Bijlage beantwoording technische vragen; correspondentie klankbordgroep

Beste allen, In navolging van mijn bericht van vanmorgen hierbij het volgende. Inmiddels heb ik begrepen dat het raadsvoorstel en bijlagen behorend bij de vaststelling van de Gebiedsvisie Markt e.o. raadpleegbaar zijn via het raadsinformatiesysteem van de gemeente. Hierbij de link naar de betreffende stukken; https://zeist.raadsinformatie.nl/modules/19/Raadsvoorstellen/1101464. Het raadsvoorstel treffen jullie volledigheidshalve hierbij ook aan. Hierin staat veel tekst en uitleg bij wat de raad wordt voorgesteld te besluiten.

Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

Van: Visser, Hendrik Verzonden: woensdag 12 november 2025 09:31 Aan: Visser, Hendrik CC: Mar, Peter de la ; 'Gert-Jan Wisse'

; 'Gijs Rijnbeek'

Onderwerp: College van burgemeester en wethouders van Zeist biedt Gebiedsvisie Markt e.o. aan gemeenteraad aan ter vaststelling Beste allen, Begin september informeerde ik jullie over de afronding van de Gebiedsvisie Markt e.o. Inmiddels is het stuk definitief. Het college heeft gisteren besloten de gebiedsvisie ter vaststelling aan de gemeenteraad aan te bieden. Nogmaals dank voor jullie inzet gedurende de totstandkoming van de visie.

In de bijlage een persbericht dat zojuist vanuit de gemeente is verstuurd. Ook de Gebiedsvisie zelf stuur ik mee. Met de Gebiedsvisie Markt en omgeving ontstaat een wenkend perspectief voor een centraal gelegen gebied waar wonen, werken, winkelen, cultuur en ontmoeten samenkomen. De visie vormt het kader voor de herontwikkeling van de Markt en de directe omgeving, inclusief de mogelijke nieuwbouw van een huis voor cultuur en ontmoeting. Het college vraagt de gemeenteraad zich uit te spreken dat nieuwbouw van een huis voor cultuur en ontmoeting de voorkeur geniet boven renovatie en/of uitbreiding van De Klinker. Indien de gemeenteraad dit standpunt inneemt betekent dit nog niet dat er ook echt een nieuw huis van cultuur en ontmoeting komt. De nieuwbouw en de aanpak van de openbare ruimte op de Markt worden na het raadsbesluit verder onderzocht op haalbaarheid. Pas als dit haalbaarheidsonderzoek heeft plaatsgevonden neemt de gemeenteraad een definitief besluit over de nieuwbouw. Het college stelt de gemeenteraad tevens voor budget ter beschikking te stellen waarmee het noordelijk deel van de Voorheuvel op korte termijn alvast kan worden heringericht. Dit kan qua uitvoering en in tijd los staan van de aanpak van de Markt. Naar verwachting vindt behandeling in de gemeenteraad plaats in januari (ronde tafel, debat en besluit).

De agendacommissie van de gemeenteraad bespreekt de planning volgende week. Als hier meer informatie over bekend is, deel ik dat. Als ik het raadsvoorstel kan delen, zal ik daar ook in voorzien. Ik houd jullie op de hoogte van het verdere verloop. Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

2

Van: Visser, Hendrik Verzonden: maandag 8 september 2025 07:56 Aan: Visser, Hendrik > CC: Mar, Peter de la >; Gert-Jan Wisse

; Gijs Rijnbeek

Onderwerp: RE: Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. - vierde bijeenkomst maandag 25 augustus 2025 19.00u Beste allen, In navolging van onze klankbordgroepbijeenkomst van 25 augustus jl. heb ik bijgaande drie (aanvullende) schriftelijke reacties van jullie mogen ontvangen. Deze drie reacties gaan samen met de reactie van de gemeente op het stuk terug naar B+B. B+B maakt vervolgens een volgende versie van het stuk. Deze zal ik indien gereed met jullie delen. Tevens houd ik jullie op de hoogte van het verdere verloop van het planproces, waaronder de besluitvorming door de gemeente die voorzien is in periode oktober-december 2025.

Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

Van: Visser, Hendrik Verzonden: dinsdag 26 augustus 2025 06:41 Aan: Visser, Hendrik CC: Mar, Peter de la ; Gert-Jan Wisse

; Gijs Rijnbeek

Onderwerp: RE: Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. - vierde bijeenkomst maandag 25 augustus 2025 19.00u Beste allen, Veel dank voor het verloop van de vierde bijeenkomst van de klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. gisteravond. We hebben met elkaar een waardevol gesprek gehad over het concept van de gebiedsvisie. Jullie vragen en primaire reacties betrekken we bij de afronding van het stuk. Aanvullend hebben we afgesproken dat, mocht hier behoefte aan bestaan, een schriftelijke reactie van jullie kant mogelijk is. Deze ontvangen Peter, Gert-Jan, Gijs en ik dan graag uiterlijk vrijdag 5 september. Aan Vervolgstap is dat het stuk met inachtneming van jullie reacties en die van Zeister collega’s wordt afgerond en in de loop van september ook besproken wordt met het college van B&W. Besluitvorming door B&W is voorzien eind september/begin oktober, waarna het stuk aan de gemeenteraad zal worden aangeboden ter vaststelling. In de besluitvormingscyclus van de raad is het uiteraard voor een ieder mogelijk nog inbreng te hebben als daar behoefte aan bestaat. We hebben afgesproken jullie op de hoogte te houden van de voortgang. Nogmaals veel dank voor jullie inbreng de afgelopen periode! Wordt vervolgd. Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

3

Van: Visser, Hendrik Verzonden: vrijdag 22 augustus 2025 12:25 Aan: Visser, Hendrik CC: Mar, Peter de la >; Gert-Jan Wisse

>; Gijs Rijnbeek

Onderwerp: Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. - vierde bijeenkomst maandag 25 augustus 2025 19.00u Beste allen, Aankomende maandagavond (25 augustus 19.00u in het gemeentehuis in Zeist) staat een vierde bijeenkomst van de klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. in onze agenda. Hierbij doe ik jullie een agendavoorstel toekomen. Het zwaartepunt van de agenda is wat mij betreft het doorspreken van de concept gebiedsvisie die inmiddels gereed is. Mede op basis van jullie inbreng willen we de komende weken tot een afronding komen. Agendavoorstel 25 augustus 1. Opening en vaststelling agenda (19.00u) 2. Mededelingen 3. Terugblik participatie zomerperiode 2025 (algemene informatiebijeenkomst 2 juli 2025, uitkomsten nadere gesprekken en online enquête Omzeist.nl) 4. Toelichting en bespreken concept Gebiedsvisie Markt e.o., te downloaden via https://we.tl/t-cYMnfCbCPR 5. Doorkijk afronding gebiedsvisie - werkafspraken 6. Rondvraag 7. Afsluiting (uiterlijk 21.30u) Fijn weekend en tot maandag. Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

Van: Visser, Hendrik Verzonden: donderdag 26 juni 2025 10:28 Aan: Visser, Hendrik CC: Mar, Peter de la ; Gert-Jan Wisse

