20220908 - Bijdrage achterburen en vereniging bosch en duin (Baarnseweg 18)

Geachte raadsleden, Dank voor de mogelijkheid om de stem van mijn buurman Ru van Meeteren, mijzelf en de Vereniging Bosch en Duin te mogen laten horen inzake het dossier Baarnseweg 18 te Bosch en Duin. Als nieuwe inwoner van Bosch en Duin en de gemeente Zeist had ik gehoopt op een warmer welkom en een prettigere kennismaking dan de huidige - de noodzaak om hier te staan had ik namelijk liever achterwege te laten. Op 27 december 2021 heb ik, na een zoektocht van ruim 3 jaar, samen met mijn vrouw onze woning gekocht aan de Dennenweg 27 te Bosch en Duin. Deze woning heb ik gekocht, wetende dat het bestaande bestemmingsplan mij de rechtszekerheid zou geven dat er geen megalomane ontwikkelingen zouden gaan plaatsvinden in wat letterlijk mijn achtertuin is. Helaas blijkt juist dat, nog geen maand na de aankoop van mijn woning, toch het geval te zijn, wij woonden er nog niet eens. De gemeente Zeist blijkt namelijk met allerlei schijnargumenten iets door te moeten zetten dat ten koste gaat van het bos en de natuur (de ecologische stapstenen zoals deze in het bestemmingsplan worden genoemd), de omwonenden en de inwoners van Bosch en Duin. De uitbreiding van Baarnseweg 18 is een megalomaan project, een groot deel van het binnenterrein en bostuin wordt opgegeven voor een bebouwing van bijna 400m2, met een hoogte van bijna 4 meter.

Vrijwel ieder aspect van het bestemmingsplan wordt hiermee geschonden. Intussen is er zelfs al een vergunning verstrekt om verschillende oude bomen in de zeer smalle overgebleven groenstrook te kappen. De vraag is waarom de rechtszekerheid van het bestemmingsplan, en daarmee de betrouwbaarheid van de gemeente, zo te grabbel wordt gegooid. Dit terwijl de VVD nota bene een toezegging heeft gedaan aan de Vereniging Bosch en Duin dat het bestemmingsplan aangepast zal worden in het kader van het nieuwe omgevingsplan dat in 2023 van kracht zal worden. Dat plan is er juist op gericht om de karakteristiek van Bosch en Duin nog verder te beschermen. Met de uitloop van het huidige bestemmingsplan lijkt er een nieuw precedent te ontstaan, hetgeen voor de andere zorginstellingen enbouwplannen een kans gaat bieden om af te wijken van waar iedereen in Bosch en Duin zo zuinig op is, waar bebouwing ondergeschikt is aan de natuur. Het steekt dat het participatieoverleg slechts uitgevoerd is met de directe buren op de Baarnseweg, maar niet met de directe achterburen op de Dennenweg, terwijl het dossier ontegenzeggelijk juist de grootste impact heeft op hen. De buren op de Baarnseweg hebben nota bene een belangenconflict.

De een als oud-eigenaar van Sparrenheuvel, die privaatrechtelijke afspraken heft vastgelegd in een kadastraal document, waardoor de twee bouwopties die wel binnen het kader van het bestemmingsplan passen, onmogelijk worden. De ander koopt een week voor het participatieoverleg nog even snel een stuk grond van Sparrenheuvel.

Het feit dat zorg en de zorgvraag in 2040 als ander belangrijk argument gebruikt wordt om dit dossier door te drukken is flauwekul en kan geen argument zijn om het bos en de natuur te vervangen met bebouwing, en dus het bestemmingsplan ter zijde te schuiven. Zorg moet op de juiste manier ingevuld worden en moet passend zijn voor de locatie en omgeving, nu en in de toekomst. Ruimtelijke ordening wordt in deze gebruikt om een exploitatieprobleem op te lossen van Sparrenheuvel, waarbij het nog de vraag is of dit echt het financiële bestaan van de instelling veiligstelt dan wel verbetert. Ik heb begrepen dat hierover ook discussie is bij andere uitbreidingen van zorginstellingen, zoals aan de Biltseweg (de Terp).

Samenvattend, • Het steekt dat er in de Nota van Zienswijzen niets is opgenomen van het door ons ingediende bezwaar; • Het is onvoorstelbaar dat de gemeente het vigerende bestemmingsplan dusdanig negeert en anders interpreteert, waardoor het vertrouwen in de gemeente Zeist wordt geschaad; • Er heeft geen participatie-overleg plaatsgevonden met alle belanghebbenden, iets dat onlosmakelijk aan goedkeuring voor de bouwplannen is gekoppeld; • Er is eigenlijk geen ruimte voor Sparrenheuvel om verder uit te breiden, hetgeen Sparrenheuvel zelf nota bene heeft veroorzaakt met het maken van ondoordachte afspraken; • Als er uitbreiding nodig is zal dat dus op een andere manier, die wel past binnen het bestemmingsplan, dan wel, bij voorkeur, op een andere locatie moeten plaatsvinden. Mijn buurman, ikzelf en de Vereniging Bosch en Duin dringen er daarom bij u allen op aan te voorkomen dat het dossier Baarnseweg 18 te boek zal komen te staan als een dwaling van de gemeente en onherroepelijke schade - en mogelijke planschade claims - toebrengt aan hetgeen Bosch en Duin voor staat. Wij vragen u ook dit onder de aandacht te brengen van zowel de raadsleden als het college om hun mening hierover te kunnen vormen en de juiste besluiten te kunnen nemen.