24RV009 Bijlage 3 Reacties nav concept gebiedsvisie (zonder namen)

Reacties n.a.v. concept gebiedsvisie Vollenhove

Verslag / opmerkingen VAT bij presentatie gebiedsvisie 12 oktober 2023 Opmerkingen per thema 1. Park maken Komen er ook zitbankjes langs de paden, ook bij de paden langs de geluidswal bijvoorbeeld? Dus niet alleen richten op het park. Op Dreef heeft ook kinderen van buiten de wijk, die komen met de auto. Soms rijden mensen met de auto tot aan de school. Dit zou je niet moeten willen, want dit is het park. Het voorstel in de gebiedsvisie om de auto langs de Laan van Vollenhove te blijven parkeren is goed, maar zorg ervoor dat het niet mogelijk is om door te rijden tot de school (bijvoorbeeld door paaltjes). ➔ Reactie: dit nemen we mee in de uitwerking, als we een inrichtingsplan maken voor dit deel. 2. Optimaal verbinden Nu is er ook ruimte voor opslag onder dekken. Er zijn ook bewoners van Vollenhove die hier gebruik van maken. Als je dit weghaalt straks dan is dat jammer want hier is behoefte aan. ➔ Reactie: begrijpelijk, het is ook keuzes maken in het verdelen van schaarse ruimte. We bespreken dit t.z.t. met de eigenaar van de parkeerdekken, Lisman. 3. Plekken maken Het idee van een repaircafé is heel goed, maar jammer als we hier nog lang op moeten wachten. Zou zit ook al eerder kunnen, bijvoorbeeld in de voormalige containerruimtes bij de L-flat? Ik hoop dat het 't Volle Hof ook blijft als er een wijkpaleis komt, want dit een nu een fijne plek die veel wordt bezocht.

Ook graag de inloophuis behouden. ➔ Idee van repaircafé nemen we mee in overleggen met Woongoed, zij gaan over de containerruimtes. ➔ ’T Volle Hof en inloophuis hebben een belangrijke functie in de buurt en dit willen we behouden. Hierbij kijken we straks naar kleinschalige ontmoeting (zoals het inloophuis) en een plek met meer reuring, zoals bijvoorbeeld een wijkpaleis. 4. Wonen in het park Het voorstel om de terrassen van de woningen op de begane grond van de Geroflat aan het park te verbinden is leuk, maar niet alle bewoners willen dit. Het is misschien ook niet veilig. Dit kan alleen als bewoners dit zelf willen en het veilig is. Het klinkt allemaal heel mooi, maar ik vind dat je nu iets moet doen aan het parkeren in deze hoek (bij de weggeefwinkel) in plaats van mooie toekomstplannen waarvan ik me afvraag of het er gaat komen. Het idee van woningen op het parkeerdek bij de L-flat moet je echt ook met de L-flat bewoners bespreken, want dit wil niet iedereen. Er zijn al genoeg woningen in Vollenhove. ➔ We bespreken de plannen als ze concreter zijn met omwonenden, zoals bewoners van de Lflat. Dit geldt helemaal bij plannen die iets betekenen voor de terrassen van bewoners, zij moeten hiermee kunnen instemmen. ➔ Het toevoegen van woningen gebeurt alleen op beperkte schaal, bijvoorbeeld om een plek meer te verlevendigen.

Het bouwen van woningen is in Vollenhove geen doel op zich. 5.

Vollenhove werkt

6. Deeluitwerking hart van de buurt Hoe zit het met het fietspad en wandelpad langs de Dreef? Nu moeten mensen met een kinderwagen over het fietspad lopen en daar is het druk met fietsers. Ik zou hier een wandelpad naast willen. Dit zit nu niet hier in de plannen. Het wandelpad in het park langs het water is een mooi idee. Maar is dit uitvoerbaar? Hier staan veel bomen en het voedselrandbos. Je wil geen bomen kappen hiervoor. Misschien aan de andere kant van het water? Kun je ook het groen uitwerken tussen de Torenflat en de Pedagogenbuurt? Nu kun je vanuit de Torenflat niet direct het groen in, dat is wel een wens. Voor de bewoners van de Gero- en L-flat wordt het park hier wel voor aangepast. Ook graag voor de Torenflat in de directe omgeving van de flat een