Gijs Rijnbeek

Onderwerp: RE: Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. - derde bijeenkomst dinsdag 24 juni 19.30u Beste allen, Wederom dank voor jullie aanwezigheid en waardevolle inbreng bij de derde klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. van afgelopen dinsdag. Zoals beloofd doe ik jullie hierbij de link naar de presentatie van Gert-Jan en Gijs (B+B) toekomen: https://we.tl/t-FlSAibGyl7. Net als eerder het verzoek gepast met de informatie om te gaan. We hebben afgesproken dat jullie inbreng van afgelopen dinsdag wordt betrokken bij de verdere uitwerking van de gebiedsvisie. En dat we een concept van de visie met elkaar bespreken in een volgend overleg op maandag 25 augustus om 19.00u in het gemeentehuis van Zeist. Besluitvorming over de gebiedsvisie door de gemeenteraad is in het najaar van 2025 voorzien. Aankomende woensdagavond 2 juli om 19.30u vindt een volgende algemene informatiebijeenkomst over de Gebiedsvisie Markt e.o. plaats in het gemeentehuis. Zie bijgaande link voor meer informatie; https://www.omzeist.nl/projecten/gebiedsvisie-markt/default.aspx Jullie aanwezigheid wordt gewaardeerd. Met klankbordgroeplid heb ik afgestemd dat aan het begin van de bijeenkomst als lid van de klankbordgroep heel kort ervaring over de klankbordgroep zal delen. Vervolgens zal Gert-Jan de inhoudelijke presentatie geven. En is er daarna ruimte voor vragen vanuit de zaal.

Vervolgens gaat de bijeenkomst in de hal van het gemeentehuis verder rondom diverse panelen die we daar plaatsen en bemensen. 4

Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

Van: Visser, Hendrik Verzonden: vrijdag 20 juni 2025 14:20 Aan: Visser, Hendrik CC: Mar, Peter de la

; Gert-Jan Wisse

; Gijs Rijnbeek

Onderwerp: Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. - derde bijeenkomst dinsdag 24 juni 19.30u Beste allen, Dinsdag 24 juni om 19.30u treffen we elkaar in een derde bijeenkomst van de Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. Jullie zijn wederom welkom in het gemeentehuis van Zeist. Het zwaartepunt van de avond zal liggen in een presentatie van Bureau B+B over de contouren van de gebiedsvisie en het gesprek dat we met jullie willen voeren over de afwegingen die daarbij een rol spelen, waar we tegenaan lopen en graag jullie mening over vernemen, e.d. Ook zullen we vanuit de gemeente toelichten wat het vervolgproces lijkt te worden. Hieronder een agendavoorstel. 1. Opening en vaststelling agenda (19.30u) 2. Contouren van en vraagstukken bij het opstellen van Gebiedsvisie Markt e.o. 3. Doorkijk naar vervolg, waaronder algemene informatiebijeenkomst 2 juli 2025 en plannen volgende afspraak klankbordgroep 4. Rondvraag 5. Afsluiting (uiterlijk 22.00u) Fijn weekend en tot dinsdag. Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

Van: Visser, Hendrik Verzonden: maandag 2 juni 2025 10:27 Aan: Visser, Hendrik CC: Mar, Peter de la <

; Gert-Jan Wisse

; Gijs Rijnbeek

Gebiedsvisie Markt e.o. - tweede bijeenkomst maandag 26 mei 19.00u Beste allen, Nogmaals veel dank voor jullie aanwezigheid en/of inbreng bij de tweede sessie van de Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. op 26 mei jl. Zoals beloofd hieronder een beknopte terugkoppeling van ieders inbreng. We hebben deze echt teruggebracht tot de kern, maar hebben uiteraard jullie nadere toelichting/nuance vernomen in jullie mondelinge/schriftelijke bijdragen. Een en ander nemen bureau B+B en de gemeente mee bij het opstellen van een eerste concept van de visie, die we graag op dinsdag 24 juni om 19.30u in het gemeentehuis met jullie bespreken. Tegen die tijd meld ik me wederom met een agendavoorstel. 5

Reactie op scenario’s zoals opgenomen in de gedeelde presentatie 1.

Inwoner/gebruiker

Belangrijk: bereikbaarheid, stallingsmogelijkheden voor fietsen, veiligheid voor fietsers, kan er een bushalte bij op de Montaubanstraat?, extra horeca met terras, zoek vergroening in de hoogte (want je wilt ruimte houden op straatniveau), aansprekend kunstwerk met water als nieuw herkenningspunt, voetgangers- en fietsstromen sturen met strategisch inzetten van bloembakken. Optie Plein lijkt gevoelsmatig het meest logisch.

