20210923 Raadsvragen vz politiekspreekuur verkameren pedagogenbuurt (met bijlagen)

FORMULIER (BEANTWOORDING) RAADSVRAGEN

Datum vraag Datum beantwoording Soort Vragensteller Onderwerp

: : : : :

23 september 2021 Schriftelijk te beantwoorden vragen Wilma Breddels (namens politiek spreekuur 9 september 2021 Verkameren Pedagogenbuurt

Geacht college, Op 9 september 2021 was bij het politiek spreekuur de werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt aanwezig. Zij spraken hun zorg uit over het verkameren van de pedagogenbuurt. In het politiek spreekuur is afgesproken om het college van B&W te vragen de vragen die zijn gesteld in beide documenten naar u door te sturen. Wij verzoeken u om de vragen die in beide documenten zijn gesteld te beantwoorden en de raad en de werkgroep Leefbaarheid pedagogenbuurt hierover te informeren. Voor de gegevens kunt u contact opnemen met de griffie. Met vriendelijke groet, Wilma Breddels namens het politiek spreekuur. Bijlage: 1. Verkameren van woningen in de Pedagogenbuurt Zeist 2. 20210906 Verkameren van woningen in de Pedagogenbuurt Zeist – addendum

Gemeente Zeist T.a.v. Gemeenteraad Postbus 513 3700 AM Zeist

Zeist, 11-07-2021

Onderwerp: Verkameren van woningen in de Pedagogenbuurt Zeist

Geachte raadsleden,

In de Pedagogenbuurt (Zeist Noord) staan eengezinswoningen met grote kamers met een relatief lage waarde. De laagbouw in de wijk is sinds de bouw in de jaren ’60 van de vorige eeuw bestemd voor gezinnen. Die functie heeft de wijk tot voor kort ook vervuld, tot volle tevredenheid van de bewoners. Maar de laatste jaren zien wij in onze wijk een nieuw fenomeen: vastgoedbeleggers kopen deze eengezinswoningen op om ze te verhuren aan studenten. Daartoe worden de woningen verbouwd en ‘verkamerd’. De buurtbewoners zijn daar op tegen en vinden dit een uiterst ongewenste ontwikkeling, o.a. omdat daardoor het karakter en de leefbaarheid van de buurt verandert en vanwege de geluidsoverlast die dat met zich mee brengt. Verkamerde woningen De werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt (een onderdeel van de Vereniging Pedagogenbuurt Zeist) heeft de reeds verkamerde woningen voor studentenhuisvesting in de Pedagogenbuurt geïnventariseerd (stand juni 2021): • • • • • • • •

Daltonlaan 17 Jan Ligthartplein 41 Jan Ligthartplein 42 Jan Ligthartplein 50 Jan Ligthartplein 51 Jan Ligthartplein 52 Comeniuslaan 91 Montessorilaan 43

Daarnaast zijn aan de Zamenhoflaan, Montessorilaan en Laan van Vollenhove circa 8 tot 10 woningen in gebruik door zorgorganisaties Amerpoort en Kwintes. Deze woningen worden gebruikt voor begeleid wonen en zijn niet beschikbaar voor gezinnen om in te wonen. Bovendien worden er enkele woningen op dit moment verbouwd waarvan het vermoeden bestaat dat ook deze verkamerd en verhuurd zullen worden. Voorwaarden volgens de gemeente De gemeente Zeist schrijft voor het verhuren van kamers een vergunning voor (website gemeente Zeist). Maar wat blijkt: voor geen enkele van bovengenoemde studentenwoningen is een vergunningsaanvraag terug te vinden op de website van Officiële Bekendmakingen. Deze zijn

blijkbaar niet aangevraagd en verleend. Het lijkt er dan ook op dat deze woningen zonder toestemming van de gemeente in kamers verhuurd worden. Recentelijk is op 18 mei jl. een omzettingsvergunning verleend voor verkamering: de tijdelijke omzetting van een woning van zelfstandige naar onzelfstandige bewoning (adres Jan Ligthartplein 42 in Zeist). Deze woning was voor het indienen van deze omgevingsvergunning al verkamerd. Vanuit de buurt is daartegen door diverse bewoners een bezwaarschrift ingediend. Negatieve effecten van verkamering op de Pedagogenbuurt Zeist Het verkameren van de woningen in de Pedagogenbuurt heeft een negatief effect op de leefbaarheid van de Pedagogenbuurt, o.a. vanwege een ander dag/nacht-ritme van studenten. Maar bovendien zijn de verhuurde woningen niet meer beschikbaar voor de eigenlijk doelgroep: gezinnen. Jonge gezinnen die een betaalbare woning in Zeist zoeken en voorheen in de Pedagogenbuurt konden slagen, vissen door de toenemende verkamering steeds vaker achter het net. Beleggers kunnen tenslotte de verkopende partij meer bieden. Daarnaast hebben beleggers ook geen enkel belang bij het leefbaar houden van de buurt, hun enige doel is geld verdienen. Vanwege de vergrijzing in de buurt is de verwachting dat er de komende tijd geregeld woningen te koop zullen worden aangeboden.

