterflat Schermerslaan Sanatoriumterrein Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eveline Lock Lisman heeft een plan voor ca. 53 kleine appartementen ontwikkeld. Het college heeft op 2 oktober 2019 een principebesluit genomen over het plan. Momenteel wordt gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan. Voordat dit in procedure wordt gebracht wordt een bewonersbijeenkomst georganiseerd. Na overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) wordt een stedenbouwkundige analyse gemaakt, om de onderbouwing voor het plan te versterken voordat besluitenvorming wordt opgestart. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Nee

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

Eigenaar

Lisman

Oplevering

2022

19. Utrechtseweg 62 Lenteleven Portefeuillehouder: Marcel Fluitman Projectmanager: Eduard Schelfaut Het bestaande kantoorpand wordt getransformeerd naar 94 woningen. De omgevingsvergunning is op 14 mei 2019 verleend. Hierop zijn 35 bezwaren binnengekomen. De bezwaren zijn door het college ongegrond verklaard. Een aantal omwonenden is hiertegen in beroep gegaan bij de rechtbank. Op 18 mei is de ontwikkelaar met de werkzaamheden gestart. Omwonenden hebben een voorlopige voorziening gevraagd, deze is door de rechter afgewezen. Er is geen hoger beroep ingesteld, zodat de omgevingsvergunning onherroepelijk is en de bouw is voortgezet. De verhuur loopt en de woningen worden eind augustus opgeleverd. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

20. Vollenhove 2193 e.o. Portefeuillehouder: Marcel Fluitman Projectmanager Fonsvan den Heuvel Voormalige schoolgebouwen, gymzaal in eigendom bij Woongoed (WGZ) en de gemeente Zeist. Onderzocht wordt, met de diverse stakeholders, welk type herontwikkeling een maximale bijdrage aan de leefbaarheid van de wijk leveren. Dit is een onderdeel van een gebiedsvisie die voor heel Vollenhove wordt ontwikkeld en maakt deel uit van de buurtanpak Vollenhove Vooruit. WGZ is in 2020 begonnen met de renovatie van de L-flat, hieraan gekoppeld is een uitgebreid sociaal programma. Daartoe dient de L-flat én de omgeving onder controle te zijn. Inmiddels lopen er diverse acties om dit bereiken. Het kantoorpand Laan van Vollenhove 2193 wordt voorlopig de eerste jaren gebruikt als rustplek voor de bewoners van de L flat tijdens de renovatie. Het proces om te komen tot een gebiedsvisie kent 2 stappen en gaat in samenwerking met Woongoed Zeist en Lisman. In eerste instantie wordt een bouwstenen notitie aan de raad aangeboden. Daarna start het proces om te komen tot een gebiedsvisie (incluief participatieproces).

21. Volgende fase Vogelwijk Portefeuillehouder: Wouter Catsburg Projectmanager: Harry de Wilde / Woongoed Zeist: Henk van Veldhuizen/Rachèl Lardenoye Woongoed (WGZ) wil aan de slag met de laatste fase van Vogelwijk. In de laatste fase komt, in afwijking van eerdere afspraken, toch een aantal huurwoningen en dat past binnen het geldende bestemmingsplan. Woongoed is in overleg met Amerpoort over realisatie van 24 zorgappartementen. Woongoed gaat deze woningen in eigen opdracht realiseren. De 14 middeldure huurwoningen en maximaal 40 koopwoningen zijn aanbesteed. Ontwikkelaar De Bunte heeft deze aanbesteding gewonnen. De start bouw wordt verwacht in 2022. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2022

Oplevering

2022

Woongoed

Nee

Zorgwoningen In de plannen zijn relatief veel woningen met zorg opgenomen. Het gaat om diverse projecten die specifiek geschikt zijn voor bijzondere doelgroepen of ouderen. In onderstaande tabel een overzicht van deze plannen:

Plan

Aantal woningen totaal In project 20

Aantal woningen zorg 4

200

Cornelis Vlotlaan Zeisteroever ’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg De Komeet/Dwarsweg

24 32 18

24 16 16

Nijenheim Vogelwijk Totaal

40 78 437

15 24 164

Harmonielaan/Pastoor Cohustraat Eikenstein

Doelgroep

Uitstroom maatschappelijk opvang/ Beschermd wonen Gedacht wordt aan een mix van doelgroepen, bijv. uitstroom uit de jeugdzorg. Ouderen Maatschappelijke opvang Gehandicapten Zorg (GZ) Reinaerde / jong volwassenen (GZ) Parkinsonpatiënten (WLZ) Amerpoort

Totaaloverzicht projecten In voorbereiding of in aanbouw Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden Goedkoop Middel Duur

corporatie

Particulier

Geiserlaan/Gammaterrein

Sterrenberg

Utrechtseweg 91-95 De Komeet/Dwarsweg (vh. Hoogvliet)

Godfried van Seijstlaan 33-59

25 77

7 Nijenheim (naast flat 40)

Schermerslaan/Vondellaan Steniaweg 44 (vm.kantoor Kombinatie)

10.