fijne groene plek met bankjes en wandelpaden. Hierdoor maak je ook de verbinding naar de Pedagogenbuurt. Graag wonen en het wijkpaleis als één geheel uitwerken, nu lijken het verschillende gebouwen die van elkaar staan. We hadden ook bedacht om te wonen boven de voorzieningen, zodat het bij elkaar hoort en elkaar kan versterken. ➔ Bij het uitwerken van de ideeën voor het groen, nemen we deze punten mee. Dit geldt ook voor de uitwerking van de plannen voor een wijkpaleis. Nu denken we aan aparte gebouwen voor voorzieningen en woningen (dat is m.b.t. beheer ook gemakkelijker), maar er is nog ruimte om dit aan te passen op basis van de wensen en kansen die we zien.

Reactie bewoners Componistenbuurt Verslag - 3 november 2023 – overleg gebiedsvisie Vollenhove / Componistenbuurt Overleg is ingepland n.a.v. een eerste gesprek net voor de zomer, waar ook wethouder Hoogstraten bij aanwezig was. De bewoners wonen in de woningen die met de tuin grenzen aan de kant van het Noorderpunt. De aanleiding was de plannen voor huidige Noorderpunt. In het Parkplan (uit 2021) is hier woningbouw ingetekend. Na het eerste gesprek wordt nu de uitwerking doorgenomen. In de gebiedsvisie Vollenhove is opgenomen welke kansen er zijn voor de locatie Noorderpunt. Een uitwerking hiervan is op papier meegenomen en wordt gedeeld. Het gaat om mogelijk woningbouw, in 4 – 6 lagen. Gedacht wordt aan 30 – 50 woningen. Opmerkingen bewoners m.b.t. gebiedsvisie: - Jammer dat in de kaartjes van de gebiedsvisie de woningen van de Componistenbuurt niet zijn ingetekend, nu is alleen de buurt Vollenhove ingetekend en is de ruimte ernaast ‘leeg’ op de kaart. - Als er woningen komen, dan liever geen balkons aan de achterkant die inkijk hebben in de tuin. - Bewoners willen wel levendigheid, bijvoorbeeld een combinatie met voorzieningen. Voorstel is bijv. een zorgcentrum, met huisarts en fysiotherapeut. - Goed om te horen dat het aantal bouwlagen van 5 – 8 nu omlaag is gebracht naar 4 – 6. De inkijk blijft wel een aandachtspunt.

Bewoners willen graag betrokken worden bij het project als er daadwerkelijk getekend gaat worden. - Het aantal woningen van 30 – 50 is erg veel, als je uitgaat van 4 tot 6 lagen. Klopt dit wel? - In de gebiedsvisie staat dat de entree van de wijk aantrekkelijk moet zijn. Wat wordt hiermee bedoeld? Hier kun je verschillend over denken. - De grootste zorg is de inkijk van eventuele nieuwbouw in huis en tuin. En daarbij het behoud van het groen dat er nu is. Reactie gemeente Afgesproken wordt dat het aantal woningen nog wordt uitgezocht, hier komt de gemeente nog op terug. (EL 17 november 2023: het aantal woningen is uit de tekst gehaald. Staat nu niet meer in de gebiedsvisie. De aantallen waren inderdaad nog gebaseerd op de bouwhoogte van 5 – 8 lagen uit het Parkplan). Daarnaast is de gebiedsvisie nu een eerste aanzet. In het huidige bestemmingsplan is woningbouw nog niet toegestaan en de gemeente is niet de eigenaar van de locatie. Als de gebiedsvisie is vastgesteld, kan de eigenaar (of ontwikkelaar) binnen de kaders van de gebiedsvisie het plan verder uitwerken. Dit is dan in overleg met direct omwonenden, zoals de bewoners van de Componistenbuurt.

