22RV039# Toezegging Debat - Reserve Revolving Fund

Terugkoppeling toezegging “Reserve Revoling Fund Sociale Woningbouw” Naar aanleiding van de toezegging van Wethouder van Dijk tijdens de algemene beschouwingen van de Begroting 2023 op 18 oktober 2022 sturen wij u onderstaande inzichten toe. Oorsprong en ‘spelregels’ De Reserve Revolving Fund Sociale Woningbouw is in 2017 bij het vaststellen van de nota Reserves & Voorzieningen (zie bijlage voor het raadsvoorstel) ingesteld met onderstaande spelregels: Naam reserve Bestemming/Doel

Omvang Storting

Onttrekking

Looptijd

25.002 Reserve Revolving-fund sociale woningbouw De reserve is bedoeld om de bouw van goedkope woningen te bevorderen en om investeringen in duurzaamheid (energiebesparing) van betaalbare huurwoningen mogelijk te maken. Aan de omvang is geen maximum gesteld. 1. Structureel wordt een bedrag van € 35.577 per jaar in de reserve gestort ten laste van de gemeentelijke exploitatie; 2. 50% van de opbrengsten verkoop gemeentewoningen tot € 363.024 (dit zijn geen verkopen in het kader van grondexploitaties en binnen specifieke projecten). 1. Stimulering van sociale woningbouw of woningbouw voor doelgroepen; 2. Compensatie aan ontwikkelaars (meestal corporaties) indien zij meer sociale woningbouw realiseren dan volgens de differentiatie nodig is; 3. Oplossen van volkshuisvestingsknelpunten; 4. Voor aangewezen investeringen in duurzaamheid (energiebesparing) van betaalbare huurwoningen. Geen einddatum.

Verloop Sinds het instellen van de reserve zijn er vanaf 2017 diverse mutaties geweest welke onderstaand zijn weergegeven: 1-1-2017 Vermeerdering Vermeerdering

Vermeerdering

Vermindering Vermindering Vermindering Vermindering 31-12-2017

Beginsaldo Jaarlijkse bijdrage ten laste van de exploitatie In de nota reserves en voorzieningen 2017 is besloten om de voorziening vooruitontv. Gelden sociale woningbouw op te heffen en de gelden over te hevelen naar de reserve revolving fund sociale woningbouw. Storting o.b.v. gerealiseerde verkoopopbrengsten onroerend goed (verkoop woning Oude Arnhemseweg 50) bgw 2017024 Doorschuiven 2016 > 2017 Project ontwikkeling De Clomp (Rialto) bgw 2017024 Doorschuiven 2016 > 2017 bijdrage Rialto bgw 2017044 Voorziening grex Harmonielaan bgw 2017046 Project De Clomp naar juist algoritme Eindsaldo

1.697.855,60 35.577,00

593.392,96 95.730,38 -444.048,00 -454.360,00 -220.000,00 898.404,00 2.202.551,94

1-1-2018 Vermeerdering Vermeerdering Vermeerdering Vermeerdering

Beginsaldo Jaarlijkse bijdrage ten laste van de exploitatie bgw 2018006 Amendement sociale woningbouw Restant uitvoeringsbudget versnellen huisvesting Storting o.b.v. gerealiseerde verkoopopbrengsten onroerend goed (verkoop woning 2e Hogeweg 52 en woning leliestraat 26) Stadsvernieuwing De Clomp Onderzoekskosten Dijnselburg Stadsvernieuwing Geiserlaan (Gammaloc) Eindsaldo

2.202.551,94 35.577,00 1.000.000,00 51.231,34

1-1-2019 Vermeerdering Vermeerdering

Beginsaldo Jaarlijkse bijdrage ten laste van de exploitatie Storting o.b.v. gerealiseerde verkoopopbrengsten onroerend goed (verkoop woning Oude Arnhemseweg 15 en woning Oude Arnhemseweg 12)

3.091.889,96 35.577,00 206.667,50

Vermindering Vermindering 31-12-2019

Stadsvernieuwing De Clomp Versn.hsv.Buurtp.Nieuweroord/Lenteleven Eindsaldo

-5.780,65 -11.356,50 3.316.997,31

1-1-2020 Vermeerdering Vermeerdering

Beginsaldo Jaarlijkse bijdrage ten laste van de exploitatie Storting o.b.v. gerealiseerde verkoopopbrengsten onroerend goed (verkoop woning Oude Arnhemseweg 62 en woning Jagerlaan 41)

3.316.997,31 35.577,00

Vermindering Vermindering 31-12-2020

Stadsvernieuwing De Clomp realisatie 2020 3-bijdr verduurzaming flat 11 Kercke Eindsaldo

1-1-2021 Vermeerdering Vermeerdering

Beginsaldo Jaarlijkse bijdrage ten laste van de exploitatie Storting o.b.v. gerealiseerde verkoopopbrengsten onroerend goed (verkoop woning Dorpsplein 10)

Vermindering 31-12-2021

Bijdrage Hofje van Zeist Dalweg Eindsaldo

181.512,00 -63.021,34 2.832.101,66

1-1-2022 Vermeerdering Vermindering 31-12-2022

Beginsaldo Jaarlijkse bijdrage ten laste van de exploitatie 2.bijdr verduurzaming flat 11 Kercke Eindsaldo

2.832.101,66 35.577,00 -400.000,00 2.467.678,66

Vermindering Vermindering Vermindering 31-12-2018

232.737,88 -149.565,20 -70.000,00 -210.643,00 3.091.889,96

250.351,58 -324.891,89 -600.000,00 2.678.034,00 2.678.034,00 35.577,00

Effecten van inzet middelen -

-

-

De bijdragen aan de grondexploitaties Harmonielaan en Geiserlaan hebben het mogelijk gemaakt in deze projecten alleen goedkope en middeldure woningbouw te realiseren. Aan de Hamonielaan zijn 20 sociale huurwoningen opgeleverd. Aan de Geiserlaan zijn 16 sociale huurwoningen en 24 middeldure (laag) huurwoningen opgeleverd. Op De Clomp zijn boven de drie supermarkten 66 huurwoningen opgeleverd in de categorie middelduur laag. ’ t Hofje van Zeist is nog in voorbereiding. De bijdragen moeten er toe leiden dat 16 goedkope woningen beschikbaar komen. Met de bijdrage voor flat 11 Kerckebosch is deze bestaande flat extra verduurzaamd zonder consequenties voor de huur. De (beperkte) bijdrage in het project Nieuweroord/Lenteleven is gedaan, omdat dit project alleen goedkope (47) en middeldure (47) woningen heeft opgeleverd.