210211 Presentatie raadsinformatiebijeenkomst WA-Hoeve

Gebiedsontwikkeling WA-Hoeve, Den Dolder

Stand van zaken

Raadsinformatiebijeenkomst 11 februari 2021 Arjan Brokkaar, Hendrik Visser

Gebiedsvisie, vastgesteld 24 januari 2017  Kwaliteit en samenhang  Vertrek Altrecht  Afgetopte opbrengst; 15 miljoen  Beperken woningbouwprogramma  Streven woonvisie  Fasering bestemmingsplannen  Elke fase moet op zich goed zijn  Toetsende rol PBG

Tender/marktselectie door Altrecht 2018-2019  BPD op basis van haar ‘Ontwikkelvisie Bosch en Hei’ geselecteerd als ontwikkelaar voor:

 Historische Middenas » Onvoorwaardelijke afname » Geleverd eind 2019  Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld » Voorwaardelijke afname » Gekoppeld aan bericht over vertrek Altrecht/Fivoor voor 1-1-21  Zorgkern maakte geen deel uit van marktselectie

Van marktselectie naar planuitwerking 2020  Intensieve samenwerking BPD-gemeente  Ontwerpuitgangspunten; landschap/stedenbouw/architectuur  Beeldkwaliteit  Onder- en bovengrondse infrastructuur  Bestemmingsplan(nen)  Anterieure overeenkomst (kostenverhaal)  Afstemming met stakeholders; Utrechts Landschap, CRK, PBG

Stand van zaken januari 2021  Concepten van beeldkwaliteitplan en bestemmingplan(nen) gereed  Historische Middenas  Woningen (woonvisie niet van toepassing) en voorzieningen  Gedetailleerd bestemmingsplan  Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld  Woningen (woonvisie van toepassing)  Flexibel bestemmingsplan  Overeenstemming BPD en gemeente over anterieure overeenkomsten  Vastleggen wederzijdse verantwoordelijkheden  Kostenverhaal borgen

Vertrek Altrecht/Fivoor  Bericht december 2020

 Uiterlijk 1 januari 2027 hebben Altrecht/Fivoor WA-Hoeve verlaten  Herhuisvestingsvraagstuk wordt komend jaar uitgewerkt en geeft zicht op fasering / planning



Ontwikkeling geheel = meer dan som der delen

Ontwikkeling van de zorgkern (1)  Aanleiding  Inhoudelijk kader gebiedsvisie laat het toe  Samenhangend plan met maatschappelijke meerwaarde  Invulling geven aan woningbouwbehoefte  Financiële opbrengst Altrecht benodigd voor vertrek

 Voorstel wordt door gemeente, Altrecht, BPD en PBG voorbereid  Kaders gebiedsvisie zijn leidend  Inzet is realiseren van plan met maatschappelijke en kwalitatieve meerwaarde; kwaliteit en samenhang boven kwantiteit  Eventuele afwijkingen van gebiedsvisie expliciet maken en onderdeel van raadsvoorstel en -besluit

Ontwikkeling van de zorgkern (2)  Gemeentelijke uitgangspunten (o.a.)  Voorzien in lokale en regionale woningbouwbehoefte  Woonvisie (zie motie bij vaststelling gebiedsvisie januari 2017)  Aansluiten bij propositie van Zeist / maatschappelijk waarde(n)  ‘Tussentijd’ benutten; afspraken over ‘open eindjes’ en borgen samenhang gebied/omgeving, ook sociaal  Samenhang/kwaliteit in het gebied  Zorgkern sluit aan op NOV/ZOV  Van gezamenlijke verkenning naar planvoorstel naar raadsbesluit

Vragen?

Samenspel van partijen Ontwikkeling HMA en NOV/ZOV (formele rolverdeling) BPD initiatiefnemer PBG toetst planuitwerking aan gebiedsvisie Gemeente faciliteert proces binnen kaders gebiedsvisie Verkenning/ontwikkeling zorgkern Gezamenlijke verkenning Altrecht, BPD, PBG, gemeente Uitmondend in (liefst breed gedragen) kaderstellend planen procesvoorstel aan gemeenteraad

Doorkijk vervolgstappen  Eerste helft 2021  Start planprocedures HMA en NOV/ZOV  Verkenning en planvoorstel ontwikkeling Zorgkern  Communicatie  Tweede helft 2021  Vaststelling bestemmingsplannen en beeldkwaliteitplan HMA en NOV/ZOV  Kaderstellend raadsbesluit ontwikkeling zorgkern