Zonder een gerichte snelle actie vanuit de gemeente zal het grootste deel van deze woningen opgekocht worden door beleggers. Conclusie De Pedagogenbuurt was en is bestemd voor gezinnen. De verkamering leidt tot een ongewenste verandering van de wijk die de buurtbewoners niet willen. Verzoek 1. Wij vragen de gemeente om op korte termijn gericht in te zetten op de naleving van de voorwaarden voor het verkameren van woningen. 2. Daarnaast verzoeken wij de gemeente om beperkende voorwaarden te stellen, die verkamering in het vervolg verhinderen. Tijdens het spreekuur van de gemeenteraad op 9 september a.s. lichten wij onze verzoeken graag toe. Met vriendelijke groet, Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt

Gemeente Zeist T.a.v. Gemeenteraad Postbus 513 3700 AM Zeist Zeist, 04-09-2021

Onderwerp: Addendum verkameren van woningen in de Pedagogenbuurt Zeist

Geachte raadsleden,

In juli hebben wij als werkgroep een stuk over verkamering in de Pedagogenbuurt ingezonden voor het politiek spreekuur van donderdag 9 september. Nadien zijn wij nog in gesprek geweest met onze buurtgenoten en van hen hebben wij nog het nodige aantal verkamerde of anderzijds gedeeltelijk verhuurde woningen doorgekregen. Wij willen hiermee aangeven dat de situatie in de wijk nog meer uit balans is dan reeds eerder gedacht. Afgelopen week heeft ook het AD over ons stuk naar de raad een artikel geschreven (Klik hier voor de link naar het artikel). In juli deelden wij jullie onderstaand overzicht: • Daltonlaan 17 • Jan Ligthartplein 41 • Jan Ligthartplein 42 (onlangs omzettingsvergunning verleend) • Jan Ligthartplein 50 • Jan Ligthartplein 51 • Jan Ligthartplein 52 • Comeniuslaan 91 • Montessorilaan 43 Daarnaast zijn aan de Zamenhoflaan, Montessorilaan en Laan van Vollenhove circa 8 tot 10 woningen in gebruik door zorgorganisaties Amerpoort en Kwintes. Deze woningen worden gebruikt voor begeleid wonen en zijn niet beschikbaar voor gezinnen om in te wonen.

Inmiddels weten we, sinds ons laatste schrijven, ook van de volgende woningen dat deze (al dan niet gedeeltelijk) in kamers verhuurd worden: • Fröbellaan 4 • Comeniuslaan 99 (de uitbouw op het dakterras) • Zamenhoflaan 10 (etage-verhuur, vaak studenten) • Zamenhoflaan 12 • Zamenhoflaan 21 • Jan Ligthartplein 6 (met nieuwe uitbouw, etage-verhuur) Daarnaast blijken de woningen aan de Laan van Vollenhove 808, 812 en 814 per woonlaag verhuurd te worden en dus ook niet beschikbaar zijn voor gezinnen. Voor alle bovenstaande woningen geldt wederom dat er geen vergunning voor is afgegeven voor kamerverhuur. Dat betekent dat op dit moment 25 van de 225 woningen niet beschikbaar zijn voor bewoning door gezinnen die een groter huis nodig hebben. Dit is 11,1 % van de gehele wijk. Wij verwachten dat dit

in de toekomst alleen maar meer zal worden als er geen beperkende voorwaarden komen vanuit de gemeente om verkamering te verhinderen en eigenbewoning te vragen. Tijdens het spreekuur van de gemeenteraad op 9 september a.s. lichten wij onze eerder uitgesproken verzoeken graag toe. Met vriendelijke groet, Werkgroep Leefbaarheid Pedagogenbuurt Kim en Bernard Huis in ’t Veld (Comeniuslaan 117) Jurriën van der Heijden (Comeniuslaan 121) Hens de Neef (Comeniuslaan 131)