PR21.143 Reactie The Yarn op beantw. raadsvragen SP

In kopie

voor

de raad ontvangen

06-07-2021/PR21. 143/486299 Huurdersvereni ging

The Yarn

Zeist 28 mei 2021 College van Burgemeester 513 3700 AM Zeist

en

Wethouders Postbus

Per mail: secretariaatburgemeester @zeist.nl

Geachte college, De huurders van de appartementen in het complex 'The Yam' aan de Antonlaan/Geiserlaan in Zeist hebben eind vorig jaar de Huurdersvereniging 'The Yam' opgericht. De meeste huurders/leden wonen met plezier in dit complex vanaf medio 2019. De voorzitter van de huurdersvereniging, is een tijd geleden gewezen op de discussie met uw gemeenteraad over de hoogte van de huren van de appartementen in het complex 'The Yam'

Op 12 april jl. heeft de heer een mail gestuurd aan de wethouder mevrouw L. Hoogstraten over de huurkosten van de appartementen in het complex 'The Yam' . Voor de beantwoording heeft de wethouder op 16 april verwezen naar de heer . Inmiddels zijn er over dit onderwerp op 26 april door de heer David Tompot raadsvragen gesteld, die op 19 mei door de heer zijn beantwoord. Wij gaan ervanuit dat deze beantwoording vooraf is afgestemd met u als college of in ieder geval met de wethouder mevrouw Hoogstraten. De antwoorden en de gehele gang van zaken vinden wij zeer teleurstellend, niet consistent getuigen van bestuurlijke openheid die wij van u zouden mogen verwachten. Kernbegrippen in de gedragscode van uw gemeente zijn, zo staat te lezen, onder meer 'openheid en verantwoording' alsmede 'betrouwbaarheid'. W i geven

en

niet

hieronder een aantal voorbeelden:

Voorbeeld A Naar aanleiding van het in bijlage bijgevoegde 'Formulier (beantwoording) raadsvragen - 5 februari 2018 - 21 februari 2018 - Schriftelijk te beantwoorden: Ans Pereboom (GroenLinks) : Huren Enecoterrein het volgende. De reacties op de vragen 4, 5 en 6 zijn niet in overeenstemming met hetgeen er heeft plaatsgevonden. Reactie op Vraag 4 Ja, wij zullen Woongoed houden aan de afspraak dat het genoemde huurbedrag een maximum is. Reactie op Vraag 5 Woongoed (Seyster Veste) heeft deze afspraken doorgelegd naar ERA/Altera. Wij kunnen Woongoed houden aan de afspraken en Woongoed kan ERA/Altera houden aan de afspraken. Reactie op Vraag 6 Wij zullen Woongoed houden aan de afspraken en Woongoed heeft toegezegd ERA/Altera te zullen houden aan de afspraken.

Huurdersvereniging 'The Yam' Secretariaat Antonlaan 197-23, 3707 KA Zeist

KvK inschrijving: 81387555 Bankrekening: NL60 ABNA 0889 7483 73

Huurdersvereniging

The Yarn

Wat heeft plaatsgevonden In de samenwerkingsovereenkomst, versie 27-01-2015 van het projectbureau/Vastgoed, tussen gemeente en Seyster Veste staat in artikel 3. 4 de maximale huurprijs van€ 1. 000 vermeld. In het kettingbeding artikel 9 is dit artikel 3 niet opgenomen. In de koopovereenkomst van 26-06-2017, tussen Stichting Woongoed en Altera Vastgoed, opgemaakt door notaris Frank Bernard van Acker te Zeist, is niets vermeld over afspraken met betrekking tot de huurprijzen . De verantwoordelijke vertegenwoordiger van Altera bevestigd ons, dat hierover niets is vastgelegd en ook nooit is besproken. Conclusie voorbeeld A Is het mogelijk dat artikel 3. 4 met betrekking tot de maximale huurprijs van€ 1. 000, - bewust niet in het kettingbeding artikel 9 is opgenomen om doorverkoop makkelijker te maken? Als dit zo is, dan is er - naar onze mening - sprake van manipulatie. In de beantwoording van de raadsvragen van 26-04-2021, wordt nu aangegeven dat er geen afspraken zijn gemaakt. Dit antwoord is in tegenspraak met de antwoorden op de raadsvragen uit 2018, zoals aangegeven. Voorbeeld B Uit het eveneens in bijlage bijgevoegde 'Formulier (beantwoording) raadsvragen - 26 april 2021 - 19 mei 2021 - Schriftelijk te beantwoorden David Tompot (SP) - Huurprijzen appartementen the yarn