Overige opmerkingen bewoners: - De intensiteit van parkeren in de buurt neemt toe. Wellicht door mensen die vanaf hier de bus naar Utrecht nemen. Bij ontwikkelingen in Vollenhove is dit een belangrijk aandachtspunt. - Hoe zit het met de inrichting van de rotonde bij de Dreef, die wordt binnenkort aangepakt. Afgesproken wordt dat de gemeente een verslag maakt en met reactie komt op het aantal woningen. Daarnaast wordt de concept gebiedsvisie gedeeld. Inspreken bij Ronde Tafel is uiteraard mogelijk, bewoners worden geïnformeerd over de bespreking van de gebiedsvisie in de gemeenteraad. Planning hiervoor is februari 2024.

Mail bewoners Componistenbuurt 21 november 2023 (n.a.v. verslag)

Wij hebben een paar opmerkingen die voor ons belangrijk zijn en die wij graag voor de besluitvorming genoemd zien. Dat zijn met name punten die voor ons de aanleiding vormden om met jullie in contact te komen, en wat er daarmee in het eerste gesprek is besproken. Die elementen missen in dit verslag, waardoor die zorgen volgens dit verslag er niet meer lijken te zijn. Terwijl we die nog altijd wél hebben, hetzij we erover inmiddels wel beter zijn geïnformeerd. •

•

•

•

In het eerste gesprek hebben wij onze zorgen geuit dat in het participatietraject de componistenbuurt niet is meegenomen. Terwijl de ontwikkelingen rondom het Noorderpunt en de Garageflat deze inwoners direct raken, vaak nog meer dan de inwoners van Vollenhove. In het eerste gesprek is toegezegd dat in deze gebiedsvisie niets vaststaat, en dat in de volgende fase de bewoners van de Componistenbuurt inspraak hebben op de ontwikkelingen rondom het Noorderpunt. De titel van het document is '– overleg gebiedsvisie Vollenhove / Componistenbuurt'. Dat is volgens ons niet juist. De gebiedsvisie ziet toe op Vollenhove, niet op de Componistenbuurt. En als het woord 'componistenbuurt' doelt op onze vertegenwoordiging namens deze buurt, dan dekt dat ook niet de juiste lading. Wij (Frans, Nico en Erik) worden nu geïnformeerd door jullie, maar spreken niet namens de buurt. Wij informeren weliswaar de buurt naar wat wij in de gesprekken hebben besproken, maar de buurt heeft geen verdere rol gehad tot dusverre. Eén van onze grootste zorgen uit het eerste gesprek was het 'vastgestelde kader' van woningen op het Noorderpunt. Dat kader is volgens het Parkplan ter inspiratie en als voorbeeld. In de woorden die nu worden gebruikt lijken andere opties niet tot nauwelijks onderzocht te worden, de weg lijkt met dit verslag en de gebiedsvisie (concept) ingeslagen te zijn.

Wij (als individuen, niet iedereen in onze wijk deelt deze mening) zijn niet per definitie tegen een bestemming 'wonen', maar dan wel om de juiste redenen en met de goede argumenten. En pas als die noodzaak als een paal boven water staat, dan graag met ons in gesprek over de verschijningsvorm. Nu zijn argumenten gegeven als 'verdienvermogen om de wijk te verbeteren' en 'doorstroommogelijkheden voor de inwoners van Vollenhove te creëren'. Ook is gezegd dat Vollenhove geen woningbouwopgave heeft, 'het is al vol genoeg'. En in het recente gesprek is gezegd dat de kantoren boven het winkelcentrum mogelijk worden omgebouwd tot woningen. De redenen waarom het noodzakelijk is om voor Noorderpunt tot een bestemmingswijziging over te gaan voor (hoogbouw)woningen, waar zonder enige twijfel de direct aanwonenden van Chopinlaan 28-36 op woonkwaliteit moeten inleveren, zijn wat ons betreft te opportunistisch ingestoken. Mogelijk omdat de voornaamste financieel belanghebbende (Lisman) vroegtijdig betrokken was. Alternatieven zijn nog niet onderzocht. In het eerste gesprek is gezegd dat het projectteam de bestemmingswijziging naar wonen een 'logische invulling' lijkt, maar dat dit wel goed onderzocht moet worden. De consequenties voor de componistenbuurt van de ontwikkelingen in het winkelcentrum en de garageflat zijn summier benoemd.

