24RV023 - Bijlage 2. Zienswijze Nooitgedacht

13

I

13

P

AANGETEKEND

ARAG SE Nederland

0

College van burgemeester en wethouders van de gemeente Zeist Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Postbus 230 3830 AE Leusden

Ink - Z

Postbus 513

Kastanjelaan2 3833 AN Leusden

3700 AM ZEIST

T ( 033 ) 4342342 F (

033) 4342300 www.arag.nl

Datum

5 januari 2024

Behandeld door

Ons kenmerk

01310433

E-

Uw kenmerk

WABO - 2023 - 002845

Telefoonnummer

Onderwerp

Aanvulling zienswijze

mail

Geacht college, wonende Zeist, then ik hierbij een zienswijze in ten aanzien van uw Ontwerpbesluit voor het realiseren van 17 woningen, 10 appartementen, bergingen en twee uitritten aan Nooitgedacht 20 tot en met 28a en 34 tot en met 38 to Zeist met kenmerk WABO - 2023 - 002845. Als bijlage sluit ik een afschrift bij van de bestreclen ontwerpbeschikking. Namens mijn cliente,

Cliente heeft bij schrijven van 21 december 2023 een pro forma zienswijze ingediend. U stelde cliente in staat tot 12 januari 2023 de zienswijze aanvullend to motiveren. Cliente kan zich niet vinden in het besluit en wel om de navolgende redenen. 1.

Gronden van bezwaar

1.1.Verplichte afweging van alle belangen Uit vaste rechtspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State ( hierna de Afdeling ) volgt dat zodra een bouwaanvraag in strijd is met het bestemmingsplan alle belangen, waaronder privaatrechtelijke belangen, door het bestuursorgaan worden afgewogen ( zie bijvoorbeeld : ABRvS 18 juli 2018, ECLI NL : RVS 2018 2425 ) . Het bouwplan moet clan ook ingrijpender getoetst worden. :

:

:

:

De voorgenomen bouw van de woning is op basis van het bestemmingsplan "Zeist Centrum e.o."

niet toegestaan. De to realiseren woningen en appartementen worden niet ( geheel ) binnen de op aangegeven bouwvlakken en binnen de maximale goot - en bouwhoogte gerealiseerd. In uw ontwerpbeschikking en bijbehorencle ruimtelijke onderbouwing geeft u aan bereid to zijn om medewerking to verlenen aan de bouw in strijd met het bestemmingsplan middels een uitgebreide omgevingsvergunningsprocedure conform artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 30 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht ( Wabo ) U bent derhalve verplicht om alle belangen van cliente, ook privaatrechtelijke belangen, in overweging to nemen. .

0

s0 rn

ARAG SE Nederland statutair gevestigd to Dusseldorf ( Duitsland ) KvK 55794173

IBAN NL38 RABO 0385 2844 38 BTW NL851862719 O11

- 01 - 2024TS5958

Pagina

2 van 3

Onderwerp

Aanvulling zienswijze

Cliente stelt zich op het standpunt u haar belangen met betrekking tot schaduwwerking, privacy en uitzicht onevenredig worden aangetast wegens de bouwhoogte van de nieuwe woningen en appartementen. Het volgende wordt overwogen.

1.2.Toename schaduwwerking Door de nieuwe bebouwing op de Nooitgedacht zal ten nadele van cliente aan de noordzijde van de Nooitgedacht een toename van schaduwwerking ontstaan ten opzichte van de huidige situatie. Door de hoogte van het beoogde bouwwerk in combinatie met de ligging van de woning van cliente — direct aan de straat, zonder voortuin — zal de geplande bebouwing leiden tot een

onevenredige afname van lichttoetreding in de woning van cliente. geheel Op dit moment is het perceel tegenover de woning van cliente onbebouwd. In de huidige situatie bestaat daarom geen enkele schaduwwerking van enig pand tegenover de woning. Ook wanneer gekeken wordt naar de maximale benutting van de planologische mogelijkheden uit het bestemmingsplan, zou cliente geen hinder door schaduwwerking ondervinden. Op basis van het bestemmingsplan mag tegenover de woning van cliente geheel niet gebouwd worden, doordat dit perceel buiten het bouwvlak valt. Door of to wijken van het bestemmingsplan neemt op het perceel tegenover cliente de goothoogte toe van 0 meter naar 6,3 en 8,3 meter en neemt de bouwhoogte toe van 0 meter naar 10,3 meter. De enorme toename in bouwhoogte leidt tot een onevenredige aantasting van het woongenot wegens schaduwwerking. Uit de bezonningsstudie ( zie bijloge 2 ) blijkt dat de woning van cliente in de huidige situatie in januari 3,3 zonuren per dag heeft. Na bebouwing conform plan blijven daar slechts 0,8 zonuren per dag van over. Dit behelst een afname van 2,5 zonuren per dag. Cliente stelt zich op het standpunt dat een afname van maar liefst 76% onevenredig is. Verder is berekend dat de woning van cliente in de huidige situatie in februari 7,9 zonuren per dag heeft. Na bebouwing blijven daar slechts 4,8 zonuren per dag van over.

Dit betekent een afname van 3,1 zonuren per dag. Cliente is van mening dat ook een afname 39% zonlicht onevenredig is. Doordat de lichttoetreding tussen de 39% en de 76% zal afnemen, bestaat onevenredige hinder op het gebied van schaduwwerking.

1.3.Aantasting van privacy Zoals reeds aangegeven zullen door de buitenplanse afwijking woningen ter hoogte van 10,3

meter gerealiseerd worden pal tegenover de woning van cliente. Door deze hoogte en doordat zowel de woning van cliente als de beoogde woningen dicht tegen de straat aan staan, zal vanuit de beoogde woningen rechtstreeks zicht bestaan in de woonkamer van cliente. Dergelijke inkijk leidt volgens cliente tot een onrechtmatige inbreuk op haar privacy.