2. KunstenHuis Idea Het nieuwe gebouw moet inspirerend, bereikbaar (voor auto’s en fietsers) en veilig voor alle doelgroepen zijn. Voorkeur voor optie Plein. Maar de splitsing in twee losse gebouwen heeft niet de voorkeur. Dat is onhandiger qua beheer en uiteindelijk duurder. Pas op dat het visuele prioriteit krijgt boven het functionele. 3. Centrummanager Onderbuikgevoel zegt optie Plein. Daarin lijken de meeste belangen goed geborgd. Paar praktische aandachtspunten: kan de ‘oude tunnel’ over de Markt terug om de bus onderdoor te leiden en daarmee meerdere nadelen te ondervangen? Zijn we nu aan het voorsorteren op het aanwijzen van de Markt als evenementenlocatie? Vergroening kan ook verticaal in de vorm van gevelbekleding. 4. Inwoner/gebr Voorkeur voor optie Plein. Het voelt niet als een offer om fietsers uit het tunneltje onder het Emmaplein te weren om daarmee autoverkeer van de Markt te kunnen halen. Optie Plein heeft veel potentie om het gebied een betere verblijfsfunctie te geven met extra groen en horeca. 5. Omwonende Zorgen bij alle opties over de verkeersafhandeling (bussen, vrachtverkeer, auto’s). Ook zorg over het ontstaan van een nieuw tochtgat door de nieuwe gebouwen van De Klinker. Een aantal bewoners/ondernemers krijgt straks een gebouw dichterbij dan nu.

Een nieuwe tunnel onder de Markt brengt het risico met zich mee dat bewoners in hun woning gaan trillen door het vrachtverkeer, nog los van de kans op schade als er geheid gaat worden. Per saldo lijkt optie Driehoek het minst nadelig. 6. Omwonende Gegeven de drie opties voorkeur voor Plein omdat de gebouwen in dat scenario het verst van bestaande woningen blijven. Tegelijkertijd grote zorgen over de hoeveelheid verkeer in dit gebied. De Voorheuvel is niet geschikt voor zoveel bus-, auto- en vrachtverkeer. Is het slopen van de huidige Klinker niet een kans om de nieuwbouw ervan buiten het centrum neer te zetten? 7. Ondernemer Voorheuvel Voorkeur voor optie Plein. Het gebouw is wel aan de forse kant en lijkt erg dicht bij sommige winkels te komen. Liever een kleiner gebouw dat meer de hoogte in gaat. Verder zorg over de bus zo dicht voor de deur. Voorstander van evenementen, maar dan liever de markt dan een schreeuwerige kermis. Fan van het idee om de parkeergarage achter de Voorheuvel weer aan beide kanten open te maken (zonder doorrijmogelijkheid). 8. Ondernemer Voorheuvel Voorkeur voor optie Plein. Die zorgt voor de beste aansluiting van het gebied met Voorheuvel-Noord. Eens met idee dat de parkeergarage achter de Voorheuvel weer aan beide kanten opengaat. Zorg over de bus langs de winkels aan de Voorheuvel-Zuid. 9. Ondernemer Slotlaan Nog veel vragen.

Zorg of de bus echt op de Voorheuvel past als je ook zoveel andere dingen wil op de Markt? Voorstander van het heropenen van de ingang marktzijde van de parkeergarage achter de Voorheuvel. Zorg dat je ergens fietsen kwijt kan zonder dat dat alle ruimte op het plein wegneemt. Lastig om de impact van twee gebouwen in te schatten in termen van windstromen, zonlicht, enz. 10. Inwoner/gebruiker Enthousiast over de plannen. Spannend hoe gemeente iedereen mee gaat krijgen. Belangrijk is aandacht voor de overgangsfase: hoe organiseren we de periode waarin het gebied op de schop gaat? Benieuwd hoe het gebouw er straks precies uit gaat zien, want dat wordt heel bepalend voor de hele uitstraling van het plein. 11. Marktkraamhouder Zolang er geen plan is voor de overgangsfase nergens voorstander van. Moeite met de haast opeens, nu er net is geïnvesteerd in stroomkasten en het huidige plein veel langer gehandhaafd zou blijven. Waarom kan het nieuwe gebouw niet buiten het centrum? De huidige platanen op het plein laten haartjes los en dat is verschrikkelijk. Marktlieden hebben nu last van hun luchtwegen en dat maakt het gebied in de huidige vorm ook ongeschikt voor extra horeca. Als er gekozen móet worden, dan optie Plein.

