251030 Informatie aanvragers - Panelen herontwikkeling Veldheim

Context Veldheim Zeist Structuren en complexen: Stichtse Lustwarande

Historische elementen door de tijd heen

<1850

Bron: Utrechtse Heuvelrug dwaalspoor onder de groene deken

1850

1911-1932

Bron: https://www.topotijdreis.nl/

Historie Waardering Elementen

Natuur en Ecologie Waarde

Bestaande Bomen

3

4 1 5 2 5

5

4

5

302 stuks

Sfeer en Kwaliteit

Veldheim Zeist Context

Bos: eekhoorn, vleermuiz, nesten (roof)vogels

Waardevolle bomen: twee rode beuken (1 kaprijp)

Bosrand: vleermuiz

Goede toekomstverwachting >15 jaar

Weide: watersalamander, bruine kikker, huismus en gierzwalu

Slecht toekomstverwachting <5 jaar, of zijn stervende

Gebouwen: vleermuisverblijfplaats, huismus en gierzwaluw

Exotische planten: Japanse duizendknoop

1995

1 Cultuurhistorie doen herleven! • versterking hoofdhuis met entree en terras in de as van de buitenplaats • versterking van de formele as in contast met de meer organisch vormgegeven buitenplaats

3 Veldheim een plek voor iedereen! (semi-openbaar toegankelijk) • Veldheim is een semi-openbaar terrein en publiek toegankelijk. Het park nodigt uit om te komen en te verblijven. Met een aantrekkelijke rondgang!

2 Behoud bomen en groen karakter • vergroting diversiteit van groentypologiën (tuin, heesters, sierwaarde, natuurwaarde)

4 Natuurinclusief versterking biodiversiteit

• vergroting diversiteit, structuren, toevoegen foerageer gebied en verblijfsplekken

5 Auto minder dominant • middenas verblijfsgebied, voetgangercentraal (formele gedeelte) • auto ter zijde en zoveel mogelijk uit zicht

6 Nieuw programma voegt waarde toe • voegt waarde toe om de villa (hoofdhuis) te behouden bebouwingsdichtheid en korrel neemt af richting de Utrechtseweg

Veldheim Zeist Ontwerp Uitgangspunten

Profiel B - B’

Profiel B - B’

Profiel A - A’

Buitenplaats Veldheim Programma A - wonen-werken B - rijwoningen (duur) 15 (6m2) C - rijwoningen (duur) 11 (5,4m2) D - rijwoningen (midden) 5 (3,9m2) E - Londonhuis (duur) 2 F - rijwoningen (duur) 4 (6m2) G - 2-onder-1-kap (duur) 4 (7,5m2) H - villa (duur) 1 (7,5m2) I - villa/follie 1 (7,5m2)

N

boom te kappen boom 0

20

50

100

200(m)

PL

PL

+5.00

+4.70

+5.02

+5.50

+5.00

1.70

+4.40

0.60

4.53 Voortuin

10.00 Woning

6.00 Terras

+5.00

+4.80 2%

+2.50

+2.00

1.50 Pad

+5.00

1:7.8

3.00

3.00

7.41 Groen

+5.00

+4.50

+4.50

1.00

3.91 Groen

3.50 Weg

9.00 Groen

3.90 Groen

2.00 Pad

2.23 Groen

5.00 Terras

10.00 Woning

4.17 Voortuin

5.50 Weg

5.12 Parkeren

-1 .

70

Profiel A - A’

2.00 Pad

5

15

30 (m)

90m2

5.40

0

+5.50

+4.50

+4.60

+4.65

.50

+4.40

m2

Ontwerp Plankaart en Profiel

+4.40

150

+4.70

3.50

0 0 . 0 1

10.00

Veldheim Zeist

2.90 Groen

+4.65