Pagina

3 van 3

Onderwerp

Aanvulling zienswijze

1.4.Ontneming vrij uitzicht Eveneens reeds aangegeven, mag op dit moment op basis van het vigerende bestemmingsplan

geheel niet gebouwd worden op het perceel recht tegenover de woning van cliente. Het perceel valt buiten het aangewezen bouwvlak. In de huidige situatie heeft cliente daarom een vrij uitzicht vanuit haar woning. Ook wanneer sprake zou zijn van een maximale benutting van de planologische mogelijkheden uit het bestemmingsplan zou cliente vrij uitzicht behouden. Doordat u een omgevingsvergunning verleent ter afwijking van het bestemmingsplan wordt cliente in haar belang van vrij zicht aangetast.

1.5. Planschade

Cliente is van oordeel dat de planologische wijziging zal leiden tot waardevermindering van haar woning. Immers, een redelijk denkend en handelend koper zal als gevolg van de planologische wijziging ( afname van zonlicht, aantasting privacy en ontneming vrij uitzicht ) zijn koopbereidheid en biedprijs neerwaarts bijstellen. Cliente ziet zich derhalve genoodzaakt een tegemoetkoming wegens planschade aan to vragen wanneer u het huidige ontwerpplan toestaat.

Verzoeken Het vorenstaande in acht genomen, verzoek ik u namens cliente om geen omgevingsvergunning to verlenen op basis van het huidige ontwerpplan. Om aantasting in haar belangen inzake schaduwwerking, privacy en uitzicht to verminderen

verzoekt cliente u enkel een omgevingsvergunning to verlenen indien aanvrager de hoogte van het beoogde bouwwerk recht tegenover de woning van cliente reduceert en / of het beoogde bouwwerk verder van de straat to plaatsen.

Hoogachtend,

ARAG rechtsbijstand

0

09 - 01 - 2024TS5950

Nr. 485813

GEMEENTEBLAD

,. zeist

15 november 2023

Officiele uitgave van de gemeenteZeist

Ontwerpbesluit voor het realiseren van 17 woningen, 10 appartementen, bergingen en twee uitritten aan Nooitgedacht 20 tot en met 28a en 34 tot en met 38 to Zeist Burgemeester en wethouders van de gemeente Zeist maken bekend dat zij in het kader van de Wet al gemene bepalingen omgevingsrecht ( Wabo) van plan zijn om de volgende omgevingsvergunning to verlenen : Omschriiving Het realiseren van 17 woningen, 10 appartementen,

bergingen en twee uitritten ( WABO- 2023 - 002845 ) .

Locatie Nooitgedacht 20t / m 28a en 34 t/ m 38 to Zeist Activiteiten : • • •

•

Bouwen van bouwwerken ( artikel 2.1 lid 1 onder a Wabo ) ; Gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan ( artikel 2.1 lid 1 onder c Wabo ) ; Werk of werkzaamheden uitvoeren ( artikel 2.1 lid 1 onder b Wabo ; ) Het maken, hebben of veranderen van een uitweg ( artikel 2.2 lid 1 onder a Wabo ) .

Procedure Om het plan mogelijk to maken wordt de uitgebreide voorbereidingsprocedure van de Wabo ( Wet al gemene bepalingen omgevingsrecht ) doorlopen ( artikel 2.12 eerste lid, sub a, onder 3°, Wabo) . De ge meenteraad heeft besloten om de ontwerpverklaring van geen bedenkingen ( vvgb ) of to geven. Ter inzage De aanvraag, de ontwerp omgevingsvergunning, de ontwerp vvgb van de raad, de ruimtelijke onder bouwing en de overige bijbehorende stukken liggen met ingang van donderdag 16 november 2023 gedurende 6 weken ter inzage. De stukken kunt u digitaal inzien via www.officielebekendmakingen.nl en httos //www.zeist.nl /verhuizen - en - verbouwen / bestemmingsr ) lannen. Ook kunt u de stukken inzien op het gemeentehuis van Zeist. :

Zienswijze Gedurende de termijn van terinzagelegging kan iedereen een zienswijze indienen op het ontwerpbesluit. Schriftelijke zienswijzen moeten gericht worden aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zeist, t.a.v. team Ruimtelijke Ontwikkeling, postbus 513, 3700 AM Zeist. Zienswijzen kunnen ook digitaal ( via www.zeist.nl /zienswijze) of mondeling ( na afspraak via telefoonnummer 14 030 ) worden ingediend. Het college van burgemeester en wethouders neemt vervolgens een besluit over de verlening van de omgevingsvergunning, waarbij de eventueel ingediende zienswijzen zullen worden betrokken.

1

Gemeenteblad2023 nr. 485813

15 november 2023

09 - 01 - 2024785950

bengsi'ngenieur.nI

q

-

Bestaande situatie

rpo—

Bestemmingsplan situatie

1

10001-

Geplande situatie

Bezonningsonderzoek 2322-ZO I a Nooitgedacht I6 - 26 en 34 - 38 to Zeist

A4 - formaat

Rotterdam, 6 april 2023 Bezonningsingenieurn/

- 1311-ZO /a - Nooitgedacht /6 -16 en 34- 38 to Zeist

09 - 01 - 2B2dT$5950

fielder over ronlicht

bezonningsingenieur.nI Inhoudsoppve I

2 3

Aanleiding en doelstelling Situatie

3 3

Uitgangspunten

4

4

Berekeningsmethoden 4.1 Visuele uitwerking van bezonning 4.2 Kwantitatieve uitwerking 4.2.1 TNO- bezonningsnormen 5 Resultaten 5.1 Visuele uitwerking bezonning 5.2 Kwantitatieve uitwerking 5.2.1 TNO- bezonningsnormen 6 Samenvatting & conclusie Bijlage I : 3D- schaduwafbeeldingen bezonning Bijlage 2 : Kwantitatieve uitwerking bezonning : bezonningsduur op 21 januari en 19 februari Bijlage 3 : Kwantitatieve uitwerking bezonning : verschil in bezonningsduur tussen de situaties

Bezorn>kVwkVwL4wr

d — 2322-ZO/a — Nooitgedacht /6-26 en 34-38 toZeist

5 5 5 5

6 6 6 6 7 8 25 28

2

helder over ronlicht

bezonningsingenieur.nI I

Aanleiding en doelstelling

In opdracht van Smink Vastgoed BV, is dit onderzoek uitgevoerd. Dit naar aanleiding van hun bouwplannen aan de Nooitgedacht 16 Um 26 en 34 Um 38 to Zeist. De gemeente heeft gevraagd de bezonningssituatie van de bouwplannen

inzichtelijk to maken.

Dit onderzoek is uitgevoerd met als doel de veranderende bezonningssituatie ter plaatse van de Nooitgedacht 9 Um 47 to beoordelen en vast to stellen. Deze woningen ondervinden mogelijk extra schaduwwerking. De wiize van uitvoering wordt in het vervolg nader toegelicht.

2

Situatie

Geogegevens

Lengtegraad

Nooitgedacht 16 Um 26 en 34 Um 38 to Zeist 5.2425851 OL

breedtegraad

52.0823804 NB

Locatie

l

Tabel : Geogegevens

W'l

war,

e

OW

I

to

J

a,

1

s

bow

soot

0,5m

lot

00

4m'

o~

1

'

1

0

Afbeelding 2. Bestemmingsplan situate (/s).

Afbeelding L. Besmande sitr ate (0s).

I

Nooitged?

6p

_I

*t

Afbeelding 4.• Meetpunt(en) volgens TNO bezonningsnorm (gele stippen ).

Afbeelding 3.• Geplande s,tuatie

Bezo

kWardeu.nl

- 2322ZOla - Nooitgedacht 16-26 en 34-38 to Zeist

3

139

- 81 - 2624TS5950

heider over[on6rht

bezonningsingenieur.nI 3

UtprWpunten

Voor dit onderzoek is een 3D- model van de aannamen : Algemeen • In dit onderzoek zijn op verzoek de maximale bebouwingsmogelijkheden

omgevingssituatie opgezet. Er wordt uitgegaan van de volgende

volgende situaties onderzocht: I. Bestaande situatie 2. Situatie volgens de binnen het bestemmingsplan "Zeist Centrum e.o", hierna to

noemen

bestemmingsplan situatie 3. Geplande situatie. Relevante gebouwde objecten die van invloed zijn op de bezonningsduur van de betreffende percelen meegenomen. Het 3D - model in dit onderzoek is gebaseerd op de gegevens zoals omschreven in de colofon. Begroeiing is in dit onderzoek buiten beschouwing gelaten.

• •

Bezonning situatie • De onderzochte woningen

zijn in de visuele analyse beschouwd / visueel inzichtelijk

gemaakt op relevante peildata. een vlak raakt volgens een CIE clear sky conditie. Uit wordt gegaan van de mogelijke bezonningsduur tussen zonsopkomst en zonsondergang. Dit betekent dat er sprake is van een zonnige dag zonder bewolking. In onderstaande staafdiagram staan de gemiddelde zonneschijnduur( licht grijs ) en de gemiddelde daglengte (donker grijs) weergegeven in een onbelemmerdesituatie.

•

Crider bezonning verstaan we de duur dat direct zonlicht

•

16,6

17,0 16,0 15,0 14,0 13,0 12,0 11,0 10,0

s 9,0

"

15,7

■ gemiddelde daglengte per dag

16,2 14,6

13,9

gemiddelde zonneschijnduur per dag 12,6

11,9

10,6

9,9

8,4

8,8

8,0 5 7,0

7,8 6,7

6,6

6,5

5,8

c' 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0

uitgangspunten en

6,1 4,6

3,9

3,6

3,0 2,0

2,1

feb

jan

mrt

apr

mei

jun

jul

aug

sep

okt

nov

1,6

dec

Grarek /: De gemiddelde daglengte en de gemiddelde

zonneschijnduurgemetenper maandin De Bi/t (bron.• KNMIJ

•

•

Op verzoek beschouwen wij het hele jaar.

Door relatief veel bewolking en een korte

daglengte (weinig daguren ) is de gemiddelde zonneschijnduurper dag laag (zie grafiek ) in de periode van 21 oktober 19 februari. 1

-

rn1 - 2322-ZOla - Nooitgedacht 16-26 en 34-38 to Zeist

4

helder over ronlicht

bezonningsingenieur.nI 4

Berekeningsmethoden 4.1

Visuele uitweridng van bezonning

Doel is om een indruk to krijgen waar en wanneer er direct zonlicht ( bezonning) mogelijk is en vermindering van bezonning optreedt. De zijn de onderzochte peildata zijn representatief voor de tussen haakjes aangegeven peildata. Gehanteerde peildata: • 21 januari ( 21 november) • 19 februari ( 21 oktober )

•

• • • • •

Peildatum Peildatum

21 maart ( 21 september)

Peildatum en equinox ( lengte van de dag en nacht is gelijk)

21 juni 21 september ( 21 maart )

Peildatum, langste dag van het jaar Peildatum en equinox ( lengte van de dag en nacht is gelijk)

21 oktober ( 19 februari)

Peildatum

21 november ( 21 januari )

Peildatum

21 december

Peildatum ( kortste dag van het jaar)

Gehanteerdetijdstippen:

•

9.00 uur, 12.00 uur, 15.00 uur, 18.00 uur ( behalve in de wintermaanden)

4.2

Kwantitatieve uitwerldng

4.2.1

TNO- bezonningsnormen

In Nederland is bezonning niet vastgelegd in landelijke wetgeving. Deze richtlijnen hebben hun oorsprong in het

Woonwaarderingstelsel uit 1962 en zijn van toepassing op woonkamers. TNO stelt het volgende : l 5trenge TNO- bezonningsnorm ( toetsingsdatum 21 januari ) : • Ten minste 3 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 21 januari - 21 november (gedurende het midden van de vensterbankaan de binnenkant raam. Lichte TNO- bezonni ngs norm ( toetsingsdatum

•

10 maanden ) in

19 februari) :

Ten minste 2 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 19 februari - 21 oktober ( gedurende 8 maanden ) in het midden van de vensterbankaan de binnenkant raam.

