M25.009 Motie vreemd Verlaging maximale huurverhoging

M25.009 Motie vreemd aan de orde van de dag: Verlaging maximale huurverhoging De gemeenteraad van Zeist in vergadering bijeen op 11 maart 2025, in behandeling deze motie vreemd aan de orde van de dag Constaterende dat: 1) Het kabinet op 11 december 2024 een herijking heeft afgesloten van de Nationale Prestatie Afspraken (NPA) met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de koepel van woningcorporaties (Aedes); 2) In de NPA is vastgelegd dat sociale huurders gezamenlijk 4,5% huurverhoging dienen op te brengen, met een mogelijke extra verhoging van 0,5% op individueel niveau, wat huurders met een verhoging tot 5% kan confronteren; 3) De middenhuursector zelfs stijgingen tot 7,7% kan ervaren en de vrije sector met 4,1%; 4) Sociale huurwoningen onderdak bieden aan kwetsbare groepen en in de Zeister Prestatieafspraken 2021-2025 onder de ambitie van "een prettige en betaalbare woonsituatie” voor iedereen ook ingezet wordt op "het voorkómen dat huurders in de financiële problemen komen", waarbij “gemeente en woningcorporaties samenwerken om ook mensen met een lager inkomen prettig te laten wonen in Zeist.” *1 Overwegende dat: 1) De Woonbond de afspraken niet steunt en de maximale huurverhoging van 4,5% te hoog acht, en voor dit jaar pleit voor een verlaging naar het inflatieniveau van 3,1% in 2024; *2 2) De financiële druk op huurders enorm is door de stijgende kosten van energie,

zorgverzekering en boodschappen, waardoor veel huishoudens ernstige betaalbaarheidsproblemen ervaren. 3) Niet iedereen profiteert van de cao-loonstijging van 6,7% en vooral gepensioneerden nauwelijks koopkrachtverbetering zien, terwijl zij wél worden geconfronteerd met deze forse huurverhoging; 4) Huurders in woningen met de laagste energielabels (E, F, G) extyra worden geraakt omdat zij (veel) meer kosten zijn aan energie en dus de extra huurverhoging financieel niet meer kunnen dragen:*3 5) De groep werkende armen groeit, doordat zij nét buiten de inkomensgrens van de huurtoeslagregeling vallen en dus extra kwetsbaar zijn voor huurverhogingen; 6) Betaalbare huisvesting essentieel is voor de sociale cohesie en leefbaarheid in Zeist en een te hoge huurverhoging kan leiden tot meer

betalingsachterstanden, huisuitzettingen en dakloosheid (problemen die uiteindelijk weer terugkomen bij de gemeente); 7) Een beperking van de huurstijging tot het inflatiecijfer slechts een marginaal effect heeft op het aantal woningen dat corporaties tot 2034 zouden kunnen bouwen (96% bij hoge stijging, versus 95% bij maximering op inflatiepercentage); *4 8) De ruimte voor verhuurders voor het verhogen van de huren van hun woningen niet af te doen is als vallend onder de bedrijfsvoering van de verhuurder, maar een zaak waar de gemeente juist op moet acteren, nu de betaalbaarheid van de (huur)woningen nog verder onder druk komt te staan. Verzoekt het College: (1) Zo spoedig mogelijk in overleg te treden met lokale woningcorporaties, de hier actieve commerciële (en particuliere) verhuurders en huurdersorganisaties om te komen tot afspraken om de huurverhoging over 2025 tot maximaal het inflatieniveau van 3,1% te beperken (conform de oproep van de Woonbond); (2) Met de in ad 1 genoemde aanbieders in overleg te treden om te bereiken dat de huren van woningen met energielabel E, F of G worden bevroren totdat de woningen zijn verduurzaamd.

(3) Bij gebleken bereidheid van partijen om af te zien van maximale huurverhoging, hierover afspraken te maken en deze vast te leggen in een addendum op de bestaande prestatieafspraken, zonder daarbij aan de (uitvoering van de) bestaande afspraken iets te wijzigen, en hierover de Raad vóór het komende zomerreces te informeren. En gaat over tot de orde van de dag. David Tompot (SP) Martine Folkersma (GroenLinks) Wilma Breddels (PvdA)

Links: 1 Prestatieafspraken Zeist.pdf, pag. 2 en 9. 2. https://www.woonbond.nl/nieuws/landelijk-en-lokaal-staat-huurverhoging-volop-ter-discussie 3 https://nos.nl/artikel/2558364-tno-zonder-maatregelen-meer-huishoudens-in-de-knel-doorstijgende-energieprijzen 4. https://www.woonbond.nl/nieuws/gemeenten-roepen-corporaties-op-tot-huurmatiging