20231207 Presentatie informatiebijeenkomst Wonen

Informatiebijeenkomst Wonen Huisvestingsverordening 7 december 2023

Informatiebijeenkomst Wonen Agenda ▪ 20:00 – 20:05

Welkom door wethouder Hoogstraten;

▪ 20:05 – 20:15

Presentatie nieuwe wetgeving op gebied van wonen: wat komt er op ons af en wat betekent dit voor Zeist 1. Wet goed verhuurderschap; 2. Wet betaalbare huur; 3. Wet regie op de Volkshuisvesting.

▪ 20:15 – 20:20

Presentatie Huisvestingswet 2024 4 Huisvestingswet versus Huisvestingsverordening 2024:

▪ 20:20 – 21:25

Huisvestingsverordening 2024: presentatie en informeel gesprek vervolg regionaal traject

▪ 20:25 – 21:30

Afsluiting door wethouder Hoogstraten.

Nieuwe wetgeving - Wonen ▪ Wet goed verhuurderschap; ▪ Wet betaalbare huur; ▪ Wet regie op de Volkshuisvesting;

▪ Wat komt er op ons af en wat betekent dit voor Zeist?

Nieuwe wetgeving - Wonen Wet goed verhuurderschap ▪ 7 algemene regels van goed verhuurderschap (1-7-2023); ▪ Meldpunt voor huurders (1-1-2024); ▪ Controle en handhaving op meldingen; ▪ Samenwerking met Huurteam en Stichting Art.1 Midden Nederland.

Nieuwe wetgeving - Wonen Wetsvoorstel betaalbare huur (1-7-2024) ▪ Definities sociale huur en middenhuur; ▪ Woningwaarderingsstelsel ook voor middenhuur; ▪ Modernisering woningwaarderingsstelsel; ▪ Woningwaarderingsstelsel dwingend (8e algemene regel).

Nieuwe wetgeving - Wonen Wetsvoorstel versterking regie op de Volkshuisvesting (2024)

▪ Rijk (programma) - provincie (controle) - gemeente (uitvoering); ▪ Nieuwbouw: 2/3 betaalbaar;

▪ Bestaande voorraad: min. 1/3 sociale huur op termijn; ▪ Maximeren beroepstermijnen.

Presentatie nieuwe Huisvestingswet 2024 ▪ Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 - gemeente Zeist ▪ Traject spoor 1 en spoor 2: 1. Spoor 1 is gericht op een nieuwe huisvestingsverordening per 1 juli 2023, waarbij het huidige beleid wordt gecontinueerd. (Raadsvergadering 23 mei 2023); 2. Spoor 2 regionaal proces gestart maar wachtend op het feit dat de nieuwe Huisvestingswet wordt aangenomen in de eerste Kamer. 5 december in 1e kamer besproken.

Huisvestingswet versus Huisvestingsverordening 2024 ▪ Nieuwe Huisvestingswet genereert meer sturingsmogelijkheden

▪ Momenteel alleen gericht op de sociale woningenvoorraad ▪ Nieuwe wet biedt mogelijkheden op sturingsmogelijkheden op nieuwbouw koopwoningenvoorraad. ▪ Traject blijft regionaal proces, éénduidig in beleid en uitvoering in de regio en lokaal

Wat houdt de wijziging in? ▪ Meer ruimte om voorrang te geven aan lokaal woningzoekenden;

▪ Voorrang voor vitale beroepsgroepen; ▪ Woonruimteverdeling nieuwbouw koopwoningen.

Huisvestingsverordening 2024 1. Meer ruimte om voorrang te geven aan lokaal woningzoekenden

▪ Ruimte voorrang lokaal woningzoekenden benutten in samenhang met regionale binding. ▪ De toepassing regionaal actief delen, zowel het voornemen tot toepassing als de resultaten. ▪ In de afgelopen jaren is het gemiddelde in Zeist qua toewijzingen meer dan 50% aan lokaal woningzoekenden.

Huisvestingsverordening 2024 2. Voorrang voor vitale beroepsgroepen ▪ De voorrang vitale beroepsgroepen opnemen in het regionaal model van de huisvestingsverordening. ▪ Hoever staat de verkenning voor Zeist?

Huisvestingsverordening 2024 3. Woonruimteverdeling nieuwbouw koopwoningen ▪ Eisen (inkomen/binding/doorstroming) stellen aan de toewijzing van nieuwbouw koopwoningen tot de betaalbare koopprijsgrens.

Vervolg regionaal traject ▪ Begin 2024 uitnodiging regionaal bestuurlijk traject; ▪ Regionaal bestuurlijke overleg d.d. 7 februari 2024; ▪ Traject Zeist krijgt vervolg in 2024

Gemeente Zeist Publiekshal Het Rond 1 Zeist Postbus 51 3700 AM Zeist Telefoon 14 030 zeist@zeist.nl www.zeist.nl twitter.com/gemeentezeist facebook.com/gemeentezeist

Austerlitz Bosch en Duin Den Dolder Huis ter Heide Zeist