Presentatie informatieavond 20-03-2025
Tekst van het document
Stand van zaken gebiedsvisie Driebergen – Zeist
Informatiebijeenkomst gemeenteraden 20 maart 2025
Agenda 1. Welkom en inleiding door wethouders - Rob Jorg en Angèle Welting 2. Stand van zaken gebiedsvisie - Posad Maxwan en projectteam a. b.
De conceptvisie Participatie
3. Waar staan we in het proces - projectteam a. b.
Wat gaan we vaststellen Wat volgt later?
4. Gelegenheid tot gesprek en stellen van vragen Drie verschillende ruimtes, totaal 50 minuten
5. Plenaire terugkoppeling en afsluiting
De concept-visie Toelichting door Posad Maxwan
Terugblik: waar komen we vandaan? 3 uiteenlopende scenario's
Terugblik: waar komen we vandaan?
De visie is aangepast adhv de reacties (groen)
Een aantal reacties zijn niet meegenomen (oranje)
Participatie Wie hebben we betrokken? Bewoners plangebied Bedrijven in het gebied Grondeigenaren en marktpartijen Belangenorganisaties Natuur en Landschap Jongerenraad en scholen Wijkvereniging Samenleving Woningzoekenden Hockeyvereniging Phoenix
Inhoudelijk experts Provincie Utrecht Gemeente Bunnik Prorail/NS Stedin Hoogheemraadschap (HDSR) WMN Utrechts Landschap (UL) Adviescommissie Milieukwaliteit en Leefomgeving (AML) Woningcorporaties
Recente participatieronde Gesprekken en online Bijeenkomsten met: ▪ Bewoners plangebied ▪ Belangenorganisaties natuur en landschap ▪ Grondeigenaren en bedrijven
Online ▪ Vragenlijst ▪ Eigen reactie
Rode draden participatieronde Bewoners plangebied • •
Onzekerheid over eigen situatie Zorg over de toekomst van het gebied
Inhoudelijk zijn de reacties verdeeld Eensgezindheid over: • Plannen te grootschalig, te stedelijk • Verkeer • Overlastsituatie
Rode draden participatieronde Belangenorganisaties groen en landschap Positief: • Principe compacte kern • Nieuwe natuurverbindingen • Autoluwe kern Minder positief/kritisch: • Grootschalige woningbouwplannen leiden tot aantasting • Mobiliteitsproblemen • Onvoldoende onderzoek naar effecten op gebiedskwaliteiten • Betrokkenheid • Financiële en ontwikkelrisico’s
Rode draden participatieronde Grondeigenaren en marktpartijen ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Betrokken en bereid tot samenwerken aan opgave Behoefte aan duidelijkheid Liever vandaag dan morgen beginnen Businesscase moet kloppen Verplaatsing bedrijven: wat kan gemeente bieden?
Rode draden participatieronde Online
335 ingevulde
292 bewoners uit
221
vragenlijsten
gemeente Zeist, Utrechtse Heuvelrug of Bunnik
aanvullende reacties in opmerkingenveld
Rode draden participatieronde De meeste respondenten die aangeven op zoek te zijn naar een woning komen uit onze gemeenten of Bunnik (80%) Vooral jongeren willen hier wonen Bewoners plangebied veelal kritischer dan overige respondenten “Fijn dat de bouw geconcentreerd wordt en er veel groen overblijft.”
• Compacte kern en zonering “Het is goed om in een beperkt gebied • Inpassen van bestaande woningen te bouwen, slecht idee om zo de hoogte in te gaan.” • Hoogte • Behoefte aan een eigen auto en noodzaak parkeren voor de deur “Voor werk en familie is een auto nodig.” “Het lijkt me zelfs een goed idee om auto’s in delen van de wijk te verbieden en mensen aan de rand van de wijk te laten parkeren.”
Rode draden participatieronde “Er komen teveel mensen op een kluitje. Dit zorgt voor troep en verrommeling. Zeist krijgt er dan een slechte buurt bij.”
Online: Aanvullende reacties • • • • •
Woningnood en betaalbaarheid Locatie, natuur en groen Hoogbouw versus Laagbouw Verkeer en bereikbaarheid Doelgroepen
“Het kan natuurlijk niet allemaal in een woongebied. De natuur is en blijft waardevol maar er moet ook ergens gewoond worden.”
