Document · PDF

RIB21.040 Voortgangsrappotage versnellingsopgave

Raad 23 maart 2021, gemeente ZeistBij agendapunt: Raadsinformatiebrieven (ter kennisname)5.083 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twitter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Gemeenteraad van Zeist Postbus 513 3700AM Zeist

Ontv. Griffie 18-02-2021/RBI21.040 Datum

5 februari 2021

Ons kenmerk

Burgerservicenummer

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

Onderwerp

398498

dhr. J.H. de Wilde

Voortgangsrapportage versnellingsopgave

Geachte leden van de raad,

Elk kwartaal informeren wij u over de voortgang van de versnellingsopgave huisvesting. Met deze brief informeren we u over de stand van zaken met als peildatum 15 januari 2021. In de bijlage treft u de gebruikelijke voortgangsrapportage. Verdubbeling taakstelling huisvesting statushouders in 2021 De taakstelling in Zeist stijgt van 44 te huisvesten statushouders in 2020 naar 100 in 2021. Dit is vergelijkbaar met de opgave van 2015. Het Rijk erkent dat dit een forse verzwaring is en heeft beloofd om met steunmaatregelen te komen. Deze worden op dit moment uitgewerkt door de Landelijke Regietafel migratie en integratie. De Provinciale Regietafels worden hierop aangesloten. Uitvoering in Zeist: versnellingsopgave zorgt voor ruimte In Zeist zijn we in gesprek met corporaties over uitvoering van de hogere taakstelling. De precieze impact op de woonruimteverdeling is van een aantal factoren afhankelijk. Bijvoorbeeld de huishoudenssamenstelling van de te huisvesten statushouders. Als het voornamelijk gaat om gezinnen zijn er minder woningen nodig, dan wanneer het gaat om eenpersoonshuishoudens. Om een beeld te geven, voor de huisvesting van 44 statushouders in 2020 waren 13 woningen nodig. Bij een vergelijkbare samenstelling in 2021, zou het gaan om 30 tot 40 woningen. De toename van de taakstelling zorgt voor extra druk op de woningmarkt.

Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren hard gewerkt in het kader van de versnellingsopgave om het woningaanbod te vergroten. Uitgangspunt bij de start van de versnellingsopgave in 2016/2017 was gelijkwaardigheid; wat we doen voor statushouders, doen we ook voor andere urgent woningzoekenden in Zeist. De verwachting in 2016 was dat we meerdere jaren te maken zouden krijgen met hoge instroom van vluchtelingen. Er werd dan ook een hoog ambitieniveau gesteld voor de versnellingsopgave: huisvesting voor 500 extra mensen (250 regulier, 250 statushouders). Dit is later vertaald in de ambitie voor 250 woningen per jaar. Met deze ambitie moesten we de taakstelling voor statushouders adequaat kunnen opvangen, en tegelijkertijd de wachttijd voor andere urgent woningzoekenden niet laten oplopen. Tegen de verwachting in 2016 in, is de taakstelling voor huisvesting van statushouders sinds 2016 niet gestegen, maar juist gedaald. Desondanks hebben we de versnellingsopgave doorgezet. Ook al omdat deze weerbarstiger was dan gedacht. De voorbereiding van bouwplannen kost tijd en ook voor deze

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

projecten gelden de normale bezwaar- en beroepsmogelijkheden en die zijn in bijna alle gevallen ook gebruikt. Wij verwachten dat het in Zeist lukt om de taakstelling uit te voeren. Uit bijgevoegde voortgangsrapportage blijkt dat er in 2021 voldoende woningen zullen worden opgeleverd om het benodigde aantal woningen voor statushouders en urgent woningzoekenden te compenseren. De voortgangsrapportage versnellingsopgave De voortgangsrapportage is beperkt van opzet, bedoeld om u te informeren over de recente ontwikkelingen. Voor de leesbaarheid is de laatst toegevoegde informatie in rood/cursief gezet. De zwarte tekst is ongewijzigd ten opzichte van de vorige rapportage. Hier willen we enkele van de belangrijkste ontwikkelingen er nog even uitlichten: In het afgelopen kwartaal zijn 24 woningen opgeleverd in het vm. kantoorpand Utrechtseweg 91-95. Het betreft 16 goedkope en 8 middeldure huurwoningen. De woningen zijn inmiddels verhuurd. Nieuw in de lijst is het project Griffensteijn. Hier zal Woongoed 90 sociale huurwoningen slopen en vervangen door nieuwbouw. In het kader van de versnellingsopgave wordt gekeken welke verdichting hier mogelijk is. Op dit moment lijkt een aantal van 20 extra woningen goed haalbaar. Bottleneck in dit soort inbrei-locaties is niet primair het aantal woningen, maar de ruimte die nodig is voor parkeren.

Voor het laatste deel Vogelwijk is de aanbesteding gestart. Komend voorjaar wordt de ontwikkelaar geselecteerd. Voor 2021 staat de oplevering van ruim 200 goedkope en middel dure woningen gepland: - drie kantoortransformaties: 69 woningen Godfried van Seijstlaan 33-59 (Seijster Center), 94 woningen Utrechtseweg 62 (Lenteleven) en nog 12 woningen Utrechtseweg 91-95; - 24 sociale huurwoningen aan de Cornelis Vlotlaan/Leendert Edelmanlaan en - 40 sociale en middel dure huurwoningen aan de Geiserlaan Woningbouw niet vallend onder de versnellingsopgave Ook buiten de versnellingsopgave worden woningbouwprojecten gerealiseerd. Het komend jaar worden 22 huurwoningen (middelduur en duur) opgeleverd in De Clomp, en 16 woningen in Piramidon op de hoek Weeshuislaan/Antonlaan. De grote woningbouwprojecten Mijnhardt en Kerckebosch gaan gestaag door. De laatste woningen in het project Het Loo in Austerlitz zijn verkocht en zullen het komende jaar worden gerealiseerd. Vóór de zomer zal de verkoop van de woningen in het project Rabo-facet starten. De bouw zal starten ná de zomer (in totaal 24 sociale huurwoningen en 76 koopwoningen). We willen met ingang van de volgende voortgangsrapportage versnellingsopgave deze uitbreiden met de overige woningbouwprojecten, waardoor u een totaal beeld krijgt van alle woningbouwprojecten in Zeist.

Indien u meer (achtergrond-)informatie over de projecten wilt, kunt u de website raadplegen. Van bijna alle projecten is een website op of via de gemeentelijke pagina te raadplegen. Ook kunt u hetzij via de griffie, hetzij rechtstreeks bij de projectmanager, vragen stellen over de projecten. Opgemerkt dient te worden dat niet alle genoemde projecten als definitief kunnen worden bestempeld. Dit betekent dat bijvoorbeeld de genoemde woningaantallen en de planningen indicatief kunnen zijn en nog kunnen veranderen. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris, de burgemeester,

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Jansen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

Versnellingsopgave huisvesting Stand van zaken per 15 januari 2021

Portefeuilleverdeling: (beschrijving per project: zie hierna in de voortgangsrapportage)

Laura Hoogstraten

1. Geiserlaan/Gammaterrein 2. Sterrenberg 3. Cornelis Vlotlaan 4. Utrechtseweg 91-95 5. Supermarkt De Komeet Dwarsweg 6. Godfried van Seijstlaan 33-59 7. Nijenheim (naast flat 40) 8. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan 9. Steniaweg 44 (oud kantoor de Kombinatie) 10. Tiny Houses waterwinpark De Waterbron 11. Griffensteijn

Sander Jansen 12. Eikenstein 13. Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) 14. Dijnselburg (gebiedsvisie) 15. Gemeentewerf Renesselaan 16. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist 17A. Huis ter Heide Zuid 17B Huis ter Heide West 18. Schermerslaan (uitbreiding vm. zusterflat Sanatorium)

Marcel Fluitman 19. Utrechtseweg 62 Lenteleven 20. Vollenhove 2193 e.o.

