Document · PDF

20220614 Informatie Joost van den Vondellaan (ontvangen van B&W)

Overige evenementen 16 juni 2022, gemeente ZeistBij agendapunt: Informatie5.234 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Nadere toelichting planvorming woningbouwproject Woongoed Schermerslaan-Vondellaan Versnelde Huisvestingsopgave Initiatiefnemer: Woongoed Zeist Start planvorming: 2017 Planomschrijving Het woongebouw bestaat uit 22 sociale huurwoningen en een gezamenlijke woonkamer. Het gebouw bestaat uit 4 bouwlagen. Het gebouw is gelegen aan de hoek van de Schermerslaan-Vondellaan en op de ‘kop’ van de Johan van Oldenbarneveltlaan. Nieuwbouw Joost van den Vondellaan - Woongoed Zeist (https://www.woongoedzeist.nl/overons/projecten/herontwikkeling-of-nieuwbouw/nieuwbouw-joost-van-den-vondellaan/) Woongoed is in overleg met het Leger des Heils en de gemeente over de precieze invulling van het complex, om ook invulling te kunnen geven aan doelgroepen die nu moeilijk aan bod komen. De precieze afspraken daarover moeten nog worden gemaakt. Woongoed en het Leger des Heils zijn ook bereid om een nadere toelichting hierop te verzorgen voor omwonenden. Participatietraject Woongoed heeft in de afgelopen jaren een participatietraject doorlopen. Daarbij is het plan, mede naar aanleiding van vragen en reacties van omwonenden, waar mogelijk aangepast. Zo is het pand verder richting de flats aan de Schermerslaan geschoven waardoor de afstand vanaf de Joost v.d. Vondellaan vergroot is, zodat de afstand naar de woningen die schuin tegenover het plan liggen is toegenomen.

De woningen zijn minder diep gemaakt waardoor de gevel aan de Joost v.d. Vondellaan minder breed is. De entree van het pand is op verzoek van de omwonenden verplaatst. De fietsenstalling is in het pand opgenomen, ten koste van één woning. Een aantal extra bomen kan worden ingepast. De entree van het parkeerterrein is verplaatst. Woongoed heeft echter niet aan alle opmerkingen tegemoet kunnen komen. Woongoed is (en blijft) een woningbouwcorporatie en heeft vanuit die maatschappelijke rol de taakstelling om sociale huurwoningen te realiseren. De locatie op de hoek van de SchermerslaanVondellaan is geschikt voor mooie woningbouw en biedt daarmee ook de mogelijkheid om voor de sociale huurwoningen een mooi gebouw te realiseren. Woongoed heeft ook een verantwoordelijkheid vanuit financieel oogpunt. Het verder verkleinen van het pand met lift (schrappen van nog meer woningen) is financieel niet verantwoord. De 22 sociale huurwoningen en de gemeenschappelijke woonkamer vormen voor Woongoed het minimaal benodigde aantal woningen. Zowel vanuit financieel opzicht, als vanuit de druk op de sociale huur, zou het de voorkeur krijgen om juist extra woningen te realiseren. Ruimtelijk zou een gebouw van 5 lagen goed passen. De architectuur wordt door sommige omwonenden als niet-passend beschouwd. De welstandscommissie (Commissie Ruimtelijke Kwaliteit) is wel positief over het ontwerp.

In het ontwerp is aansluiting gezocht op de architectuur vanuit de Schermerslaan en is rekening gehouden

met de lange zichtlijn vanuit de Johan van Oldenbarneveltlaan. In de materialisering van het gebouw is ook aandacht aan inpassing in de omgeving besteed. Tot slot, een participatietraject bestaat niet uit een blanco vel papier waarmee een ‘frisse start’ gemaakt kan worden. In een participatietraject brengen meerdere partijen hun belangen, wensen en ideeën in. Het was, mede door de coronaperikelen, niet het meest soepele traject. Maar Woongoed heeft wel vanuit hun rol en verantwoordelijkheid, met open vizier, een participatietraject doorlopen en heeft waar mogelijk ook gehoor gegeven aan de geuite zorgen. Procedure De planologische procedure staat op het punt van beginnen. Het concept ontwerpbestemmingsplan is ter toetsing aan de gemeente voorgelegd. De ambtelijke toetsing vanuit de gemeente en de omgevingsdienst loopt op dit moment. Zodra het concept ontwerpbestemmingsplan gereed is, zal aan het college worden gevraagd de procedure te starten en het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Vervolgens kunnen zienswijzen worden ingediend en zal het bestemmingsplan, inclusief zienswijzen en een reactie van het college, aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Na vaststelling door de gemeenteraad kan beroep bij de Raad van State worden ingediend.