De meest kritische woningen zijn gelegen aan de Nooitgedacht en de voorgevelorientatie is zuid zuidoost. Op de toetsingsdata is er op de achtergevelopeningen geen bezonning mogelijk vanwege de orientatie. De positie van de betreffende meetpunten staan in afbeelding 4 aangegeven. In geval er sprake is van een pui zonder vensterbankwordt uitgegaan van een meetpunthoogte van 0,75m boven de vloer. Met behulp van een script gebaseerd op het gevalideerde softwarepakket Radiance wordt de bezonningsduur op een rekengrid, opgebouwd uit meetpunten ( meetpuntafstand 0,5m ) , doorgerekend met een interval van 5 minuten. De resultaten zijn weergegeven in bijlage 2. De waarden op de gestelde meetpunten volgens TNO ( geel omcirkeld in bijlage 2) worden in tabel 2 en 3 gepresenteerd. De nummeringvan het meetpunt is gekoppeld aan het huisnummeraan de Nooitgedacht. Dus MP09 - V wil zeggen dat het meetpunt betrekking heeft op Nooitgedacht 9 aan de voorgevelzijde.

I

Zonneveldt, L. , Groot, de, E.H. (2005) , Rapport Daglicht en bezonning in de woonomgeving, TNO Delft, p.3

/ — 2312ZOia — Nooitgedacht i6-26 en 34-38 to Zeist BezonnkVmlVwL4surn

5

09 - 01 - 2624TS5956

hplder overronlicht

bezonningsingenieur.nI Resultaten

5 5.1

Visuele uitwerking bezonning

Om de veranderende bezonningssituatie visueel inzichtelijk to maken zijn er 3d afbeeldingen van de genoemde peildata toegevoegd. Op ieder uur van de dag valt er to zien waar bezonning mogelijk is. Zie bijlage I. 5.2

Kwantitatieve uitwerking

5.2.1

TNO- bezonningsnormen met betrekking tot meetpunt.

Legenda Toetsing strenge TNO-bezonnings norm - 21 januari Verschil gepland to.v. bestemmingsplan Is bestaand2s -N gepland 2s in uren in uren in wren % -2,5 -76% - 3,4 -69% - 3,3 -69% - 1,7 -50% - 1,0 -43% - 1,1 -73% - 1,1 05%

bestaand Os

Meetpunt MP09 - V MP 15 - V M P 17 - V M P 19 - V

in uren

MP21 - V MP23 - V

-

MP25 V MP27 - V M P29 - V MP3 I - V MP33 - V MP35 - V MP37 - V MP39 - V MP41 -V M P43 - V M P47 - V Tabel 1: Toetsing strenge TNO-

bestaand Os

Meetpunt M P09 - V

m tarn

in uren

gepland 2s

in uren

-4,3 -4,8 - 3,7 - 3,5

-02%

0,0 0,0 0,0 0,0 0,2 -0,2 - 1,0

0%

1,6

+123%

-2,8

0%

1,6

+133%

0%

I,I

+110%

0%

0,8 0,9 0,7

+100%

+700%

0,5

+500%

22%

-20% -63% -29% -40%

Verschil gepland to.v. bestaand2s -Os in uren %

+400%

1,3

+100%

1,6

+178%

Verschil gepland to.v. bestemmingsplan2s - Is in uren % :

- 39%

-46%

M P 17 - V

-4,0 -3,4

-0,7

- 13%

-2,3

I,1

+26%

- 1,2

MP25 - V MP27 - V M P29 - V MP3 I -V

+450%

1,6

- 3,1

MP23 - V

-73% -89% -93%

- 1,8

- 2,1

M P21 - V

-09%

-50%

MP 15 - V M P 19 - V

%

-79% -74% -76%

-

-0,4 - 14% bezonningsnorm. Toetsing Lichte TNO-bezonningsnorm- 19 februari Is

- 3,0

-0,4

- 1,7

bestemmingsplan

in uren

- 3,1

-0,8

M P45 - V

Verschil gepland to.v. bestemmingsplan2s I s

-45% -58%

0,4

+10%

- 1,2

0,0

0%

-0,5

-34% - 18% -21% - 10%

0,9

+21%

0,5

+II%

0,6

+10%

1,7

+35%

-0,1

- 1%

2,2

+44% +42%

0,0

0%

2,0

0,0

0%

0,0

0%

0,0

0%

0, I - 1,1

+2%

MP39 - V

0,0 -0,1

0% -2%

- 15%

M P41 - V

0,6

+11%

-0,7

- 9%

I,I

+19%

0,0 0,0

0%

2,2

+43%

0%

0,2

+4%

0,0

0%

0,0

0%

MP33 - V MP35 - V MP37 -V

MP43 - V MP45 - V MP47 -V

Tabel 3: Toetsing lichte TNO -bezonningsnorm.

-

Bezonningsingenieurnl

=

/

-Z0 a —

Nooitgedacht / 6-16 en 34- 38 to Zeist

6

helder over zonlicht

bezonningsingenieur.nI 6

Samenvatting & conclusie

In opdracht van Smink Vastgoed BV, is dit onderzoek uitgevoerd. 16 t/ m 26 en 34

Dit naar aanleiding van hun bouwplannen aan de Nooitgedacht

t/ m 38 to Zeist. De gemeente heeft gevraagd de bezonningssituatie van de bouwplannen inzichtelijk to maken.

Dit onderzoek is uitgevoerd met als doel de veranderende bezonningssituatie ter plaatse van de Nooitgedacht 9 t/ m 47 to beoordelen en vast to stellen. Deze woningen ondervinden mogelijk extra schaduwwerking. Gevraagd is zowel de bestaande met de geplande situatie ( 2s - 0s) als de bestemmingsplan situatie met de geplande situatie ( 2s - Is ) to vergelijken. I.

