20211011 Reactie wg Nat zeist-West nav gewijzigd rv

Couwenhoven 4612, 3703 EM Zeist. Telefoon 030-6958618; e-mail: werkgroep@natuurlijkzeist-west.nl

Zeist, 11 oktober 2021

Reactie n.a.v. het gewijzigde raadsvoorstel Versnellingsopgave Huisvesting Ronde

Geachte raadsleden,

Het gewijzigde raadsvoorstel ligt nu in de lijn van het raadsvoorstel uit 2017. Toch nog een korte reactie.

Einddatum en evaluatie Een einddatum is gewenst. Het kan onduidelijk blijven hoe het gaat met de Omgevingswet. Ook evalueren blijft gewenst: wegen de voordelen tegen de nadelen op? Het gewijzigde raadsvoorstel geeft onvoldoende aan wanneer en hoe wordt geëvalueerd. Reikwijdte en ruimte voor de raad voor betrokkenheid Een opvallend verschil is wel de reikwijdte. In 2017 was vooral de aanleiding het huisvesten van asielzoekers en voorkomen van langere wachtlijsten daardoor. Er werden toen vier projecten genoemd. Nu betreft het meer dan 20 projecten op veel verschillende locaties. Een waardevol voorstel is dat de raad bij bedenkingen de verklaring aan zichzelf houdt. Dan is verzekerd dat burgers en organisaties met hun inbreng effectief bij hun volksvertegenwoordigers terecht kunnen. Of anders, de goede suggestie uit de raad om de projecten waarvoor de raad de verklaring van geen bedenkingen achterwege wil laten, op een lijst te zetten. Dus dat betekent een concrete lijst van projecten waarvoor de bevoegdheid geldt. Projecten waarvoor de raad kaders heeft gemaakt, zoals de Lindenhorst, en/of projecten waarover veel reacties van omwonenden of natuurgroepen te verwachten vallen, kan de raad dan aan zichzelf houden. Zo houdt de raad zo nodig de ruimte te sturen op de toepassing van de kaders of om geluiden uit bevolking een stem te geven.

Zie bijlage suggestie projecten die de raad naar onze mening in elk geval aan zichzelf moet houden en die dus niet op de lijst moeten komen.

2 Afwijken van de Woonvisie Afwijkend van de huidige Woonvisie is de formulering in het raadsvoorstel dat de projecten 60% sociale en/of middeldure huur moeten betreffen. Hierdoor kunnen projecten voor 60% uit middeldure huur bestaan. De Woonvisie, zie onderstaande tabel, geeft echter aan dat het - tot 40 woningen tenminste om 50% middelduur laag en om 50% middelduur hoog moet gaan. - Vanaf 40 woningen om 25% tot 30% middelduur laag en 25% - 30% middelduur hoog. Het raadsvoorstel moet vooral duidelijker in de formulering dat om bij projecten boven de 40 woningen om 20 tot 30% sociaal moet gaan. Maatschappelijk zijn vooral woningen met relatief lagere huren gewenst. Differentiatie volgens de Woonvisie:

Als raad verlies je grip op belangrijke aspecten van het ruimte. Waarin in de beperkte ruimte die er in Zeist is vooral betaalbare en passende woningen nodig zijn om mensen die in Zeist moeten werken of die aan Zeist zijn gebonden te huisvesten. Samenvatting / Suggestie voor aanpassing 1. Noem een einddatum. De Omgevingswet kan nog wel lang worden uitgesteld en handhaaf de evaluatie. 2. Blijf dichter bij de formulering in de Woonvisie om misverstanden te vermijden (noem ook sociaal en mininaal percentage middelduur laag). 3. Koppel de verklaring van geen bedenkingen aan het ontbreken van zienswijzen of koppel de bevoegdheid aan een lijst van concrete projecten. 4. Koppel de verklaring aan groene grenzen (bestaand groen blijft groen of wordt ter plaatse voldoende gecompenseerd.

Hoogachtend, Namens de Werkgroep, Ernest Schuler e.schuler@natuurlijkzeist-west.nl / 06-49876043

3 Suggestie projecten uit te sluiten van overdragen van de bevoegdheid tot het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen. 2. Sterrenberg 4. Utrechtseweg 91-95 5. Supermarkt De Komeet Dwarsweg 7. Nijenheim (naast flat 40) 8. Hoek Schermerslaan/Joost van de Vondellaan 9. Steniaweg 44 (oud kantoor de Kombinatie) 11. Griffensteijn 12. Eikenstein 13. Lindenhorst (Verlengde Slotlaan) 14. Dijnselburg (gebiedsvisie) 16. Dalweg/Bergweg ’t Hofje van Zeist 17A. Huis ter Heide Zuid 17B Huis ter Heide West 18. Schermerslaan (uitbreiding vm. zusterflat Sanatorium) 20. Vollenhove 2193 e.o.

Toelichting Van deze projecten valt in elk geval van omwonenden en groene groepen een flinke inbreng te verwachten. Behouden van invloed van de raad is nodig.