De stedenbouwkundige uitgangspunten Van: Gemeente Zeist Datum: juni 2017 Uitgangspunt gemeente Stevig volume als hoek accent Schermerslaan – J. v.d. Vondellaan Gebouw van 4 lagen Eventueel met verdiepte parkeergarage op plint van 1,4 m. Totaal 25 appartementen van ca 90 M2 Bergingen buiten het gebouw Gevel rooilijn Joost v.d. Vondellaan tot aan de kavelgrens. Ontsluiting aan de J. v.d. Vondellaan. Bebouwd oppervlakte van de kavel circa 75% Parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein met uitwijk naar openbare parkeerplaatsen

In de laatste versie van het plan opgenomen Minder stevig dan dat het uitgangspunt. 4 lagen Niet toegepast, parkeren is opgelost in de omgeving. 23 appartementen van 55 M2 Bergingsblok in het gebouw. Gevel rooilijn op circa >7 m van de erfgrens Ontsluiting aan de Schermerslaan Circa 60% van de kavel wordt bebouwd. 13 parkeerplaatsen op eigen terrein met uitwijk naar omliggende openbare parkeerplaatsen.

Samengevat. Er gaat minder volume gerealiseerd worden dan de uitgangspunten van gemeente Zeist. Het gebouw is minder hoog, breed en lang. En staat, gezien vanuit de Joost v.d. Vondellaan verder naar achteren.

Eerdere ontwerp varianten en wijzigingen. 1ste schetsontwerp d.d.5-6-2018 2 lagen medisch centrum en 2 lagen woningen

2de schetsontwerp d.d.: 18-6-20 4 lagen woningen

Voorlopig ontwerp d.d. 5-11-21 4 lagen woningen

Aanpassingen gedurende de uitwerking van het ontwerp. 1 schetsontwerp d.d.5-6-2018 2 lagen medisch centrum en 2 lagen woningen ste

2de schetsontwerp d.d.: 18-6-20 4 lagen woningen

Voorlopig ontwerp d.d. 5-11-21 4 lagen woningen

Vervallen medisch centrum Meer afstand van de Joost v.d. Vondellaan. Een medisch centrum geeft voor de buurt veel Gebouw is circa 2,7 m opgeschoven? Het verkeersbewegingen, dit is niet gewenst. gebouw is zo op deze plek minder dominant aanwezig. Bouwhoogte en vorm Toegang parkeren via de parkeerhof. Beperken bouwhoogte, bij voorkeur naar 3 Is gezien vanuit de Schermerslaan lagen of een terug liggende laag. Hier is in het overzichtelijker en veiliger. Gebouw kan plan niet aan voldaan. Doordat de twee hierdoor opgeschoven worden. lagen medische centrum zijn vervallen wordt het gebouw bij 4 lagen 1,5 meter lager. Voor een hoekaccent zijn 4 lagen gewenst. Terug liggende 4de bouw laag geeft een minder strak gebouw.

Minder diep gebouw. Gebouw is uitgerekt waardoor de gebouw diepte 1 m minder is geworden. Gevel aan de Vondellaan wordt zo smaller. Entree verplaatst naar de ander zijde  Geeft meer sociale controle voor de parkeerhof.  Is veiliger dan aan de drukke J. v.d. Vondellaan. Bovenstaande wijzigingen zijn tot stand gekomen door overleg met de omwonenden. Dit Betreft een afvaardiging bewoners van de nieuwe huizen aan de Joost van den Vondellaan en Johan van Oldenbarneveltlaan, als ook enkele bewoners aan de Burgemeester Patijnlaan en Joost van den Vondellaan.

voorlopig ontwerp presentatie omwonenden 15 november 2021

woongebouw Vondellaan Zeist Freek Laarhoven Architect

projectomschrijving Project: Appartementen Vondellaan Zeist Datum: 15 november 2021 Algemeen In opdracht van Woongoed Zeist is op de locatie Joost van den Vondellaan een ontwerp studie uitgevoerd voor een woongebouw van 4 lagen. Dit document is het voorlopig ontwerp en is gemaakt voor presentatie aan de gemeente Zeist. Projectgegevens Kavel: 1.320 M2 Joost v.d. Vondellaan 61 Zeist Kadaster: Sectie P perceel 1146 Bouwhoogte: 4 lagen Woningen: 22 Bergingen: 1 gemeenschappelijke fietsenstalling Een gemeenschappelijke woonkamer met wc en twee spreekkamers. Parkeren: op eigen kavel en in de omgeving. Adviesbureau Mobycon heeft in november 2020 een parkeeronderzoek uitgevoerd. Woningtype en aantal De gewenste woningen zijn circa 60 M2 met 2 kamers. Doelgroep is reguliere verhuur, mid-stay en beschermd wonen. Woningindeling en afmeting is voor alle woningen gelijk behoudens het eerste en laatste stramien. Eén woning wordt bestemd als gezamenlijke woonkamer en heeft een afwijkende indeling t.o.v. de woningen.

Appartementen Vondellaan Zeist

Installaties Voor het installatie concept wordt uitgegaan van een fullelectric systeem. Hiervoor is er rekening mee gehouden dat het platte dak volledig bedekt wordt met PV panelen. Fietsenberging Voor het stallen van fietsen, bromfietsen, scooters e.d. is een gemeenschappelijke inpandige berging nodig. Er is uitgegaan van 3 fietsplekken per appartement. D.w.z. 66 plekken conform de ‘amsterdamse bouwbrief’. Voor de afmetingen en aantallen is uitgegaan van deels dubbellaags parkeren. Parkeren Bij het schetsontwerp is veel aandacht besteed aan de parkeeroplossing en de plaats van het gebouw op de kavel. Voor het parkeren uitgaan van zoveel mogelijk parkeren op eigen kavel. In het rapport van Mobycon d.d. 25-11-20 zijn de normen voor het parkeren uitgewerkt en toegelicht. Bij de verdere planuitwerking wordt hier rekening mee gehouden. Fietsenrek bezoekers Bij de hoofdentree komt een fietsenrek. Het aantal fietsplekken komt overeen met 40% van het aantal woningen dat gerealiseerd wordt. Afval Inzameling huisvuil gaat via een ondergronds inzamelpunt dat nabij de entree geplaatst wordt. Veelal is deze geplaatst in de openbare ruimte. Exacte locatie nog af te stemmen met gemeente/Reinigingsdienst Midden Nederland.

Joost van den Vondellaan 61, Zeist

locatie

Appartementen Vondellaan Zeist

perceel

bebouwing in omgeving

Appartementen Vondellaan Zeist

stedenbouwkundige kaders

typologische aansluiting in de reeks, Schermerslaan

hoge mate van instanthouding groenstructuur hoog opgaand groen, Schermerslaan

markant en zichtbaar eindpunt vanaf de Johan van Oldenbarneveltlaan

Appartementen Vondellaan Zeist

relatie met bouwblok Thorbeckelaan

zorgzuldige positionering rooilijn Joost van den Vondellaan

situatietekening

programma

Appartementen Vondellaan Zeist

1500

125

appartement type A

100

5700

badkamer, toilet 4,6 m²

balkon

galerij

woonkamer, eetkamer, keuken 30 m²

3850

slaapkamer 13,9 m²

berging 3,3 m²

400

5500

125

(kk)

(kt)

1650

100

1900

100

3600

400

1650

11200

eisen: entree: verkeersruimte: slaapkamer: berging:

VO plattegrond appartement Type A GO = 61,0 m²

woonkamer: eetkamer: keuken:

schaal 1:50 @ A3 buitenruimte:

Appartementen Vondellaan Zeist

1,5x1,5 of 1,35x1,85 m min. 1,1 m breed 3,0x3,6 m + kast 0,6x1,6 m min. 3,0 m2 voldoet aan Amsterdamse Bouwbrief (min. 2,7 m2 bij 3 fietsen in gem. fietsenstalling) 3,0x3,4 m 2,5x2,5 m 2,7x0,6 m min. 1,2m gebruiksruimte min. 5,0 m2 en min. 1,5 m breed

appartement type B 4975

1050

2975

trappenhuis

1875

slaapkamer 12,4 m²

100

3000

badkamer, toilet 5,2 m²

6400 100

100

berging 4,1 m²

1600

(kt)

2700

3300

(kk)

woonkamer, eetkamer, keuken 25,8 m²

eisen: balkon entree: verkeersruimte: slaapkamer: berging: 4300

VO plattegrond appartement Type B GO = 56,0 m²

100

3700 125

1500

100

2750

5050 8750

125

woonkamer: eetkamer: keuken:

schaal 1:50 @ A3 buitenruimte:

appartement type B 100

2950

1150

100

1270

100

930

indeling n.t.b.

100 2150

terras

VO plattegrond gemeenschappelijke woonkamer GO = 56,0 m² schaal 1:50 @ A3

Appartementen Vondellaan Zeist

6400

gezamenlijke woonkamer 56,5 m2 GO

1230

100

2820

2100

begane grond en omgeving

ondergrondse afvalcontainers in openbare ruimte positie n.t.b.

14 parkeerplaatsen aan Schermerslaan Noodzakelijkheid van de getekende parkeerplaatsen aan de Schermerslaan wordt onderzocht

9000

5700

circa 10 fietsplekken voor bezoekers entreehal

gemeenschappelijke fietsenstalling 61 m2 GO

vluchttrap

11200

'voortuin' groenplan n.t.b. i.o.m. gemeente

gezamenlijke woonkamer 56,5 m2 GO

indeling n.t.b.

(dubbellaags) fietsplekken: LET OP: - 2 fietsen per appartement op vloerniveau - 1 fiets per appartement hoog - 66 totaal benodigd grotere woonkamer

terras

Type A terras

terras

Type A terras

Type A' terras

0 R780

5000

4000

terras

Type A

eerste t/m derde verdieping

entree

11200

optie: extra kamer of grotere kamer

m 3e verdieping

entree

vluchttrap

Type B

11200

erdieping: ingen type A ing type A' ing type B

vluchttrap

9000

Type A

5700

Type A

5700

Type A

5700

Type A

5700

Type A'

5700

2100

optie: extra kamer of grotere kamer

m 3e verdieping Type B

erdieping: ningen type A ning type A' ning type B

5700

anzicht onnepanelen

Type A

Type A'

5700

2100

5700

2100

1600 1250

11200

l 1 : 200 16 @ A3 -2021

Type A

11200

9000

Type A

9000

5700

grotere kamer

m 3e verdieping Type B

verdieping:dakaanzicht oningen type A ning type A' ning type B

9000

Type A

5700

Type A

5700

Type A

5700

Type A

5700

Type A'

