RIB21.114 Woningdifferentiatie Vogelwijk

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Gemeenteraad van Zeist Postbus 513 3700 AM ZEIST

Ontv. Griffie 16-06-2021/RIB21.114 Datum

16 juni 2021

Ons kenmerk

Burgerservicenummer

Uw kenmerk

411795

Bijlage(n)

Behandeld door

dhr. J.H. de Wilde

Onderwerp

Woningdifferentiatie Vogelwijk

Geachte , In 2013 is vanwege de crisis ingestemd met een gewijzigde uitvoering van het project Vogelwijk. Besloten is het restant programma terug te brengen tot ongeveer 100 voornamelijk goedkope en middeldure eengezins-koopwoningen. Het verlies is gezamenlijk genomen door de gemeente en de Kombinatie en afgesproken is dat de realisatie van het vervolg voor rekening en risico van de Kombinatie komt. Dat besluit is uitgewerkt in diverse overeenkomsten tussen de Kombinatie en de gemeente (getekend op 7 juli 2014). Daarop is de Kombinatie gestart met de uitwerking van de plannen. Over die uitwerking deed aanvankelijk Kombinatie en sinds enkele jaren Woongoed Zeist ons jaarlijks verslag. Er zijn sindsdien 36 eengezinswoningen en 15 appartementen opgeleverd. In 2018 (zie RIB 19.022) is met Woongoed afgesproken voor de laatste fase(n) het programma te wijzigen in: 24 sociale (zorg)appartementen, 14 middeldure huurappartementen en maximaal 40 eengezinskoopwoningen. Dit wijkt af van de oorspronkelijke planning: die ging uit van nog zo’n 50 eengezinskoopwoningen. Deze bijstelling paste geheel in de geest van de versnellingsopgave: er zijn sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen toegevoegd, ten koste van een aantal koopwoningen. Per saldo neemt het aantal woningen toe met maximaal 28 woningen.

In tegenstelling tot het programma met eengezinskoopwoningen, kan het aangepaste programma binnen het geldende bestemmingsplan worden uitgevoerd. Dit aangepaste programma is door Woongoed uitgewerkt en aanbesteed. De aanbesteding heeft dit voorjaar ertoe geleid dat De Bunte deze ontwikkeling gaat doen. In de aangepaste differentiatie is uitgangspunt dat maximaal 40 eengezinswoningen worden gerealiseerd als koopwoning. 13 woningen met een maximale verkoopprijs van € 320.000,-. Maximaal 27 woningen met een maximale verkoopprijs van € 250.000,-. Deze prijzen zijn in 2014 bepaald en daarbij is toen uitdrukkelijk bepaald dat deze prijzen niet worden geindexeerd. Sinds 2014 heeft de woningmarkt niet stilgestaan. Integendeel. Met name het laatste jaar is sprake van een flink overspannen woningmarkt. Van de in de vorige fasen gebouwde woningen met nieuwbouwprijzen van max. € 240,000,- resp.

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

€ 320.000,-, zijn het afgelopen jaar twee woningen verkocht voor resp. € 416.000 en € 477.000,-. Dat is 70%, resp. 50% meeropbrengst. Opmerkelijke stijgingen, maar in de huige verhitte woningmarkt niet ongebruikelijk. In de Woonvisie vallen woningen van € 240.000,-, resp. € 320.000,- in de lage, resp. de hoge middencategorie. Woningen van € 416.000,- en € 477.000, vallen onder de catgorie duur. Om dergelijke effecten te voorkomen heeft Woongoed gevraagd de differentiatie te mogen aanpassen, zodanig dat maximaal 40 eengezinskoopwoningen worden omgezet naar eengezinshuurwoningen in de categorie middelduur laag. Dat is een huur van maximaal € 950,- per maand. Wij hebben ingestemd met het verzoek van Woongoed. - Indien de woningen worden omgezet naar (lage) middeldure huurwoningen (huur max. € 950,-) bereik je grofweg dezelfde doelgroep als met de oorspronkelijke verkoopprijzen. (inkomen hoger dan toegestaan voor sociale huur, tot ongeveer 2 x modaal). - Middeldure eengezinshuurwoningen zijn er bijna niet in Zeist, terwijl er wel veel vraag naar is. - Middeldure huur past in beleid van uw raad (Woonvisie en versnellingsopgave), provincie en rijk. - De meerwaarde die in het vastgoed zit blijft bij een maatschappelijke partij (de corporatie). - De woningen zijn in eigendom van een corporatie waar de gemeente jaarlijks prestatieafspraken mee maakt.

Wij hebben overwogen de woningen in de categorie koopwoningen te handhaven, bijvoorbeeld omdat dit een mooi product is voor starters. Echter ons ontbreken de juridische mogelijkheden om deze woningen exclusief aan starters aan te bieden. Je zou ook de prijzen kunnen verhogen tot marktconform, echter dan zijn de woningen nog slechts bereikbaar voor kopers met eigen geld of voor kopers met hogere inkomens (meer dan 2x modaal). Wij vertrouwen u voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist