20211122 Beantwoording (20-12) raadsvragen CDA over realisatie wijk Zeister Enk

512797 FORMULIER (BEANTWOORDING) RAADSVRAGEN

Datum vraag Datum beantwoording Soort Vragensteller Onderwerp

: : : : :

22 november 2021 20 december 2021 Schriftelijk te beantwoorden Marcel Pluim (CDA) Realisatie wijk Zeister Enk

Het CDA is zeer verheugd dat met de realisatie van de wijk Zeister Enk op de locatie van voormalig RABO facet invulling wordt gegeven aan de nijpende woningbehoefte. De koopwoningen van dit project zijn in 2 fasen aangeboden aan een overweldigend aantal gegadigden. Het verbaast ons dat in de tweede fase een drietal zeer fraaie woningen niet zijn aangeboden aan geïnteresseerden. Van meerdere teleurgestelde gegadigden vernamen wij dat BPD deze woningen voor haar eigen medewerkers zou hebben achtergehouden (telefonische mededeling BPD aan gegadigde die met naam bij ons bekend is). VRAGEN 1.

Was het bij het college bekend dat woningen zouden worden gereserveerd voor BPD medewerkers?

Antwoord: Nee. 2.

Vraag: welke interne toewijzingsprocedure hanteert BPD bij deze woningen indien voorgaande van toepassing is?

Antwoord: In totaal bouwt BPD in het project Zeister Enk 100 woningen, waarvan 24 sociale huurwoningen voor de RK Woningbouwstichting Zeist. De verkoop van de 76 koopwoningen heeft plaatsgevonden in twee fases. In de tweede fase zijn er door BPD drie woningen verkocht aan medewerkers van BPD volgens het door BPD geformuleerde voorkeursrecht. BPD hanteert een voorkeursrecht dat, voorafgaand aan de verkoop van de tweede fase, vermeld is op de projectwebsite: https://www.nieuwbouw-zeisterenk.nl/service/woning-kopen. Het voorkeursrecht is niet van toepassing op prijsbegrensde woningen en geldt voor medewerkers, hun ouders of kinderen. Medewerkers van BPD genieten een voorkeursrecht bij de aankoop van een nieuwbouwwoning van BPD. Deze voorkeursregeling voor medewerkers geldt voor maximaal 5% van de huizen binnen een project of fase. Tevens moeten medewerkers aan een aantal voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor de voorkeursregeling, onder andere vast dienstverband – van minimaal 1 jaar – bij BPD en zelfbewoningsverplichting van tenminste 5 jaar na oplevering. Bovendien moet de interesse kenbaar zijn gemaakt vóór dat de bouwnummers online gepubliceerd worden. Onderstaand de tekst zoals die ook op de website staat: Voorkeursrecht medewerkers BPD De woningen die voor BPD-medewerkers gereserveerd zijn, worden in eerste instantie niet getoond in het woningaanbod.

Na sluiting van de inschrijving worden deze bouwnummers geactiveerd en onder optie geplaatst voor de BPD medewerker. Wanneer je belangstelling hebt in een gereserveerd bouwnummer, kun je na sluiting nog wel inschrijven als reservekandidaat. Vanwege transparantie en zorgvuldigheid kan er ná de start verkoop geen beroep meer worden gedaan op de voorkeursregeling.

Je mag er dus vanuit gaan dat de woningen waarop je kunt inschrijven bij start verkoop, ook daadwerkelijk beschikbaar zijn. 3.

Geldt voor deze woningen de eis dat de koper geacht wordt zelf de woning te gaan bewonen?

Antwoord: Ja, er geldt een zelfbewoningsverplichting van tenminste 5 jaar na oplevering. 4.

Vindt het college deze werkwijze gepast en zal zij dit in voorkomende gevallen weer toestaan?

Antwoord: Het college was verrast door deze werkwijze. Het had onze voorkeur om alle woningen via openbare loting te verkopen. Er is echter geen sprake van “toestaan”. Wettelijk kunnen wij als gemeente geen eisen stellen aan de manier van toewijzing. Het is mogelijk toewijzingsregels in de huisvestingsverordening op te nemen, maar koopwoningen zijn daarvan uitgesloten. Dat geldt voor zowel het criterium inkomen als voor het criterium binding. Wij zullen bij toekomstige projecten dit onderwerp aan de voorkant van het onderhandelingsproces aan de orde stellen en meenemen in onze privaatrechtelijke onderhandelingen.

5.

Komt het “reserveren” voor andere gegadigden ook voor bij andere projecten?

Antwoord: Er zijn hier geen andere voorbeelden van bekend.