20221013 Uitn. Informatiebijeenkomst over Wonen in Zeist

Beste gemeenteraadslid, De Zeister corporaties Woongoed Zeist, RK Zeist en de Gemeente Zeist nodigen u uit voor een themabijeenkomst ‘Wonen in Zeist’ op donderdagavond 13 oktober 2022. Wonen is een basisbehoefte Wonen is voor veel inwoners en woningzoekenden een belangrijk thema. Landelijk, regionaal en lokaal staat wonen en de druk op de woningmarkt in schijnwerpers. De woningmarkt kent grote tekorten, knelpunten en dilemma’s. We nemen u graag mee Bij de themabijeenkomst ‘Wonen in Zeist’ nemen we u graag mee in de activiteiten van de corporaties, de relatie met de gemeente en de ontwikkelingen rond woonbeleid en de prestatieafspraken. Sinds begin 2022 is er bijvoorbeeld de Nationale Woon- en Bouwagenda en zijn er Nationale Prestatieafspraken waarin verwachtingen voor gemeenten en corporaties beschreven staan. We hebben een bijlage en de nodige achtergrondinformatie bijgevoegd. In de dagelijkse praktijk werken gemeente en corporaties nauw samen We zoeken continu naar kansen om het wonen en de woonomgeving te verbeteren. Daarbij lopen we tegen dilemma’s aan waar verschillende belangen bij elkaar komen. Denk aan het belang van meer betaalbare huisvesting, verduurzaming van de woningvoorraad en het behoud van cultureel erfgoed. Juist op die thema’s is samenwerking en begrip voor elkaars belangen essentieel. Graag delen wij tijdens de bijeenkomst enkele van deze dilemma’s met u.

Het programma We starten om 20.00 uur en het programma ziet er als volgt uit: 1. Welkom 2. Korte inleiding wonen in Zeist 3. Nationale en lokale ontwikkelingen op het gebied van wonen in relatie tot corporaties 4. Casus 5. Stellingen – dilemma’s 6. Afsluiting met een drankje en hapje Locatie De bijeenkomst is bij Woongoed Zeist (Steniaweg 44, ingang via de inrit tussen huisnummer 28 en 30) en duurt tot ongeveer 22.00 uur. Uw aanwezigheid stellen we zeer op prijs We kijken uit naar uw komst! Fijn als u voor 1 oktober Bernadette Kuper laat weten of u erbij bent. Dat kan met een mail aan bernadette.kuper@woongoedzeist.nl. Graag tot ziens op donderdag 13 oktober. Met vriendelijke groet, namens Camiel Schuurmans, Laura Hoogstraten en Rob Wassenberg Bijlage en links naar achtergrondinformatie: • Informatie corporaties algemeen, Woongoed Zeist en RK Zeist (bijlage bijgevoegd) • Woonvisie gemeente Zeist • Prestatieafspraken 2022 (en vorige) • Nationale Woon- en Bouwagenda • Nationale Prestatieafspraken

Documentatie voor gemeente Zeist ALGEMEEN Samenwerking tussen woningcorporaties en gemeenten is belangrijker dan ooit Veel gemeenten hebben te maken met nieuwe wethouders en raadsleden. Om hen bekend te maken met de corporatiesector heeft Aedes 3 explainervideo’s ontwikkeld. Dit zijn mini-colleges die ingaan op de organisatie van woningcorporaties in het algemeen, hoe woningcorporaties werken aan verduurzaming van hun woningen en hoe woningcorporaties bijdragen aan leefbaarheid in wijken. Hoe werken woningcorporaties Woningcorporaties verhuren samen zo’n 2,3 miljoen woningen. Voor die woningen ontvangen ze huur, toch maken corporaties geen winst. Hoe besteden corporaties hun geld? We leggen het uit in deze video. Bekijk de video: Hoe werken woningcorporaties Hoe werken woningcorporaties aan verduurzaming In Nederland willen we CO2-neutraal wonen. Met 2,3 miljoen woningen leveren woningcorporaties een groot aandeel in de verduurzaming van wonen. Woningen worden geïsoleerd, krijgen dubbel glas en zonnepanelen. In deze video laten we zien hoe woningcorporaties dat doen en met wie zij samenwerken. Bekijk de video: Hoe werken woningcorporaties aan verduurzaming Wat doen woningcorporaties aan leefbaarheid Woningcorporaties doen er alles aan huurders te helpen en de leefbaarheid te verbeteren.

