20220126 Schriftelijke beantwoording vragen nav debat HtH Zuid

Ontv. Griffie 26-01-2022/517969

Schriftelijke beantwoording (technische) vragen na debat over uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid op 9 december 2021.

Aan

: de leden van de gemeenteraad van Zeist

Van

: wethouder Catsburg

Datum

: 26 januari 2022

Op 9 december 2021 stond het debat over het raadsvoorstel vaststelling uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid geagendeerd. Tijdens het debat is een aantal vragen gesteld, die via deze notitie worden beantwoord.

1. Heeft afhandeling van de klacht betreffende het perceel Korte Bergweg 19 consequenties gehad voor de termijn waarbinnen een besluit over de vaststelling van het uitwerkingsplan moet worden genomen? De procedure voor een uitwerkingsplan is geregeld in artikel 3.9a Wet ruimtelijke ordening. Volgens artikel 3.9a besluiten B&W binnen 8 weken na afloop van de termijn van ter inzage legging. In het geval van Huis ter Heide Zuid heeft de gemeenteraad de uitwerkingsplicht niet aan B&W opgedragen (zoals gebruikelijk), maar aan zichzelf gehouden. Voor deze specifieke casus geldt dus dat de raad moet besluiten en daarvoor is geen beslistermijn in de wet opgenomen. Gelet op de wettelijke systematiek moet er van worden uitgegaan dat voor de raad ook een beslistermijn van 8 weken geldt, nadat de termijn van ter inzage legging is afgelopen. Voor het uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid liep deze inzagetermijn af op 27 januari 2021. Het is duidelijk dat de raad niet binnen de voorgeschreven termijn een besluit heeft kunnen nemen over de vaststelling van het uitwerkingsplan. De reden hiervan is dat de beantwoording van zienswijzen, het actualiseren van onderzoeken en het aanpassen van het ontwerp uitwerkingsplan de nodige tijd in beslag heeft genomen.

Daarnaast is voor de behandeling van het plan in de raad, gewacht op een besluit over afhandeling van de klacht betreffende het perceel Korte Bergweg 19. Ongeacht de afhandeling van de klacht was het al niet mogelijk om binnen de wettelijk gestelde termijn een besluit te nemen. Op overschrijding van de termijn staat geen wettelijke sanctie. De raad is wel verplicht een besluit te nemen over het al dan niet vaststellen van het plan als de formele procedure (via terinzagelegging van het ontwerp uitwerkingsplan) eenmaal is gestart. Ook een besluit om niet vast te stellen moet deugdelijk worden gemotiveerd. En ook tegen een besluit om het plan niet vast te stellen is beroep mogelijk. 2. Is er ook in de toekomst nog sprake van een gezonde woonomgeving, door de toename van woningen/auto’s en gelet op fijn stof? Voor een nieuwe ontwikkeling moet worden beoordeeld of deze ‘in betekenende mate’ bijdraagt aan lokale verslechtering van de luchtkwaliteit. Dit is in de regelgeving ‘vertaald’ in een concrete omvang en projecten. Voor woningbouw geldt dat een woningbouwontwikkeling kleiner dan 1500 woningen met één ontsluitingsweg wordt beschouwd als ‘niet in betekenende mate’. Concreet: een woningbouwproject kleiner dan 1500 woningen draagt niet wezenlijk bij aan lokale verslechtering van de luchtkwaliteit.

In dit geval betreft het een plan voor 72 woningen met één nieuwe weg, en dit is zeer ruim onder de grens van 1500 woningen. 1

Bovendien laten toekomstprojecties zien dat concentraties fijn stof verder gaan dalen. Zowel in de huidige als in de toekomstige situatie wordt zeer ruim aan de wettelijke normen voldaan (de huidige concentraties in het plangebied Huis ter Heide Zuid zitten op ca. 50% van wat wettelijk is toegestaan). In principe is elke hoeveelheid luchtverontreinigende stoffen niet goed voor de gezondheid. In het geval van Huis ter Heide Zuid is het echter belangrijk om te constateren dat de (toekomstige) luchtkwaliteit op deze locatie zeker niet zodanig is dat hier geen woningbouw zou kunnen plaatsvinden. In de gehele achterliggende wijk geldt dezelfde luchtkwaliteit, evenals in een groot deel (>50%) van de gemeente Zeist. 3. Compensatieplan voor de bomen Voor de bouw van de appartementengebouwen langs de Huis ter Heideweg is het nodig dat een aantal bomen in de groenstrook wordt gekapt. Deze bomen moeten echter gecompenseerd worden en binnen het plangebied is daarvoor voldoende ruimte. Bij de verdere uitwerking van het bouwplan wordt duidelijk welke bomen gekapt moeten worden. In de aan te vragen omgevingsvergunning voor het bouwplan wordt uiteindelijk exact bepaald welke bomen gekapt moeten worden. Tevens zal dan in een compensatieplan onder andere de positie en type bomen nader onderbouwd moeten worden.