Graag zien wij explicieter terug dat het autoverkeer en het parkeren nú al een probleem in de wijk is, waarbij ook bezoekers van Vollenhove (kantoren, winkelcentrum) parkeren in de componistenbuurt. Nu zijn alleen mogelijke reizigers naar Utrecht genoemd in het verslag, terwijl wij verwachten dat die groep een stuk kleiner is dan de bezoekers van Vollenhove, maar ook de kantoren rondom de GGD.

Wij zien graag de bovenste punten toegevoegd worden aan het verslag. Mogelijk dat ook de brief met vraag-en-antwoord na ons eerste gesprek toegevoegd kan worden aan de stukken.

➔ Reactie gemeente: deze is hierbij toegevoegd:

Vragen Componistenbuurt Beantwoording (ambtelijk), zoals besproken in het overleg van 29 juni 2023 1. Kunt u toelichten wat het proces is dat tot dusverre is doorlopen? En wat zijn de volgende stappen die u voorziet? Wat is het (beoogde) resultaat van iedere stap? Er is een Parkplan: “Opmaat naar de gebiedsvisie” vastgesteld door de gemeenteraad in juli 2021. Deze opmaat is mede tot stand gekomen aan de hand van gespreken met vertegenwoordigers uit de buurt en specifieke deskundigen. Daarna zijn er 2 inloopbijeenkomsten georganiseerd (maart 2022) over de inhoud. Dit parkplan is niet de gebiedsvisie, maar een inspiratiedocument met denkrichtingen. De gemeenteraad heeft gevraagd aan het college van B&W om hier uitwerking aan te geven in overleg met bewoners uit Vollenhove. In 2023 is daarom gestart met het Vollenhove Advies Team: een representatieve groep bewoners uit Vollenhove maken met elkaar een advies voor de gebiedsvisie. Dit concept advies is in mei 2023 via 2 inloopbijeenkomsten en online participatie (digitaal platform OmZeist) voorgelegd aan de buurt en daarbuiten. Alle input hierop is verwerkt en besproken in het VAT. De gemeente maakt op basis van het VAT advies en opmerkingen uit de (digitale) inloop een (concept) gebiedsvisie. Hierbij is ook overleg met partijen die werkzaam zijn in de wijk (zoals Woongoed Zeist, Lisman, Meander Omnium, GGD, etc.). 2.

U heeft ervoor gekozen om in de opmaat naar de gebiedsvisie een participatieproces te starten. Bij het raadsbesluit is door raadsleden het belang van participatie benadrukt, waarbij er ook is gezegd dat breder gekeken moet worden dan alleen de inwoners van Vollenhove, omdat het plangebied ook andere woonwijken raakt. Kunt u toelichten waarom u er desondanks voor heeft gekozen om in deze fase alleen de inwoners van Vollenhove te betrekken, en niet alle inwoners van Zeist Noord? Het college van B&W heeft aangegeven om te kiezen voor de vorm van een burgerberaad en hier is vorm aan aangegeven door een Vollenhove Advies Team te vormen met juist bewoners uit Vollenhove. Uiteraard is de mening van omwonenden van buiten Vollenhove ook van belang. Daarom zijn er meerdere malen (na vaststelling Parkplan in 2021, bij concept advies VAT 2023) in het proces inloopbijeenkomsten georganiseerd om de ideeën te delen met een ieder die hier belangstelling voor heeft. Deze opbrengst is vervolgens meegenomen. 3. De keuze om de participatie alleen met inwoners van Vollenhove te doen heeft een grote invloed op het perspectief van waaruit het VAT naar ’t Noorderpunt kijkt en de adviezen die vervolgens worden gegeven. Deze locatie ligt voor veel inwoners van Vollenhove relatief ver weg en aan de rand van de wijk.

