20230221 Verworpen Amendement Verord. doelgroepen sociale woningbouw en midden huur

AMENDEMENT Datum raad Agendapunt Indiener(s) Onderwerp /Titel Uitslag stemming

: : : : :

21 februari 2023 4 Alexander Pieters (VVD) Verordening doelgroepen sociale woningbouw en midden huur Verworpen met 11 stemmen voor van VVD, SP, NieuwDemocratischZeist, raadslid Van Voorden (CDA) en 19 stemmen tegen van de overige fracties

Amendement verordening doelgroepen sociale woningbouw en midden huur De gemeenteraad van de gemeente Zeist, in vergadering bijeen op 21 februari 2023, sprekende over het raadsvoorstel verordening doelgroepen sociale woningbouw en midden huur (23RV002) Besluit: Het concept besluit als volgt aan te vullen: 2. 3.

De verordening pas in werking te laten treden na een goede consultatie met onze woningbouwcorporaties en een aantal marktpartijen De verordening pas in werking te laten treden op een later door de raad te bepalen tijdstip.

Alexander Pieters (VVD)

Toelichting Het voorliggende besluit is naar ons idee nog niet gereed voor besluitvorming omdat het niet bijdraagt aan het doel en er nog te veel open eindjes zijn. Het onderliggende doel wordt door de VVD, en vermoedelijk voor veel partijen onderschreven. Het gekozen middel gaat de genoemde doelgroep echter niet helpen, het gaat onze corporaties en marktpartijen niet helpen maar gaat wel extra administratie last opleveren. Waar de corporaties wél op zitten te wachten, een (politieke) richting voor de 24 (!!) doelgroepen waar ze al rekening mee moeten houden wordt niet gegeven. Voor een positief resultaat van deze doelgroepenverordening is het van belang dat deze niet alleen bijdraagt aan de woonkansen voor de genoemde doelgroep, maar zeker ook werkbaar moet zijn voor de corporaties en marktpartijen. Ter overweging: 1. In de beantwoording van onze vragen zegt de wethouder dat mensen in deze salarisgroep zonder deze regeling enkel een ‘klein appartement’ kunnen financieren. Hoe denkt de wethouder dan, mét deze regeling wél geschikte huizen voor dat geld te kunnen realiseren. En wie betaalt dan deze “subsidie/korting”? 2. Er zit een verschil in de inkomensgrens tussen een middensegment huur, en een ‘sociale koop’ woning. De grens is immers 1,5 danwel 1,8 keer de deab norm. Naar ons idee zal dit niet leiden tot meer, maar eerder tot minder aanbod in de middenhuur. 3.

Bij vraag 4 bevestigt de wethouder ons gevoel, en daarmee onze zorg. Het college kan de regeling ten gunste van de aanvrager, en hiermee bedoelt ze de ontwikkelaar of bouwer, aanpassen. En dat terwijl de regeling voor de kopers en huurders bedoeld is, dit lijkt tegenstrijdig. 4. De meldplicht, de extra administratie in de planvormingsfase, de extra administratie bij de verkoop, en tot slot administratie bij transacties in de eerste 10 jaar dan wel de eerste 20 jaar bij

5. 6.

7.

8.

huurwoningen. Deze extra administratie gaat zeker niet bijdragen tot extra woningen of een beter aanbod. De instandhoudingstermijn die dit voorstel voorschrijft is langer dan in onze regio gebruikelijk is; dit kan investeerders afschrikken. Ook op het punt van hoe het college de betaalbaarheid gaat garanderen hebben wij zorgen. Wij zijn erg benieuwd naar de genoemde mogelijkheden voor handhaving. Hiernaast zijn wij benieuwd hoe de wethouder de passage over ‘verbouwen en opknappen’ heeft bedoeld. Een degelijke regeling heeft invloed op ontwikkelmogelijkheden, en op (lange termijn)rendementen en investeringen. Een dergelijke ingreep moet dus ook langer van te voren bekend worden gemaakt Tot slot, maar zeker niet het minst belangrijke punt. Het verbaast ons dat de markt, maar zeker ook onze coöperaties niet geconsulteerd zijn. Corporaties zijn vaste partners die we nog hard nodig hebben, en die we vaak genoeg spreken als gemeente. Dan kan dit voorstel voor hen geen nieuws zijn. Collega Raadslid van Ginkel heeft dit punt tijdens de ronde tafel ook meermaals ter tafel gebracht, sterker nog hij stelde commitment van de corporaties bijna als voorwaarde. De corporaties werden wel verrast door mijn telefoontje en zijn niet geheel content met de inhoud van het stuk.