5700

entree

2100

11200

vluchttrap

optie: extra kamer of grotere kamer

m 3e verdieping

11200

erdieping: ningen type A ning type A' ning type B

Type B

9000

Type A

5700

aanzicht zonnepanelen

Type A

Type A'

5700

2100

5700

2100

5700

2100

1600 1250

aal 1 : 200 @ A3 9-2021

5700

11200

9000

anzicht onnepanelen

al 1 : 200 @ A3 9-2021

Type A

1600 1250

9000

5700

architectuurconcept

Appartementen Vondellaan Zeist

afweging schetsontwerp

thema 1 GALERIJ-PAVILJOEN eigentijdse interpretatie van de modernistische galerij-flat beindiging van de reeks aan de Schermerslaan

thema 2 ZEISTSE VILLA eigentijdse interpretatie traditionele Zeistse villa schaalvergroting vanuit dorps karakter

architectuurconcept; galerij-paviljoen

keuze thema 1 GALERIJ-PAVILJOEN eigentijdse interpretatie modernistische galerij-flat beindiging van de reeks aan de Schermerslaan

Appartementen Vondellaan Zeist

architectuurconcept langerekt volume

rationele basis

- vorm/afmeting door programma, perceel en context

- functionele gevelopeningen - groot op zuid, klein op noord

galerijontsluiting

dynamiek

- aansluitend op Schermerslaan - balkons op het zuidoosten - galerij op noordwesten

- subtiele verspringing - eigentijdse interpretatie galerijflat

alzijdig

markante hoeken

- geen achterkanten - overstekken tegen opwarming - glazenwassersbalkon op koppen

- verzachten van de hoeken - functionele expressie, entree

verzachte hoeken

privacy

- afgeronde hoeken - vriendelijke uitstraling

- hekwerk met afwisselende dichtheid - versterken van de dynamiek

verzachte hoeken

gevelbekleding

- transparantie in de hoeken - uitzicht en doorzicht

- warme en natuurlijke uitstraling - verticale delen met wisselende breedtes 21

gevels

zuidoostgevel

Appartementen Vondellaan Zeist

gevels

zuidwestgevel

gevels

noordwestgevel

Appartementen Vondellaan Zeist

gevels

noordoostgevel

impressies

Appartementen Vondellaan Zeist

Joost van den Vondellaan 27

Joost van den Vondellaan 28

Appartementen Vondellaan Zeist

Joost van den Vondellaan, noordoost kopgevel 29

Joost van den Vondellaan, zuidoost langsgevel 30

Appartementen Vondellaan Zeist

Johan van Oldenbarneveltlaan, noordoost kopgevel 31

Joost van den Vondellaan 32

Appartementen Vondellaan Zeist

Schermerslaan, noordwest langsgevel 33

Parkeerplaats, zuidwest kopgevel 34

Appartementen Vondellaan Zeist

kleuren en materialen

fragment; kleuren en materialen

zonnepanelen: 100 stuks, zuidwest, 20 gr. dakrand: terugliggend dakoverstek: rondom uitkrangend, prefab beton, wit, verjongde rand gevelbeplating: biologisch gemodificeerd naaldhout (nobelwood), naturel hardhout-look verticale delen, wisselende breedtes (74, 104, 134) balkons: rondom uitkragend, prefab beton, wit, verjongde rand kozijnen: aluminium, negge 6 cm, antracietgrijs, tussenkalf op ca. 1 m, daarboven draaikiepdeel, aluminium bovenpaneel met ventilatierooster, antracietgrijs balkonpui: aluminium, negge 6 cm, antracietgrijs, aluminium bovenpaneel met ventilatierooster, antracietgrijs balkonhekje: stripstaal, antracietgrijs, deels loodrecht op gevel, deels paralel aan gevel overig: voordeuren: aluminium of kunststof kozijn, houtkleur met lichtstrook entree- en vluchttrappenhuispui: aluminium, negge 6 cm, antracietgrijs, postkasten in pui in hal, antracietgrijs

Appartementen Vondellaan Zeist

principedetaillering

11800+P

8850+P afwerklaag 50 verende laag 20

breedplaatvloer 240

isolatie 20

8850+P afwerklaag 50 verende laag 20

breedplaatvloer 240

isolatie 20

5900+P afwerklaag 50 verende laag 20

isolatie 20

2950+P 5900+P afwerklaag 50 verende laag 20

isolatie 20

2950+P

horizontaal fragment, oosthoek

P=0

vertical fragment, zuidoostgevel P=0 38

Appartementen Vondellaan Zeist

referenties

GALERIJ-PAVILJOEN eigentijdse interpretatie van een modernistische galerij-flat; een alzijdig gebouw, met een bijzondere (kop)gevel, luchtig en transparant, vriendelijk, dynamisch en speels, met natuurlijke en duurzame materialen

Appartementen Vondellaan Zeist

expressieve kopgevel verjongde slanke balkonrand, wit licht beton ronde hoeken met rondgaand stalen hekwerk verticale houten delen speelse gevelcompositie

verticale houten delen met wisselende breedtes 42

Appartementen Vondellaan Zeist

Freek Laarhoven, Architect T 06 47140662 Projectnummer: 368903 Datum: 15 november 2021

Appartementen Vondellaan Zeist

Antwoorden op de vragen die gestel door omwonenden over nieuwbouw Vondellaan Versie datum: 13-1-2022

Vraag Waarom wordt er een bijzonder doelgroep gehuisvest?