Invulling van de bomencompensatie vindt dus plaats bij de verdere uitwerking van het bouwplan. De compensatie is juridisch geborgd in het uitwerkingsplan. In de regels is vastgelegd dat de omgevingsvergunning voor het bouwen van de appartementengebouwen langs de Huis ter Heideweg, alleen kan worden verleend indien er een plan voor herplant van de te kappen bomen als voorschrift aan de omgevingsvergunning wordt verbonden. 4. Geplande ligging van de nieuwe weg in relatie tot het bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. In de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. is bepaald dat de ontsluitingsweg het tracé van de op de plankaart aangewezen ontsluiting globaal dient te volgen (enige verschuiving ten noorden of zuiden van deze lijn is toegestaan). De geplande weg ligt niet exact ter hoogte van de aanduiding op de plankaart. De weg ligt daar iets ten noorden van, zie onderstaande afbeelding. De stippellijn geeft de beoogde ligging van de nieuwe weg aan ten opzichte van de aanduiding.

Uitsnede plankaart bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. met toegevoegd als stippellijn de voorgestelde weg.

2

Tijdens de procedure van het uitwerkingsplan hebben wij juridisch advies ingewonnen over de vraag of de beoogde ligging van de weg passend is binnen de marges van de uitwerkingsregel (‘globaal’ en ‘enige verschuiving is toegestaan’). Het advies geeft aan dat in de betreffende uitwerkingsregel heel nadrukkelijk staat dat de ontsluitingsweg het aangewezen tracé globaal dient te volgen en dat enige verschuiving is toegestaan. Gelet op deze ruime omschrijving en het karakter van een uitwerkingsplicht (globale bestemming, nog zonder concreet eindbeeld), is er geen reden voor de uitleg dat de beoogde ontsluiting in het uitwerkingsplan in strijd is met de voorschriften van het bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. Verder is in het uitwerkingsplan rekening gehouden met de belangen van het perceel Korte Bergweg 17 en 19 door tussen de nieuwe weg en het bestaande woonperceel te voorzien in een groenstrook. Op die wijze is er ook geen strijd met een goede ruimtelijke ordening. Ook blijft het hierdoor ruimtelijk mogelijk om een eventuele toekomstige ontwikkeling op deze percelen aan te laten sluiten op het huidige plan. 5. Bezonningsstudie Naast de specifieke uitwerkingsregels voor het plangebied Huis ter Heide Zuid, bevat het bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. tevens algemene criteria voor de toetsing van een uitwerkingsplan.

Die algemene criteria hebben betrekking op het woon- en leefklimaat, het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid. Dit zijn aspecten die in het kader van een goede ruimtelijke ordening altijd betrokken moeten worden bij de planvorming. In die zin is in het uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid rekening gehouden met deze criteria. Eén van de algemene criteria heeft betrekking op het al dan niet wegnemen van zon en daglicht bij de aangrenzende erven als gevolg van de nieuwe bebouwing. Tijdens het debat in de raad op 9 december 2021 werd gevraagd naar een bezonningsstudie voor het nieuwe plan. Naar aanleiding van het debat is door de ontwikkelaar aanvullend een bezonningsstudie uitgevoerd. In de bezonningsstudie komt naar voren dat er geen sprake is van het onevenredig wegnemen van zon- en daglicht. Voor de volledigheid is in bijgevoegde notitie de toets van het uitwerkingsplan aan de algemene criteria uitgeschreven. De bezonningsstudie is daar als bijlage aan toegevoegd. Zodoende kan deze toetsing aan de algemene criteria betrokken worden bij de besluitvorming door de raad, naast de onderbouwing van het uitwerkingsplan zelf. 6. Komt er een aparte laad- en losstrook voor de autoboulevard? Op dit moment vindt laden en lossen plaats op de weg langs de autoboulevard. Als er straks meer verkeer over de weg zal rijden, kan dit voor oponthoud zorgen.