Wouter Catsburg 21. Vogelwijk

Opgeleverd o o o o o

Utrechtseweg 91-95 (gedeeltelijk) Pastoor Cohustraat (vh. Kroostweg/Harmonielaan) Zeisteroever (vm. Kantoor Seyster Veste) Dennenveste en Berkenveste (Kerckebosch) De Wending (Enecoterrein)

Stand van zaken per 15 januari 2021 In rood de wijzigingen ten opzichte van de vorige voortgangsrapportage

Lopende projecten: 1. Geiserlaan / Gammaterrein Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eduard Schelfaut Het bouwplan betreft 40 woningen sociale huur en middeldure huur. De omwonenden hebben gekozen voor het plan van Marlies Rohmer voor Van Wanrooij Projectontwikkeling (VPO). In het ontwerp krijgt ook het monument De Naald een plek. Na de asbestsanering, de sloop en de bodemsanering is op 2 juni 2020 de bouw van de woningen gestart. De oplevering wordt medio 2021 verwacht. Aansluitend wordt de openbare ruimte aangelegd. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2020

Oplevering

2021

v. Wanrooij

2. Sterrenberg Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Michel Peters en RKWBV Henry Blankestijn In 2018 heeft het college besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van 18 sociale huurappartementen tegen het bestaande appartementengebouw aan. Voor de realisatie van het plan heeft de initiatiefnemer (Bébouw, dochteronderneming VolkerWessels) in opdracht van RK Woningbouwvereniging) een procedure van bestemmingsplanwijziging doorlopen. De aanvraag omgevingsvergunning en afwijking bestemmingsplan is in 2019 ingediend. Tegen de afgegeven omgevingsvergunning en het besluit tot medewerking afwijking bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend. Tegen het besluit om de omgevingsvergunning in stand te laten is beroep aangetekend bij de rechtbank. Die procedure loopt nu en ondervindt vanwege de Coronacrisis vertraging. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

Bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

koop

Eigenaar

Oplevering

2022

RKWBV

3. Cornelis Vlotlaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rinze van Veen/Henk ter Steeg en RK wbv Henry Blankestijn Betreft 24 seniorenwoningen in vier bouwlagen. De procedures zijn doorlopen en de vergunningen zijn onherroepelijk. De bouw verloopt voorspoedig. De woningen worden februari 2021 opgeleverd. De plannen voor de inrichting van de buitenruimte zijn afgerond, daarbij bestaat nadrukkelijk e aandacht voor ecologie en klimaatadaptatie. Uitvoering vindt plaats in het 1 kwartaal van 2021.

sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

Bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2020

koop

Eigenaar

Oplevering

2021

RKWBV

4. Utrechtseweg 91-95 Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Michel Peters en Christine Marskamp Dit betreft een kantoorpand. Op het verzoek om hier 36 appartementen te mogen realiseren, waarvan 24 goedkope en 12 middeldure appartementen, heeft het college in 2018 besloten om in principe medewerking te verlenen, onder voorwaarde dat minimaal 56 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In 2018 is de omgevingsvergunning verleend. Hier tegen is bezwaar aangetekend door verschillende partijen. Het college heeft op 23 juli 2019 besloten de omgevingsvergunning in stand te laten. Hiertegen is beroep ingesteld. Wegens Corona is de hoorzitting op het beroep bij de Rechtbank uitgesteld. De zitting heeft plaatsgevonden op 9 januari jl. Verwachte uitspraak binnen 6 weken. Omdat het beroep geen opschortende werking heeft en er geen voorlopige voorziening is gevraagd, is de initiatiefnemer gestart met de transformatie. Inmiddels zijn 24 van de beoogde 36 woningen opgeleverd. Een deel van het pand is nog in gebruik bij een pensioenfonds. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

5. Supermarkt De Komeet Dwarsweg Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock / RKwbv Henry Blankestijn De RKWBV gaat de voormalige supermarkt aan de Dwarsweg transformeren naar zorgwoningen voor cliënten van Reinaerde. Om de kosten te verlagen, is gekozen voor een prefab bouwsysteem. Er is overleg geweest tussen RKWBV en de directe buren. Een bredere informatiebijeenkomst voor omwonenden georganiseerd door RKWBV heeft als ‘doorloopbijeenkomst’ plaatsgevonden op 2 juni 2020. De vergunningaanvraag is ingediend in september, start van de inhoudelijke behandeling vindt plaats nadat het plan een definitief welstandadvies heeft ontvangen. Dit overleg loopt nog. Inmiddels zijn er vanuit de buurt al meerdere reacties binnengekomen, formele zienswijzen kunnen pas op een later moment worden indiend. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2021