Er zijn tal van verschillende specifieke doelgroepen, waarom is ervoor gekozen om juist deze doelgroep hier te huisvesten.

Welke bijzondere doelgroepen zijn al gehuisvest in de omgeving van project Vondellaan?

Vragen met betrekking tot de Prestatieafspraken tussen de gemeente en Woongoed over bijzondere doelgroepen. In artikel 3.1.1. van de prestatieafspraken wordt gesproken over: Gemeente en ZCo maken afspraken over de verhouding reguliere huisvesting en bijzondere huisvesting. Hiervoor maken we een helder overzicht van de verschillende bijzondere 1-5

Antwoord De taakstelling van Woongoed is om huisvesting aan te bieden voor verschillende doelgroepen binnen de sociale huur. De druk op de sociale huur is hoog, mede door het beleid vanuit de rijksoverheid. Voor alle projecten en ook voor bestaande sociale huurwoningen wordt, in goede samenwerking met de gemeente, bekeken voor welke doelgroep woningen geschikt zijn. Dit plan past goed bij de beoogde doelgroep. Bij de ontwikkeling van elke locatie wordt in overleg gekeken naar kansen en mogelijkheden. Er zijn verschillende doelgroepen, genoemd in de Woonvisie, die we graag willen huisvesten. Met elkaar worden hierin keuzes gemaakt. Afwegingen die hierin meespelen; locatie, type woningen, oppervlakte, voorzieningen enz. De vraag voor deze specifieke doelgroep komt voor uit de klantvraag. Er is in Zeist te weinig huisvesting voor deze doelgroep. Woongoed Zeist verhuurd 4 woningen aan de Dreeslaan aan het Leger des Heils t.b.v. huisvesting van cliënten. De woningen van de RK aan de Schermerslaan worden regulier verhuurd (dus niet aan instellingen of bijzondere doelgroepen). Verdere huisvesting van bijzonder doelgroepen in dit gebied is voor zover bekend bij Woongoed niet aan de orde. Aan deze afspraak tussen de gemeente en de woningcorporaties wordt gewerkt en is in het kader van de nieuwe prestatieafspraken die op dit moment nog niet zijn afgerond.

Voor het project Schermerslaan-Vondellaan heeft dit verder geen effect. Genoemd document is hoofdzakelijk bedoeld voor het percentage dat toegewezen wordt aan bijzondere doelgroepen bij woningen die vrij komen en opnieuw verhuurd worden in het bestaande woningbezit.

Vraag doelgroepen in Zeist, de omvang, de woonbehoeften en het aanbod (ook van andere partijen). Kan dit overzicht gedeeld worden?

Is de keuze voor de doelgroep op basis van dit document gemaakt? Waarom is gekozen voor deze doelgroep en niet voor senioren uit de buurt? Ouderen in de buurt zijn van mening dat het al veel drukker in de buurt is dan vroeger en dat " het stikt van de inbraken"... dus hoe minder nieuwe units hoe beter en graag " een beetje net volk".

In het bijzonder ben ik geïnteresseerd in de doelgroepen-evaluatie (met name verhouding reguliere huisvesting / bijzondere huisvesting, cf de prestatieafspraken) die samen met de gemeente voorafgaand aan het aanwijzen van deze locatie voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen is uitgevoerd, evenals de financiële verantwoording voor het gepresenteerde voorlopige plan. Met name waarom eea niet rendabel gemaakt kan worden met minder of andere woningen en wellicht een andere doelgroep, daar dit rechtstreeks invloed heeft op de voorgenomen bouwhoogte en bouwvlakbenutting. Wordt aan de verdere planvorming omtrent bijzondere doelgroepen nog gewerkt? Heeft de buurt nog invloed op de definitieve doelgroep keuze?

2-5

Antwoord Document is er niet dus kan het ook niet gedeeld worden. Of het t.z.t. gedeeld mag worden is onbekend. Nee, de keuze is niet gemaakt op basis van het gevraagd document. Er is een tekort aan woningen dat geldt niet alleen voor de doelgroep die we hier huisvesten. Hierin worden keuzes gemaakt. Zie ook het antwoord op vraag 2. Dat het drukker is geworden in de buurt geldt niet alleen voor deze locatie maar voor heel Zeist. De toekomstig bewoners van dit project komen overeen met de huidige bewoners van de buurt. Het kan een ieder overkomen dat hij/zij (tijdelijk) deze woonhulp nodig heeft. Van een verhoogd risico voor mogelijk crimineel gedrag is geen sprake en is bovendien onwenselijk stigmatiserend. Iedereen heeft recht op een (mooie) woonplek. Doelgroep De keuze voor de doelgroep is toegelicht bij de vragen 1 en 2. Financiële haalbaarheid. Voor de financiële haalbaarheid ligt er geen relatie met de doelgroep. De woningen zijn ook geschikt voor reguliere sociale verhuur. Om tot een haalbare exploitatie te komen zijn de budgetten voor sociale woningbouw beperkt. Daarom wordt gestreefd naar een optimale goed bouwbare gebouw vorm met voldoende woningen. De concrete afspraken hierover moeten nog worden afgerond. Dat gaat om afspraken tussen de gemeente Zeist, Woongoed Zeist en de zorgaanbieder/begeleider van de bijzondere doelgroepen.

