21RV002 Amendement meer sociale huur

AMENDEMENT

Datum raad Agendapunt Indiener(s) Onderwerp /Titel Uitslag stemming

: : : : :

19 januari 5 David Tompot (SP) Meer sociale huur

Amendement “meer sociale huur” op Woonvisie Zeist 2021-2025 De gemeenteraad in vergadering bijeen op 19 januari 2021, behandelende de Woonvisie 2021 – 2025 (21RV002)

Besluit: Het concept-besluit als volgt te wijzigen: “Met dien verstande dat in bijlage 1 (pag 30): a. punt 2 wordt geschrapt en wordt vervangen door de volgende tekst: 

Er wordt onderscheid gemaakt tussen projecten tot 30 woningen en projecten vanaf 30 woningen. o Vanaf 30 woningen geldt de volledige differentiatietabel. o Tot 30 woningen is er een keuze. Of de volledige differentiatie, of een programma volledig gericht op het middensegment.

b. De differentiatietabel (prijspeil 2021) de waarde in het veld onder de eerste kolom (%) en de eerste rij (sociale huur) te vervangen door 25 tot 30 %. David Tompot (SP Zeist) Toelichting In de nieuwe Woonvisie wordt, afgemeten aan het percentage binnen de differentiatie, minder hoog ingezet op het bouwen van woningen in de sociale huursector dan in de Woonvisie 2016-2020. Ook wordt de grens voor projecten waarbij vrijstelling voor de bouw van sociale huur mogelijk is, opgerekt tot 40 woningen (in de vorige Woonvisie lag die grens nog op 30 woningen).

De SP vindt dat uit deze wijzigingen niet de urgentie doorklinkt die er zou moeten zijn om substantieel iets te doen aan de wachtlijst voor een sociale huurwoning en stelt de hiervoor genoemde wijzigingen voor. Overwegingen om bovenstaande amendementen te rechtvaardigen, zijn dat: 1. In Zeist, en in breder verband de regio Utrecht, de wachttijden voor een sociale huurwoning nog steeds oplopen, ook (en juist) in de laatste vier jaar; 2. Het moeilijk wordt iets te doen aan de lengte van deze wachttijd als we nu gaan besluiten dat de ondergrens van het percentage in de differentiatietabel voor sociale huur omlaag gaat van 25 naar 20 procent; 3. Bij nieuwbouwprojecten waar de Woonvisie van toepassing is het percentage aan gebouwde sociale huur eerder tegen de ondergrens dan de bovengrens aanligt; 4. Omliggende gemeenten zoals Utrecht en De Bilt een woonvisie hebben waarin staat dat nieuwbouw voor minimaal 35 respectievelijk 30 procent sociale huur moet zijn; 5. Zeist met het omlaag brengen van de ondergrens naar 20 procent wel erg uit de pas gaat lopen met gemeenten binnen de (woningmarkt)regio Utrecht, waardoor andere gemeenten dus veel meer moeten bouwen om de wachttijd voor een sociale woning binnen de U16 regio weer omlaag te kunnen brengen; 6.

De verhoging van de vrijstelling op de volledige differentiatie voor kleine bouwprojecten naar 40 woningen (in plaats van 30 woningen in de ‘oude’ woonvisie) een negatief effect zal hebben op de te bouwen woningen in de sociale huur, niet alleen in kwantitatief opzicht, maar ook hierin, dat wijken die nog weinig gemêleerd zijn dat ook niet zullen worden als de grens voor verplichte differentiatie bij kleine bouwprojecten nog meer omhoog wordt gebracht.