“Ik mis de aandacht voor water in de vraagstelling.”
“Het welzijn en de toekomst van de huidige bewoners. Dier en natuur.”
“Ik heb een gezin, dus ik zou niet zo snel in een appartement gaan wonen.”
“Bouwen is het advies. Er is schreeuwend te kort aan betaalbare huizen in de regio.”
“Een mix van oude en nieuwe woningen maakt het interessant.”
“Het past totaal niet bij elkaar. De cultuurhistorische waarde van de bestaande bebouwing zit hem ook in de omgeving en zal in de nieuwe omgeving niet tot zijn recht komen.”
“Denk ook aan scheefhuurders die plaats willen maken voor sociaal huurders.”
Wat gaan we vaststellen? Visie-document met daarin besluitpunten:
▪ Ruimtelijke kaders en uitgangspunten op basis van de gebiedsvisie ▪ Commitment over vervolg: proces, inhoud en samenwerkingen ▪ Financiële projectkosten: voorfinanciering vervolgfase(s)
Fases van gebiedsontwikkeling (processen) Initiatieffase
Ontwerp-/definitiefase
Gebiedsvisie
Ruimtelijk kader
2023 - 2025
Uitvoeringsfase
Tussenproducten (uitgewerkte kaders)
Omgevingsplan
SO
VO
DO Afsprakenkader
Financieel
Financiële verkenningen
Ontwikkelstrategie /samenwerking
Juridisch
Verkenning samenwerkingen
Concept contract
2025 – 2027
SOK
2028 - verder
Beheer-/gebruiksfase
Samenhang in gebiedsontwikkeling • Verschillende elementen: Ruimtelijk kader
Financiën en Samenwerking
Juridisch en planologie
Wat stellen we vast ? Initiatieffase
Ontwerp-/definitiefase
Gebiedsvisie
Tussenproducten (uitgewerkte kaders)
Uitvoeringsfase
Omgevingsplan
Raadsvoorstel met daarin besluitpunten: ▪ Ruimtelijke kaders en uitgangspunten op basis van de gebiedsvisie ▪ Commitment over vervolg (proces, inhoud en samenwerkingen*) ▪ Financiële projectkosten (voorfinanciering eerste vervolgfase)
* Wat betekent dit voor de gemeente, wat betreft projectorganisatie, risico’s, kostenverdeling etc.
Beheer-/gebruiksfase
Planning tot en met de besluitvorming gebiedsvisie Initiatieffase
Ontwerp-/definitiefase
Gebiedsvisie
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Tussenproducten (uitgewerkte kaders)
Uitvoeringsfase
Beheer-/gebruiksfase
Omgevingsplan
Afronden visiedocumenten waaronder participatie, concept-visie en overige documenten Gezamenlijke colleges bespreking college- en raadsvoorstel (10 juni) Besluitvorming afzonderlijke colleges (16 juni) Technische avond gemeenteraden (begin juli) Zomerreces (19 juli t/m 31 augustus) Beeldvorming – ronde tafel (medio september) 2023 - 2025 Besluitvorming (medio oktober)
Vervolgtraject na besluitvorming Initiatieffase
Ontwerp-/ definitiefase
Gebiedsvisie
Tussenproducten (uitgewerkte kaders)
Uitvoeringsfase
Beheer-/gebruiksfase
Omgevingsplan
Gemeente is aan zet: ▪ Toewerken naar ruimtelijke kaders als tussenproduct ▪ Milieueffectrapportage (mer) ▪ Uitvoeren noodzakelijk onderzoeken ▪ Vervolg participatie met bewoners, bedrijven, stakeholders en omliggende grondeigenaren ▪ Samenwerkingen o.a. met ontwikkelaars (incl. kostenverhaal) 2023 - 2025 ▪ Planeconomische haalbaarheid ▪ Externe financiering
Uiteen in verschillende ruimtes Kamer Pluto: Kamer Maan: Crisiskamer:
Participatie en proces Compacte kern, Actieve mobiliteit, Gezonde buurt Overgangslandschap, Nieuwe parel aan de Stichtse Lustwarande
Plenaire terugkoppeling en afronding