In dit geval is het de bedoeling om hier samen met het Leger des Heils afspraken over te maken. Het Leger des Heils is bereid om hierover ook met de bestaande

Vraag

Gaat de realisatie van het nieuwe gebouw ten kosten van het groen?

Hoe wordt voorkomen dat omliggende gebouwen tijdens de bouw geen waterschade ondervinden.

Er is altijd gesproken over een bestemmingsplanwijziging is voor het door Woongoed te realiseren project. In de online bijeenkomst is dat nogmaals duidelijk aangegeven. Nu zie ik dat er een omgevingsvergunning, planologisch strijdig gebruik is aangevraagd.

Dit lijkt iets anders te zijn dan een bestemmingsplanwijziging. Hoe kan dat? Waarom wordt met de bouwstijl aansluiting gezocht bij de van de Schermerslaan en niet bij de Joost v.d. Vondellaan.

3-5

Antwoord omwonenden in gesprek te gaan. Dat gesprek kunnen we faciliteren. We streven naar zoveel mogelijk behoud van het groen. Daarom zijn de bestaande bomen digitaal ingemeten en op de situatietekening ingetekend. Hierdoor kan er bij het inrichtingsplan zoveel mogelijk rekening gehouden worden met behoud van de bestaande bomen. Om het gebouw zoveel mogelijk te laten aansluiten bij de groene omgeving is gekozen voor natuurlijke gevelmaterialen. Vooraf wordt onderzocht of de bouwwerkzaamheden van invloed zijn op de grondwaterstand. Als dit zo is worden er maatregelen genomen om de stijging van de grondwaterstand tijdens de uitvoering te voorkomen. Het bureau dat de documenten voor de bestemmingsplan wijziging heeft uitgewerkt, heeft deze per abuis via het omgevingsloket ingediend. Hierdoor wordt het behandeld als een omgevingsvergunning. Voor dit plan is dat niet mogelijk omdat het niet past binnen het bestemmingsplan. Daarom is deze aanvraag ingetrokken en zijn de bestemmingsplanstukken ingediend bij het team ruimtelijke ordening dat zich bezighoudt met de bestemmingsplanwijzigingen. Vanuit het centrum gezien staat aan de Joost v.d. Vondellaan architectuur uit de jaren 20 en 30. Vanaf de jaren 60 tot heden is dat aangevuld met wat het nu is. Aan de zijde met de even huisnummers is architectuurstijl gelijk gebleven.

Aan de zijde met de oneven nummers is de stijl niet consequent doorgevoerd. Het is moeilijk om een lijn in de architectuur van de huisnummers 53 t/m 57 te vinden en die dan door te zetten in een nieuwe plan. In de Schermerslaan is die duidelijkheid er wel en omdat het plan aan de Schermerslaan ligt is ervoor gekozen om aansluiting te zoeken bij deze flats. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan zich goed vinden in de gemaakte keuzes en heeft het plan daarom reeds positief beoordeeld.

Vraag Waarom wordt het gebouw 4 i.p.v. 3 lagen hoog?

Antwoord We vinden dat het nieuwe gebouw met deze afmetingen goed past op deze locatie. Schade aan de omgeving door daglicht beperking of schennis van privacy zijn belangrijke criteria bij deze keuze. De locatie ligt op een hoek, stedenbouwkundig gezien past daar een accent. Daarom is dit het nieuwe gebouw 1 laag hoger dan de flats aan de Schermerslaan. En een ½ laag hoger dan de tegenover gelegen woningen en de tandartspraktijk. De vraag naar woningen is erg groot en daarom willen we alle mogelijkheden die er zijn goed benutten.

Waarom gaat Woongoed door met de plannen, terwijl niet alle aanwonenden hiermee vooraf hebben kunnen instemmen?

Worden er nog planaanpassingen gedaan?

Hoe verloopt de ruimtelijke procedure.

Hoe worden we als omwonenden op de hoogte gehouden over de te nemen stappen voor de bestemmingsplan wijziging.

Wie bepaalt de materiaal keuzen en uitstraling van het gebouw?