koop

Eigenaar

Oplevering

2021

RKWBV

6. Godfried van Seijstlaan 33-59 Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO Wing Hong Chan Transformatie kantoor-/bedrijfsruimte naar 74 kleine appartementen. Het woningbouwprogramma bestaat uit 26 sociale, 40 middeldure en 8 dure woningen. De omgevingsvergunning is verleend. Hiertegen zijn bezwaren ingediend. Op 22 oktober 2019 heeft het college de bezwaren ongegrond verklaard. Hiertegen is door vier van de omwonenden beroep ingesteld en is ook een verzoek om 3

voorlopige voorziening (schorsing) ingediend. De Rechtbank heeft uitspraak gedaan. Het beroep is ongegrond verklaard en het verzoek om voorlopige voorziening is afgewezen. De initiatiefnemer heeft de bovenverdieping gesloopt en is gestart met de bouw van de woningen. Het aantal woningen wordt verhoogd van 74 naar 77 door 1 goedkope en 2 middeldure woningen toe te voegen door extra bedrijfsruimte op de begane grond te transformeren. sociale huur

principebesluit college

nvt

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

7. Nijenheim Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Eveline Lock Naast Flat 40 (‘De Grift’) ligt een bouwmogelijkheid. Initiatiefnemer kwam bij de gemeeente met plan voor woningen voor o.a. jonge Parkinson patiënten. De initiatiefnemer heeft contact gezocht met een ontwikkelende partij. Woongoed en Heiligers hebben een samenwerkingsovereenkomst getekend en werken het plan verder uit binnen de (financiële) kaders. Met de gemeente vindt inhoudelijke afstemming plaats en zijn er verkennende gesprekken over voorwaarden van grondverkoop door de gemeente. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

Oplevering

2022

Gemeente

Nee

8. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rinze van Veen / Woongoed Zeist Jan van Wiggen Grond is eigendom van Woongoed. Woongoed heeft een onderzoek uitgevoerd naar de haalbaarheid van een combinatie van sociale woningbouw (12 woningen) en een gezondheidscentrum. Woongoed en de zorgverleners hebben samen besloten de planvorming hiervoor stop te zetten. Woongoed gaat nu uit van een invulling met woningbouw; het aantal woningen zal daardoor toenemen. Wij hebben aangegeven dat wij daar graag in meedenken. Ook hebben diverse omwonenden bekend gemaakt dat zij hier graag in betrokken willen worden. Het bestemmingsplan biedt nu geen mogelijkheden tot woningbouw, voor een nieuwe invulling is een procedure nodig. sociale huur

18-24

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

planning start bouw

2022

Oplevering

2023

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

dure huur

Kruimelgeval

Koop

Eigenaar

Woongoed

9. Steniaweg 44 (oud kantoor de Kombinatie) Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten In behandeling bij team RO en JUZA (Anita Beenen) Verbouwing van het leegstaande kantoorgebouw tot 6 appartementen voor starters. De omgevingsvergunning is op 10 december 2019 verleend. Er zijn bezwaren ingediend tegen deze vergunning. Op 2 december 2020 heeft het college besloten de vergunning in stand te laten, 4

met een kleine aanvullende voorwaarde. Begin januari is tegen dit besluit een beroepschrift ingediend bij de Rechtbank.. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Woongoed

10. Tiny Houses waterwinpark De Waterbron Portefeuillehouder: Laura Hoogstraten Projectmanager: Rob Kauffeld, Erik Jan Bleijerveld, Martijn Bosma In het waterwinpark De Waterbron (Javalaan/Nepveulaan/Dijnselweg) lag een terrein braak dat eigendom is van de gemeente. Door dit terrein te verhuren, ontstaat de mogelijkheid voor zes geïnteresseerden om een Tiny House te plaatsen. Het college heeft ingestemd met deze pilot. Inmiddels zijn er vijf vergunningen verleend van de 6 kandidaten. Op de peildatum staan er twee woningen en is er één in aanbouw. De komende tijd verwachten we dat de anderen zullen volgen. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Gemeente