Zou dit bezien worden vanuit het perspectief van Zeist Noord, dan ligt ’t Noorderpunt centraal tussen vier woonwijken. Wij verwachten dat dit bredere perspectief andere inzichten en adviezen geeft. Deelt u onze verwachting? En kunt u toelichten in hoeverre rekening wordt gehouden met inspraak van inwoners uit de andere wijken? Voor de locatie Noorderpunt is vanuit Vollenhove aangegeven dat dit een logische locatie is om eventueel woningbouw (nieuwbouw) te realiseren. De vraag naar woningen is groot en er ligt een gemeente brede opgave om woningen te ontwikkelen. De locatie zou hier een bijdrage aan kunnen leveren. Daarnaast is er de ruimtelijke inpassing: wat past er op deze locatie. In de gebiedsvisie wordt hier een aanzet voor gedaan. Voorstel is voor een kleinschalig ‘alzijdig’ appartementengebouw in het groen. Gesproken wordt over een ‘tussenschaal’, tussen de laagbouw van de Pedagogenbuurt en Componistenbuurt en de hoogbouw in Vollenhove.

De exacte vorm en hoogte zal op een later moment worden uitgewerkt, als de eigenaar van de locatie daadwerkelijk de locatie wil ontwikkelen. Dit wordt dan getoetst aan de kaders van de gebiedsvisie. Daarbij moet het gebouw stedenbouwkundig worden ingepast: past het gebouw in de direct omgeving m.b.t. volume en bijv. de oplossing voor parkeren. Ook is participatie met de direct omwonenden onderdeel van deze planvorming. 4. In het Parkplan wordt gesproken over een ‘wervend perspectief’ en een ‘opmaat naar de uiteindelijke gebiedsvisie’. Het betreft een ‘richtinggevend’ document met ‘illustratieve’ voorbeelduitwerkingen. De voorbeelduitwerkingen zijn ‘slechts ter inspiratie’ en hebben ‘geen status’. Toch wordt in de RIB van 21 december 2022 gezegd dat het voor het VAT níet mogelijk is om van de richtinggevende kaders af te wijken, tenzij goed gemotiveerd. Kunt u toelichten in hoeverre u de keuzes uit het Parkplan beschouwd als vastgestelde uitgangspunten? Het Parkplan is inderdaad een inspiratiedocument. Daarbij is het ook een basis waarop verder gewerkt wordt. Hiermee wordt het gedane werk niet opnieuw gedaan, maar wordt een vervolgstap gezet. Daarom zijn denkrichtingen uit het Parkplan als kader opgenomen voor de participatie. 5.

De functie in het bestemmingsplan van ’t Noorderpunt zou volgens het Parkplan met het inspiratievoorbeeld moeten wijzigen van ‘maatschappelijk’ naar ‘wonen’. Kunt u toelichten welke analyse en keuzes daaraan ten grondslag liggen? Welke alternatieven zijn onderzocht? En is onderzocht wat voor invloed dit heeft op het aangrenzende groen? Er ligt een grote woningbehoefte. Ook voor Vollenhove is gekeken naar mogelijkheden om woningen te bouwen. Deze locatie kwam hieruit naar voren. Dit komt ook vanuit de wens van de huidige eigenaar (Meander Omnium) om hun activiteiten te verplaatsen naar een meer centrale locatie binnen Vollenhove. Het mogelijk aanpassen van een bestemmingsplan is een volgende stap, nadat de gebiedsvisie is vastgesteld. Dit is een procedure met een eigen tijdspad, onderzoeken, participatie met direct omwonenden en een separaat raadsbesluit. Hier is dus op dit moment nog geen sprake van. 6. In een telefonisch contact met Mevr. Lock is ons verteld dat de concrete invulling van het Parkplan nog uitgewerkt moet worden. Toch wordt in de RIB van 21 december 2022 gezegd dat gewerkt wordt met een ‘tussenschaal van ongeveer 5 tot 8 woonlagen’. In hoeverre beschouwt u dat uitgangspunt als een gegeven? Zie antwoord 4. 7. Het vaststellen van de gebiedsvisie is volgens u niet een eindpunt, maar een start voor de verdere uitwerking. In het telefonisch contact met Mevr.