Waarbij de gehele markt in dat scenario weliswaar op het plein past, maar er vanuit de markt toch een voorkeur is om een deel van de kramen bij het Emmaplein te laten staan. 12. Marktkraamhoude De markt heeft al jaren te maken met onzekerheid vanwege ‘plannen met de markt’. Voorkeur is om in te zetten op een renovatie van de huidige Klinker i.c.m. met een vergroening van het huidige plein. Wees zuinig op de huidige lokale ondernemers in het Zeister centrum. 13. Ondernemer Slotlaan(via de mail): 6

Mooie plannen. Zorgen voor gevolgen voor ondernemers op Voorheuvel. Het zou mooi zijn als een deel van het verkeer van de markt wordt weggeleid via het tunneltje onder Belcour en dat ook de bus van de Markt kan blijven (en wordt omgeleid via de Weeshuislaan). Tegenstander van het verplaatsen van de markt naar de Slotlaan en het afsluiten van de Slotlaan voor evenementen (uitgezonderd incidentele momenten als bij Sinterklaas). Mocht iemand zich echt niet kunnen vinden in bovenstaande omschrijving, geeft het dan vooral aan. Met vriendelijke groet, ook namens Peter de la Mar, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

Van: Visser, Hendrik Verzonden: vrijdag 23 mei 2025 16:45 Aan: Visser, Hendrik CC: Mar, Peter de la ; Gert-Jan Wisse Onderwerp: Klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. - tweede bijeenkomst maandag 26 mei 19.00u Beste allen, Aankomende maandag tussen 19.00u en (uiterlijk) 21.30u treffen we elkaar in het gemeentehuis van Zeist in een tweede bijeenkomst van de klankbordgroep Gebiedsvisie Markt e.o. Zoals we 12 mei tijdens de eerste bijeenkomst met elkaar bespraken nemen we de reacties door op de scenario’s die Gert-Jan Wisse van Buro B+B de 12e aan ons presenteerde. Zie bijgaande link voor het downloaden van de presentatie; https://we.tl/t-M7CmQwXNMt Per deelnemer verneem ik graag wat jullie goed vinden aan de scenario’s, wat niet, welk scenario (of combinatie) jullie voorkeur geniet, welke zorgen en vragen er bestaan, e.d. Het lijkt mij waardevol om hiervoor vijf minuten per deelnemer te reserveren. Dan resteert er ook nog wat ruimte voor vragen en discussie en komt iedereen aan bod. De opbrengst van maandag wordt betrokken bij de uitwerking van een concept visie. Hierbij betrek ik ook de input die ik vanuit de ambtelijke organisatie krijg, de eerder ontvangen input vanuit bijvoorbeeld de gemeentelijke enquête op OMZeist.nl, de informatiebijeenkomst van half april, e.d. Hieronder een agendavoorstel. 1. Opening en vaststelling agenda (19.00u) 2.

Reactie op scenario’s zoals opgenomen in de gedeelde presentatie (vijf minuten terugkoppeling per klankbordgroeplid) 3. Opbrengst van vanavond (samenvatting, rode draad) 4. Doorkijk naar vervolg en plannen volgende afspraak klankbordgroep 5. Rondvraag 6. Afsluiting (uiterlijk 21.30u) Fijn weekend en tot maandag! Met vriendelijke groet, Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

Van: Visser, Hendrik Verzonden: woensdag 14 mei 2025 13:12 Aan: Visser, Hendrik 7

Hendrik Visser Projectmanager gebiedsontwikkeling

11