24RV039 - bijlage 5 Standpunt RVB variantenstudie Den Engh

> Retouradres Postbus 16169 2500 BD Den Haag

Gemeente Zeist t.a.v. Erica Gielink Postbus 513 3700 AM Zeist

DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk Directie Vastgoedbeheer Assetmanagement Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 16169 2500 BD Den Haag www.rijksvastgoedbedrijf.nl Contactpersoon Dennis Blom

Datum Betreft

17 mei 2024 Standpunt RVB inzake adviesrapport OKRA “Den Dolder, van knooppunt naar verbindend dorp”

M 06-25173445 dennis.blom@rijksoverheid.nl BTW nummer NL8563.05.765.B.01

Geachte mevrouw Gielink,

KVK nummer 65890604

In de brief van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) d.d. 21 juni 2023 is er, als reactie op het concept adviesrapport “Nieuwe Verbindingen Den Dolder” en mogelijke kortsluitvarianten over Den Engh, aan de gemeente Zeist gevraagd om een bredere ruimtelijke visie op het dorp Den Dolder waarbij diverse elementen zoals ruimtelijke kwaliteit, toekomstbestendigheid, ecologie, cultuurhistorie en de werking van het dorp vanuit sociaal oogpunt worden meegenomen. Recent is in opdracht van gemeente Zeist door ontwerpbureau OKRA landschapsarchitecten dit onderzoek naar verkeersontsluitingsvarianten als gevolg van de afwaardering van de spoorwegovergang in Den Dolder uitgevoerd.

IBAN NL75 INGB 0705 0026 24 BIC INGBNL2A

Het RVB wil richting OKRA en de gemeente Zeist haar waardering uitspreken over de zorgvuldigheid van dit onderzoek wat in kort tijdsbestek is verricht. Procesmatig is het RVB als stakeholder goed meegenomen en het concept adviesrapport “Den Dolder, van knooppunt naar verbindend dorp” is ons inziens een correcte weergave van de inhoudelijke workshops en de constructieve discussies die daarin gevoerd zijn. De gevraagde bredere ruimtelijke visie is duidelijk waarneembaar in het onderzoeksresultaat. De onderzochte viertaksvarianten in het rapport van OKRA raken buitenplaats Den Engh enorm. De buitenplaats, bestaande uit een landhuis met bijbehorende parkaanleg uit 1918, is in eigendom van het RVB en wordt gebruikt door de Dienst Justitiële Inrichtingen (DJI) van het Ministerie van Justitie & Veiligheid (J&V). Historisch gezien bevindt een deel van buitenplaats Den Engh zich aan de overzijde van de provinciale weg N238 die in de jaren 60 dwars door de buitenplaats is aangelegd. De overzijde is inmiddels in eigendom van de Nederlandse Politie waar het Politie Opleiding Centrum (POC) zal worden gerealiseerd. Het gehele landgoed Den Engh en het landhuis zijn beschermd als gemeentelijk monument. Uit eerder onderzoek van Stichting In Arcadië is gebleken dat de cultuurhistorische waarde van het middendeel van het landgoed hoog is en de waarde van de flanken van het landgoed positief is.

Binnen het landgoed vormt de sequentie van voortuin-oprijlaan-landhuis-geometrische tuin-parkweide het hoofdmonument met een hoge tuinhistorische waarde. Tevens zijn de natuurwaarden van de bosstrook aan de zuidzijde hoog. Er is nu nog een minimale kritische massa waardevol park over, dat zijn waarde vooral vindt in de ruimtelijkheid en open structuur. Pagina 1 van 2

Atelier Rijksbouwmeester is bij het onderzoek van OKRA betrokken geweest. De heer Francesco Veenstra is sinds 1 september 2021 Rijksbouwmeester en als zodanig voorzitter van het College van Rijksadviseurs. De Rijksbouwmeester adviseert gevraagd en ongevraagd het Rijk over actuele maatschappelijke opgaven en omgevingskwaliteit. De zorg voor landgoed Den Engh maakt de Rijksbouwmeester betrokken. De aanleg van een kortsluitroute, de genoemde “Viertaksvarianten”, over landgoed Den Engh is volgens de Rijksbouwmeester “een niet aanvaardbare ingreep bezien vanuit erfgoed, ecologie, ruimtelijke kwaliteit en maatschappelijke meerwaarde”. De mate van effect verschilt per variant tracé maar een kortsluitroute met bijbehorende objecten heeft mogelijk een vernietigend effect op het cultuurhistorisch zeer waardevolle park en landhuis Den Engh en daardoor een zeer negatief effect op de ruimtelijke kwaliteit van de buitenplaats.

DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk Directie Vastgoedbeheer Assetmanagement Datum 17 mei 2024 Algemene voorwaarden indien van toepassing

Uit het concept adviesrapport van OKRA blijkt de Drietaksvariant de meest haalbare en passende oplossing voor de opgave die er ligt. Het RVB staat achter dit advies en verzoekt de gemeente Zeist dit advies over te nemen. Het Rijk heeft de plicht zorgvuldig om te gaan met (cultureel) erfgoed en, mede gebaseerd op een zwaarwegend negatief advies van de Rijksbouwmeester, is een ingrijpende ruimtelijke verandering in de vorm van een variant over Den Engh (maatschappelijk gezien) voor het RVB niet te verantwoorden. Mocht er uiteindelijk gekozen worden voor de Drietaksvariant, wil het RVB hier tijdig bij betrokken worden aangezien er bij deze variant minimaal stuk grond van het RVB aan zijde N238 benodigd is, waarbij ook diverse bomen gekapt dienen te worden. Op dit moment staat het RVB hier niet onwelwillend tegenover en lijkt dit onder voorwaarden haalbaar, echter dient de impact op Den Engh wel nader te worden onderzocht. Daarnaast is het RVB bereid na te gaan hoe het landgoed en de huidige toegankelijkheid voor omwonenden, beter kan aansluiten bij lokale wensen vanuit het dorp. Ik hoop u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend,

Dennis Blom Assetmanager Rijksvastgoedbedrijf

Pagina 2 van 2