•

Hodduitgangpunten: Bezonning Met bezonning wordt direct zonlicht bedoeld2. Aan de hand schaduwafbeeldingen wordt globaal inzichtelijk :

waanneer er invloed is op een aantal relevante peildata (zie par. 4.1 ) . Om vast to stellen of er voldoende bezonning kan toetreden worden woonkamers getoetst aan zowel de strenge als lichte TNO- bezonningsnorm (zie par. 4.2.1 ) .

2.

Bezonning

•

Visuele uitwerking ( zie bijlage ) : 0 21 december/ 21 januari ( 21 november) : Ten opzichte van zowel de bestaande ( 0s) als bestemmingsplan ( Is ) situatie is er in de middag invloed van de geplande situatie ( 2s ) bij Nooitgedacht 9 t/ m 25. Bij Nooitgedacht 29 1

t/ m 37 is er sprake van een toename ten opzichte van de bestemmingsplan situatie ( I s ) 19 februari ( 21 oktober ) / 21 maart ( 21 september) Ten opzichte van zowel de bestaande ( 0s) als .

0

:

bestemmingsplan ( Is ) situatie is er sprake van een beperkte invloed op de meeste woningen. Op Nooitgedacht 9, IS en 17 is sprake van invloed in de ochtend. 21 juni : Ten opzichte van zowel de bestaande ( 0s) als bestemmingsplan ( Is ) situatie is er geen invloed van de

o

geplande situatie ( 2s ) .

•

Strenge TNO bezonningsnorm — ( toetsingsdatum

•

19 februari) ( bijlage 2 & 3 ) : in clat de bestaande situatie ( 0s) alleen Nooitgedacht 9 t/ m 19 en 45 blijkt

In alle onderzochte woningen

o

voldoen. In de bestemmingsplan situatie ( Is ) voldoen Nooitgedacht 9 t/ m 25. Geen woning voldoet in de geplande situatie ( 2s ) (zie tabel 2) . o Ten opzichte van de bestaande situatie ( 0s) zijn er afnames bij Nooitgedacht 9 t/ m 27 en 39 t/ m 47. Ten opzichte van de bestemmingsplan situatie ( Is ) neemt de bezonningsduur of bij Nooitgedacht 9 t/ m 27 terwijl deze gelijk blijft en sterkt toeneemt bij Nooitgedacht 25 t/ m 47. Lichte TNO- bezonningsnorm — ( toetsingsdatum 19 februari) ( bijlage 2 & 3 ) : o Er blijkt meer clan 2 uur bezonning mogelijk in zowel de bestaande ( 0s) , bestemmingsplan ( Is ) als geplande ( 2s ) situatie. Dit betekent clat wordt volclaan aan de lichte TNO- bezonningsnorm ( zie tabel 3 ) . o Bij de adressen Nooitgedacht 9, 15 en 17 ( MP09-V, MP15-V, MP17- V) zijn er ten opzichte van de bestaande situatie (0s) afnames van - 13 % tot -46%. Ten opzichte van de bestemminsplan situatie ( I s ) zijn de afnames daar van - 34% tot - 58%. Bij de woningen aan de Nooitgedacht 25 t/ m 47 blijft de bezonningsduur ongeveergelijk of neemt toe tot ten hoogste +44%.

Tot slot Kortom gesteld kan worden clat de bouwplannen niet zullen leiden tot onevenredige vermindering van bezonning op de percelen van Nooitgedacht 19 t/ m 47. Ondanks clat Nooitgedacht 9, 15 en 17 voldoen aan de lichte TNO- bezonningsnorm moet benadrukt worden clat tussen 21 maart en 21 september de invloed aanzienlijk lager is clan op 19 februari en respectievelijk21 oktober ( dit blijkt uit de afbeeldingen in bijlage ) . 1

Rotterdam, 6 april 2023

Dit onderzoek bevat 33 bladzijden. 2

De lichte TNO- bezonningsnorm is gebaseerdop wetenschappeliik onderzoek. De aangegeven grenswaarde van 2 uur komt voort uit wetenschappeliik onderzoek. Gebleken is dat als er meer dan 2 uur bezonningper dag in een woonkamer kan toetreden er geen klachten optreden. Deze resultaten staan gepubliceerd in : Bitter, C. en lerland, van, J.F.A.A. , Apprecation of sunlight in the home, in : Proceedingsof sunlight in Buildings, Conference, New Castle, 1965, p.p. 27 - 37 Of publicatie no. 242: TNO IMG, Delft — 2. 22 -ZO/a — 7 eurn Nooitgedacht / 6-26 en 34-38 to Zeist Bezoni{gen

/

/

/

09 - 01 - 2024TS5956

helder over zon6rhr

bezonriing singenieur.nI Bijlage

I :

3D- schaduwafbeeldingen bezonning

-

/ 1311-ZOla — Nooitgedacht i6-16 en 34-38 to Zeist Bezonningsingenieur.n

8

helder over tonbcht

bezonningsingenieur.nI

-

w

I

21 -jan-9:00 uur (bestaande skmtle)

21 -jar, 12 :00 uur (bestaande situatie) IF w

21 -jan -9:00 uur (bestemmingsplan situatie)

21 -jan- 12 -

y.

1517

21 -jan - 9:00 uur (geplande situatie)

uur (bestemminpplan skuatie)

19

•1 23 25 27

r.