Lock is gezegd dat inwoners van de Componistenbuurt in die volgende fase voor het deelplan aan bod komen. Kunt u toelichten welke mate van participatie u gaat hanteren in die volgende fase? En welke keuzes uit de voorgaande fase zijn op dat moment onomkeerbaar wat u betreft? Participatie met direct omwonenden is onderdeel van de verdere planvorming met betrekking tot een bestemmingswijziging. De nieuwe omgevingswet die in 2024 van kracht is, stelt dit zelfs verplicht. Wij zullen als gemeente de eigenaar / ontwikkelaar van de locatie bij de planvorming hier ook om vragen. Hoe de participatie er exact uit gaan zien, is nog niet bekend. Naast participatie, heeft een bestemmingsplan ook altijd ruimte voor inspraak bij de besluitvorming (raadsbesluit), bezwaar en beroep.

Reactie Milieuzorg Zeist Hartelijk dank voor het toesturen van de Concept-gebiedsvsie Vollenhove. Alhowel nog niet echt in detail kunnen doorlezen, dat ook vanwege vele zaken en procedures, ziet het algemene beeld er m.i. fantastisch en inspirerend uit! Dat overigens ook in lijn eerder documenten.

In ieder geval vele voorbeelden hoe aan de wijk als geheel een kwaliteitsimpuls kan worden gegeven en dat ook in relatie tot de omgeving. Dan verheugd dat op bepaalde plekken de natuur/het bos in stand zal worden gehouden, zoals op hoek Dreef/Panweg, dat ook als 'natuurlijke stapsteen' in de ecologsiche verbinding tussen het Sanatoriumbos en het Panbos, die overigens nog wel verder kan worden geoptimaliseerd. Verder ook blij met invulling van grote parkeerdek Laan van Vollenhove met hofjes, ook al is dat pas op termijn. Wel nog enige opmerkingen: - Alhoewel gelukkig veel aandacht voor het groen, hetgeen alleen al uit de titel duidelijk naar voren komt, zou het mooi zijn als daarvoor nog wel en dan met name m.b.t. biodiversiteit een nadere uitwerking of zo je wilt aparte toevoeging in de Conceptvisie voor zou kunnen komen, dat eventueel ook op basis van de 'Biodiversiteitsvisie gemeente Zeist' en waaraan toch ook aan o.a. Vollenhove en de kansen die er in die zin zijn op tot verdere optimalisaties te komen bijzondere aandacht wordt gegeven (zie ook de als zodanig toegevoegde bijlage en dan het betreffende hoofdstuk 3.8: 'Deelgebied 8 Zeist Noord-West), inclusief van bepaalde ecologische verbindingen, alhoewel m.i. deze nog niet volledig zijn en waarbij dan met name nog de ecologische verbinding tussen het Sanatoriumbos en het Panbos wordt gemist.

Momenteel wordt die 'Biodiversiteitsvisie overigens nog wel nader uitgewerkt, waarbij Coosje Bakker dan namens de gemeente de projectleider is; - Dan op zich is er dus wel voor gekozen diverse wandelverbindingen met met name het Sanatoriumbos te realiseren, waarbij dan wel (gelukkig) is aangegeven dat dat met respect voor aanwezige waarden dient te gebeuren. Zoals je weet zijn wij daar wel altijd kritisch over geweest, dat ook aangezien zo toch de kans bestaat dat dit gebied wordt overlopen en ook echt een hondenuitlaatplek gaat worden, wat het deels overigens al is. Dus zou het denk ik goed zijn hierover toch een apart particpatieproces in het leven te roepen, dat inclusief met diverse organisaties die staan voor het behoud van de waarden van het bos, zoals de Stichtng Beter Zeist, de Stichting Behoud Sanatoriumbos en ook de Stichting Milieuzorg Zeist e.o.; - Tenslotte zou het denk ik toch goed zijn als er ook aandacht (meer) aandacht komt voor problematiek van de A-28. Dat kan overigens ook in positieve zin zijn, zoals gebruik overkapping voor zonnepanelen.