Dat kunnen ze niet alleen, daarvoor moeten ze samenwerken met de gemeente en zorginstanties. In deze video vertellen we hoe woningcorporaties werken aan de leefbaarheid en met wie ze samenwerken. Bekijk de video: Wat doen woningcorporaties aan leefbaarheid

1

OVER WOONGOED ZEIST Waar we voor staan Woongoed Zeist is dé sociale huisvester van de gemeente Zeist. Eén op de vier inwoners van Zeist huurt bij ons. We zorgen voor betaalbare woningen in Zeist voor mensen met een krappe beurs. Met maatwerk waar de buurten om vragen. Want fijn wonen en je thuisvoelen doe je niet alleen in je eigen huis, maar ook in jouw buurt. Daar zetten we ons met circa 70 dagelijks voor in. En daarom werken we met wijkteams die ‘hun’ wijk goed kennen, dichtbij en persoonlijk. Onze belangrijkste werkterreinen: -

betaalbaarheid

-

beschikbaarheid

-

kwaliteit en duurzaamheid

-

leefbaarheid

Waar we naartoe willen Woongoed Zeist heeft als ultiem doel Fijn Wonen in Zeist te realiseren voor mensen met een krappe beurs. De grootste uitdagingen zijn enerzijds de toename van kwetsbare huurders en anderzijds de digitalisering. De verwachting is dat steeds meer huurders vragen om ondersteuning, aangezien de overheid steeds meer zelfregie en langer zelfstandig wonen verwachten. Dit heeft invloed op de leefbaarheid in de wijk en zet druk op het sociaal beheer. Daarnaast blijft het werk veranderen door nieuwe technologieën. Kortom: voldoende uitdagingen om ons in vast te bijten. Jaarverslag 2021 We zijn een open organisatie die op een transparante manier werkt. In ons jaarverslag leggen wij verantwoording af over onze activiteiten en resultaten van het afgelopen kalenderjaar. Klik hier voor het jaarverslag over afgelopen jaar.

2

Toelichting process onderhoud, renovatie en verduurzaming Het proces voor onderhoud, renovatie en verduurzaming kent zeven stappen: 1. Startbijeenkomst voor bewoners 2. Technische en financiële onderzoeken én goedkeuring bestuur/RvC 3. Draagvlakmeting renovatievoorstel 4. Realisatieplan, vergunning en warme opname (huisbezoek) 5. Start onderhoud, renovatie en verduurzaming 6. Oplevering woningen 7. Evaluatie door bewoners Voor een actueel overzicht van lopende projecten zie https://www.woongoedzeist.nl/projecten/ Waarom Woongoed Zeist werkt maakt van verduurzaming 1. Betaalbaarheid 2. Comfort 3. Milieu Bekijk de video: Het belang van verduurzamen - YouTube Project L-flat: groot onderhoud, renovatie en verbeteren leefbaarheid Bekijk de video’s:

• • •

Project L-flat - aflevering 1 – YouTube (01/21): aanpak renovatie en verbeteren leefbaarheid. Project L-flat - aflevering 2 - YouTube (03/21): renovatie van de woningen. Project L-flat - aflevering 3 - YouTube (07/21): buurtaanpak Vollenhove Vooruit. En huurders aan het woord.

•

Project L-flat - aflevering 4 - YouTube (12/21): aanpak leefbaarheid, samen met partners.

Project Zeister Oever / Seyster Veste Ex-daklozen en huurders helpen elkaar in woningproject: 'Het geeft weer perspectief om vooruit te kijken' - RTV Utrecht

3

OVER RK WONINGBOUWVERENIGING ZEIST (RK ZEIST) Wie wij zijn De RK Zeist is een bewust kleinschalige en betrokken sociale verhuurder. We beheren ruim duizend woningen, garages en enkele commerciële ruimtes in de gemeente Zeist. Met een efficiënt team van medewerkers stellen we de mensen en prettig wonen centraal. We staan dicht bij onze bewoners, ze weten ons gemakkelijk te vinden en wij hen. De RK Zeist is sterk verankerd in de Zeister samenleving. We kennen Zeist, de lokale en regionale partijen en de bewoners. De RK Zeist kijkt verder dan de woning en de bewoner; het samen leven op straat en in de buurt en de kwaliteit van de woonomgeving dragen volgens ons bij aan onderling contact, integratie en participatie in de samenleving. Samen met de bewoners zetten we ons in voor een leefbare woonomgeving waar het met elkaar prettig wonen is. Ons vastgoed sluit hierbij aan en kenmerkt zich door een waardevolle uitstraling, bescheiden omvang van de complexen en gelegen in de nabijheid van voorzieningen. Wat wij doen en belangrijk vinden We doen waar we goed in zijn: investeren in en werken aan de volkshuisvestelijke taken die de RK Zeist als woningcorporatie heeft. Dit betreft de verhuur, het onderhoud en het verduurzamen van woningen en het betaalbaar houden van het wonen. Als betrokken en sociale verhuurder kunnen we, maar bovenal willen we, niet anders.

Daarbovenop worden in ons ondernemingsplan vier strategische doelstellingen geformuleerd waar de komende vier jaar (2022-2025) extra aandacht naar uit zal gaan. Deze doelstellingen komen niet uit de lucht vallen. Ze komen voort uit de ontwikkelingen en daaruit voortvloeiende opgaven waar we ons voor gesteld zien, zowel volkshuisvestelijk als bedrijfsmatig. Deze strategische doelstellingen zijn: A. Toevoegen van woningen B. Versterken van de leefbaarheid C. Betrouwbaar partnerschap D. Robuuste organisatie Meer hierover leest u in ons ondernemingsplan: Bijzonder Betrokken. Jaarverslag 2021 Jaarlijks leggen we in een jaarverslag verantwoording af over onze werkzaamheden en resultaten. Klik hier voor de uitgebreide versie van de jaarverslagen van de afgelopen jaren. En klik hier voor de korte versie over 2021:

4

Overzicht van lopende projecten Op dit moment werkt de RK Zeist aan de volgende nieuwbouwprojecten: •

Nieuwbouw Kometenlaan: https://www.rkzeist.nl/over-ons/onze-projecten/13409-2/

•

Nieuwbouw Dwarsweg: https://www.rkzeist.nl/over-ons/onze-projecten/25-zorgstudios-aande-dwarsweg-11a/

•

Ontwikkeling Eikenstein: https://www.rkzeist.nl/over-ons/onze-projecten/eikenstein/

5

OVER ONZE SAMENWERKING MET DE GEMEENTE ZEIST In 2021 voerden we veelvuldig overleg over onder andere de volgende onderwerpen: •

Woningmarktonderzoek

•

Woonvisie

•

Bod en prestatieafspraken

•

Transitievisie warmte en verkenningsbuurten

Bod op de Woonvisie Woongoed Zeist en RK Zeist stelden in 2021 het bod op de Woonvisie op. In dat bod staan onze activiteiten voor 2022 beschreven. De Woningwet schrijft voor dat corporaties het bod afstemmen met de huurdersorganisaties. Huurdersplatform Seyst (onze huurdersvereniging) en Prisma (huurdersvereniging RK Zeist) hebben meegepraat en hadden invloed op de invulling van het bod. Op 1 juli 2021 lag het bod op de Woonvisie er. Prestatieafspraken met de gemeente Zeist In 2021 was er regelmatig overleg tussen corporaties en de gemeente over de voortgang en uitvoering van de prestatieafspraken en de versnelde huisvestingsopgave. In december 2021 werden de nieuwe prestatieafspraken voor 2022 ondertekend. In het gesprek over de prestatieafspraken zijn de prioriteiten voor 2022 en de komende jaren vastgelegd. De prestatieafspraken 2022 kennen een nieuwe opzet met de volgende kenmerken: •

Ingericht op de ambities in de vernieuwde Woonvisie 2021-2025.

•

Meerjarenafspraken voor een langere periode, voorzien van wederkerigheid en samenwerken.

•

Jaarafspraken voor 2022.