11. Griffensteijn (Ridderschapslaan, Jacoba van Beierenlaan, Cornelis Schellingerlaan) Portefeuillehouder: Laura van Hoogstraten Projectmanager: Remco Jutstra In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Op 28 januari 2020 nam het college een besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen wordt een onderhoudsplan voorbereid. Er gaan 90 Airey woningen gesloopt worden om plaats te maken voor nieuwe woningen. Woongoed verkent of er ruimte is voor meer woningen gelet op de versnellingsopgave van de gemeente. Het lijkt haalbaar 20 woningen extra te realiseren. In deze voortgangsrapportage tellen we alleen de uitbreiding. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Deels

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

Ntb

Koop

Eigenaar

Oplevering

Ntb

Ja Woongoed

12. Eikenstein Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Rinze van Veen Het college heeft op 9 oktober 2018 ingestemd met de beoogde sociaal-maatschappelijke invulling van Eikenstein, zoals die uit het participatietraject en de ideeën vanuit RK en Abrona naar voren zijn gekomen. Onderdeel hiervan is het realiseren van ten minste 55 sociale huurwoningen. De nadere uitwerking is, met één amendement, door de gemeenteraad op 15 januari 2019 vastgesteld. 5

De verkoopprocedure is afgerond. De nieuwe eigenaar, Fakton-PlegtVos, werkt de plannen voor Eikenstein uit. De RK wbv, Abrona en Kwintes worden nadrukkelijk betrokken, om te komen tot een gemengd wonen-invulling. RK wbv is ondertussen eigenaar van het monumentale hoofdgebouw geworden. In de komende weken wordt aan de hand van het stedenbouwkundig plan ook het woningbouwprogramma nader uitgewerkt. De participatie is (voornamelijk digitaal) ook opgepakt. 12 september organiseerde Fakton PlegtVos tijdens Open monumentendag een informatiebijeenkomst. Deze is goed bezocht. Het concept-programma gaat (op peildatum) uit van 80 sociale en 60 middeldure huurwoningen en 60 dure koopwoningen. Deze aantallen zijn nog onderwerp van gesprek. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2022

Koop

Eigenaar

Oplevering

2023 e.v.

Fakton/PlegtVos

Nee

13. De Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Rinze van Veen Het RVB heeft meegedeeld dat het complex De Lindenhorst binnen enkele jaren vrijkomt. Het Participatietraject is afgerond met een bijeenkomst op 8 mei 2019. In het participatietraject is gezocht naar een invulling die én past binnen de Woonvisie én binnen het Servituut. Het participatierapport is voorgelegd aan de gemeente. De gemeenteraad heeft (mei 2020) ingestemd met één en ander en een brief met voorwaarden vanuit de gemeente is aan het RVB verstuurd Het RVB is de verkoopprocedure gestart en neemt daar de voorwaarden vanuit de gemeente in mee. Naar verwachting is een nieuwe eigenaar eind 2020/begin 2021 bekend. Intermetzo heeft in november 2018 de omwonenden geïnformeerd over de beëindiging van het gebruik van het complex, binnen enkele jaren. De termijn waarop is echter nog niet helemaal duidelijk. Vooralsnog wordt gesproken over een verlenging tot medio 2023. RVB heeft een kavelpaspoort opgesteld en deze met B&W, de ex participatiegroep gedeeld daarnaast hebben zij dit document aan de verkoopdocument toegevoegd. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Nee

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Eigenaar

RVB

Oplevering

2024

14. Dijnselburg Portefeuillehouder: Sander Jansen procesbegeleider: Remco Jutstra In het voorjaar 2019 startte het participatietraject voor het opstellen van een gebiedsvisie voor Dijnselburg. Binnen de breed samengestelde participatiegroep waren de invalshoeken erg divers en op essentiële punten vaak contrair aan elkaar. Daarom is er veel tijd besteed aan het helder krijgen van denkrichtingen en het vertalen daarvan in werkbare alternatieven en oplossingsrichtingen. Die hebben er toe geleid dat de (adviseurs van de) eigenaren binnen het visiegebied samen met onze adviseur (bureau Bro) een zgn. houtskoolschets voor het totale gebied zijn gaan opstellen. Die schets mocht in november 2019 van de participatiegroep verder ontwikkeld worden. De geactualiseerde cultuurhistorische en ecologische rapportages zijn naar de participatiegroep gezonden. Na thematische digitale discussies over de nieuwe stukken in de tweede week van juni, is medio juli weer een bijeenkomst geweest met alle partcipanten. De ingekomen reacties zijn verzameld maar er is geen consensus om te kunnen verwerken in de concept visie. Om een volgende stap in 6