In de beantwoording van de vragen van 26 april 2021 wordt: In het antwoord op vraag 2 niet ingegaan op de maximale huurprijs van€ 1. 000, maar wordt een gemiddelde genomen. In de stukken van 2018 is van gemiddelde huur nooit sprake geweest. In antwoord op vraag 2 b wordt een berekening gemaakt van jaarlijkse verhogingen en volgens die berekening zou de huur per 1-7-2019 uitkomen op € 1. 221; o De hoogste huur was op die datum echter€ 1. 360, - dat is 11, 4% hoger; o Het gezinsindexcijfer (CPI) over die periode is 6, 9%, waardoor de huurprijs niet hoger dan€ 1. 069, - had mogen zijn. Voor een extra verhoging boven het CPI is geen enkele onderbouwing gegeven. In de beantwoording van de raadsvragen van David Tompot ad vraag 2c wordt zelfs gesuggereerd dat de huidige huurprijzen hoger hadden mogen zijn. Conclusie voorbeeld B Van een wethouder die onder andere verantwoordelijk is voor het behoud andere inhoudelijke en consistentere reactie mogen worden verwacht. Voorbeeld C In het antwoord

van

betaalbare huren, zou een

3 van David Tompot, wordt geschreven dat er geen reden was tot actie. Dit lijkt ons geen correct antwoord, want volgens de afspraken was er geen mogelijkheid om actie te ondernemen. Dit antwoord roept bij ons de vraag op: of waren er wel afspraken? op vraag

In het antwoord op vraag 5 wordt vermeld dat de beantwoorder (mevrouw Hoogstraten als verantwoordelijke wethouder) tevreden is over de actuele huurprijzen en op vraag 7 wordt geantwoord dat alle afspraken zijn nagekomen.

2

Huurdersveret:11glng

The

Conclusie

antwoorden

Deze

C

voorbeeld

zijn absoluut

Samenvatting Samengevat moge duidelijk

in

tegenspraak

dat hier

is met

eerder

gedane uitspraken.

mening met de beantwoording van vragen niet consequent wordt omgegaan en dat de antwoorden zelfs strijdig met elkaar 1tjn. Als inwoners van Zeist verwachten wij zoals eerder gememoreerd van bestuurders eerlijkheid, openheid, consistentie en een transparante bestuurscultuur. zUn

-

naar

onze

-

-

Het

is

bij de bepaling van de meer kunnen huurprtjs. overeenstemming te houden met het door de Gemeente bU de bouw verwachte/afgesproken huurprijsniveau met de kwaliteit van de appartementen, zoals gerealiseerd. De

verhuurder

veel

ons

bekend

dat de gemeente In dit geval had u echter

heeft deze

in het

-

algemeen

geen directe rol heeft doen om de huurprijs in

appartementen aangeboden als luxe appartementen.