31

21 -jan- 12.00 uur (geplande situatie)

BezonnIgganleur.n / 1 X11-ZO/a — Nooi{gedacht / 6-26 en /4-38 to Zeist

9

0 9 - 01

- 2024T85950

bengsingenieur.nl

low' w'

d3iie.ly

la "1

23 28 27

_

37

-

P

-

21jar 15 0 uur (butunde tituatle,

21 -jan - 15:00 uur (

bettemmingsplan situatie)

21 -jan- 15 : 00 uur (geplande situatie

)

Bezonningsingenieurn/ — 2321-ZOla — Nooitgedacht 16 -16 en 34- 38 to Zeist

10

bezonning singenieur.nl

7

29

19

31

t, 35

J,' - ..' 41 43 145 A d7&,,

l

Sr—tr.-ANi -

( O

-

7

I

9

19-feb -9:00 uur (bestaande si=tie )

IL

19 -feb - 12 :00 uur ( bestaande situatie)

r7'

J

Lr; r j -*r-

7:

,

1—

A

j

9,

19 - feb -9 :00 uur (bestemmingsplan situatie)

;

i

19 -feb - 12 :00 uur (bestemmingsplan

1517

19

1

232527

situatie)

11

29

31

/ - ,..

7_.

'

;,

43

`1

LTT

BEM

+rrn

Ai&IL PMOR

19-feb - 9 : 00 uur (geplande situatie)

Bezonningsingenieurni

-

=

-Z0 la

19 -feb - 12:00 uur (geplande situatie)

- Nooitgedacht i6-16 en 34-38 to Zeist

II

09 - 91 - 2024TS5950

helder over2onbtht

bezonningsingenieur.nI v ta4:#

F;

19-feb - 15 :00 uur ( bestaande situatie)

pr

19- feb- 15 :00 uur (bestemmingsplan situatie

23 25 27

"

F

0

/

—

31

-

9 IF

19 -feb - 15:00 uur (geplande situatie)

-

:n/ 1311-ZO1a — Nooitgedacht 16-16 en 34-38 to Zeist Bezonningsingenieut

12

helder over zonlirht

bezonningsingenieur.nI a

i

l

41

37

I

t

43

-

j'"

.

M

21 - mrt- 9 :00 uur (bestaande situatie) .A OL It

,.

l

21 - mrt- 12: 00 uur (bestaande situatie)

f f1

7a1

w 17

3ay..

a —J

A

•1 23 25 27

19

-. 29

.

J

__

;1

t2l

IIn I+

21 - mrt-9 : 00 uur (bestemmingsplan situatie)

O

-4nwvt- 12 -:00 uur (bestemmingsplan situatie)

R .Wl7 , 1517

15

»v lay• a1 A 7

23 25 27

/

-

19

1

23 25 27

29

31

133`.3

,i /

.

41

43

ua

45

k

U Li77

ft-

-

— 1-Lt

m-"

21 - mrt-9OU uur (geplande situatie)

21 - mrt- 12: 00 uur (geplande situatie)

BezonningsingenieurnI 2322-ZOia Nooitgedacht i6-16 en 34- 38 to Zeist

13

09 - 01 - 2024TS5950

holder over zonlicht

bezonningsingenieur.nI

21 -

mrt- 15 :00 uur (bestaande situatie ) 1►7 -

aa

d Say.

21 - mrt- 18.00 uur bestaande situatie

/

s

.

—_

1517 5

19

_ .11

73 25 27

'i

5

JJ

r

a5

16Y411 III

,

a-

jv

f

21 - mrt- 15 :00 uur (bestemmingsplan situatie)

•t

I

?I , "_iv 1ay 1517

15

121

r

- --

., ;*P,

1

-

-%

21 - mrt- 18: 00 uur (bestemmingsplan

situatie

1106"If,114

j-

j

27 25 27

754

)4

I QT] —1

21 - mrt 15 :00 uur (geplande situatie)

Bezor

gshrnnleu

- n/ — 2. 22-

if

P_

21 - mrt- 18:00 uur (geplande situatie)

ZO/a — Nooitgedacht 16-26 en 34-38 to Zeist

14

helder over mnlirht

-

be zonning sing enieur.nl -4

A

3w aay

30.1

ii

1

r

m 'O

O

9

A

AN a4

21 -jun-9 :00 uur ( bestaande situatie)

21 -Jun - 12-00 uur (besmnde shade)

.

z

,

aa

a*Wm

1517

0

• 1

jy»v aayna

-Z

A

,

23 25 27

01,41

■

ri

n 9

21 -jun-9-00 uur (bestemmingsplan situatie)

.j 13

ohm&

21 -jun- 12 -00 uur (bestemminpplan shade)

L

I

a.7a

»v as

k3a4j&3JV aa4WAaw`

_

o QI7

P

a

9 0

2I -jun-9-uu uur (geplanae situatie)

-

21 -jun- 12:00 uur (geplande situatie)

B- - - irgab{;e►>,burn1 - 2. 22-ZOla - Nooilgedacht 16-26 en 84-88 to Zeist

15

09 - 01 - 2024TS595H

helder over ronlicht

r-

bezonning singenieur.nI 3aq

2

'

Jv layWaMr

V

uur (be taande situatie)

a3

_we »v

Say

T

.

ai»v 3a4KA

21 -jun- 18.00 uur (bastaande situatie

Ift

liv 404

cm

21 -jun- 15:00 uur (bestemmingsplan

.7a3

situatie)

21 -jun- 18: 00 uur ( bestemmingsplan situatie)

>Jv 3ay

7

!y»v laya

9

21 -jun- 15:00 uur (geplande situatie)

21 -jun- 18:00 uur (geplande situatie)

&-monningsingenieur:ni - 7322-ZOia - Nooitgedachr i6-26 en 34-38 re Zeist

16

_r, helder over 2onlicht

f

bezonningsingenieur.nI 3a.) " -Jv

as

1517

9

19

d l 1♦ .

- 1 23 25 27

29

31

41 43

3

IQ

21 - sep-9 :

00_

ILIA

21 -sep- 12 : 00 uur (bestaande situatie)

uur (bestaande situad

r 17

llI

- 1 23 25

19

V

29

31

r

-

37

A

--4

li

:

-1 4:: 7

--

7

7

iI

fI

b

,'1

1—c

21 -sep-9 : 00 uur (bestemmingsplan situatie

,

7_,,

1

lk'&

21 -sep- 12 :00 uur bestemmingsplan situatie)

-'j

al

» v as 1517

19

-

- 1 23 25 2

29

31

,rIl

`

yt.