Wens jullie alvast alle succes toe met de afronding van de Gebiedsvisie, want al met al heel levenswerk.

Reactie bewoner L-flat (deelnemer VAT bij eerste bijeenkomsten) -

Helaas mis ik een toelichting met betrekking tot het type HOV in de wijk en wat bewoners hiervan vinden. Tijdens de bijeenkomsten van het VAT is dat er een duidelijke voorkeur van bewoners uitgesproken en door het VAT Team zelf voor snelbussen (elektrisch) in de toekomst ipv een trambaan. Ik vind het jammer dat ik niks van een voorkeur terug zie in het concept. Kan dit alsnog worden toegevoegd?

➔ Reactie gemeente: het VAT advies is definitief gemaakt door het VAT in de periode juni / juli 2023 in de laatste bijeenkomst. Dit thema is toen niet genoemd en kan niet meer worden toegevoegd. Inhoudelijk: een snelbus ipv trambaan is in lijn met wat het coalitieakkoord hierover zegt. -

Ter aanvulling, ik kan me ook niet herinneren dat er bewoners van de L-flat zijn geweest die voorstander zijn van woningen voor de flat met parkeren onder de grond. Een mooie renovatie van de parkeerdekken zou voldoende zijn, ik verwacht daarom dat op dit punt van nieuwe woningen veel weerstand kan komen. Ook zijn er veel bewoners en huurders van parkeerplaatsen of boxen, hier zal wel een goed alternatief voor moeten komen.

Reactie op concept Gebiedsvisie Vollenhove e.o. 202341213 Bewonerscommissie L-Flat Stichting Beter Zeist

Eerste indruk - Een mooie integrale visie met relatie met verleden, omgeving en toekomst. - 3 centra in Vollenhove: commercieel hart, buurthart (met wijkpaleis) en circulair hart (met werkplaats). - Bij elk centrum toevoeging van woningen (in totaal 150-200, pag. 52-55). - Integreren, opknappen en recreatief, actief en educatief gebruiken van omgeving en groen (voorbeeld Integraal Kind Centrum in buurthart, pag. 58).

Enkele opmerkingen - Een mooie renovatie van de parkeerdekken zou moeten volstaan. De verwachting is dat op het punt van nieuwe woningen veel weerstand kan komen. Er zijn namelijk veel bewoners en huurders van parkeerplaatsen of boxen. Hier zal wel een goed alternatief voor moeten komen. Bewoners van de Lflat zijn waren juist voorstander van woningen voor de flat met parkeren onder de grond. Graag dit aanpassen - Openbaar Vervoer Vollenhove. Gemist wordt een toelichting met betrekking tot het type openbaar vervoer in de wijk en wat bewoners hiervan vinden. Tijdens de bijeenkomsten van het VAT spraken bewoners en het VAT Team duidelijk hun voorkeur uit voor snelbussen (elektrisch) i.p.v. een (tram)baan. Graag deze voorkeur alsnog toevoegen. - HOV over (verlaagde?) Dreef; een HOV naar en van USP vergt hoge kosten en geeft geluidsoverlast. De geraamde aanlegkosten bedragen met 40% marge 150 - 300 miljoen euro, exclusief BTW (bron onderzoek HOV Zeist Noord pag. 34-38 ). Daar komen de kosten voor onderhoud, beheer en exploitatie nog bij. Gemeente Zeist zal ongetwijfeld moeten bijdragen. Betekent dat er dan meer gebouwd moet worden in Vollenhove en omgeving om de kosten van het HOV te kunnen dragen? Wat levert het voor de reizigers op qua tijdwinst en gemak? (Pag. 23, 37 en 39). Nu zijn er nog 3 bushaltes en elektrische verlengde bussen zijn straks standaard.

