RIB21.103 Rrocedure bestemmingsplan Van Reenenweg

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Aan de gemeenteraad

Ontv. Griffie 03-06-2021/RIB21.103 Datum

3 juni 2021

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

Ons kenmerk

408714

Uw kenmerk

Procedure bestemmingsplan Van Reenenweg

Behandeld door

E. Eilander

Portefeuillehouder

Dhr. S. Jansen

Geachte leden van de raad,

Voor het perceel tussen de Van Reenenweg 50-52 en de Hortensialaan 1D - 7 in Zeist is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Met deze brief informeren wij u over het ontwerpbestemmingsplan en de verdere procedure. Aanleiding Op het perceel tussen de Van Reenenweg 50-52 en de Hortensialaan 1D- 7 in Zeist staan de voormalige bedrijfsopstallen van dierenspeciaalzaak “Schuurman De Molen”.

Bestaande en beoogde situatie Van Reenenweg 50-52 en de Hortensialaan 1D - 7

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

2

Projectontwikkelaar Rademaker Vastgoed & Ontwikkeling heeft het plan opgevat om het bedrijfsperceel te herontwikkelen naar een woonlocatie. Het perceel is ruim 3.700 m2 groot (op luchtfoto: buitenste dikke, rode, rand) en er staat zo’n 1.170 m2 aan gebouwen. Daarnaast staan er nog diverse containers op het terrein. Het onbebouwde deel wordt gebruikt als tuin, parkeerplaats en opslagterrein. De bebouwing en de containers zullen worden verwijderd. De beoogde nieuwbouw betreft Het gaat om 17 appartementen, gebouwd in 3 bouwlagen (op luchtfoto: groene kader noordzijde), en een blokje van 4 woningen (op luchtfoto: groene kader midden). De onbebouwde ruimte wordt ingericht als tuin, verkeersgebied en parkeerplaatsen. Op 28 januari 2020 hebben wij besloten om in principe medewerking te verlenen aan het nieuwbouwplan voor deze 21 woningen. Met onze brief van 28 januari 2020 (RIB 20.037) hebben wij u geïnformeerd over ons besluit. In opdracht van de projectontwikkelaar zijn de plannen verder uitgewerkt en vertaald in het nu voorliggende voorontwerpbestemmingsplan. Voorontwerpbestemmingsplan In opdracht van de initiatiefnemer is een voorontwerpbestemmingsplan aangeleverd. De bestemmingsplantoelichting beschrijft de verschillende milieuaspecten (bodem, geluid, luchtkwaliteit, geluid), ecologie, externe veiligheid, archeologie en de relevante beleidskaders.

Hieruit blijkt dat de bestemmingswijziging zowel planologisch als beleidsmatig aanvaardbaar is. De stukken zijn ambtelijk beoordeeld en aan de Omgevingsdienst Regio Utrecht voorgelegd. Het bouwplan voldoet aan de Woonvisie Op grond van de Woonvisie worden nieuwbouwplannen getoetst aan de volkshuisvestelijke differentiatie zoals opgenomen in de Woonvisie. Het plan voldeed al aan de oude Woonvisie 2016-2020. Het plan voldoet nu ook aan de huidige Woonvisie 2021-2025. Voor nieuwbouwprojecten in die Woonvisie geldt in principe de volgende differentiatie:

Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in 17 appartementen en 4 grondgebonden woningen. De differentiatie is als volgt:  Middelduur (laag): 10 (48%) (10 appartementen)  Middelduur (hoog): 11 (52%) (7 appartementen en 4 woningen). Vrees voor parkeerdruk Tijdens eerdere informatiebijeenkomsten van de initiatiefnemer eind 2015 en begin 2018 en tijdens individuele gesprekken hebben omwonenden aangegeven niet tegen woningbouw te zijn, maar vooral een toename van de parkeerdruk te vrezen. Daarom gaf men de voorkeur aan een beperkt aantal nieuwe woningen. Sinds de bijeenkomst in 2018 zijn de plannen van de initiatiefnemer veranderd. Het aantal woningen in het plan is toegenomen, zo ook het aantal parkeerplaatsen. Binnen het plangebied zijn 42 parkeerplaatsen voorzien. Hiermee voldoet het plan aan de geldende parkeernormen. Het parkeren vindt plaats aan de nieuwe woonstraat, waarvan gedeeltelijk in twee ‘parkeerkoffers’. Het parkeren vormt dus geen belemmering voor dit plan.

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

3

Vormvrije m.e.r.-beoordeling Gelet op de kenmerken van het project, de locatie van het project en de kenmerken van de effecten van het project is de conclusie dat het project niet leidt tot milieueffecten van dusdanige omvang dat sprake kan zijn van ‘belangrijke nadelige milieugevolgen’. Er is daarom geen aanleiding of noodzaak voor het doorlopen van een formele m.e.r.-beoordelingsprocedure of m.e.r.-procedure. Deze conclusie wordt vastgelegd in een formeel besluit, het m.e.r.-beoordelingsbesluit. De aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling maakt hier onderdeel vanuit. Het m.e.r.-beoordelingbesluit en de aanmeldnotitie maken straks onderdeel uit van de toelichting van het bestemmingsplan. Participatie en vooroverleg Aangezien het al weer enige tijd geleden is geweest dat de omgeving voor het laatst kennis heeft kunnen nemen van het meest actuele plan, wordt het verstandig geacht bij dit plan eerst een voorontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen, conform de inspraakverordening. Via een publicatie in de Nieuwsbode en de Staatscourant wordt de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan aangekondigd. Gedurende zes weken kunnen omwonenden, en anderen, hun visie dan kenbaar maken door het indienen van een inspraakreactie. Op deze wijze wordt een bijdrage geleverd aan de participatie door de omgeving.

Eventuele reacties kunnen de gemeente en de initiatiefnemer betrekken bij het opwerken van het plan naar een ontwerpbestemmingsplan. Gelijktijdig met de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan worden de wettelijke vooroverlegpartners (zoals provincie en waterschap) benaderd voor het geven van een reactie. De inspraakreacties en de vooroverlegreacties worden verwerkt in een inspraaknota, behorend bij het ontwerpbestemmingsplan.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist