20230503 beantwoording toezeggingen RT Starterslening + Blijverslening
Tekst van het document
Woensdag 19 april 2023 om 21.30 Ronde Tafel en Debat rv starterslening 2023
Aanwezig: Tjarda Struik (VVD) , Bas van der Schild (GL), Petra Bakels (NDZ), Bar Bakker (VVD), Vincent van Voorden (CDA), Ruben Pattiasina (D66), Hanny Roelofsen (Seyst.nu), Silke Zwart (GL), Wilma Breddels (PvdA), Hannie van Kippersluis (ZB), David Tompot (SP), Marcel Fluitman (CDA), Martine Folkersma (GL). Voorzitter: Roel van Nieuwstadt College; Laura Hoogstraten, Frank de Vries, Rik Walstra Griffier: Roland Beenen
Toezeggingen: Actie: Hoe hoog is het rentepercentage en hoe wordt deze vastgesteld? De vraag wordt schriftelijk beantwoord. Actie: Wat gebeurt er als iemand de aflossing niet kan betalen? En bestaan er situaties waarbij een restschuld wordt kwijtgescholden? De vraag wordt schriftelijk beantwoord. Actie: Is het mogelijk om de maximum prijs van de woningen die in aanmerking komen voor de Starterslening mee te laten bewegen met de tijd? Bijvoorbeeld door het bedrag jaarlijks te indexeren? De vraag wordt schriftelijk beantwoord. Actie: De maximum prijs van de woningen die in aanmerking komen voor de Starterslening blijft op de NHG-grens. Het raadsvoorstel en de verordening worden hierop aangepast. Actie: In het raadsvoorstel wordt opgenomen dat het college met een raadsvoorstel komt wanneer het plafond van 1,8 miljoen bereikt is, met als doel het budget op te hogen. Wellicht komt er een amendement voor de Blijverslening; om deze in stand te laten. Raad: 23 mei
Met opmerkingen [VFd1]: check
Vraag 1: Hoe hoog is het rentepercentage en hoe wordt deze vastgesteld? In algemene zin is het goed om te vermelden dat het gaat om het product Starterslening van SVn. Door als gemeente Zeist de Starterslening beschikbaar te stellen conformeren we ons aan de daarbij behorende specificaties. Deze worden door SVn bepaald en daar hebben we geen invloed op. Daarnaast is SVn in de juridische betekenis de geldverstrekker. SVn gaat dus een privaatrechtelijke overeenkomst aan met de leningnemer. Hierin is de gemeente geen partij. De verordening regelt alleen wie in aanmerking komt om een Starterslening aan te vragen bij SVn, voor welke woningen dit geldt en wat de maximale hoofdsom van de Starterslening mag zijn. Ook op de rente hebben we dus geen invloed. Deze is op dit moment door SVn bepaald op 3,6 %. Het rentepercentage kan door SVn worden gewijzigd. Echter staat het rentepercentage van de Starterslening voor de starter 15 jaar vast. Dus als de starter vandaag een offerte ontvangt, dan bevat deze het rentepercentage van 3,6 %. Pas na 15 jaar krijgt de starter een nieuw rentepercentage, welke weer voor 15 jaar vaststaat.
De actuele rentetarieven zijn terug te vinden op: https://www.svn.nl/rentetarieven/ Meer informatie over het product Starterslening staat op: https://www.svn.nl/starterslening/starterslening-meer-informatie-en-voorwaarden/ Vraag 2: Wat gebeurt er als iemand de aflossing niet kan betalen? En bestaan er situaties waarbij een restschuld wordt kwijtgescholden? Bij de Starterslening heeft de starter de eerste 3 jaar geen maandlasten. Na 3 jaar wordt normaal gesproken gestarten met betalen van het afgesproken maandbedrag. Als dit niet mogelijk is dan kan er een hertoets aangevraagd worden bij SVn. Als afbetalen dan niet mogelijk blijkt hoeft de starter op dat moment nog niet te beginnen met het aflossen van de lening. Als het inkomen onvoldoende blijft om tijdens de looptijd af te lossen, dan is het mogelijk dat er aan het einde van de lening een restschuld is. Als er betalingsproblemen zijn, wordt er altijd in overleg met de leningnemer naar een oplossing gezocht. Er wordt pas een beroep gedaan op NHG op het moment dat de woning met een restschuld is verkocht. Eventuele kwijtschelding is altijd maatwerk en verloopt in samenspraak met NHG. Wel wordt er altijd bekeken of de leningnemer te goeder trouw is geweest.
Zie ook: https://www.svn.nl/starterslening/starterslening-meer-informatie-en-voorwaarden/ Vraag 3: Is het mogelijk om de maximum prijs van de woningen die in aanmerking komen voor de Starterslening mee te laten bewegen met de tijd? Bijvoorbeeld door het bedrag jaarlijks te indexeren? Het is mogelijk om jaarlijks een andere maximum prijs aan SVn door te geven. De maximum prijs kan nooit hoger zijn dan NHG (2023: € 405.000,-). Een indexeringspercentage opnemen is daardoor onlogisch. Het is wel mogelijk om de maximum prijs van de woningen die in aanmerking komen voor de Starterslening te koppelen aan de NHG-grens, dit was in de huidige verordening ook al het geval. In geval van koppeling aan de NHG-grens beweegt de prijs automatisch mee. De maximum prijs van de woningen die in aanmerking komen voor de Starterslening blijft op de NHGgrens. Het raadsvoorstel en de verordening worden hierop aangepast.