Een HOV (met minimaal 1 halte) is na 2035 gepland (pag. 73). Er valt dus nog wel wat na te gaan of dit werkelijk een zinnige zaak is. Bovendien is het dan de bedoeling langs de lijn in Zeist Noord Vollenhove en Dijnselburg) minimaal 0 tot maximaal 5.000 woningen te bouwen (bron 2021: regionaal Integraal Ruimtelijk Perspectief, pag. 150 ). - Schetskaart HOV. Kijk ook naar de gevolgen van het HOV voor de natuur pag. 23. Daar is op de schetskaart het HOV zonder onderbouwing al geprojecteerd over de Kromme Rijnlaan en de Lage Grond (een belangrijke ecologische verbinding tussen Kromme Rijngebied en Vechtpassen & Heuvelrug). - De relatie van Vollenhove met Sanatoriumbos nader bezien qua functies van natuurgebied, toegankelijkheid voor kwetsbare cliënten en tijden van gebruik (pag. 22, 33 en 39). - Idem relatie met Bigagebied e.o. (pag. 33 en 39). Wellicht kan in dit gebied bij vertrek van de Bigagroep een wijkverbindend speelpark worden met openingen naar natuurgebied Sanatoriumbos en Thorbeckeplantsoen (zie de Kweektuinen in Haarlem Noord). Het zou mooi zijn wanneer de gehele

wijk Zeist Noord (tussen A28, Bergweg-Schaerweijdelaan en Utrechtseweg) een dergelijk centraal, verbindend gebruikspark krijgt dat enigszins vergelijkbaar is met De Brink voor Zeist-West, De Boswerf voor Zeist-Oost. - Fasering: herinrichting parkplan en groen staat als gepland voor 2030-2035 in tegenstelling tot bouwen voor 2025-2030 (pag. 72-723). Moet dat niet gelijklopen met de bouwontwikkeling? Dan kunnen alle huidige bewoners van de vergroening gaan profiteren en daaraan meehelpen. Ook kost het geruime tijd om groen te ontwikkelen. - Financiering en ambities. Op pagina 74 wordt gesproken van cofinanciering, subsidies, aanspreken van gemeentelijke reserves en betrokkenheid van (grond)eigenaren. Wat gebeurt er wanneer de financiering van de gebiedsvisie tekortschiet om alle ambities te realiseren? Denk bijvoorbeeld aan ondergronds parkeren (in Kerckebosch ook gesneuveld). Worden dan ondergronds parkeren, recreatie, educatie en groen sluitposten of PM-posten? Op pagina 75 wordt aangegeven dat in het op te stellen omgevingsplan (vroeger bestemmingsplan) de planvorming voor de ontwikkellocaties Buurthart en Noorderpunt in detail zullen worden opgenomen. Voor de andere ontwikkellocaties wordt nog volstaan met een globale uitwerking in het omgevingsplan. De sprong in grondwaarde als extra bebouwing op grond wordt toegestaan wordt gebruikt om het openbaar gebied te vernieuwen.

Aanbevelingen - HOV-ambitie. Formuleer deze voorzichtiger en ga ook niet vooruitlopen op het tracé: pag. 23, 37, 39, 73. - Relatie van Vollenhove met het gebied aan de andere kant van de Dreef. Werk deze relatie goed uit in contact met de buurten aldaar. En houd rekening met de verschillende wenselijke functies van de deelgebieden Sanatoriumbos, BIGA-gebied en Thorbeckeplantsoen. - Fasering. Laat de groenontwikkeling geen sluitpost zijn maar gelijklopen met de bouwontwikkeling. Doe daarbij onder meer een beroep om het provinciale programma ‘Groen Groeit mee’. - Financiering en ambities. Er wordt geen duidelijkheid gegeven over wat de invloed van een tekortschietende financiering zal zijn op de realisering van de ambities van de gebiedsvisie. Denk aan ondergronds parkeren, recreatieve, educatieve en groene ambities. Worden die deels opgegeven of juist aangetast ten behoeve van de beoogde woningbouw? Kortom: wat zijn de prioriteiten in Vollenhove en de Pedagogenbuurt? Worden die alsnog opgenomen in de gebiedsvisie en het op te stellen omgevingsplan?