4-5

Kosten technisch gezien is dit plan met 4 lagen gunstiger dan 3 lagen. Voor sociale woningbouwprojecten is de kostenafweging ook altijd een belangrijk aandachtspunt. Op basis van gesprekken die met omwonenden gevoerd zijn is het plan op divers punten aangepast. Op de project website staat een overzicht van de aanpassingen die in het belang van de omwonenden zijn doorgevoerd. Het is jammer dat het niet gelukt is om iedereen ‘mee’ te kunnen krijgen, maar onze ervaring leert dat dat bij sociale woningbouwprojecten vaak discussie geeft. De nieuwe bewoners hebben nog geen stem in het plan, we vinden het belangrijk om voor hen een goede en mooie woning te realiseren. Zie antwoord op de vorige vraag, de mogelijke aanpassingen zijn al verwerkt. Het nieuwe gebouw past niet binnen het vingerend bestemmingsplan. Op de projectwebsite staat het overzicht met de te nemen stappen om tot een bestemmingsplan wijziging te komen. Op de projectwebsite wordt de stand van zaken gemeld. Ingediende stukken zijn in te zien op de site van de gemeente, zie: Bekendmakingen (zeist.nl) De architect werkt binnen de kaders van Woongoed het plan uit. Door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK/Welstand) wordt dit beoordeeld.

Vraag

Ik woon tegenover het nieuwe gebouw, heb ik straks last van de schaduw van het gebouw.

5-5

Antwoord Zij beoordelen of het gebouwontwerp qua vorm, uitstraling e.d. past in de omgeving waar het gerealiseerd gaat worden. Zoals aangegeven heeft de CRK positief op het plan gereageerd. Op de projectwebsite staat de bezonningsstudie. Hierop is, per jaargetijden en tijd, de schaduw die het nieuwe gebouw veroorzaakt.

Tijdlijn woningbouwproject Woongoed Schermerslaan-Vondellaan – Versnelde Huisvestingsopgave. Initiatiefnemer: Woongoed Zeist Nieuwbouw Joost van den Vondellaan - Woongoed Zeist (https://www.woongoedzeist.nl/over-ons/projecten/herontwikkeling-ofnieuwbouw/nieuwbouwjoost-van-den-vondellaan/) Start planvorming: 2017

Tijdstip

Omschrijving

Bijzonderheden

Mei-Juni 2017

Woongoed onderzoekt wat de mogelijkheden zijn De Versnelde Huisvestingsopgave is een om een bijdrage te leveren aan de Versnelde gezamenlijke verantwoordelijkheid van de Huisvestingsopgave gemeente en de woningbouwcorporaties

Augustus 2017

Woongoed onderzoekt de mogelijkheden voor De huisartsen in de wijk (in combinatie met een woningbouw in combinatie met andere functies apotheek) zoeken ruimte

September 2017

Woongoed ziet mogelijkheden voor het realiseren In gezamenlijke Stuurgroep Versnelde Huisvesting van een gezondheidscentrum besproken Gemeente ziet combinatie met woningbouw ook als mogelijkheid

December 2017

Raadspresentatie i.h.k.v. de Versnelde Huisvestingsopgave

December 2017

Woongoed en gemeente bespreken mogelijkheden combinatie gezondheidscentrum – woningbouw

Gedurende 2018

Planuitwerking door Woongoed, in overleg met architect en zorgpartijen Diverse afstemmingsmomenten met gemeente Het komen tot privaatrechtelijke afspraken met de zorgpartijen vergt veel tijd

Hoek Schermerslaan-Vondellaan: 24 woningen

Gezondheidscentrum met 2 bouwlagen Daarbovenop 2 bouwlagen met in totaal 12 sociale huurwoningen

Januari-februari 2019

Eerste contactmomenten met omwonenden (telefonisch / mail / gesprek wijkwethouder)

Gesproken is over de combinatie gezondheidscentrum met sociale huurwoningen Stand van zaken in de planvorming toegelicht (haalbaarheidsonderzoek loopt) en aangegeven

Tijdstip

Omschrijving

Bijzonderheden dat Woongoed initiatief gaat nemen voor eerste voorlichtingsbijeenkomst)

April 2019

Woongoed rondt onderzoek naar combinatie gezondheidscentrum – woningbouw af Woongoed werkt aan samenwerkingsovereenkomst met zorgpartijen, als afronding van het haalbaarheidsonderzoek

Mei 2019

Afspraak met Woongoed met direct aanwonenden (21-5-19) (Plantoelichting, Stand van zaken, Procedure die nog doorlopen moet worden)

Juni 2019

Omwonenden geven aan, na een ronde door de buurt, zich zorgen te maken om de welstand/aanblik, verkeer, onveiligheid Omwonenden vragen gegevens van de zorgpartijen op

Juni 2019

Woongoed is in afwachting van ondertekenen afspraken zorgpartijen

Juli 2019

Naar aanleiding van de aandachtspunten vanuit de buurt vraagt Woongoed de architect om het plan aan te passen (o.a. verschuiven naar achteren, meer behoud groen)

Bewoners schrikken van met name de bouwhoogte en vragen om aanpassingen daarop Tweede aandachtspunt betreft parkeren

Juli 2019

Opnieuw gesprek omwonenden, nieuwe stand van zaken toegelicht door Woongoed

Augustus 2019

Omwonenden bespreken de plannen met Woongoed

Augustus-september 2019

Woongoed bespreekt de stand van zaken met de zorgpartijen, de zorgpartijen beraden zich

Tijdstip

Omschrijving

Oktober 2019

Zorgpartijen geven aan dat zij zich naar aanleiding van de reacties vanuit de buurt terugtrekken uit de planontwikkeling

Oktober-november 2019

Bestuurlijk overleg i.h.k.v. de Versnelde Huisvestingsopgave tussen gemeente en Woongoed over hoe nu verder

4 november 2019

Woongoed deelt per mail aan omwonenden mee dat het medisch centrum niet doorgaat en het plan wordt aangepast naar 100% woningen.

