21RV054 Bijlage RIB19.061

IMMINIIIV EMMY ...MIMI IMF

Publiekshal • Het Rond 1, Zeist

www.zeist.n1 • vvww.twittter.com/gemeentezeist

Postbus 513, 3700 AM, Zeist

www.facebook.com/gemeentezeist

Telefoon 14 030 . zeist@zeist.n1

Gemeente Zeist

OnEN.

T.a.v de gemeenteraad

Datum

5 april 2019

Burgerservicenummer Bijlage(n) Onderwerp

o0 o. gol9 '03 49 .061si Ons kenmerk

298144

Uw kenmerk Behandeld door Schets HtH Zuid Raadsinformatie brief Huis ter Heide

Eveline Lock

Geachte eden van de raad, Voor de locatie aan de zuidkant van Huis ter Heide is een principeverzoek ingediend voor woningbouwontwikkeling door ontwikkelaar Rademaker Vastgoed en Ontwikkeling (RVO). Het plan is om ongeveer 80 -90 woningen te bouwen op dit terrein. Het voorstel is op 21 november 2018 in een eerste verkennend gesprek voorgelegd aan onnwonenden en buurt- en belangenverenigingen. Dat heeft geresulteerd in de aanvraag voor een principebesluit. Wij hebben ingestemd met dit verzoek en randvoorwaarden opgesteld voor de verdere planontwikkeling. Middels deze brief informeren wij u over een voorgenomen besluit, maar ook over onze keuzes met betrekking tot het bestemmingsplan en het thema verkeer dat hier extra aandacht nodig heeft. Voorlipgende plan voor Huis ter Heide Zuid Voor Huis ter Heide Zuid is een principeverzoek ingediend voor een plan met zo'n 80 — 90 woningen. Het plan voldoet aan de gestelde eisen rondom woningbouwdifferentiatie en parkeernormen. Daarbij draagt het plan bij aan de annbities uit de versnellingsopgave om woningbouw te realiseren voor starters. In het plan worden zowel appartementen als grondgebonden woningen gerealiseerd. Daarnaast is in het plan de verkeersontsluiting opgenomen tussen de Blanckenhagenweg (autoboulevard) en Huis ter Heide.

Deze nieuw aan te leggen weg is een vereiste om straks ook woningen in Huis ter Heide west te kunnen realiseren. Een schets vindt u in de bijlage. Huis ter Heide West In 2009 heeft uw raad het programma van eisen Huis ter Heide West voor kennisgeving aangenomen, na een interactief proces met bewoners. Plan is om hier 80 woningen te realiseren, de locatie is eigendom van de gemeente. Het plan valt onder het programma Hart van de Heuvelrug, waarbij de grondopbrengsten worden ingezet voor realisatie van groene projecten elders. Dit plan kan eerder geen doorgang vinden omdat de verkeersontsluiting niet goed gewaarborgd was. Met zicht op de realisatie in Zuid is dit wel mogelijk. Hierdoor kan het plan weer worden opgestart. Bestemmingsplan In 2016 hebben we als college gemeld dat een integraal bestemmingsplan wordt opgesteld voor geheel Huis ter Heide en een Nota van Uitgangspunten. Reden was enerzijds dat we met dit bestemmingsplan de realisatie van de verkeersontsluiting voor West konden waarborgen. Anderzijds moet het bestemmingsplan worden herzien om niet te verouderen. De situatie is nu echter veranderd: met de realisatie van het plan in Huis ter Heide Zuid wordt de weg daadwerkelijk gerealiseerd en kan de ontwikkeling in West daarop volgen. Ook is het wettelijk niet meer noodzakelijk om het plan te herzien en is een beheersverordening opgesteld.

Austerlitz • Bosch en Duin • Den Dolder • Huis ter Heide • Zeist

2

Verkeer Er is specifieke aandacht voor de verkeerssituatie, die verder gaat dan de locatie Huis ter Heide Zuid. Dit hoeft echter niet via een integraal bestemmingsplan, maar kan ook door een verkeersplan op te stellen. Hiervoor zijn we als gemeente proceseigenaar. In het plan komt uiteraard de nieuwe ontsluiting op de Blanckenhagenweg, maar ook de aansluiting op Huis ter Heide en de diverse opties en keuzes die hierbij te maken zijn. Dit kan dan vervolgens via verkeersbesluiten worden gerealiseerd. Proces Na het principebesluit wordt gestart met: Uitwerking van het plan Huis ter Heide Zuid door de initiatiefnemer RVO. Hiervoor kan gebruik gennaakt worden van de uitwerkingsplicht in het vigerende bestemmingsplan. Dit is een collegebevoegdheid, maar kent wel de wettelijke inspraakprocedure en bezwaar/beroep mogelijkheden. Opstellen van een bestemmingsplan voor Huis ter Heide West door de gemeente, hierna zal ook de aanbestedingsprocedure starten. Wij informeren u in het najaar van 2019 over dit proces. Opstellen van een verkeersplan voor Huis ter Heide, in overleg met omwonenden en lettend op eerdere besluiten en het programnna van eisen dat in 2009 door bewoners is opgesteld. Om de integraliteit tussen de ontwikkelingen te waarborgen, kiezen we voor samenhang in het communicatietraject naar omwonenden. We starten hiermee met een informatieavond begin mei.

Uiteraard houden we u als gemeenteraad op de hoogte van het verdere proces.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, de genneentesecretaris,

de burgemeester,

dr. H.S. Grotens

Austerlitz • Bosch en Duin • Den Dolder • Huis ter Heide • Zeist

.J.L.M. Jans

3

BULAGE Kaartje met locaties: Zandbergen .1

Stedenbouwkundige schets Huis ter Heide Zuid: r4v

"Glaxoweg"

Austerlitz • Bosch en Duin • Den Dolder • Huis ter Heide . Zeist