260611 De heer Lingers - Inspreektekst over Omgevingsplan Zeist, Verlengde Slotlaan 71

Persoonlijke intro ……………………………………….. Ter illustratie en onderbouwing van hetgeen u zojuist heeft gehoord, neem ik u graag kort mee in enkele doorrekeningen van het Wijzigingsbesluit Omgevingsplan Verlengde Slotlaan 71. Twee zaken vooraf: • Een belangrijk deel van de doorrekeningen is gedaan voor onze zienswijze op de Ontwerpwijziging van het Omgevingsplan van sept. 2025. Het was toen nog mogelijk om daarvoor geometrische bestanden bij kaartlagen te downloaden en via open source tools door te rekenen. In het Wijzigingsbesluit zijn die bestanden niet meer te downloaden. Alle wijzigingen daarin kunnen dus niet meer worden doorgerekend. Verder zijn de voor toetsing aan het Omgevingsplan benodigde bouwperceelgrenzen en erfgrenzen nog steeds niet geometrisch vast te stellen. • Voor de zo dadelijk getoonde tabellen en een toelichting daarop verwijs ik naar onze schriftelijke bijdrage aan deze Ronde Tafel. TOON BOVENSTE TABEL UIT BIJLAGE A VAN ONZE ZIENSWIJZE (GEEL INGEKLEURD) In deze tabel zien we doorrekeningen van de situatie ten tijde van de jeugdinrichting en hoe het straks gaat worden onder het aangepaste Omgevingsplan. Belangrijke conclusie is dat op alle aspecten van wat we “rood” noemen , d.w.z. bebouwing en verharding, het rode oppervlak in de nieuwe situatie toeneemt tot opgeteld met bijna 100%. Van 16% rood in de oude naar maar liefst 33% in de nieuwe inrichting.

Zie de gele getallen in de tabel en hun in onderstreepte optelling. Denk hierbij aan bijvoorbeeld bebouwing, wegen, paden, parkeerplaatsen en terrassen. Daarmee neemt het groen evenredig af met een verlies van ongeveer 4000 m² in de nieuw inrichting. Er is dus absoluut geen sprake van een vergroening maar van het tegendeel. Daar komt nog bij dat het nieuwe artikel 12.49 in het gewijzigde Omgevingsplan nog juridische ruimte toevoegt. Voorgeschreven maten, afmetingen en percentages kunnen tot maximaal 10% worden overschreden en functie- of bouwgrenzen kunnen met maximaal 2 meter verschuiven. Dus we zijn er nog niet met die zojuist getoonde verstening en verharding. De volgende belangrijke berekening betreft het mogelijke aantal grondgebonden woningen met kavels die aan het Schaerweijder Bosschen servituut moeten voldoen, zoals dat in de raad besloten is op 12 mei 2020. Het huidige inrichtingsplan volgt qua soort bebouwing grotendeels het scenario met grondgebonden, reguliere woningen en vier gezinshuizen zoals dat in 2020 door de gemeente als een van twee scenario’s aan het Rijksvastgoedbedrijf is meegegeven. Echter de vier gezinshuizen zijn in het inrichtingsplan vervangen door een woongebouw voor dementerenden dat past in het andere scenario dat de gemeente meegaf.

De besluitvorming uit 2020 geeft aan dat dat zorggebouw ook aan de servituutskaders moet voldoen Dat zorggebouw komt te staan op de kavels van de vier gezinshuizen. Uitgaande van vier twee-onder-een-kap gezinswoningen is dat volgens het servituut een kavel van minimaal 4 x 1500 m² = 6000 m². Her totale perceeloppervlak is ongeveer 25.000 m². Minus het kavel voor het zorggebouw van 6000 m² is er dan ongeveer 19.000 m² over voor de grondgebonden woningen. In de tabel is te zien hoe die verdeeld kunnen worden over vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen, uitgaande van volgens het servituut een minimale kavelgrootte van 2000 m² voor een vrijstaande woning en 1500 m² voor een twee-onder-een kapwoning.

TOON ONDERSTAANDE TABEL Mix vrijstaande woning/ twee-ondereen-kapwoning

Vrijstaande woning op minimaal 2000 m²

Twee-ondereenkapwoning op minimaal 1500 m²

Totaal aantal ggbwoningen

Totaal m² oppervlakte kavels ggbwoningen (minimaal)

Mix 9/0 Mix 8/2

9 8

0 2

9 10

18.000 19.000

Mix 6/4

6

4

10

18.000

Mix 5/6

5

6

11

19.000

Mix 3/8

3

8

11

18.000

Mix 2/10

2

10

12

19.000

Mix 0/12

0

12

12

18.000

Het maximale aantal ggb woningen is dan 12. Maar minder bij een andere mix van woningtypen.