Inspraaknotitie Stichting Beter Zeist tijdens Ronde Tafel RV over Principebesluit herontwikkeling Veldheim Zeist 20251030

Stichting Beter Zeist

30 oktober 2025

Inspraaknotitie Ronde Tafel RV Principebesluit herontwikkeling Veldheim Deze inspraak gaat vooral in op het doorlopen proces en wat we ervan kunnen leren Voorgeschiedenis ontwikkeling Veldheim Al sinds 15 jaar geleden bestond er een periodiek contact tussen omwonenden en Stichting Zonnehuizen waar de locatie Veldheim deel van uitmaakte. Veldheim was een antroposofische locatie voor cliënten met meervoudige geestelijke en fysieke handicaps. In een laatste fase van hun begeleiding woonden cliënten in (11) buitenhuizen in de aangrenzende lanen. Het contact met de omwonenden was goed en zij konden ook bepaalde vieringen ervaren van de instelling. In feite was de instelling een goed voorbeeld van integratie van intensieve zorgverlening in een buurt. Dat werd anders toen door een combinatie van een andere manier van bekostiging, fusering slecht bestuur en verduistering in 2010 een groot financieel tekort ontstond, zo’n 20 % van het jaarbudget. Dat leidde eind 2011 tot het faillissement van de stichting. Na een ingewikkeld proces van overname heeft Intermezzo de locaties van de Zonnehuizen overgenomen zodat de zorgverlening grotendeels kon doorgaan. Situatie met Intermetzo 2012-2017 Tijdens deze periode sloeg de sfeer in de buurt geleidelijk om. Er werd steeds meer bezuinigd op de begeleiding waardoor slechts 1 i.p.v. 2 begeleiders voor een buitenhuis beschikbaar waren.

Ook werden er cliënten in buitenhuizen opgenomen die daarvoor nog niet gereed of geschikt waren. Dat leidde tot veel overlast en ook bedreiging van omwonenden en hun kinderen, zelfs op hun eigen terrein. Enkelen voelden zich daardoor genoodzaakt te verhuizen. Per 2017 verliet Intermetzo het terrein en kwamen de gebouwen leeg te staan. Herontwikkeling Veldheim door Mooi Zeist BV Najaar 2018 werd Veldheim samen met de andere Zonnehuizen Stenia en Peronnik aangekocht door ontwikkelaar Mooi Zeist BV. Deze liet de gebouwen antikraak bewonen. Na verloop van tijd ontstond er ernstige overlast voor de buurt. In 2020 werd door omwonenden en burgerorganisaties bezwaar ingediend tegen het gemeentelijke besluit over tijdelijke bewoning. Het ging daarbij vooral over het maximaal aantal bewoners, het toezicht op de bewoning en de overlast voor de buurt. Dat speelde overigens ook bij de andere locaties. Het bezwaar werd in het advies van de commissie bezwaarschriften ondersteund. Daarna beperkte het college de toestemming voor de bewoning tot 85 personen. Mooi Zeist BV ging daartegen in beroep bij de rechtbank Arnhem en probeerde het aantal weer te verhogen. Stichting Beter Zeist was procespartij voor alle locaties (voor Stenia samen met school De Meerklank en Bartimeus) en voor de locatie Veldheim samen met buurtvereniging Dichterbij Zeist.

Uiteindelijk verkocht Mooi Zeist BV haar locaties Stenia en Peronnik aan andere geïnteresseerden, maar Veldheim bleef haar bezit. Ten slotte trok Mooi Zeist BV haar beroep in. Daarna werd het gelukkig rustiger in de buurt. Ook tijdens de coronaperioden kwamen er incidenten voor toen tijdelijke bewoners opzettelijk naar de omwonenden hoesten, spuwden en bedreigingen uitten. Touwtrekken over de planopzet 2018-2025 Zoals in de inleiding van het raadsvoorstel staat heeft het van 2018 tot medio 2025 geduurd voordat gemeente Zeist, Mooi Zeist BV en een instelling als de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed tot een acceptabel plan kwamen. Daarbij hebben de omwonenden en organisaties tussentijds ook hun reacties op opeenvolgende ontwerpplannen doorgegeven. Zij hebben steeds aangedrongen op een snelle besluitvorming die recht doet aan kwaliteit van de buitenplaats en omgeving. Nadat Mooi Zeist BV in december 2024 twee gedelegeerd

Platform van buurten en dorpen voor een mooi en groen Zeist en invloed van burgers

Stichting Beter Zeist

30 oktober 2025

ontwikkelaars heeft aangetrokken kon de planvorming wel snel plaatsvinden. Dat is wel een leerpunt voor een dergelijke patstelling bij een herontwikkeling. Vervolg: proces van planvorming Positief is de toezegging in het raadsvoorstel dat omwonenden en andere belanghebbenden bij het vervolg zullen worden betrokken. Zij zijn tenslotte bekend met de specifieke omstandigheden en hoe daarmee kan worden omgegaan. In dat verband is ook Stichting Beter Zeist bereid mee te denken vanuit het perspectief van algemeen belang. Daarbij is de mogelijke precedentwerking van maatregelen een belangrijk aandachtspunt. Over het voorliggende kader voor een plan voor de herontwikkeling zijn nog wel opmerkingen te maken. Dat komt tijdens de opstelling van het plan ongetwijfeld aan de orde. Een voorstel om tussentijds voor de komende 3 jaar toch nog het aantal tijdelijke bewoners op te voeren naar 100-150 viel niet goed bij de omwonenden gezien hun de eerdere ervaringen. Dat aantal is nu vastgesteld op 100. Uitvoering van eenmaal vastgesteld plan Ook bij de uitvoering van een vastgesteld plan zullen er nog keuzen mogelijk zijn die belangrijk blijken voor de kwaliteit van het eindresultaat. Vandaar dat de participatie voor en tijdens de uitvoering ook belangrijk is zo leert ons de ervaring bij andere (bouw)projecten.

Wij nemen aan dat dat ook wordt ondersteund door de nieuwe ontwikkelaars (nu nog de gedelegeerd ontwikkelaars).

Platform van buurten en dorpen voor een mooi en groen Zeist en invloed van burgers