Eind 2019- begin 2020

Woongoed beraadt zich intern over het vervolg. Suggestie vanuit de buurt om een Knarrenhof te realiseren.

Vanaf april 2020

Woongoed kiest voor invulling met sociale huurwoningen

Bestuurlijk afgestemd i.h.k.v. de Versnelde Huisvestingsopgave

Juni 2020

Woongoed geeft architect opdracht om met eerdere uitgangspunten in het achterhoofd tot een nieuw ontwerp te komen

Bijkomend voordeel voor omwonenden is dat het gebouw nu ook iets verlaagd kan worden, omdat de verdiepingshoogte lager wordt

Woongoed verwacht naar aanleiding van dit gesprek dat met het realiseren van een Gezondheidscentrum op deze locatie geen overeenstemming te bereiken is met omwonenden

Bijzonderheden

18 juni 2020

Overleg omwonenden

Aandachtspunten, ook in gewijzigd plan, blijven de bouwhoogte en de omvang van het gebouw

Tweede helft 2020

Woongoed werkt intern de plannen verder uit

Eind 2020-begin 2021

Nieuw overleg met omwonenden wordt gepland

Januari 2021

Overleg met omwonenden

Februari 2021

Plan wordt aangepast naar aanleiding van opmerkingen omwonenden

Februari 2021

Bewoners willen met Woongoed in gesprek (zonder de gemeente) om de kavel aan te kopen. Reactie Woongoed is dat de kavel niet verkocht wordt en het appartementen bouwplan wordt doorgezet.

Tijdstip

Omschrijving

Bijzonderheden

Mei 2021

Overleg met omwonenden

Terugkoppeling doorgevoerde aanpassingen Omwonenden blijven aanpassingen onvoldoende vinden

Juni 2021

Bestuurlijk overleg gemeente – Woongoed

Stand van zaken Dilemma Woongoed in verband met haalbaarheid van het plan, zij hebben zich maximaal ingespannen binnen hun mogelijkheden

Oktober 2021

Welstandsoverleg

Welstand (CRK) is positief over het ontwerp

Door corona lastiger dan gebruikelijk Om het gebouwvolume te verkleinen is nog één woning geschrapt (van 24 naar 23 woningen) en is de fietsenstalling in het gebouw opgenomen, waardoor de afstand naar de woningen in de omgeving verder is vergroot.

3 November 2021

Overleg omwonenden, gemeente en Woongoed

Overleg met zeer vervelende sfeer, omwonenden zijn gepikeerd zodra duidelijk is dat bouwhoogte niet is aangepast naar 3 lagen. De (onterechte) stelling wordt ingenomen dat er niets gedaan is met hun opmerkingen. Verdere samenwerking om de informatiebijeenkomst voor de bewoners samen voor te bereiden is niet mogelijk.

November 2021

Overleg omwonenden gepland 114 adressen in de omgeving, rondom het Door coronamaatregelen was het voornemen om projectgebied (zie bijlage verspreidingsgebied) kleine groepen uit te nodigen. 12 bewoners Aparte uitnodigingen naar ‘groene groepen’ hebben zich hiervoor aangemeld. Vanwege aanscherpende maatregelen is dit afgezegd en een Teamsbijeenkomst op 20-12-21 gepland.

November 2021

Projectwebsite operationeel met alle project documenten en de mogelijkheid om in te schrijven voor een nieuwsbrief.

20 December 2021

2 Teams bijeenkomsten waarin het project gepresenteerd is en er vragen gesteld zijn. Totaal 10 bewoners (3 en 7) aanwezig van 9 adressen.

Januari 2022

Informatie en reactie op gestelde vragen bewonersbijeenkomsten door Woongoed

Tijdstip

Omschrijving

Bijzonderheden

verspreid onder de 10 bewoners die aanwezig waren. Document staat op de projectwebsite. Januari 2022

Concept ontwerpbestemmingsplan wordt door Woongoed aan de gemeente voorgelegd

Ambtelijke toets op de onderzoeken en het ontwerpbestemmingsplan loopt

Februari 2022

Overleg omwonenden met projectwethouder

Mei 2022

Burgerinitiatief omwonenden

Klacht over doorlopen participatieproces: “geen ‘open houding’ bij Woongoed” Uitgelegd dat participatie niet automatisch een ‘blanco vel’ is, maar dat Woongoed ook een (maatschappelijke) doelstelling heeft om sociale huurwoningen te realiseren. Woongoed heeft binnen hun mogelijkheden zich tot het uiterste ingespannen om aan vragen en wensen tegemoet te komen, maar heeft helaas niet aan 100% van de wensen kunnen voldoen.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11593900/2