het proces te maken is het verzoek van de participatiegroep gekomen dat de gemeente meer regie gaat voeren op de gebiedsvisie. Als gemeente pakken we deze regierol op en we gaan daarmee een nieuwe fase in. De participatiefase zoals die er was sluiten we af. In de volgende fase gaan we vanuit de waarden van het gebied kijken wat er aan vernieuwing en uitbreiding van bebouwing mogelijk is. Kijken wat er wel kan in plaats van focus op dilemma’s wat er niet kan. In deze fase werken we toe naar een concept gebiedsvisie die voldoet aan beleid en regelgeving en die zo goed mogelijk aansluit op de verkregen participatieresultaten. Woningen in het gebied zullen nodig zijn om de versterking van de waarden mogelijk te maken en vanwege de opgave waar de gemeente voor staat. Bij meer regie op het proces en het verder uitbouwen van de waarden in het gebied hoort ook een andere vorm van het participatieproces. We verwachten in het 2e kwartaal te kunnen zeggen hoe we dit vorm gaan geven. De hieronder genoemde aantallen woningen zijn nog zeer voorlopige en voorzichtige schattingen sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

Koop

Eigenaar

div.

Oplevering

15. Gemeentewerf Renesselaan Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Fons van den Heuvel Het college heeft besloten de gemeentewerf te verplaatsen naar de Joh. Postlaan. Voor het vrijkomende terrein is het plan om 60 middeldure huurwoningen te realiseren. De herontwikkeling wordt bepaald door het tempo van verplaatsing gemeentewerf. In 2023 is het terrein beschikbaar voor woningbouw en in 2021 starten we het proces met een prijsvraag en intensieve betrokkenheid van de omgeving. De omwonenden, Bartimeus en de gemeente Zeist vormen samen een projectgroep welke de voorlopige uitgangspunten gaat uitwerken. Input van deze partijen wordt meegenomen bij de uitvraag aan marktpartijen. Op dit moment loopt een bodemonderzoek. De resultaten hiervan zijn in het eerste kwartaal 2021 bekend. Het bestemmingsplan is onherroepelijk met de bestemming: “Wonen, uit te werken”. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2023

Oplevering

2023

Gemeente

Nee

16. Dalweg/Bergweg Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eduard Schelfaut In co-creatie met bewoners, particuliere grondeigenaar, verenigingen en gemeente is samen een plan gemaakt voor de ontwikkeling van het oude kassenterrein tussen de Dalweg en Bergweg. Het plan bestaat uit 12 kleine eenheden voor begeleid wonen, in combinatie met gemeenschappelijke ruimten en 3 woningen voor ouders/begeleiders. Doelgroep is bewoners met een (licht) verstandelijke handicap. De doelgroep zal zijn aangewezen op sociale huurwoningen. De provincie Utrecht is aangehaakt voor het afgeven van een garantie en RK Woningstichting voor het afnemen van de 12 wooneenheden met gemeenschappelijke ruimte. Op 18 december 2018 is de co-creatie succesvol afgesloten met een concept intentieovereenkomst. Op 22 januari heeft de ontwikkelaar zich onverwacht teruggetrokken. Inmiddels is een nieuwe ontwikkelaar gevonden die een alternatief plan heeft gemaakt. Momenteel wordt onderzocht of met alle partijen afspraken gemaakt kunnen worden waarbinnen het plan gerealiseerd kan worden. Op 8 december 2020 is een eerste ontwerp aan de 7

voormalige overleggroep van de co-creatie gepresenteerd. Na verwerking van opmerkingen wordt het ontwerp in maart aan omwonenden en belanghebbenden gepresenteerd. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

Oplevering

2022

Particulier

Nee

17.A Huis ter Heide Zuid met aanleg ontsluitingsweg Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eveline Lock Huis ter Heide-zuid wordt ontwikkeld door RV&O. Het concept bevat 72 woningen en een ontsluitingsweg. Op 2 april 2019 heeft het college het principebesluit genomen. Voor Huis ter Heide wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht uit het bestemmingsplan. In het voorjaar van 2019 is met bewoners gesproken over de verkeersafwikkeling en in juli 2019 heeft het college op basis van deze uitkomsten een voorkeursvariant vastgesteld. Deze variant bevat het afsluiten van het viaduct over de A28 voor autoverkeer om sluipverkeer tegen te gaan. In het plan Huis ter Heide Zuid komt een nieuwe verbindingsweg om Huis ter Heide via de oostkant naar de Zandbergenlaan te ontsluiten. Het uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid is ingediend, getoetst door de gemeente en in december 2020 vrijgegeven voor inspraak. De inspraakperiode loopt tot eind januari. Gemeente en RV&O hebben een anterieure overeenkomst gesloten. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

RV&O

Oplevering

2023

Nee

17.B Huis ter Heide West Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eveline Lock In Huis ter Heide West zijn er plannen voor het bouwen van maximaal 80 woningen op het terrein ten noorden van de huidige sportvelden. Dit maakt onderdeel uit van het programma Hart van de Heuvelrug. In 2009 hebben bewoners een Programma van Eisen opgesteld voor de ontwikkeling, in 2020 is deze in overleg met bewoners op hoofdlijnen geactualiseerd (collegebesluit). Op dit moment wordt een (globaal) bestemmingsplan opgesteld. Deze zal halverwege 2021 ter besluitvorming worden voorgelegd. Daarnaast wordt een verkoopstrategie voorbereid. Ook wordt er, tegelijk met het bestemmingsplan, een beeldkwaliteitsplan voorbereid die tegelijk voor besluitvorming wordt voorgelegd. De ontwikkeling van Huis ter Heide West is mede afhankelijk van de nieuwe ontsluitingsweg die in het projectgebied van Huis ter Heide Zuid gerealiseerd dient te worden. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2022

Koop

Eigenaar

Oplevering

2025

Gemeente

18. Uitbreiding voormalig zusterflat Schermerslaan Sanatoriumterrein Portefeuillehouder: Sander Jansen Projectmanager: Eveline Lock

Lisman heeft een plan voor ca. 53 kleine appartementen ontwikkeld. Het college heeft op 2 oktober 2019 een principebesluit genomen over het plan. Momenteel wordt gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan. Voordat dit in procedure wordt gebracht wordt een bewonersbijeenkomst georganiseerd. Na overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) wordt een stedenbouwkundige analyse gemaakt, om de onderbouwing voor het plan te versterken voordat besluitenvorming wordt opgestart. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

Nee

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

Nee

planning start bouw

2021

Koop

Eigenaar

Lisman

Oplevering

2022

19. Utrechtseweg 62 Lenteleven Portefeuillehouder: Marcel Fluitman Projectmanager: Eduard Schelfaut Het bestaande kantoorpand wordt getransformeerd naar 94 woningen. De omgevingsvergunning is op 14 mei 2019 verleend. Hierop zijn 35 bezwaren binnengekomen. De bezwaren zijn door het college ongegrond verklaard. Een aantal omwonenden is hiertegen in beroep gegaan bij de rechtbank. Op 18 mei is de ontwikkelaar met de werkzaamheden gestart. Omwonenden hebben een voorlopige voorziening gevraagd, deze is door de rechter afgewezen. Er is geen hoger beroep ingesteld, zodat de omgevingsvergunning onherroepelijk is en de bouw is voortgezet. De oplevering wordt eind 2021 verwacht. sociale huur

principebesluit college

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

omgevingsvergunning verleend

Nee

dure huur

Kruimelgeval

planning start bouw

2020

Koop

Eigenaar

Oplevering

2021

Particulier

20. Vollenhove 2193 e.o. Portefeuillehouder: Marcel Fluitman Projectmanager Fonsvan den Heuvel Voormalige schoolgebouwen, gymzaal in eigendom bij Woongoed (WGZ) en de gemeente Zeist. Onderzocht wordt, met de diverse stakeholders, welk type herontwikkeling een maximale bijdrage aan de leefbaarheid van de wijk leveren. WGZ wil in 2020 beginnen met de renovatie van de L-flat. Daartoe dient de L-flat én de omgeving onder controle te zijn. Inmiddels lopen er acties om dit bereiken. Vanaf oktober zal 2020 een gebiedsvisie worden opgesteld samen met Woongoed en Lisman