werkelijkheid zijn

nagekomen. De gebruikte bouwmaterialen en de afwerking van het stucwerk is zo slecht dat daarin inmiddels overal scheuren ontstaan. En zo zijn er nog veel andere redenen om deze appartementen misschien als goed, maar zeker niet als luxe appartementen aan te merken. Naar onze mening volop reden om door de gemeente de verhuurder/bouwer en hun rechtsopvolgers te houden aan de gestelde maximum huurprijs. van

de beloftes uit het aanbod

In

niet

toegevoegde informatie, vernemen w j graag uw standpunt met betrekking tot de niet consistente/ tegenstrijdige beantwoording van de gestelde raadsvragen en de informatie die wij hierover tot nu toe hebben gekregen. Ook vernemen wij graag welke vervolgacties u gaat nemen om de huren in overeenstemming te brengen met uw uitgangspunten/besluiten in 2018 of eerder genomen uitgangspunten/besluiten met betrekking tot de huren van het appartementencomplex 'The Yarn’ Met

deze

Afschrift van deze brief Ans Pereboom David Tompot

Uw

reactie zien

Met

vriendelijke groet,

Namens

De

wij

het bestuur

voorzitter

met

van

u

s

en

raadsleden:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

zeer

de

veel

belangstelling tegemoet.

Huurdersvereniging

'The

Yam’ De

secretaris

Yarn

Huurdersveregiging

ü

teen Conclusie voorbeeld C Deze antwoorden zijn absoluut in tegenspraak is met eerder gedane uitspraken.

Samenvatting Samengevat moge duidelijk zijn dat hier

mening met de beantwoording van vragen nict consequent wordt omgegaan en dat de antwoorden zelfs strijdig met elkaar zijn. Als inwoners van Zeist verwachten wij zoals eerder gememoreerd van bestuurders eerlijkheid, openheid, consistentie en een transparante bestuurscultuur. —

naar

onze

-

—

—

Het is ons bekend dat de gemeente in het algemeen geen directe rol heeft bij de bepaling van de huurprijs. In dit geval had u echter meer kunnen doen om de huurprijs in overeenstemming te houden met het door de Gemeente bij de bouw verwachte/afgesproken huurprijsniveau met de kwaliteit van de

appartementen, zoals gerealiseerd. De verhuurder heeft deze appartementen aangeboden als luxe appartementen. In werkelijkheid zijn veel van de beloftes uit het aanbod niet nagekomen. De gebruikte bouwmaterialen en de afwerking van het stucwerk is zo slecht dat daarin inmiddels

overal scheuren ontstaan. En

goed,

zo

zijn er nog veel andere redenen

om

deze appartementen misschien als

zeker niet als luxe appartementen aan te merken. Naar onze mening volop reden om door de gemeente de verhuurder/bouwer houden aan de gestelde maximum huurprijs. maar

Met deze

en

hun

rechtsopvolgers

toegevoegde informatie, vernemen wij graag uw standpunt met betrekking tot de niet consistente/ tegenstrijdige beantwoording van de gestelde raadsvragen en de informatie die wij hierover tot nu toe hebben gekregen. Ook vernemen wij graag welke vervolgacties u gaat nemen om de huren in overeenstemming te brengen met uw uitgangspunten/besluiten in 2018 of eerder genomen uitgangspunten/besluiten met betrekking tot de huren van het appartementencomplex “The Yarn’

Afschrift van deze brief sturen wij ook Ans Pereboom David Tompot

aan

de betrokken raadsleden:

(geanonimiseerd)

Uw reactie zien Met

wij met zeer veel belangstelling tegemoet.

vriendelijke groet.

Namens

het bestuur

van

de

Huurdersvereniging “The Yarn’ mr e

/

Joop H M. Wittev,

Secretaris

a,

te

In kopie

voor

de raad ontvangen

06-07-2021/PR21. 143/486299 Huurdersvereni ging

The Yarn

Zeist 28 mei 2021 College van Burgemeester 513 3700 AM Zeist

en

Wethouders Postbus

Per mail: secretariaatburgemeester @zeist.nl

Geachte college, De huurders van de appartementen in het complex 'The Yam' aan de Antonlaan/Geiserlaan in Zeist hebben eind vorig jaar de Huurdersvereniging 'The Yam' opgericht. De meeste huurders/leden wonen met plezier in dit complex vanaf medio 2019. De voorzitter van de huurdersvereniging, is een tijd geleden gewezen op de discussie met uw gemeenteraad over de hoogte van de huren van de appartementen in het complex 'The Yam'

Op 12 april jl. heeft de heer een mail gestuurd aan de wethouder mevrouw L. Hoogstraten over de huurkosten van de appartementen in het complex 'The Yam' . Voor de beantwoording heeft de wethouder op 16 april verwezen naar de heer . Inmiddels zijn er over dit onderwerp op 26 april door de heer David Tompot raadsvragen gesteld, die op 19 mei door de heer zijn beantwoord. Wij gaan ervanuit dat deze beantwoording vooraf is afgestemd met u als college of in ieder geval met de wethouder mevrouw Hoogstraten. De antwoorden en de gehele gang van zaken vinden wij zeer teleurstellend, niet consistent getuigen van bestuurlijke openheid die wij van u zouden mogen verwachten. Kernbegrippen in de gedragscode van uw gemeente zijn, zo staat te lezen, onder meer 'openheid en verantwoording' alsmede 'betrouwbaarheid'. W i geven

en

niet

hieronder een aantal voorbeelden:

Voorbeeld A Naar aanleiding van het in bijlage bijgevoegde 'Formulier (beantwoording) raadsvragen - 5 februari 2018 - 21 februari 2018 - Schriftelijk te beantwoorden: Ans Pereboom (GroenLinks) : Huren Enecoterrein het volgende. De reacties op de vragen 4, 5 en 6 zijn niet in overeenstemming met hetgeen er heeft plaatsgevonden. Reactie op Vraag 4 Ja, wij zullen Woongoed houden aan de afspraak dat het genoemde huurbedrag een maximum is. Reactie op Vraag 5 Woongoed (Seyster Veste) heeft deze afspraken doorgelegd naar ERA/Altera. Wij kunnen Woongoed houden aan de afspraken en Woongoed kan ERA/Altera houden aan de afspraken. Reactie op Vraag 6 Wij zullen Woongoed houden aan de afspraken en Woongoed heeft toegezegd ERA/Altera te zullen houden aan de afspraken.

Huurdersvereniging 'The Yam' Secretariaat Antonlaan 197-23, 3707 KA Zeist

KvK inschrijving: 81387555 Bankrekening: NL60 ABNA 0889 7483 73

Huurdersvereniging

The Yarn

Wat heeft plaatsgevonden In de samenwerkingsovereenkomst, versie 27-01-2015 van het projectbureau/Vastgoed, tussen gemeente en Seyster Veste staat in artikel 3. 4 de maximale huurprijs van€ 1. 000 vermeld. In het kettingbeding artikel 9 is dit artikel 3 niet opgenomen. In de koopovereenkomst van 26-06-2017, tussen Stichting Woongoed en Altera Vastgoed, opgemaakt door notaris Frank Bernard van Acker te Zeist, is niets vermeld over afspraken met betrekking tot de huurprijzen . De verantwoordelijke vertegenwoordiger van Altera bevestigd ons, dat hierover niets is vastgelegd en ook nooit is besproken. Conclusie voorbeeld A Is het mogelijk dat artikel 3. 4 met betrekking tot de maximale huurprijs van€ 1. 000, - bewust niet in het kettingbeding artikel 9 is opgenomen om doorverkoop makkelijker te maken? Als dit zo is, dan is er - naar onze mening - sprake van manipulatie. In de beantwoording van de raadsvragen van 26-04-2021, wordt nu aangegeven dat er geen afspraken zijn gemaakt. Dit antwoord is in tegenspraak met de antwoorden op de raadsvragen uit 2018, zoals aangegeven. Voorbeeld B Uit het eveneens in bijlage bijgevoegde 'Formulier (beantwoording) raadsvragen - 26 april 2021 - 19 mei 2021 - Schriftelijk te beantwoorden David Tompot (SP) - Huurprijzen appartementen the yarn

