24RV025 brief nieuwbouw Duinweg 28 en 30 .docxrevWK

Leden van de gemeenteraad van Zeist Betreft: raadsvergadering 23 april a.s. reactie op geagendeerde bouwplan Duinweg 28 en 30, Bosch en Duin, 24RV025 Bosch en Duin, 18 april 2024 1.Inleiding Naar aanleiding van vragen vanuit de raad werden wij geattendeerd op het feit dat voor de raadsvergadering van 23 april de ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor 2 woningen Duinweg 28 en 30 is geagendeerd. Hierin is aangegeven dat de vereniging Bosch en Duin tegen dit plan is. Door middel van deze brief geven wij aan dat ons standpunt genuanceerder is. Wij zijn zeer verbaasd dat dit plan zonder overleg met de directe bewoners en de vereniging Bosch en Duin is geagendeerd gelet op de langdurige voorgeschiedenis 2.De historie De locatie is het resterende deel van de nieuwbouw van Martha Flora. Het terrein is een groenstrook met monumentale bomen en destijds een dierenweide van de Wijngaard. Vanaf november 2017 heeft de vereniging Bosch en Duin aangegeven dat bouw van woningen op dit perceel niet wenselijk is. Hierna heeft deze locatie vele keren op de agenda van het bestuurlijk overleg gestaan, ruim 6 jaar lang. De gemeente heeft steeds aangegeven in onze overleggen dat als er initiatieven zouden worden ontwikkeld over deze locatie met ons in overleg zou worden getreden.

De omwonenden en de vereniging B en D zijn dan ook zeer verbaasd dat nu plotseling zonder overleg een bouwplan voor 2 woningen is geagendeerd voor de gemeenteraadsvergadering. 3.De locatie nader beschouwd in relatie tot het bestemmingsplan Bosch en Duin kent heel veel, niet bebouwde, kleine boslocaties en grote tuinen. Dit is één van de kwaliteiten van Bosch en Duin. Wonen in het bos. Dit is ook nadrukkelijk vastgelegd in het vigerende bestemmingsplan en in de Eerste Zeister Omgevingsvisie De Wijngaard heeft in 2015 een aangrenzende locatie aan de Duinweg verkocht voor het nieuw gebouwde zorgcentrum Martha Flora ter vervanging van het bestaande gebouw. Hiermede zijn alle oorspronkelijk bouwvolumes in de nieuwbouw gerealiseerd. Een klein deel van de locatie is niet bebouwd en door een ontwikkelaar in 2018 aangekocht van de Wijngaard voor 270.000 euro. Dit met het idee om dit terrein om te zetten naar woningbouw (nu maatschappelijk) voor de bouw van 2 woonhuizen. Op de locatie staan zeer monumentale oude bomen. De residuele grondwaarde schatten wij nu in op minimaal 2.000.000 euro. Dit resultaat komt ten goede aan de grondspeculant. Bovendien levert dit geen enkele bijdrage van betekenis aan de woningbouwopgave van Zeist en het groene karakter van de buurt wordt aangetast. De precedentwerking van hier zonder meer bouwvergunningen verlenen is heel groot.

Het is nu gewoon een stuk bos en open groen, er zijn heel veel vergelijkbare percelen in Bosch en Duin. Iedereen die zo’n perceel bezit zou kunnen zeggen: geef mij nu ook maar een bouwvergunning. In het kader van de leefbaarheid is de aanwezigheid van krakers natuurlijk een zeer onwenselijke situatie. Als in deze situatie de krakers het argument zijn om te bouwen geldt dit ook voor andere situaties die gekraakt kunnen worden.

Gelet echter op deze specifieke situatie zouden we als vereniging akkoord kunnen gaan met, voor het bestaande bouwvolume van de aanwezige bebouwing , de maatschappelijke bestemming om te zetten in een woonbestemming, waardoor de bouw van één woning mogelijk wordt. Door bij de vergunningverlening expliciet te maken dat de vergunning gekoppeld is aan een al bestaand bouwvolume wordt precedentwerking voorkomen voor mogelijk andere situaties in Bosch en Duin 4.Opmerkingen over het ingediende plan van 2 woningen Art. 16.2 van het vigerende bestemmingsplan geeft aan dat bij woningbouw de goothoogte niet meer als 6 meter mag zijn en de nokhoogte maximaal 9 meter. Het ingediende bouwplan kent een goothoogte van 5,62 meter en een zeer steile kap met een nokhoogte van 9,9 meter. Bovenkant schoorsteen zelfs 11,11 meter. De conclusie is dat hier woningen van 3 verdiepingen zijn ingediend. Dit past niet in het stedenbouwkundige karakter van grondgebonden woningen in Bosch en Duin. Deze woningen bestaan uit 2 bouwlagen. De woningen in Bosch en Duin staan op een zelfstandig perceel met eigen oprit. Een gecombineerde oprit voor 2 woonhuizen suggereert een hoge dichtheid en is dus niet passend. 5. Twee oplossing richtingen a. Geen vergunning verlenen, het bosgebied behouden, de woningen staan geprojecteerd in een groenstrook (bos) b.

De maatschappelijke bestemming omzetten naar een woonbestemming waarbij één woning wordt gebouwd binnen het bestaande bouwvolume. Dit mede gelet op de “geringe” kaveldiepte die eindigt op de parkeer lus van de Wijngaard. Wij geven de voorkeur aan oplossingsrichting a, maar kunnen gezien de specifieke situatie akkoord gaan met b. Met vriendelijke groet, Namens de vereniging Bosch en Duin e.o. Ed Pipers, voorzitter. Jan van den Berg Jeths, bestuurslid RO.