21. Volgende fase Vogelwijk Portefeuillehouder: Wouter Catsburg Projectmanager: Harry de Wilde / Woongoed Zeist: Henk van Veldhuizen/Rachèl Lardenoye Woongoed (WGZ) wil aan de slag met de laatste fase van Vogelwijk. In de laatste fase komt, in afwijking van eerdere afspraken, toch een aantal huurwoningen. Op dit moment wordt bekeken of het mogelijk is om circa 38 huurappartementen te ontwikkelen binnen het geldende bestemmingsplan. Woongoed is in overleg met Amerpoort over realisatie van 24 zorgappartementen. Woongoed gaat deze woningen in eigen opdracht realiseren. De 14 middeldure huurwoningen en maximaal 40 koopwoningen worden aanbesteed. De uitvraag aan de markt heeft wat vertraging opgelopen i.v.m.

onverwachte fiscale risico’s. De aanbesteding vindt op dit moment plaats. De selectie van de ontwikkelaar zal in het voorjaar plaatsvinden. De start bouw wordt verwacht in 2022. sociale huur

principebesluit college

Nee

omgevingsvergunning aangevraagd

middeldure huur

dure huur

Koop

Eigenaar

bestemmingswijziging/projectbesluit nodig

Nee

omgevingsvergunning verleend

Nee

Kruimelgeval

n.v.t.

planning start bouw

2022

Oplevering

2022

Woongoed

Nee

Zorgwoningen In de plannen zijn relatief veel woningen met zorg opgenomen. Het gaat om diverse projecten die specifiek geschikt zijn voor bijzondere doelgroepen of ouderen. In onderstaande tabel een overzicht van deze plannen:

Plan

Aantal woningen totaal In project 20

Aantal woningen zorg 4

200

Cornelis Vlotlaan Zeisteroever ’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg De Komeet/Dwarsweg

24 32 18

24 16 16

Nijenheim Vogelwijk Totaal

40 78 437

15 24 164

Harmonielaan/Pastoor Cohustraat Eikenstein

Doelgroep

Uitstroom maatschappelijk opvang/ Beschermd wonen Gedacht wordt aan een mix van doelgroepen, bijv. uitstroom uit de jeugdzorg. Ouderen Maatschappelijke opvang Gehandicapten Zorg (GZ) Reinaerde / jong volwassenen (GZ) Parkinsonpatiënten (WLZ) Amerpoort

Totaaloverzicht projecten In voorbereiding of in aanbouw Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden corporati Particulie e r

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden Goedkoo p Middel Duur

Geiserlaan/Gammaterrein

Sterrenberg

Cornelis Vlotlaan

Utrechtseweg 91-95 De Komeet/Dwarsweg (vh. Hoogvliet)

Godfried van Seijstlaan 33-59

12 25

25 77

7 Nijenheim (naast flat 40)

Schermerslaan/Vondellaan Steniaweg 44 (vm.kantoor Kombinatie)

10.

Waterwinpark/tiny houses

11.

Griffensteijn

12.

Eikenstein

200

13.

Lindenhorst

14.

Dijnselburg (aantal indicatief)

150

15.

Gemeentewerf-Renesselaan

16. 17 A 17 B

’t Hofje van Zeist Dalweg/Bergweg

Huis ter Heide Zuid

Huis ter Heide West

18.

Schermerslaan (Lisman)

19.

Utrechtseweg 62 (Lenteleven)

20.

Vollenhove 2193 e.o.

21.

Vogelwijk (38 extra huur)

1171

365

806

351

Totaal Totaal

24 6 6

6 20

120

14 50

100

60 16

22 35

180

47 60

1171

155

423

929

242

Opgeleverd Project

Aantal

Eigenaar

Huur

Koop

Wooneenheden

Wooneenheden Middel < 635 < 720 duur

Wooneenheden

corporatie

Particulier

. Utrechtseweg 91-95

Pastoor Cohusstraat

Zeisteroever 1/Seyster Veste

Kerckebosch

Enecoterrein

Totaal

182

Totaal

16 6

60 46

112 182

46 46

82 182

Goedkoop

Middel

Duur

Totaal: 1171 + 182 = 1353 woningen.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9767725/1