17 FT, c4b

At

43

F

_arm U

- CIZ

21 -sep-9:00 uur (geplande situatie)

-

Bezau2lsVSiVnr2leurn/ 1311-ZO/a

21 -sep- 12:00 uur (geplande situatie)

- Nooitgedacht 16-16 en 34-3B to Zeist

17

09 - 81 - 202dT$5950

,

helder over eonhcht

r

bezonningsingenieur.nI

T

/

P,

21 - sep- 15 :00 uur ( bestaande situatie)

►

21 -sep - 18:00 uur (bestaande simad

T

37

I

4y

43

41

3 —345

,

1

1

Q

i

:d1w

171+`

u

7 21 - sep- 15 : 00 uur (bestemmingsplan situatie)

.i

19

r+ 23 25 27

)

l

w lay 1517

21 - sep- 18 :00 uur (bestemmingsplan situatie

29

31

41

43

45

44

1 Q ✓

I

21 - sep- 15:00 uur (geplande situatie)

-

Bezonningsingenieurnd 1311-ZOla

Un

21 -sep- 18:00 uur (geplande situatie)

- Nooirgedacht 16-16 en 34-38 to Zeist

18

helder over2onlicht

bezonningsingenieur.nI 14

-j r rz -, 9 -

-

O

-

_rm

21 -

oft-9:00 uur (bestaande situatie)

21 -okt- 12 :00 uur (bestaande situatie) .r-A

V-

la

mm Wz

h

j-

r7-r O /

7

A

r_!

m Ti cm

21 - o1tt-9:00 uur (bestemmingsplan situatie)

21 -old- 12:00 uur (bestemmingsplan situatie)

17

19

mIL

"JimAq 29

no

31

3

35

37

} ..

..

q

ro

a IL Eau

21 -okt-9 :00 uur (geplande situatie)

BezonningsingenAeurn

21 -okt- 12 :00 uur (geplande situatie)

/ - 1321-ZO/a — Nooitgedacht /6-16 en 34-38 to Zeist

19

09 - 191 - 202dT85950

helder over 2onlicht

bezonningsingenieur.nI

7

F

IR

$A

21 -okt- 15 : 00 uur ( bestaande situatie ) T

f

-

,il.w 1517

19

•

+

21 25 27

-

,

29

31

.1.3

..

, R111

35

21 - okt- 15 : 00 uur (bestemmingsplan situatie)

fat „ 9

15.7

V 1ay :..;; 19

21 -o1i- 18:00 uur (bw aande skuade)

1

10.

f

43

kv

lrlq

21 -okt- 18 :00 uur bestemmingspfan

kuatie)

-

rt 23 25 27

I

-

r

.,r

21 -oft- 15 :00 uur (geplande situatie)

Bemmigsi

v►fean

/ 2322-ZOla —

—

21 - okt- 18:00 uur (geplande situatie)

Nooitgedacht 16-26 en 3438 to Zeist

20

ngsingenieur.nI

be

Y

A*

IM

1517

4 Ran - Xf

-4

19

I

L7G

21 - nov -9 : 00 uur (bestaande situatie)

•

/

21 - nov- 12: 00 uur ( bestaande situatie

-

'T MM

23 25 27

x

f. #

21 - nov- 9 :00 uur (bestemmingsplan

21 - nov- 12:00 uur (bestemmingsplan

situatie)

situatie

9 w

21 - nov-9:00 uur (geplande situatie)

Bezvn►kV& #Vwlnurn

21 - nov- 12: 00 uur (geplande situatie)

/ - 1312-ZOla - Nooitgedacht 16-16 en 34-38 to Zeist

21

149

- 01 - 2624TS5950

helder over ronGcht

bezonningsingenieur.nI P,

=803w v

lay

21 - now 15:00 uur (bestaande skuad

6.=97, 741. r I

I

-,V

-

M

21 - nov - 15 : 00 uur ( bestemmi ngs plan situatie

V-

OP

21 - nov- 15.00 uur (geplande situatie)

Bezvnnb{gsir{genleu

-

.n/ 1322-ZO/a — Nooitgedacht /6-26 en 3438 to Zeist

22

helder over ton(icht

bezonningsingenieur.nI

-F

1577

19

7iEY;-iS

w

a •

It

9

21 - dec -9 :00 uur (bestaande situatie)

21 -deN 1200 uur (bestaande mantle)

s - AM

W-

21 -dcc- 1200 uur (bestemmingsplan w

2 -dec -9 :00 uur (bestemmingspian situatle) 1

situatie

--I

t 23 TS 27

r 7

21 -dec -9 : 00 uur (geplande situatie)

-

Bezonningsingenieurn/ 2./22-ZOIa

-

21 -deo 12:00 uur (aeplande situatie)

- Nooitgedacht 16 -26 en 34-38 to Zeist

23

09 - 01 - 202dT8595@

hefder over conficht

bezonningsingenieur.nI

21 - dec - 15 : 00 uur ( bestaande situatie )

23 25 27

—1

tY

: r

21 - dec - 15 : 00 uur ( bestemmingsplan -

%,.P

situatie )

9

nc-71

urn

21 - dec - 15.00 uur (geplande situatie)

-

Bezonningsingenieurnl 2321-ZO/a

- Nooi{gedacht /6-Z6 en 34-38 to Zeist

24

helder over tonbcht

bezonningsingenieur.nI Bijlage 2 : Kwantitatieve

uitwerking bezonning: bezonningsduur op 21 januari en 19 februari

Let op de legenda staat onderaan de bladziide :

-

Bezonningsingenieurnl 2322-ZOla

- Nooitgedacht 16-26 en 34-38 to Zeist

25

- 619 01 2024TS5950

6

helder over ronlirht

bezonningsingenieur.nI

16 1517

19

23 25 27

29

31

,1 23 25 27

29

31

1

Binnen leader >3 uur

21 -jan ( bestaande situatie )