In de beantwoording van de vragen van 26 april 2021 wordt: In het antwoord op vraag 2 niet ingegaan op de maximale huurprijs van€ 1. 000, maar wordt een gemiddelde genomen. In de stukken van 2018 is van gemiddelde huur nooit sprake geweest. In antwoord op vraag 2 b wordt een berekening gemaakt van jaarlijkse verhogingen en volgens die berekening zou de huur per 1-7-2019 uitkomen op € 1. 221; o De hoogste huur was op die datum echter€ 1. 360, - dat is 11, 4% hoger; o Het gezinsindexcijfer (CPI) over die periode is 6, 9%, waardoor de huurprijs niet hoger dan€ 1. 069, - had mogen zijn. Voor een extra verhoging boven het CPI is geen enkele onderbouwing gegeven. In de beantwoording van de raadsvragen van David Tompot ad vraag 2c wordt zelfs gesuggereerd dat de huidige huurprijzen hoger hadden mogen zijn. Conclusie voorbeeld B Van een wethouder die onder andere verantwoordelijk is voor het behoud andere inhoudelijke en consistentere reactie mogen worden verwacht. Voorbeeld C In het antwoord

van

betaalbare huren, zou een

3 van David Tompot, wordt geschreven dat er geen reden was tot actie. Dit lijkt ons geen correct antwoord, want volgens de afspraken was er geen mogelijkheid om actie te ondernemen. Dit antwoord roept bij ons de vraag op: of waren er wel afspraken? op vraag

In het antwoord op vraag 5 wordt vermeld dat de beantwoorder (mevrouw Hoogstraten als verantwoordelijke wethouder) tevreden is over de actuele huurprijzen en op vraag 7 wordt geantwoord dat alle afspraken zijn nagekomen.

2

Huurdersveret:11glng

The

Conclusie

antwoorden

Deze

C

voorbeeld

zijn absoluut

Samenvatting Samengevat moge duidelijk

in

tegenspraak

eerder

gedane uitspraken.

mening met de beantwoording van vragen niet consequent wordt omgegaan en dat de antwoorden zelfs strijdig met elkaar 1tjn. Als inwoners van Zeist verwachten wij zoals eerder gememoreerd van bestuurders eerlijkheid, openheid, consistentie en een transparante bestuurscultuur. zUn

dat hier

is met

-

naar

onze

-

-

Het

is

bij de bepaling van de meer kunnen huurprtjs. overeenstemming te houden met het door de Gemeente bU de bouw verwachte/afgesproken huurprijsniveau met de kwaliteit van de appartementen, zoals gerealiseerd. De

verhuurder

veel

ons

bekend

dat de gemeente In dit geval had u echter

heeft deze

in het

-

algemeen

geen directe rol heeft doen om de huurprijs in

appartementen aangeboden als luxe appartementen.

werkelijkheid zijn

nagekomen. De gebruikte bouwmaterialen en de afwerking van het stucwerk is zo slecht dat daarin inmiddels overal scheuren ontstaan. En zo zijn er nog veel andere redenen om deze appartementen misschien als goed, maar zeker niet als luxe appartementen aan te merken. Naar onze mening volop reden om door de gemeente de verhuurder/bouwer en hun rechtsopvolgers te houden aan de gestelde maximum huurprijs. van

de beloftes uit het aanbod

In

niet

toegevoegde informatie, vernemen w j graag uw standpunt met betrekking tot de niet consistente/ tegenstrijdige beantwoording van de gestelde raadsvragen en de informatie die wij hierover tot nu toe hebben gekregen. Ook vernemen wij graag welke vervolgacties u gaat nemen om de huren in overeenstemming te brengen met uw uitgangspunten/besluiten in 2018 of eerder genomen uitgangspunten/besluiten met betrekking tot de huren van het appartementencomplex 'The Yarn’ Met

deze

Afschrift van deze brief sturen wij ook Ans Pereboom David Tompot

aan

de betrokken raadsleden:

(geanonimiseerd)

Uw

reactie zien

Met

vriendelijke groet,

Namens

De

wij

het bestuur

voorzitter

met

van

zeer

de

veel

belangstelling tegemoet.

Huurdersvereniging

'The

Yam’ De

secretaris

Yarn