Met de autobedrijven is hier overleg over geweest. Nu ligt er ook een kans om de weg langs de autoboulevard opnieuw in te richten. Zo ligt er op dit moment een aparte fietsstrook die doodloopt bij de Zandbergenlaan. De Provincie signaleert hier gevaarlijke situaties van fietsers die alsnog bij de ovonde oversteken. Ze hebben gevraagd of de fietsstrook weggehaald kan worden (want deze suggereert een doorlopende fietsroute). Na planvaststelling onderzoeken we hoe de weg langs de autoboulevard het beste kan worden ingericht, op een verkeersveilige manier. We kiezen voor een weginrichting op basis van de uitgangspunten van duurzaam veilig en werken dit uit in overleg met omwonenden en aanliggende bedrijven. Een aparte laad- en losstrook behoort tot de mogelijkheden. 3

7. Effect afsluiting viaduct op bereikbaarheid van de hulpdiensten Voor het voorgestelde verkeersbesluit hebben we afstemming gehad met de Veiligheidsregio Utrecht (VRU). Zij geven aan dat de afsluiting geen probleem is zolang hulpdiensten wel van de route gebruik kunnen maken. Specifiek geven ze aan dat er geen probleem is als de afsluiting met KAR (Korte AfstandsRadio) wordt uitgevoerd. Dit is ook het plan. Zowel de voertuigen van de brandweer als de ambulance zijn standaard uitgerust met zo’n systeem. Na planvaststelling werken we de vorm van afsluiten verder uit, dit in overleg met hulpdiensten en bewoners. In een aanvullend gesprek heeft de VRU aangegeven dat de bereikbaarheid in het nieuwe plan verbeterd wordt, doordat het rustiger wordt in Huis ter Heide én er een nieuwe ontsluiting bijkomt via de ovonde.

Bijlage: Toets aan artikel 1.4 algemene bepalingen bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o.

4

Toets aan artikel 1.4 algemene bepalingen bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. In aanvulling op de toets die in paragraaf 4.3.5 van de toelichting van het uitwerkingsplan is uitgevoerd, is het uitwerkingsplan in deze notitie aanvullend getoetst aan artikel 1.4 van de voorschriften van het bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. In deze bepaling staan in het tweede lid algemene criteria voor de toetsing van onder andere een uitwerkingsplan. Aan deze algemene criteria is het plan getoetst. Toetsingscriteria voor toepassen uitwerkingsbevoegdheid: a) het woon- en leefklimaat ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bebouwings- en gebruiksmogelijkheden dient rekening gehouden te worden met de instandhouding c.q. het tot stand brengen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Daarbij zal worden gelet op de volgende aspecten: -

-

bebouwing dan wel het toegelaten gebruik mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van de aangrenzende erven, waarbij met name het wegnemen van zon en daglicht, en het veroorzaken van milieuhinder van belang is; de toegelaten bebouwing en gebruiksvormen mogen geen onevenredige verkeersaantrekkende werking veroorzaken.

Toets De diverse milieuonderzoeken tonen aan dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Zie daarvoor ook met name het geluidonderzoek en de paragraaf luchtkwaliteit in de toelichting van het uitwerkingsplan. Er is alleen sprake van woningbouw, de woningen zelf veroorzaken geen milieuhinder. Aanvullend is een bezonningsstudie uitgevoerd die als bijlage achter deze notitie is toegevoegd. In de bezonningsstudie komt naar voren dat er geen sprake is van het onevenredig wegnemen van zon- en daglicht. In de verkeersparagraaf en bijbehorende verkeerskundige onderzoeken is onderbouwd dat er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking. b) het straat- en bebouwingsbeeld ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bebouwings- en gebruiksmogelijkheden dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een, in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld. Daarbij zal worden gelet op de volgende aspecten: - de verhouding tussen bouwmassa en open ruimte; - de hoogte-/breedteverhouding van de bebouwing onderling; - de plaatsing van de voorgevel in de straatwand; - de samenhang in bouwvorm/architectonisch beeld van bebouwing die ruimtelijk op elkaar is georiënteerd.

