RIB21.106 Voorontwerpbestemmingsplan Sortie 16

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Aan de gemeenteraad

Ontv. Griffie 03-06-2021/RIB21.106

Datum

3 juni 2021

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

Ons kenmerk

405915

Uw kenmerk

voorontwerpbestemming splan "Sortie 16"

Behandeld door

Niels Geelkerken

Portefeuillehouder

S. Jansen

Geachte leden van de raad, Graag informeren wij u over een volgende stap in het proces om te komen tot een nieuwe woonwijk op het terrein Sortie 16, voorheen bekend als project Dorrestein. Dit terrein is gelegen aan de Amersfoortseweg tussen Beukbergen, Soesterberg-Noord en de toekomstige woonwijk op de voormalige Vliegbasis Soesterberg. De provincie is de eigenaar van het perceel en heeft het initiatief genomen voor deze ontwikkeling, die onderdeel uitmaakt van het programma Hart van de Heuvelrug. De provincie leidt dit project in nauw overleg met ons en met de gemeente Soest. In 2020 heeft de provincie een concept gebiedsvisie opgesteld voor dit terrein, waar omwonenden, nabij gelegen bedrijven en andere geïnteresseerden op hebben gereageerd. Na verwerking van deze reacties is deze gebiedsvisie door zowel uw raad (op 19 januari 2021) als door de provincie vastgesteld. Ook de gemeente Soest heeft kennisgenomen van deze gebiedsvisie. Deze gebiedsvisie is vertaald naar een eerste versie van het bestemmingsplan, het voorontwerp. Dit voorontwerp kunt u raadplegen op onze eigen website (www.zeist.nl/bestemmingsplannen ) of op de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl ). Dit voorontwerp leggen wij voor de zomer ter inzage voor het vooroverleg en de inspraak.

De reacties zullen worden verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan dat na de zomer ter inzage wordt gelegd, waarna het plan rond de jaarwisseling aan uw raad zal worden aangeboden voor de besluitvorming. De uitgangspunten, die uw raad met de gebiedsvisie heeft vastgesteld in januari, zijn leidend geweest bij het opstellen van het voorontwerpbestemmingsplan. Het plan voorziet in de bouw van maximaal 200 woningen, waarbij de nadruk ligt op betaalbare woningen. De woningen worden gebouwd in bouwvlekken, die zo gesitueerd zijn, dat de meest waardevolle natuur zo veel mogelijk gespaard blijft. Ook de cultuurhistorische waarden van de sortie en de half-sortie worden versterkt. In de door de bewoners van Beukbergen gewenste scheiding tussen de twee woongebieden wordt voorzien met een brede groenstrook, die goed aansluit bij deze cultuurhistorische waarden. Een en ander wordt uitgebreider beschreven in de Toelichting van het bestemmingsplan en de daarbij behorende bijlagen, waarin ook wordt aangetoond dat aan alle gestelde (milieu)eisen kan worden voldaan. Bij de vaststelling van de gebiedsvisie Sortie 16 heeft u een motie aangenomen inzake de woningdifferentiatie.

Via de stuurgroep Hart van de Heuvelrug worden er voor vaststelling van het bestemmingsplan met de provincie afspraken gemaakt over hoe uitvoering wordt gegeven aan deze motie, het woningbouwprogramma, plankosten van de gemeente, eventuele bovenplanse kosten, planschadeclaims en inrichting en overdracht van de openbare ruimte. Gedachte is dat de provincie de tender voor de

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

2

grondverkoop in samenwerking met de gemeente gaat organiseren en dat de gemeente in overleg met de provincie in de tender haar voorwaarden mee kan geven. Na de grondverkoop zal een overeenkomst tussen de projectontwikkelaar en de gemeente worden gesloten. Op 7 april jl. organiseerde de provincie een digitale informatieavond over meerdere woningbouwprojecten in de nabijheid van de voormalige Vliegbasis Soesterberg, waaronder ook het project Sortie 16. Deze avond werd door meer dan 300 personen live bekeken. Hoewel er ook zorgen zijn geuit, waren de reacties over het algemeen positief. Dit geeft ons vertrouwen in het vervolg van dit proces en het toekomstige resultaat ervan.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist