RIB20.207 Procedure BP Joh van Oldenbarneveltlaan 62

Publiekshal ▪ Het Rond 1, Zeist

www.zeist.nl ▪ www.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 ▪ zeist@zeist.nl

Aan de gemeenteraad

Ontv. Griffie 10-12-2020/RIB20.207 Datum

10 december 2020

Ons kenmerk

385446

Burgerservicenummer

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Behandeld door

E. Eilander

Portefeuillehouder

S. Jansen

Onderwerp

Procedure bestemmingsplan Johan van Oldenbarneveltlaan 62

Geachte leden van de raad,

Voor het perceel Johan van Oldenbarneveltlaan 62 in Zeist is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Met deze brief informeren wij u over het ontwerpbestemmingsplan en de verdere procedure. Aanleiding Op het perceel Johan van Oldenbarneveltlaan 62 in Zeist staat een verouderd bedrijfspand. Het is gebouwd in de jaren ’50 en is jarenlang in gebruik geweest als tandtechnische praktijk. Op dit moment staat het pand deels leeg. Een deel van het pand wordt verhuurd als opslagruimte/atelier.

Bestaande situatie Johan van Oldenbarneveltlaan 62

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist

2

Projectontwikkelaar Rademaker Vastgoed & Ontwikkeling heeft het plan opgevat om het pand te slopen en een nieuw appartementengebouw te realiseren met ruimte voor 18 appartementen. In opdracht van de ontwikkelaar zijn de plannen verder uitgewerkt en vertaald in het nu voorliggende ontwerpbestemmingsplan. Om het plan mogelijk te maken is een bestemmingsplan opgesteld, dat nu in procedure kan worden gebracht. Ontwerpbestemmingsplan In opdracht van de initiatiefnemer is een ontwerpbestemmingsplan aangeleverd. De bestemmingsplantoelichting beschrijft de verschillende milieuaspecten (bodem, geluid, luchtkwaliteit, geluid), ecologie, externe veiligheid, archeologie en de relevante beleidskaders. Hieruit blijkt dat de bestemmingswijziging zowel planologisch als beleidsmatig aanvaardbaar is. De stukken zijn ambtelijk beoordeeld en aan de Omgevingsdienst Regio Utrecht voorgelegd. Het bouwplan wijkt af van de Woonvisie Op grond van de Woonvisie 2016-2020 worden nieuwbouwplannen getoetst aan de volkshuisvestelijke differentiatie zoals opgenomen in de Woonvisie. Voor nieuwbouwprojecten geldt in principe de volgende differentiatie: 1. 2. 3. 4. 2.1

Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in 18 appartementen. De 18 appartementen zijn gericht op verschillende doelgroepen, zoals senioren, kleine huishoudens en starters. Met name de woningen op de begane grond zijn geschikt voor minder mobiele doelgroepen (senioren). Twee appartementen vallen in het goedkope segment (11%), 2 in het dure segment (11%) en 14 in het middeldure segment (78%). Omdat juist aan dit type woningen veel behoefte is, sluit het plan goed aan op de marktvraag. Om die reden hebben wij besloten om af te wijken van de woningdifferentiatie zoals opgenomen in de Woonvisie. Start procedure Het plan is zover dat de procedure kan worden opgestart. De procedure zoals bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening is van toepassing. Dit betekent dat het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken (digitaal) ter inzage wordt gelegd. Via een publicatie in de Nieuwsbode en de Staatscourant wordt de terinzagelegging van het bestemmingsplan aangekondigd. Gedurende die zes weken kan een ieder een zienswijze indienen bij de gemeenteraad. Wij verwachten het ontwerpbestemmingsplan in de loop van december ter inzage te leggen. Eventueel ingediende zienswijzen verwerken wij in een zienswijzennota. Indien nodig of wenselijk passen wij het bestemmingsplan aan. Daarna volgt een voorstel aan de raad over vaststelling van het bestemmingsplan.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de gemeentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

drs. J.J.L.M. Janssen

Austerlitz ▪ Bosch en Duin ▪ Den Dolder ▪ Huis ter Heide ▪ Zeist