Toets Het uitwerkingsplan bevat een onderbouwing van de stedenbouwkundige situatie; het plan is stedenbouwkundig en verkeerskundig akkoord bevonden door de betreffende vakspecialisten. Een eerste schetsontwerp van het bouwplan is voorgelegd aan welstand. Daar is naar voren gekomen dat de commissie in belangrijke mate kan instemmen met de voorgestelde inrichting van de locatie. Als het plan verder zorgvuldig wordt uitgewerkt leidt het voorstel vanuit welstandsoogpunt tot een aantrekkelijk vormgegeven bebouwingsbeeld dat zich op een aanvaardbare wijze voegt in de omgeving. Voor de verdere uitwerking heeft welstand aandachtspunten meegegeven. 1

De conclusie luidt dan ook dat het plan voorziet in een in stedenbouwkundig opzicht, samenhangend straat- en bebouwingsbeeld. c) verkeersveiligheid ten aanzien van de binnen een bestemming toegelaten bebouwings- en gebruiksmogelijkheden dient rekening te worden gehouden met het instandhouden c.q. tot stand brengen van een verkeersveilige situatie. Daarbij zal worden gelet op de volgende aspecten: - bebouwing mag niet leiden tot een onevenredige belemmering van het zicht op de openbare weg; - de situering van in- en uitritten ten opzichte van de openbare ruimte met een verkeers- of verblijfsfunctie, zoals bijvoorbeeld kruisingen, splitsingen, parkeerruimtes, fiets- en voetpaden en straatmeubilair. Toets In het uitwerkingsplan is voldoende verzekerd dat er geen onevenredige belemmeringen zijn van het zicht op de openbare weg en dat de situering van in- en uitritten bij de verlening van een uitwegvergunning nog concreet kunnen worden afgewogen in het kader van de verkeersveiligheid.

Conclusie Gelet op het vorenstaande luidt de conclusie dat het uitwerkingsplan eveneens voldoet aan de algemene criteria van artikel 1.4, tweede lid van de voorschriften van het bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. en overigens ook in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Bijlage: bezonningsstudie, nummer 42-002, d.d. 12-01-2022.

2

Bezonningsstudie Bezonningsstudie: studie: Werknummer: Datum: Betreft: Opdrachtgever:

42-002 002 12-01-2022 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide RV&O vastgoed en ontwikkeling Kerkstraat 87

3764 CS Soest Auteur:

P.M. Roozendaal

Bezonningsstudie: Bezonningsstudie: “Huis ter Heide”

januari 2022

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

INHOUD 1.

INLEIDING

2.

STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE EN VRAAGSTELLING

3.

EISEN

4.

BEZONNINGSSTUDIE BESTAANDE SITUATIE

5.

BEZONNINGSSTUDIE NIEUWE PLAN

6.

CONCLUSIE

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 1 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

1

12-01-2022

INLEIDING

In opdracht van RV&O vastgoed en ontwikkeling te Soest is voor de nieuwbouw van 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide een bezonningsstudie uitgevoerd. De resultaten van deze studie zijn in deze rapportage verwerkt. De volgende tekening is gebruikt bij de toetsing: • WS-01, d.d. 07-09-2021 Roozendaal Studio voor de Bouwkunst De bezonningsstudie is getoetst aan de eisen, zoals opgesteld door TNO Nederland. Deze eisen hebben geen wettelijke status, maar geven wel een objectieve indruk van de effecten van beschaduwing. De situatie is bekeken met gegevens vanuit Google Earth. Er is in de beschaduwing met de opgegeven bebouwing rekening gehouden. In dit rapport wordt ervan uitgegaan dat er op dit moment geen andere bebouwing staat op de locatie waar de nieuwe bebouwing beoogd is, waarvan de beschouwde woonblokken schaduwhinder ondervinden.

2

STEDENBOUWKUNDIGE SITUATIE EN VRAAGSTELLING

Het bouwplan aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide bevat 72 woningen waarvan 5 grondgebonden woningen en 4 appartement gebouwen in drie bouwlagen. De totale hoogte van het gebouw is 9,39 meter, gemeten op de dakrand. De blokken A en B zijn met de voorgevel op het zuidzuidwesten gelegen. Eventuele schaduw van het gebouw zal daarom aan de voorzijde plaatsvinden. Achter de blokken A en B liggen 4 bestaande grondgebonden woningen met de kopgevel op het zuidzuidwesten. Daarachter liggen weer 4 bestaande grondgebonden woningen met de voorgevel op het noordoosten, zie figuur 2.

