RIB20.213 Zorgen over ontwikkelingen in de wijk Panweg-Dreef

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Aan de gemeenteraad

Ontv. Griffie 10-12-2020/RIB20.213

Datum

10 december 2020

Ons kenmerk

391495

Burgerservicenummer

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

Desiree Eriks

Portefeuillehouder

L. Hoogstraten

Onderwerp

Reactie brief zorgen over ontwikkelingen in de wijk Panweg/Dreef

Geachte leden van de raad, Op 9 november 2020 hebben uw raad en het college een brief ontvangen namens bewoners in de omgeving Panweg/Dreef. Zij uiten in deze brief hun zorgen over woningen die opgekocht worden en de woningen opsplitsen in boven- en benedenwoningen bedoeld voor de verhuur. Wijkbewoners maken zich zorgen dat het karakter van de wijk hierdoor zal veranderen en vrezen versnippering, verpaupering, anonimiteit, verschillende leefritmes, onrust en snel verloop in de wijk. Met deze Raadsinformatiebrief informeren wij u daarom over de reactie vanuit het college naar de inwoners en vervolgacties die wij voornemens zijn om het de grip op het splitsen van woningen te vergroten. Huidige werkwijze splitsing van woningen De huidige werkwijze is dat aanvragen voor het splitsen van woningen worden getoetst aan het bestemmingsplan en de huisvestingsverordening. In de huisvestingsverordening is vastgelegd dat er een 1 vergunning nodig is voor het splitsen van woningen tot de NHG -grens. De mogelijkheden voor splitsen vanuit het bestemmingsplan zijn afhankelijk van de definities die worden gehanteerd. Bij een strikte definitie van de functie wonen, waarbij de woning bedoeld is voor één huishouden, is splitsen niet zomaar mogelijk. In sommige oudere bestemmingsplannen zijn nog ruimere definities opgenomen, wat splitsen wel mogelijk maakt.

Bij het vernieuwen van bestemmingsplannen wordt dit aangepast, waarmee splitsen niet automatisch is toegestaan. Inventarisatie problematiek en benodigde maatregelen Het college inventariseert in hoeverre het splitsen van woningen een probleem vormt in Zeist en wat de omvang hiervan is. Op basis van deze inventarisatie zullen verdere stappen worden voorgesteld. Gedacht kan worden aan het aanpassen van de huisvestingsverordening, waardoor splitsen voor alle koopwoningen vergunningsplichtig is. In 2021 wordt de regionale huisvestingsverordening geëvalueerd. Naar verwachting volgt er eind 2021 een aanpassing op basis van die evaluatie. Bij de inventarisatie van de problematiek wordt nagegaan of aanpassing ten aanzien van woningsplitsing hierop kan wachten, of dat een tussentijdse aanpassing nodig is.

1

Nationale hypotheekgarantie, €310.000 in 2020

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

2

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist