250904 Inspraak F. van Lynden Bramdoly Gebiedsvisie Driebergen Zeist

Buitenplaats Bramdoly Inspraakavond van de Raad 4 september 2025

Ik sta hier als initiatiefnemer van Bramdoly. Dit is het ontwikkelplan voor de boerderij naast De Reehorst, wat aansluit op het Stationsgebied. U kent het plan waarschijn­ lijk wel. Kortgezegd wordt het land ingericht als moestuin en de monumentale boerderij wordt een restaurant. In de bijgebouwen komen ambachtelijke werkplaatsen en een versmarkt. In 2013 is de gemeente Utrechtse Heuvelrug een participatie­traject gestart i.v.m. de voorgenomen verkoop van de voormalig boerderij met bijgebouwen en ca. 6 ha. landbouwgrond aan de Hoofdstraat 26 te Driebergen. Initiatiefnemers werden uitgenodigd hun plannen tot herontwikkeling / hergebruik van deze gebouwen en per­ celen grond in te dienen. Van alle plannen, variërend van Mc. Donalds tot vluchtelingenopvang, bleef uiteindelijk ons plan over. De ontwikkeling en uitwerking van ons initiatief werd plot­ seling doorkruist door de mededeling in mei 2015 dat de gemeente besloten had de boerderij en grond te verkopen aan Landgoed Stichting De Reehorst. De grond was name­ lijk nodig om als bouwplaats voor de nieuwe spoortunnel. Door de gemeente werd beloofd dat na gereedkomen van de spoortunnel ons plan alsnog een kans zou krijgen. Inder­daad na 8 jaar wachten heeft De Reehorst de boerde­ rij aan ons overgedragen. De Reehorst was toen en is nog steeds enthousiast over de plannen voor Buitenplaats Bramdoly en steunt onze initiatieven.

BUITENPLAATS BRAMDOLY

In 2024 hebben wij ons plan uitgewerkt, in goed overleg met de gemeente die ook nog steeds enthousiast is over het initiatief. Daarbij werd ons verteld dat de Visie voor het Stationsgebied in ontwikkeling was en dat deze ontwikke­ lingen (Stationsgebied en Bramdoly) wellicht goed samen kunnen gaan. In later stadium werd ons verteld dat Zeist en de Utrechtse Heuvelrug onderling hebben afgesproken dat men tijdelijk geen initiatieven binnen een vastgestelde cirkel rond het Stationsgebied in behandeling zou nemen, tot de Stations­ gebied Visie vastgesteld was door de gemeenteraden. Dit zou eind 2024 gebeuren. Helaas is er steeds sprake geweest van uitstel en lijkt het er nu op dat de vaststelling door de gemeenteraden niet voor eind 2025 zal plaatsvinden. Bramdoly is nog steeds hetzelfde plan dat 11 jaar geleden door de gemeente werd geselecteerd. Het voldoet nog steeds aan de door de gemeente tijdens het participatie­ traject vastgestelde randvoorwaarden, is bovendien een goede aanvulling op de bestaande faciliteiten in de regio en past perfect bij de plannen voor het Stationsgebied. De nieuwe bewoners kunnen straks door het landgoed en door onze moestuinen wandelen. Ze kunnen eten in het restaurant en in de zon zitten in de boomgaard.

www.bramdoly.nl | info@bramdoly.nl

In februari 2025 hebben we onze plannen ingediend in de vorm van een vooroverlegmelding. Hierop is op 5 augustus (na 6 maanden…..) een reactie gekomen. In de reactie wordt aangegeven dat ons initiatief op “de intaketafel” van 27 mei jl. is besproken. De algemene reac­ tie daar was dat het een mooi initiatief is dat een nieuwe invulling geeft aan het voormalig agrarisch perceel Hoofd­ straat 26, met kansen voor de ontwikkeling van aanvul­ lende natuurwaarden. Er wordt in de plannen voldoende rekening gehouden met het feit dat de hallenhuisboerderij een gemeentelijk monument is en dat de kapschuur en de overtuin van Bloemenheuvel een middelhoog cultuurhis­ torische waarde hebben. Er worden enkele knelpunten gesignaleerd, die we kunnen oplossen, zoals bijv. de afmeting van de Versmarkt. Er is echter 1 punt dat ons plan de nek omdraait: verkeer. De Hoofdstraat zou het verkeer niet aankunnen. Zelfs niet als we het plan uitkleden tot alleen het restaurant overblijft. Ons wordt geadviseerd te wachten tot de Stationswijk af is, want dan zou er meer ruimte voor de auto zijn. Dit is voor ons volstrekt onacceptabel. We wachten al 11 jaar en hebben veel geld geïnvesteerd, in de verwachting die de gemeente ons zelf heeft gegeven, namelijk dat we hier eindelijk ons gekozen plan konden uitvoeren.

Het kan er bij ons niet in dat 1 restaurant de Hoofdstraat op slot gaat zetten. De extra verkeersbewegingen bij evt. realisering van de plannen van Bramdoly zijn te verwaar­ lozen t.o.v. de verkeersbewegingen die er al zijn en zullen bovendien grotendeels op andere tijden plaatsvinden. De in de reactie voorgestelde fasering van de planonder­ delen is in de huidige vorm onwerkbaar en onrealistisch. Waarom vanavond inspreken? Wij snappen heel goed dat de urgentie van het Stationsgebied hoog is. We vinden het echter niet fair dat alles rondom het Stationsgebied op slot wordt gezet. Wij wachten nu al 11 jaar. U kunt niet van ons verwachten om nog eens jarenlang lijdzaam te blijven afwachten of het Stationsgebied er komt. Bramdoly is niet zomaar een privaat initiatief. Nee dit is een initiatief van de gemeente, waar iedereen enthousiast over is, wat echt iets toevoegt aan de Stationswijk, maar waar wij nu het slachtoffer worden. Het wordt tijd voor beslissingen en vooruitgang! Concreet vragen we van de gemeente om ons plan in behandeling te nemen zonder de Stationswijk als belem­ merde factor aan te wijzen.

STATIONSHART BEERSCHOTEN

DE REEHORST

BLOEMENHEUVEL

STATIONS OMMETJE

BRAMDOLY

ECOLO

NE SZO G N I D GISCHE VERBIN

HOOGERWEERD

BEUKENSTEIN NIJENDAL

DORPSHART

BUITENPLAATS BRAMDOLY

www.bramdoly.nl | info@bramdoly.nl

Locatie: Hoofdstraat 26 • 3972 LA • Driebergen-Rijsenburg • The Netherlands Vestigingsadres: Langbroekerdijk A 28, 3947BH Langbroek • Kvk 91792606 • BTW 8657.72.629 B.01