Figuur 1: Het te ontwikkelen gebied

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 2 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

Figuur 2: Nieuwe situatie

De vraagstelling is of de achterliggende woningen nog voldoende zon per dag ontvangen.

3

EISEN

Er bestaan in Nederland geen formele wettelijke normen en eisen ten aanzien van de bezonning voor bebouwing. Wel heeft TNO normen ontwikkeld; de lichte norm en de strenge norm. Aan de lichte norm wordt voldaan als er gedurende twee uren per etmaal bezonning mogelijk is in de periode van 19 februari tot en met 21 oktober. Daarbij is het geen vereiste dat de bezonning aansluitend plaatsvindt. Aan de strenge norm wordt voldaan wanneer er in de periode van 21 januari tot en met 22 november bezonning mogelijk is gedurende drie uren per etmaal. Ook hierbij is het geen vereiste dat de bezonning aansluitend plaatsvindt. Voor een compleet beeld zou het voldoende zijn om de bezonning voor de volgende data te onderzoeken: • 22 december: de dag dat de zon het laagst staat; • 21 juni: de dag dat de zon het hoogst staat; • 21 maart: de dag dat de zon op 'half' staat, namelijk precies tussen de stand van 22 december en 21 juni in (zomertijd); • 21 september: de dag dat de zon op 'half' staat, namelijk precies tussen de stand van 21 juni en 22 december in (wintertijd).

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 3 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

Vaak is de situatie op 21 maart en 21 september vrijwel gelijk. Alleen als precies op die data het voldoen aan de eis kritisch is worden beide data onderzocht. De lichte TNO-norm gaat uit van 19 februari. De situatie in februari is gunstiger dan de situatie in december. In deze studie wordt daarom aan de hand van 19 februari bepaald wat de omvang van de hinder is. Vervolgens wordt nader gespecificeerd welke plaatsen kritisch zijn. Voor de bezonning van tuinen zijn in het geheel geen normen opgesteld.

4

BEZONNINGSSTUDIE BESTAANDE BESTAANDE SITUATIE SITUATIE

Om de huidige hinder te bepalen is de huidige situatie ingevoerd met huidige bebouwing. Als omringende bebouwing is het naastgelegen bedrijfshal en kantoorgebouw aan de zuidoostzijde ingevoerd. Uit de foto’s in figuur 3 blijkt dat de woningen aan de Korte Bergweg op de maatgevende datum 19 februari in elk geval tussen 09:00 t/m zonsondergang geheel vrij liggen, waarmee in de huidige situatie aan de lichte TNO-norm wordt voldaan. Figuur 3 toont aan dat alleen de woning aan de Korte Bergweg 11 in de vroege ochtend lichte hinder kan ondervinden van de bedrijfshal, maar al vanaf 9:00 uur in de morgen verlaat de schaduw de gevel reeds. In de rest van de beschouwde periode wordt de situatie alleen maar beter omdat de zon dan een hogere baan beschrijft. De bedrijfshal staat op de plaats waar de grondgebonden woningen zijn gepland, deze kunnen naar verwachting zonder problemen worden gerealiseerd.

Figuur 3: Bezonning bestaande situatie 19 februari 2022 09:00 uur.

5

BEZONNINGSSTUDIE NIEUWE SITUATIE

Het voorgenomen plan houdt in dat de bestaande bedrijfshal wordt gesloopt en er op die positie komen 5 grondgebonden woningen terug. Aan de zuid west zijde komen twee appartementsgebouwen (A en B in figuur 2). Met een bebouwingshoogte van drie bouwlagen en een hoogte van 9,39 meter.

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 4 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

Lichte ichte eis: 19 feb februari Op 19 februari 2022 leggen de nieuwe grondgebonden woningen geen schaduw op de zuid-oost gevel (achter) van de woning aan de Korte Bergweg 11. (figuur 4) Hierdoor kan de zon van zonsopgang tot 15:38 zonder belemmering van de nieuwe bebouwing vrij de zuid-oost gevel (achter) bereiken.

Figuur 4: Bezonning nieuwe situatie 19 februari 2022 09:00 uur.

Vanaf 14:20 zal de garage van deze zelfde woning beschaduwd raken door het nieuw te bouwen blok A. (figuur 5)

Figuur 5: Bezonning nieuwe situatie 19 februari 2022 14:20 uur.