517

19

leader >3 uur

21 - jan ( bestemmingsplan situatie )

16 1517

19

23 25 27

pp 1

29

31

Binnen leader >3 uur

21 Jan (geplande situatie ) oezarnngsduur

•.J

n5

it urea. 1

70

15

30

35

Ir

!5

50

55

>60

&zonningsingenieurn / — 2311-ZO/a — Nooitgedacht i6-26 en 34-38 to Zeist

26

helder over conbthf

bezonningsingenieur.nI

1517

19

ol1

23 25 27

29

31

Binnen leader >2 uur

r

19 - feb ( bestaande situatie )

• 517

29

19

31

jw Binnen leader >2 uur

6

%

19 - feb ( bestemmingsplan situatie

1517

19

1

23 25 27

1w 29

31

It

Binnen leader >2 uur

19 - feb (geplande situatie ) —g.d— i, rrer +00

05

&otm

10

i`.

i

7-

25

31

35

4';

4S

5 (,

55

.FO

wleurn1— 2321-ZOla — Nooitgedacht i6-26 en 34-38 to Zeist

89 - 01 - 2824TS5950 27

helder over[onhcht

bezonning singenieur.nI Bijlage 3 : Kwantitatieve uitwerldng bezonning: verschil in bezonningsduur tussen de situaties Let op: de toenames zijn negatief.

Bezannk{gsii wAsurn/ — 2922-ZOla — Nooitgedacht i6-26 en 34-38 to Zeist

28

helder over ronlicht

bezonningsingenieur.nI

16 1517

19

ol1

23 25 27

29

31

-

-- g— .. 1I

I,

.nu

)5

21 -

jan (afname tom. bestaand )

7a

75

5n

)S

A)

50

a5—

57

+00

• 1517

i1 2325 27

19

29

31

*i

-

»Irjpd .rJ

-55

-

%

m

"a

I

.3

f

3.

7f.

15

-1

-a5

1..

.

21 - jan (toename t.o.v. bestaand )

-

Beza v*VM #VWVeurn/ 2311-ZOla

- Nooitgedacht 16-26 en 34-38 to Zeist

29

09 - 01 - 2024TS5950

helder over ronficht

bezonning singenieur.nI

5

23 25 27

15

50

lw 29

31

29

31

—

b—q,., ,00

1

13

,5

20

2S

30

35

4]

55

60

19 -feb ( afname tom. bestaand )

rl 1517

<r,o

- 5s

sn

o

;

19

5

1

2 f.

23 25 27

i ,

I ^

01

H, f.

19 - feb (toename t.o.v. bestaand )

Bezonningsingenieurni

- 1321-ZO/a - Nooitgedacht 16-16 en 34-38 to Zeist

30

he(der over ronkht

bezonningsingenieur.nI

1517

'.)

'S

I 'i

1

1

2

2

,

11

19

"

11

1

I)

.I

2325 27

S .

29

31

29

31

II

21 Jan (afname t.o.v. bestemmingsplan)

r 1517

19

pp1

23 25 27

;*)

ill,

%

21 Jan (toename t.o.v. bestemmingsplan)

Bezannb

nkun

/ - 1322-ZO/a — Nooitgedacht 16-26 en 3438 to Zeist

09 - 01 - 2024TS5950 31

be,,,b,i"ngsingenieur.nI

1517

21 23 25 27

19

29

31

63

el

.00

5

10

5

0

25

50

5.5

4.0

45

5.0

55

5

37

39

4 )

41

4',0

+00

19 -feb ( afname t.o.v. bestemmingsplan)

• 1517

e1

19

2325 27

29

31

b.—.140

d5

b0

15

40

45

J.0

35

.2

•15

00

45

•00

19 -feb (toename t.o.v. bestemmingsplan)

Bezonningsingenieurn/

- 1322-ZOla - Nooirgedachr 16 -16 en 34-38 to Zeist

32

r

bezonningsingenieur.nI

Colofon Opdrach%ever: Smink Vastgoed by Bezonni ngsonderzoek :

Dit onderzoek is gebaseerd op : Tekeningen digitaal aangeleverd door opdrachtgever van Jevanhet Architectuur : 2017A037AN001 - 2023013 I .pdf 2017A037AN 100 - 20221 124.pdf 2017A037AN 10 - 20221 124.pdf 2017A037AN 102 - 20221 124.pdf

o 0 0 0 0

• • • •

1

Ruimtelijkeplannen.nl Kadaster.nl

AHN 4 Open 3D - data van © 3D BAG by tudelft3d welke is gebruikt met uitzonderingvan de onderzochte woningen.

-

Bij de meting in het 3D model is in de periode van 28 maart tot 31 oktober uitgegaan van zomertijd ( UCT+2) . Bij de overige meting van de hoeveelheid bezonning is uitgegaan van de wintertijd volgens de Midden - Europese Tijd ( MET)

of UCT+ 1. bezonningsingenieur.nl maakt onderdeel uit van :

1KRAAK & TACK architecten

raadgevende ingenieurs Zomerhofstraat 71 unit 136 3032 CK Rotterdam E:

W

:

T:

I

info@kraak-tack.nl www.bezonningsingenieur.nl 010 - 3072240

/

/

BezannA-?F Vwn ear.n — 2321-ZO/a — Nooitgedacht / 6-16 en 34-38 to Zeist

09 - 01 - 202ATS5950 33

P,

Port BE Port Pat

Postbus 230, 383o AE Leusden

Kenmerk 01310433

ARAG SE Postbus 230 3830AE LEUSDEN The Netherlands

R Aangetekend

D -A - 1

Frankering betaald

College van B & W van de gemeente Zeist Postbus 513 3700AM ZEIST

3SLQFX6191667 Re ommsndi

NL

N O N N

a

N

i 3SLQFX6191667

09 - 01 - 2024TS5950