Waterwinpark/tiny houses

11.

Griffensteijn

12.

Eikenstein

200

13.

Lindenhorst

14.

Dijnselburg (aantal indicatief)

150

100

15.

Gemeentewerf-Renesselaan

16.

’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg

17A

Huis ter Heide Zuid

17B

Huis ter Heide West

18.

Schermerslaan (Lisman)

19.

Utrechtseweg 62 (Lenteleven)

20.

Vollenhove 2193 e.o.

21.

Vogelwijk (38 extra huur)

1147

363

784

349

Totaal

20 24 6

6 20

120

Totaal

22 35

399

182

47 60

1147

155 903

244

Opgeleverd Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden

corporatie

Particulier

Corn. Vlotlaan

. Utrechtseweg 91-95

Pastoor Cohusstraat

Zeisteroever 1/Seyster Veste

Kerckebosch

Enecoterrein

Totaal

206

Totaal

24 24

60 46

136 206

Totaal: 1147 + 206 = 1353 woningen.

46 70

82 206

Goedkoop

Middel

Duur

Meergezinswoning

Eengezinswoning (grondgebonden)

n.n.b.

Dure koop

Dure huur

Middelduur koop Hoog (tot €450.000)

middeldure koop Laag (tot NHG)

Middeldure huur

Sociale huur

Oplevering 2025 - 2030

Oplevering 2024

2020

Oplevering 2023

Oplevering 2021

Oplevering 2022

Startbouw

In uitvoering

Tijdelijk

Status planvorming

Waarvan vervanging

Projecten, initiatieven en locaties

Waarvan uitbreiding

Wijk

Totaal aantal woningen project

Kern

Zeist

Aantal woningen gepland

Woningbouwplanning Zeist - Juni 2021

Tiny Houses Waterwinpark De Waterbron (tijdelijk)

Austerlitz

Zeist Oost

Austerlitz Het Loo

In uitvoering

104

2018

Zeist

Zeist West

Crosestein 1702

In uitvoering

2020

Zeist

Zeist Centrum

Geiserlaan/Gammaterrein

In uitvoering

2020

Zeist

Zeist West

Godfried van Seijstlaan 33-59

In uitvoering

2020

Zeist

Zeist Noord

Jacob van Lennepplein

In uitvoering

2021

Zeist

Zeist Oost

Kerckebosch (herstructurering)

In uitvoering

144

991

286

Zeist

Zeist Noord

Mijnhardt Wonen

In uitvoering

Zeist

Zeist Centrum

Piramidon (Antonlaan/Weeshuislaan)

In uitvoering

Zeist

Zeist Noord

Utrechteweg 62 (Lenteleven)

In uitvoering

2020

inbreiding - transformatie

Zeist

Zeist Noord

Utrechtseweg 91-95

In uitvoering

2020

inbreiding - transformatie

Zeist

Zeist West

Winkelcentrum De Clomp

In uitvoering

2018

inbreiding - herstructurering

Zeist

Zeist Noord

Zeister Enk (Rabo Facet)

In uitvoering

100

2022

Zeist

Zeist West

Wulperhorst

In uitvoering

Huis ter Heide

Den Dolder e.o.

Huis ter Heide West

Planvorming gevorderd

2022

705 2

Type ontwikkeling

Zeist Noord

20 5

inbreiding

2019

inbreiding

22 50

50 20

Planvorming gevorderd

2022

Planvorming gevorderd

2021

Den Dolder

Den Dolder e.o.

Sterrenberg (Kometenlaan)

Planvorming gevorderd

2021

Huis ter Heide

Den Dolder e.o.

Vliegbasis Soesterberg

Planvorming gevorderd

220

2023

Zeist

Zeist Centrum

Voorheuvel 71

Planvorming gevorderd

nnb

Zeist

Zeist Centrum

Weeshuislaan 38 - 48

Planvorming gevorderd

2021

Zeist

Zeist Centrum

Montaubanstraat 20

Planvorming gevorderd

2021

Zeist

Zeist Centrum

1e dorpsstraat 22

Planvorming gevorderd

2021

Zeist

Zeist Noord

Comeniuslaan 60

Planvorming in beginfase

Zeist

Zeist Centrum

De Lindenhorst

Planvorming in beginfase

2023

Zeist

Zeist Noord

Eikenstein - jeugdgevangenis

Planvorming in beginfase

200

2022

Zeist

Zeist West

Gemeentewerf (van Renesselaan) Fase 2

Planvorming in beginfase

2023

Zeist

Zeist West

Griffensteyn

Planvorming in beginfase

110

Zeist

Zeist Centrum

Hofje van Zeist (Dalweg/bergweg)

