260611 Stichting Beter Zeist - Inspreektekst over voorstel Bestemmingsplan WA-Hoeve

Stichting Beter Zeist

11 juni 2026

Inspraakreactie Stichting Beter Zeist RT WA Hoeve NOV en ZOV Egbert Visscher Gezien de korte voorbereidingstijd voor de Ronde Tafel is de inspraakreactie beperkt tot enkele hoofdpunten en kan nog niet worden gereageerd op de beantwoording van de zienswijzen. Verder wordt verwezen naar andere reacties. -

Voorbereidingstijd en uitstel. Gezien de tijdsdruk voor de reactie was het onmogelijk om het raadsvoorstel met de vele bijlagen voldoende te bestuderen. Het voorstel heeft een complexe geschiedenis en is moeilijk te doorgronden ook qua effecten. Gepleit wordt dan ook voor uitstel van de bespreking en besluitvorming.

-

Integrale Gebiedsvisie en successief opsplitsen in deelvlakken WA Hoeve. Hierdoor verdwijnt de integraliteit van de planontwikkeling. Ook het Beeldkwaliteitsplan voorziet daar niet in. Dat gaat alleen over enkele deelvlakken en niet over de omringende natuur. Wij vragen om een integrale bespreking van de betekenis en de effecten van de ontwikkeling voordat de bestemmingsplannen worden behandeld.

-

Betrekken Zorgkern. Bij uitstel tot na de grote vakantie kan ook het laatste bouwvlak worden bezien in onderling verband, zie ook de voorkeur van maatschappelijke organisaties. Zie ook alternatief van ‘Vrienden van de WA Hoeve’.

-

Regionale Betekenis WA Hoeve o Het gebied is centraal gelegen op de Heuvelrug en is omsloten door kwetsbaar NNN-gebied dat is toegevoegd aan het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Dat vergt natuurinclusief ontwerpen i.p.v. alleen natuurinclusief bouwen. o Er bestaan op de WA Hoeve al zeer lang goed functionerende oost-west gerichte ecologische verbindingen met het Ridderoordse Bos. Het beleid is die nog aan te sluiten op de Oostelijke Vechtplassen. Maar juist een groot deel van de huidige verbindingen op de WA Hoeve zal worden bebouwd. Deze worden minder breed en minder geschikt als ecologische doorgang in westelijke richting. Bovendien zal de zuidelijke doorgang nog worden doorsneden door een nieuwe ontsluitingsweg. De Verbindingen zouden juist in totaal voldoende robuust moeten blijven om goed te kunnen functioneren.

-

Bosverlies. De bouw op de 3 ontwikkelvelden exclusief de Zorgkern leidt tot circa 6 ha bosverlies: HMA 1,1, NOV 1,9 en ZOV 3 ha. Daarvan wordt volgens het programma Hart van de Heuvelrug 3.3 ha gecompenseerd op Kamp Zeist. Deze compensatie is echter nog niet volledig gezien het continueren van de asiellocatie (coalitieakkoord Zeist 20262030). Het overige feitelijke bosverlies van 3,7 ha (2,7 + circa 1 ha bos Zorgkern) zou dan nog gecompenseerd moeten worden. Dat bosverlies behoort echter niet tot het programma Hart van de Heuvelrug, maar is een gevolg is van deze herontwikkeling zelf. Vandaar dat een heroverweging van de bouwvlakken de moeite waarde is om onnodig bosverlies en het compenseren ervan te voorkomen.

-

Precedent voor aantasting NNN-natuur gezien ook uitbreiding Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en beleidsvisies en kaders van gemeente Zeist (Groenstructuurplan, Biodiversiteitsplan en Coalitieakkoord 2026-2030), provincie Utrecht (kernrandzone in omgevingsverordening; meerwaarde benadering NNN), Rijk (Bossenstrategie) en Europa (Natuurherstelwet en -verordening).

-

Proactieve en preventieve bescherming NNN-gebied door het voorkomen van aantasting. Denk aan een voorbeeldpilot ‘ecologische buurt’ als wenkend perspectief. Mitigerende maatregelen blijken in de praktijk onvoldoende. Gepleit wordt voor een

1

Platform van buurten en dorpen voor een mooi en groen Zeist en invloed van inwoners

Stichting Beter Zeist

11 juni 2026

ondersteunde motie voor het uitwerken van een aanpak ervoor. Het gaat om meer dan een duurzame wijk, zoals beperking van bestrijdingsmiddelen, overlast van licht- en geluidsbronnen, bevordering lucht- en waterkwaliteit, gezonde bodem en biodiversiteit, beperking overlast van verkeer, recreatie en huisdieren op omgeving. -

Onderbouwende rapporten o Sommige rapporten moeten worden aangepast (Ladder duurzame verstedelijking) of gecontroleerd (stikstofdepositie). o Archeologisch onderzoek werd beperkt tot oorlogsinvloeden terwijl nu al beschikbare Lidar-informatie van een afgerond project van Landschap Erfgoed Utrecht (metingen via grondradar d.m.v. drones) over prehistorische raatakkers, grafheuvels en historische wegen kan worden gebruikt. o Effecten van geluidsoverlast en trillingen treinen maken van ZOV een minderaantrekkelijk woongebied, zie Gebiedsvisie pag. 45 en bijlage 7 raadsvoorstel. o Andere inspraak van o.m. ‘Vrienden van de WA Hoeve’, ‘Belangenvereniging Den Dolder’, Nicky Kruizinga.

-

Bijlage: toelichting preventieve bescherming NNN-gebied Juist omdat de woningen worden gebouwd in of nabij NNN-gebied met ecologische verbindingszones zal de invloed van bewoning op dat natuurgebied groot zijn. Het effect van 24/7-bewoning is veel groter dan van een GGZ-instelling waarbij de cliënten en bewoners grotendeels binnen verblijven. Daar zijn alle stakeholders het over eens: BPD, ontwerpers, ecologen, maatschappelijke organisaties en Utrecht Landschap. Dat bleek ook tijdens de laatste Ecologische Tafel van BPD. Daar werd geopperd om de beoogde (ver)nieuwbouw als een ecologische, duurzame buurt in te richten. Dat vergt de ontwikkeling van geëigende maatregelen die ook juridisch geïmplementeerd en gehandhaafd kunnen worden. Daarbij kan worden gedacht aan diverse mogelijkheden in de bestemmingsplannen, het komende omgevingsplan en civiel- en privaatrechtelijke regelingen. De mogelijkheden daartoe zouden onderzocht moeten worden, zodat de natuur vooral ook preventief kan worden beschermd i.p.v. alleen door mitigerende maatregelen.

2

Platform van buurten en dorpen voor een mooi en groen Zeist en invloed van inwoners