De prioriteiten zijn: samenwerken om goed wonen te realiseren, het realiseren van voldoende nieuwbouwwoningen (ook in de middenhuur), het terugdringen van schuldenproblematiek, betaalbaarheid van wonen en het versterken van leefbaarheid in wijken en buurten. Transitievisie Warmte en verkenningsbuurten In de Transitievisie Warmte (TVW) is globaal vastgelegd welke alternatieve warmtevoorziening in een buurt kansrijk is en wanneer de buurt van het gas af gaat. Ook zijn er verkenningsbuurten benoemd. Deze buurten worden beschouwd als kansrijk om mee starten. Bijvoorbeeld omdat er een bewonersinitiatief is, hoge woningdichtheid met veel corporatiebezit of de aanwezigheid van restwarmte. De verkenningsbuurten zijn: •

Vollenhove, inclusief Pedagogenbuurt – De aanvraag voor de subsidie Programma Aardgasvrije Wijken (PAW) is afgewezen. Hierdoor is de aanleg van een warmtenet vóór 2025 niet realistisch. De verkenning is gecontinueerd in het programma Energie Vollenhove

6

Vooruit! Voor het onderdeel gasloos wordt ingezet op de warmtebron diep geothermie. Seismisch onderzoek start in 2022. •

Den Dolder-Noord – In 2021 is uit onderzoek gebleken dat warmtelevering vanuit Remia fluctueert. Het heeft daarom de voorkeur om niet aan woningen warmte te leveren. Ingezet wordt op warmtelevering aan nabij gelegen bedrijventerreinen.

De verkenningsbuurten op middellange termijn: •

Het Slot en omgeving

•

Austerlitz – Woongoed Zeist betrokken

•

Staatsliedenkwartier – Woongoed Zeist betrokken

•

Zorgcomplexen Arnhemsebovenweg in Kerckebosch – Woongoed Zeist betrokken

Overige samenwerking met de gemeente •

Ook op beleids- en uitvoeringsniveau was de samenwerking met de gemeente goed. Bijvoorbeeld bij het maken van buurtplannen en inrichten van een dashboard (buurtfoto) en de Coalitie tegen Eenzaamheid.

•

Bewustwordingscampagne ‘Omlaag die Meter’ in samenwerking met Mijn Groene Huis/Stichting Energie Zeist.

•

Onderzoek mogelijkheden afkoppelen hemelwaterafvoer bij renovaties.

Natuurlijk werd er intensief samengewerkt met de gemeente bij de buurtaanpak Vollenhove Vooruit en de ontwikkeling van Kerckebosch. Dat geldt ook voor het dagelijks beheer van Beukbergen dat Woongoed Zeist voor een deel voor de gemeente uitvoert.

7

OVER DE SAMENWERKING TUSSEN DE TWEE ZEISTER CORPORATIES In beleidsmatig opzicht leverde de samenwerking tussen Woongoed Zeist en RK Zeist het volgende op: •

Afstemming en totstandkoming bod op de Woonvisie.

•

Afstemming voortgang uitvoering prestatieafspraken en totstandkoming nieuwe prestatieafspraken 2022.

•

Vervolgoverleg met gemeente over het onderzoek ‘Veerkracht in het corporatiebezit’.

•

Overleg en afstemming over onze opgave in de versnellingsopgave.

•

Afstemming inzet duurzame, energiebesparende maatregelen en de TVW.

•

Afstemming en deelname aan project ‘Omlaag die Meter’.

•

Gezamenlijk programma om woningen te voorzien van zonnepanelen.

•

Afstemming inkomenscheck voor huurders met Sociaal Raadslieden.

•

Afstemming belangenbehartiging bij de gemeente en andere organisaties.

•

Kennisuitwisseling met de ouderenbonden en het platform gehandicapten.

De twee Zeister corporaties lieten samen een illustratie maken die de opties schetst voor de toekomst van Zeist. Deze werd in september 2021 gepubliceerd in de Nieuwsbode en Stadspers.

Illustratie toekomst Zeist

Een toelichting: Laten we ons samen inzetten voor een leefbaar en aantrekkelijk Zeist. Stilstaan is achteruitgaan. Dat moeten we écht niet willen. Op dit moment wonen er relatief veel rijke ouderen in koophuizen én relatief veel sociale huurders in Zeist. We missen de middengroepen die een actieve bijdrage leveren aan de gemeenschap. Starters, de jonge mensen, hebben geen schijn van kans. En ook voor mensen met een vitaal beroep is niet of nauwelijks plek. Denk aan zorgverleners, leraren, politie, brandweer, etc.

8

Groei is een voorwaarde om ervoor te zorgen dat Zeist een levendige gemeenschap mét hoog voorzieningenniveau blijft. De roep om niet te bouwen is groot. Maar, jouw kinderen willen toch ook graag in Zeist blijven wonen? Verjongen is essentieel om de levensduur van ons dorp te verlengen.

9