250904 Schriftelijke bijdrage Nabijwonen

Inspraak gebiedsvisie Stationsgebied Driebergen Zeist

Geachte leden van de gemeenteraad van Zeist en leden van de gemeenteraad van UHR, geachte wethouders, geachte aanwezigen, Mijn naam is Camiel Schuurmans, bestuurder van NabijWonen, de lokale corporatie in zowel Utrechtse Heuvelrug als in Zeist. Zoals u ziet, sta ik hier in mijn uppie, maar toch sta ik hier niet alleen. Je zou kunnen stellen dat mijn organisatie de vele duizenden mensen vertegenwoordigt die jaren op een woning wachten. Ik heb het over de leraar, de starter op de woningmarkt, de politieman. Uw kinderen, uw kleinkinderen. Enzovoort. Het is daarom niet alleen een eer en genoegen hier in te spreken, maar ook bittere noodzaak. Daarom geef ik u graag aan het begin van uw beraadslaging over het stationsgebied Driebergen Zeist enkele overwegingen mee vanuit het perspectief van de woningcorporatie. Maar beter nog: vanuit het perspectief van de woningzoekenden. In mei 2023 hadden uw beide raden ook een gezamenlijke Rondetafel ofwel een beeldvormende vergadering over deze grote kans op woningbouw, precies ingeklemd tussen uw beide gemeenten. Mijn collega Peter Felix heeft toen nog namens Heuvelrug Wonen en RK Zeist ingesproken. Inmiddels zijn beide organisaties gefuseerd tot NabijWonen. Die fusie is mede gevoed vanuit de kansen op deze locatie. Het stationsgebied ligt namelijk niet alleen in geografische zin in het hart van ons werkgebied.

Het ligt ook in morele zin in het hart van onze organisatie. Wij voelen, en hébben, een grote verantwoording naar al die woningzoekenden om samen met u en samen met de grondeigenaren, ontwikkelaars, bouwers, omwonenden, ondernemers en vele andere partners, op deze locatie, woningen én sociale huurwoningen te realiseren. In mei 2023 gaven wij aan blij te zijn met deze voorgenomen ontwikkeling waarbij beide gemeenten duidelijk de handen in één slaan om tot een zo noodzakelijke toevoeging van woningen in ons

werkgebied te komen. Blij én gecommitteerd zijn wij nog steeds. Waarom? Ik noem u 3 redenen… • (1) Er ligt een grote kans om grote aantallen nieuwe woningen te realiseren. Voor de goede verstaander: Woningen zijn niet het doel, wonen is het doel en woningen zijn het middel. • (2) Vanuit onze doelstelling kunnen wij mede bijdragen aan 30 procent sociale huur en aan 40% middeldure huur en eventueel sociale koop. Het zijn woningen voor mensen waar de woningnood het hoogste is. • (3) Wij hebben een unieke kans om een nieuwe kern op een ideale locatie te creëren. Tussen twee gemeenten en op het snijvlak van infrastructurele knooppunten. Dit is een aantal redenen die die blijdschap en verbondenheid met deze ontwikkeling voeden. Alleen blijdschap? Nee, dit zal een lang traject worden en er zijn ook zorgen. Ook deze deel ik graag met u. • (1) De complexe besluitvorming. Ik noemde zojuist al de vele belanghebbenden die bij dit project betrokken zijn. Daarnaast noem ik het feit dat er in ieder geval twee lokale overheden zijn betrokken. Dit maakt de besluitvorming niet eenvoudiger. Zonder pedant te willen zijn wil ik uw raden oproepen vanuit het hogere intergemeentelijke, doel te kijken en uw oordeelsvorming niet alleen vanuit de gemeentelijke inval te laten bepalen. Qua mindset: ja mits… in plaats van nee tenzij… • (2) De euro’s.

In strikt economische zin is de waarde van het huidige gebruik hoog. Vanuit economisch perspectief zal dus veel waarde moeten terugkomen. Economische vastgoedwaarde laat zich op tal van wijzen definiëren maar het aantal woningen doet er dus toe;

• (3) Integraliteit. Of beter: wat weegt het zwaarst? Iedere belanghebbende zal vanuit zijn/haar belang betogen dat zijn/haar argument en belang het zwaarste weegt. Daarmee zeg ik niet dat ‘de corporatie’ alleen maar wil bouwen en alleen sociaal. Nee! Wij zien een geïntegreerde (niet gesegregeerde) wijk voor ons. Niet alleen sociaal. Niet alleen maar steen. Met oog voor natuur en recreatie. Kortom: met veel ruimtelijke kwaliteit. Dat kan: zie bijvoorbeeld de geweldige wijk Kerckebosch. Geachte Raadsleden, Bij alle besluiten die u gaat nemen wil ik u vragen niet mij, maar het beeld van die duizenden en duizenden woningzoekenden voor zich te zien. Kinderen die op hun 30ste het huis eindelijk eens uit kunnen. Mensen die deze regio niet meer kunnen betalen en naar elders in Nederland verhuizen. Maar denk ook aan het toenemend tekort aan winkelpersoneel, leraren en de leegloop van sport- en vrijetijdsverenigingen. Domweg omdat er te weinig mensen zijn om die vitaliteit van onze gemeenschappen op orde te houden. Gaan wij deze mensen “nee” verkopen? Gaan wij onze kinderen, kleinkinderen, leraren “nee” verkopen? Nee, toch? Als u al prioriteit geeft, geef dan prioriteit aan mensen.

Afsluitend wil ik u meegeven dat de corporaties, dat NabijWonen, dat ik, klaarstaan om in overleg met uw gemeenten, de huidige grondeigenaren, ontwikkelaars, bouwers, ondernemers, omwonenden, enzovoort, deze schitterende kans te gaan verzilveren. Laten we starten!

Ik dank u wel, voorzitters.