Planvorming in beginfase

2021

Zeist

Zeist Centrum

Hoogvliet/Dwarsweg

Planvorming in beginfase

2021

Zeist

Zeist Noord

Johan van Oldenbarneveltlaan 62

Planvorming in beginfase

nnb

Zeist

Zeist Oost

Stationsgebied Driebergen-Zeist

Planvorming in beginfase

nnb

Zeist

Zeist West

Nijenheim naast De Grift

Planvorming in beginfase

2021

Zeist

Zeist Centrum

Nooitgedacht 20-28 en 32-34

Planvorming in beginfase

ntb

Zeist

Zeist Centrum

Oud V&D pand

Planvorming in beginfase

nnb

Zeist

Zeist Centrum

Oude Arnhemseweg 199-201

Planvorming in beginfase

nnb

Zeist

Zeist Noord

Schermerslaan / Vondellaan

Planvorming in beginfase

2022

Planvorming in beginfase

170

nnb

Planvorming in beginfase

nnb

Zeist

Zeist Noord

Visiegebied Dijnselburg

Planvorming in beginfase

150

nnb

Zeist

Zeist West

Vogelwijk 3e fase

Planvorming in beginfase

2022

Zeist

Zeist Noord

Vollenhove 2193 eo

Planvorming in beginfase

300

nnb

Den Dolder

Den Dolder e.o.

WA Hoeve (Den Dolder Altrecht locatie)

Planvorming in beginfase

250

nnb

Zeist

Zeist Oost

Thomaskerk

Planvorming in beginfase

nnb

2021

Zeist

Zeist Noord

Zusterflat Schermerslaan

Planvorming in beginfase

2022

Zeist

Zeist centrum

Overige transformaties Centrum

Overig

3.741

2.887

100

Transformatie uitbreiding

inbreiding

inbreiding - transformatie

uitbreiding

Transformatie - centrum

Inbreiding

18 80

220

220 8

9 100

100

inbreiding - bijz. soc. woonvorm 66

uitbreiding

2 16

134

inbreiding

herstructurering

inbreiding - zorgconcept

inbreiding - zorgwoningen

Transformatie

inbreiding

uitbreiding

20 12

Transformatie

Transformatie - centrum

inbreiding

herstructurering

300

inbreiding

100

4 20

150

Transformatie uitbreiding 150

24 250

Transformatie/uitbreiding

nnb

uitbreiding nnb

Transformatie

53 39

482

284

689

452

350

653

566

225

310

714

transformatie / inbreiding

nnb

39 6

inbreiding 25

herstructurering

2022

Sortie 16

nnb

Van Reenenweg

30 25

Huis ter Heide Zuid

Den Dolder e.o.

Steniaweg 44

799

inbreiding - transformatie

Zeist Centrum

inbreiding

Zeist

18 77

Huis ter Heide

inbreiding - transformatie

Den Dolder e.o.

Disclaimer: De woningbouwplanning geeft een momentopname op basis van projectgegevens. Er kunnen geen rechten ontleent worden aan de geggevens.

uitbreiding 15

2019

Zeist Centrum

2.744

104

Zeist

Totaal concrete projecten

61 3

Huis ter Heide

2013

2020

Inbreiding/tiny houses

274

668

inbreiding

Transformatie - centrum

1.459

Factsheet monitor wonen Kerncijfers

⌂

2020: 64.905 inwoners 2019: 63.934

⌂

2020: 29.250 woningen 2019: 28.800

⌂

2018: 63.300

2018: 28.500

Sociale huurwoningen

⌂ Verhuringen lokale corporaties (ZCO): 2020: 645

2019: 555

2018: 594

⌂ 88% verhuurd onder de €663 ⌂ 71% regulier, 29% bijzondere toewijzing (jongerencontract, statushouders, urgentie, doorbraak, uitstroom MO/BW)

2018: 8.704

Versnellingsopgave Nieuwbouw

⌂

2020: 330 woningen opgeleverd

o.a. Hart van Austerlitz, Kleine Warande en Mijnhardt Wonen, Seyster Veste en in Kerckebosch.

⌂

⌂ Aantal woningen verkocht: 2020: 853 2019: 818 2018: 779

⌂ Gemiddelde koopsom: 2020: € 473.000 2019: € 454.000 2018: € 430.000

2020: 8.608 corporatiewoningen 2019: 8.593

Koopwoningen

⌂ Totaal aantal woningen gepland: 1.353 ⌂ Waarvan huur: 1.109 sociaal: 656 middelduur: 453

⌂ Aantal woningen opgeleverd: 206 ⌂ Aantal woningen in aanbouw: 217

2019: 350 woningen opgeleverd

Cijfers 2020

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10311116/1