24RV057 Bijlage 1f Zienswijze Stichting Beter Zeist

6 – 393245 - Stichting Beter Zeist Inleiding In RIB24_080 d.d. 29 mei 2024 is als bijlage de Ontwerp Gebiedsvisie Dijnselburg d.d. 22 mei 2024 opgenomen. Dit ontwerp is opgesteld door bureau BRO na een jarenlang traject. De ontwikkeling ervan werd onderbroken als gevolg van verschil van mening over de toekomst van Dijnselburg (buitenplaats, camping, sportgedeelte). Heikele punten waren onder meer de onderlinge verevening van kosten en opbrengsten tussen de gebiedseigenaren en de wens van de eigenaar van de buitenplaats om woningen te bouwen met als argument het opknappen van het natuur- en cultuurhistorische landgoed en de monumentale gebouwen. Daarbij moet aangetekend worden dat het totale gebied tussen de Panweg, Amersfoortseweg, het Kerkepad en de A 28 in de kernrandzone van Zeist ligt. Daarbinnen zijn alleen ontwikkelingen mogelijk op basis van een vastgestelde gebiedsvisie conform het beleid van de Omgevingsvisie provincie Utrecht. Daarin staat onder meer dat onder bepaalde voorwaarden eenmalig in een kernrandzone maximaal 50 woningen kunnen worden toegevoegd. Algemeen De ontwerp Gebiedsvisie Dijnselburg biedt een mooi perspectief voor het gebied met in achtneming van de meeste natuur- en cultuurhistorische waarden. Een groot compliment daarvoor.

Wel vraagt Stichting Beter Zeist zich af of de gebiedseigenaar van het landgoed uiteindelijk zal meewerken aan de uitvoering van de visie. Het is ons wel duidelijk dat op de achtergrond meespeelt dat de eigenaar een financiële compensatie daarvoor verwacht, al of niet door middel van nieuwbouw van woningen. Overigens blijft in de gebiedsvisie de ontwikkeling van de monumentale panden nog onduidelijk. Onderschrijving andere zienswijzen Stichting Beter Zeist onderschrijft de zienwijze van Vereniging Bosch en Duin e.o. en Omwonenden Amersfoortseweg en die van Belangenvereniging Huis ter Heide. Zij neemt deze zienswijzen integraal over in de eigen zienswijze en beschouwt de daarin genoemde punten met onderbouwing hierbij als ingevoegd. Daarbij wil Stichting Beter Zeist nog enkele punten benadrukken. Geen nieuwbouw op het landgoed Dijnselburg Voor ons is nieuwbouw op het landgoed niet aan de orde, tenzij het gaat om vervanging is van bestaande bouw. Denk bijvoorbeeld aan de oude schuren bij de kuil. Die zouden overigens niet ter plekke moeten worden vervangen, omdat daar de beschermde dassenclan reen primair foerageergebied heeft. Ook hebben wij zorgen over paragraaf 5.2.5 van het ontwerp: ‘Uitgangspunten onbebouwd deel Landgoed (5)’. Deze paragraaf biedt veel vrijheidsgraden voor aantasting van het landgoed.

Dat is niet in lijn met de reactie van de provincie over de toekomstige ontwikkeling van het gebied. Beperk nieuwbouw in natuur en landgoederen Het bouwen in natuurgebieden en in cultuurhistorische landgoederen is onzes inziens slechts bij grote uitzondering toe te staan. Dit met het oog op handhaving van de natuurgebieden en landgoederen om redenen van gebiedswaarden, in het bijzonder die van natuur en recreatie van eigen inwoners en bezoekers vanuit de Randstad. Het steeds weer als argument aanvoeren van kwaliteitsverbetering verdraagt zich niet met de aantasting door nieuwbouw en de ingrijpende effecten van bewoning. Het is bovendien oneigenlijk omdat gebiedseigenaren weten waar zij aan beginnen wanneer zij een dergelijk gebied verwerven, zie ook de zienswijze van vereniging Bosch en Duin e.o. Wij zien steeds weer dat gebiedseigenaren denken recht te hebben op nieuwbouw op hun natuurterreinen terwijl daarvoor strikte voorwaarden gelden, ook onder de Omgevingswet.

6 – 393245 - Stichting Beter Zeist

Congresfunctie en horeca Volgens de beleidsvisie en de toelichting van de kant van de gemeente op het landgoed zal horeca ondersteunend zijn aan de congresfunctie. Wij zijn van mening dat bij de vergunningverlening voldoende aandacht moet zijn voor het behoud van de omgevingskwaliteiten en -waarden van het gebied. Denk daarbij bijvoorbeeld aan toegestane openingstijden, geluidsniveaus, het afzien van vuurwerk, eisen van verlichting en milieu etc. Openstelling landgoed niet gegarandeerd Het landgoed was tientallen jarenlang toegankelijk voor bezoekers. Sinds de discussie over de gebiedsvisie heeft de eigenaar het landgoed echter afgesloten met een hek. Is in dit verband de afsluiting in overeenstemming met eventueel genoten fiscale voordelen op basis van (gedeeltelijke) openstelling volgens de Natuurschoonwet (NSW)? De gemeente kan opstelling zelf niet afdwingen. Wel blijft het een dringende wens van omwonenden en anderen om het landgoed te kunnen bezoeken. Is gemeente Zeist op basis van de gebiedsvisie bereid bijvoorbeeld door middel van verevening van inkomsten en uitgaven tot langdurige afspraken te komen met de eigenaar van het landgoed? Behoud groene rand Panweg Wij zien graag dat de groene rand met de dubbele rij eiken langs de oostkant van de Panweg behouden blijft en niet wordt aangetast door de beoogde woningbouw.

Dat betekent onzes inziens dat de woningen op voldoende afstand daarvan moeten worden gebouwd. Overwogen kan worden de bovenste laag meer naar achteren te plaatsen om het visuele hoogte effect te verminderen. Aanleg ccologische verbinding Wij bepleiten de aanleg van een ecologische verbinding voor de das en ander wild (dassentunnel) onder de Panweg tussen het Plangebied en de overplaats van landgoed Vollenhove. Er is nu al wederzijdse uitwisseling van beschermde soorten, maar het door dieren oversteken van de weg is risicovol, ook voor weggebruikers. Participatie Graag zien wij dat na het aannemen van de gebiedsvisie bewoners- en groene organisaties betrokken blijven bij de planontwikkeling op basis van de visie. Dit ten behoeve van de borging van de kwaliteit en het draagvlak van de alsdan resulterende plannen. Wij denken aan het participatieniveaus van advisering en coproductie in een proces van het bereiken van consensus of consent. Dat kan allerlei vertraging van de planontwikkeling helpen voorkomen. Wij hopen dat u de bovengenoemde punten verwerkt in de komende nota van zienswijzen en in de uiteindelijke concept-gebiedsvisie.