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 5 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

Rond 15:00 raakt de schaduw van bouwblok A de zuid-west gevel (kop) van de bijbehorende woning. Waarna hij voor schaduw zorgt voor de noord gevel (voor) Opgemerkt moet worden dat de woning dan ook last heeft van zijn eigen schaduw op de zijde waar blok A zijn schaduw werpt. (noord-west gevel)

Figuur 6: Bezonning nieuwe situatie 19 februari 2022 15:00 uur.

Rond 15:30 raakt de schaduw van bouwblok A de zuid-oost gevel (achter) van de bijbehorende woning. De woning heeft tot dan toe 7,5 uur zon op de zuid gevel (achter) ontvangen.

Zware eis: 21 januari Op 21 januari 2022 leggen de nieuwe grondgebonden woningen geen schaduw op de zuid-oost gevel (achter) van de woning aan de Korte Bergweg 11. (figuur 7)

Figuur 7: Bezonning nieuwe situatie 21 januari 2022 09:00 uur.

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 6 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

Vanaf 10:00, net nadat de zon voldoende hoogte bereikt om de gevels te bereiken verlaat de schaduw van één van de nieuwe grondgebonden woningen de zuid-oost gevel (achter) van de woning aan de Korte Bergweg 11. (figuur 8)

Figuur 8: Bezonning nieuwe situatie 21 januari 2022 10:00 uur.

Rond 12:00 reikt de schaduw van één van de nieuwe grondgebonden woningen net niet tot de zuid-oost gevel (achter) van de garage van de woning aan de Korte Bergweg 11. (figuur 9)

Figuur 9: Bezonning nieuwe situatie 21 januari 2022 12:00 uur

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 7 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

Rond 15:50 raakt de schaduw van bouwblok A de zuid-west gevel (kop) van de bijbehorende woning. Waarna hij voor schaduw zorgt voor de noord gevel (voor). (figuur 10) De woning heeft tot dan toe 5,8 uur zon op de zuid gevel (achter) ontvangen. Het aantal zonuren voldoet dus ook aan de minimale eisen van de zwaardere norm

Figuur 10: Bezonning nieuwe situatie 21 januari 2022 15:50 uur

Hoogste Hoogste punt: punt: 21 ju juni

Figuur 11: Bezonning nieuwe situatie 21 juni 2022 09:00 uur

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 8 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

12-01-2022

Figuur 12: Bezonning nieuwe situatie 21 juni 2022 12:00 uur

Figuur 13: Bezonning nieuwe situatie 21 juni 2022 18:30 uur

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 9 van 10

Bezonningsstudie “Huis ter Heide” 72 woningen aan de Huis ter Heideweg te Huis ter Heide

6

12-01-2022

CONCLUSIE

Voor de voorgenomen bouw van vier appartementengebouwen en 5 grondgebonden woningen aan de Huis ter Heideweg is de beschaduwing op de omliggende bestaande woningen onderzocht. Het is de vraag of elke woning nog 2 uur per dag zon ontvangt als het appartementengebouw wordt gerealiseerd. Het is van belang om indien dit niet het geval is, dat in een reeds bestaande situatie al zo was, of dat het appartementengebouw hiervan de oorzaak is. Uit het onderzoek blijkt dat de bestaande woningen in de zomerperiode geen hinder zullen ondervinden van beschaduwing door de schaduw van de nieuwe gebouwen. Alle woningen kennen ten minste 2 uur bezonning in de periode van 19 februari tot 21 oktober (lichte TNO-norm) Zelfs aan de zware norm van minimaal 3 zonuren op 21 januari wordt voldaan. Vanaf begin april tot eind augustus zullen de appartementsgebouwen geen schaduwhinder meer geven op de woonblokken. Merk op dat er geen rekening gehouden met de reeds bestaande bomen en begroeiing welke ten alle tijden zorgen voor hindering van het doordringen van daglicht. Geconcludeerd kan worden dat alle woningen nog steeds voldoen aan de lichte TNO-norm. Uit de studie kan tevens geconcludeerd worden dat de woning aan de Prins Alexanderweg, tussen het Glaxo kantoor en gebouw D, geen hinder ondervind voor wat belemmering van bezonning betreft door voorgenomen nieuwbouw.

42-002-BZS-12-01-2022

Studio Roozendaal

blad 10 van 10