251002 motie bvhl Pas op de Plaats (Utrechtse Heuvelrug)

Motie Pas op de plaats! De Raad van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, in vergadering bijeen op 16 oktober 2025. Constaterende dat: 1. Er prachtige kansen liggen om dit stationsgebied te ontwikkelen tot een meer aantrekkelijke woon- en werkkern. Daarom hulde aan de beider colleges voor dit initiatief. 2. Echter, het voorliggend concept betreft: a. een uitermate complex project, b. met veel onzekerheden en risico’s t.a.v. onder andere kosten en kostenverdeling Utrechtse Heuvelrug en Zeist, verkeer(sinfarcten), natuurwaarden, biodiversiteit, corridors, draagvlak bij het grote palet van (in)direct betrokkenen, daadwerkelijk in te passen aantal woningen en werkplekken, veiligheid en leefbaarheid, parkeren, doorlooptijd bouwactiviteiten en de extra impact op de toch al overbelaste ambtelijke capaciteit, c. waarbij de colleges niet kunnen aangeven of de voorgestelde acht of negen onderzoeken toereikend zijn om die onzekerheden weg te nemen, d. met mooi verwoordde ‘robuuste keuzes’, die helaas onvoldoende zijn onderbouwd en dus niet vooraf en/of achteraf toetsbaar1, e. zonder duidelijke kaders en randvoorwaarden, f. richtinggevende persona, die niet de indruk geven dat we met deze visie bouwen en ontwikkelen in het belang van onze inwoners, waar onze primaire verantwoordelijkheid ligt, g.

zonder enige zekerheid over de kansen op en omvang van de veelbesproken subsidiemogelijkheden vanuit provincie, rijk en Europa, dan wel over investeringen door ‘trappelende’ projectontwikkelaars, h. kwetsbare procedure rondom vele noodzakelijke anterieure overeenkomsten, i. zonder routekaart voor afwegingsmomenten door de gemeenteraden gaande het voorgestelde proces van minstens twee jaar, waardoor eindverantwoordelijke rol en invloed van de Gemeenteraad niet lijkt geborgd. j. Zonder duidelijkheid over de door de toename aan inwoners beschikbare en noodzakelijke extra investeringen voor voorzieningen zoals scholen, medische hulpposten e.d. Concluderend dat deze gebiedsvisie: > niet realistisch, noch haalbaar en - met alle respect - goedbedoeld maar van grootstedelijke proporties is, > ons niet overtuigt van het belang voor onze inwoners voor wie in elk geval voor de middellange termijn de ‘plannen op de plank’ vergaand voldoende zijn om aan de vastgestelde woonbehoefte te voldoen, > er niet vaststaat welk belang de (lokale) ondernemers met dit project dient, > niet past op de beschikbare postzegel binnen het groen, > onvoldoende aansluit bij het karakter van het ‘landgoed station’ en het Nationaal Park > te risicovol is om op deze wijze vast te stellen en te vervolgen.

SAMENGEVAT: Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald. Wij vinden daarom voortzetting op deze weg onverstandig. Het is ook niet onze taak en verantwoordelijkheid om ‘ambities’ van projectontwikkelaar(s), Provincie en Rijk voor te financieren. Onze primaire verantwoordelijkheid ligt bij de eigen inwoners, niet bij Randstedelijke ambities. Wij willen geen ‘Vollenhove aan het spoor’, met alle mogelijke problemen. Ook geen bodemloze put, met onduidelijk eindpunt. Wél ondersteunen we het initiatief van de colleges om voor dat (nog nader meer precies te bepalen) gebied een verbetertraject te ontwerpen en realiseren. Het College wordt daarom gevraagd: ➢ vanuit zorgvuldigheid een (in de meest letterlijke zin) ‘Pas op de Plaats’ te maken en transparant een einde te maken aan bewezen en gevoelde onzekerheden, ➢ de Nota Gebiedsvisie Driebergen-Zeist d.d. juni 2025 te herroepen, ➢ verdere inspanningen en investeringen in deze riskante ambitie van vooral vastgoedontwikkelaars en Provincie te temporiseren, ➢ de beschikbare ambtelijke capaciteit te prioriteren naar ‘plannen op de plank’, inclusief het initiatief Bramdoly, ➢ terug te komen met een veel kleinschaliger, meer realistisch plan, vriendelijker en verbindend, in lijn met het ruimtelijke en groene karakter van dit en het omliggend gebied, ➢ daarbij te kiezen voor het uitgangspunt ‘wat kan blijven zo laten c.q.

aanpassen’, en in goed overleg met de huidige bewoners, bedrijven en natuur- en belangenorganisaties, dus een transformatietraject, ➢ met een concreet, breed gewenst en aantrekkelijk perspectief op middellange termijn, ➢ met zekerheid/duidelijkheid over goede oplossingen voor mobiliteit, groen, fauna, water, (nuts)voorzieningen en financiële risico’s, waar bewoners en bedrijven in deze nieuwe kern kunnen leunen op bestaande (nuts)voorzieningen in de naastgelegen gemeenten. De Woningdeal en “Trends” gaat uit van 1 miljoen tekort aan woningen voor 2030 terwijl het tekort ca. 400.000 is en er 4 miljoen m2 lege kantoren staan. - Daarbij groeit de Ned. bevolking nog slechts door buitenlanders die de regering wil minderen. Zeist is de afgelopen 2 jaar gegroeid met 31 en 12 inwoners, bij lange na niet de 10% (660) waar men vanuit gaat. De Staatscommissie beveelt te streven naar matige groei voor 2050, wat ook beter zou zijn voor ons aller welvaart en welzijn. 1

Links: - tekort aantal woningen 400.000: woningtekort-redelijk-stabiel-gebleven-tekort-van-een-kleine-400000-woningen. - Leegstaande kantoren bieden ruimte voor duizenden extra woningen: https://www.bnr.nl/nieuws/bouw-infrastructuur/10571973/leegstaande-kantoren-bieden-ruimte-voorduizenden-extra-woningen - aantal inwoners Zeist: allecijfers.nl/gemeente/zeist/ - inwoners - gematigde-groei-rapport-van-de-staatscommissie-demografische-ontwikkleingen-2050 De wachtlijsten zijn enorm vervuild: De gemiddelde inschrijfduur voor woningzoekenden is voor starters bijna 11 jaar en voor doorstromers iets meer dan 9 jaar in 2023. De gemiddelde zoektijd voor starters is ruim 5 jaar, voor doorstromers bijna 4 jaar. pag. 2 Maatschappelijke_behoeftes_trends_en_ontwikkelingen.pdf Voor Ede is de zoektijd 2,4 jaar: wachttijd-voor-een-sociale-huurwoning-in-ede~69387/ Voor ouderen (met al dan niet speciale zorg): Kleinschalig wonen Amerongen 3-6 maanden / Bunnik 6-9 maanden / Elst: 0-3 maanden Veenendaal 3-6 maanden bij b.v. Quarijn/wachttijden.html