20210426 Beantwoording (19-05) raadsvragen SP huurprijzen appartementen The Yarn

407808 FORMULIER (BEANTWOORDING) RAADSVRAGEN

Datum vraag Datum beantwoording Soort Vragensteller Beantwoorder Onderwerp

: : : : : :

26 april 2021 19 mei 2021 Schriftelijk te beantwoorden David Tompot (SP) Harry de Wilde Huurprijzen appartementen the yarn

Geacht college, Meer dan 3 jaar geleden was de raad al zeer verbaasd dat huurprijzen van de appartementen The Yarn (in het Nederlands: de draad, of langdradig verhaal) boven supermarkt Hoogvliet veel duurder werden aangeprezen dan de afspraak was met de gemeente. Nog verbaasder is de SP nu dat dit probleem nog steeds bestaat (in dat opzicht lijkt de naam van het appartementencomplex wel goed gekozen te zijn) en er alweer wordt verwacht van de huurders dat zij een huurverhoging moeten gaan betalen. De schriftelijke vragen en de beantwoording uit 2018 gaven een duidelijke actie van de gemeente richting de verhuurder (Huurwoon.nl). Maar de vraag is dus nu of die actie daadwerkelijk heeft plaatsgevonden en wat het resultaat van de actie is geweest. De vragen uit 2018, met de beantwoording daarvan, is als aanhangsel bij deze raadsvragen bijgesloten. De SP heeft over de huidige stand van zaken met betrekking tot de huurprijzen nu de volgende vragen:

1. Kan het college nader specificeren welke afspraken er destijds, bij oplevering van het appartementencomplex, met de verhuurder zijn gemaakt inzake de maximale huurprijzen? In uw antwoord graag aangeven in hoeverre deze afspraken ook bindend zijn bij overdracht naar andere verhuurder(s), de looptijd van deze afspraken, en of er op de huurprijs een huurprijsindexatie mocht worden toegepast (en zo ja, met welk maximaal percentage). Antwoord: Er zijn geen afspraken met de verhuurder gemaakt. In de samenwerkingsovereenkomst met Seyster Veste (rechtsvoorganger van Woongoed Zeist) is vastgelegd dat de aanvangshuur van een appartement (inclusief één parkeerplaats) maximaal € 1.000,- prijspeil juli 2014 bedraagt. Er is geen sprake van een looptijd van deze afspraak; het betreft slechts de aanvangshuur. Er is geen afspraak gemaakt betreffende huurprijsindexatie. 2. a) [Indien van toepassing, zie vraag 1, laatste onderdeel, anders verder naar vraag 2. c) Kan het college een indicatie geven tot welk bedrag de maximale huurprijs van de appartementen voor dit jaar had mogen komen als er, vanaf moment van oplevering, op basis van de (destijds) afgesproken huurprijs van 1.000 euro doorlopend een volledige huurprijsindexatie had plaatsgevonden? Antwoord: Nee, zoals aangegeven bij vraag 1: hierover zijn geen afspraken gemaakt. Dat betekent dat formeel elke indexatie correct is.

Om u een idee te geven: in 2018 is met u over het project Geiserlaan een indexatie afgesproken: dat is het gezinsindexcijfer (CPI), vermeerderd met 2%. Als die afspraak destijds ten aanzien van De Wending / The Yarn zou zijn gemaakt, dan zou een indexatie tussen 2014 en 2019 uitgekomen zijn op een aanvangshuur van € 1.178,-. De werkelijke gemiddelde aanvangshuur in 2019 was € 1.168,-. b) Dezelfde vraag als b), maar dan voor elk tussengelegen jaar vanaf 2014 tot dit jaar.

Antwoord: Nogmaals: dit is niet afgesproken, maar als indicatie: 1-7-2014: € 1.000,-; huurverhoging: 1% + 2% = 3%; huur per 1-7-2015: € 1.030,1-7-2015: € 1.030,-; huurverhoging: -0,2% + 2% = 1,8%; huur per 1-7-2016: € 1.049,1-7-2016: € 1.049,-; huurverhoging: 1,3% + 2% = 3,3%; huur per 1-7-2017: € 1.083,1-7-2017: € 1.083,-; huurverhoging: 2,1% + 2% = 4,1%; huur per 1-7-2018: € 1.128,1-7-2018: € 1.128,-; huurverhoging: 2,5% + 2% = 4,5%; huur per 1-7-2019: € 1.178,1-7-2019: € 1.178,-; huurverhoging: 1,7% + 2% = 3,7%; huur per 1-7-2020: € 1.221,De door Altera toegepaste huurverhoging in 2020 was 2,6%. c) Kan het college beamen dat de huren van de appartementen van The Yarn nu nog steeds veel hoger zijn, dan wel over de afgelopen jaren veel hoger zijn geweest, dan in de gemaakte afspraken uit 2013? Antwoord: Uit de gegevens waarover wij beschikken kunnen wij niet afleiden dat de afspraken niet zouden zijn nagekomen. Integendeel. Zowel de aanvangshuur als de huurverhoging 2020 zijn iets lager dan wanneer de afspraken ten aanzien van het project Geiserlaan zouden zijn toegepast. 3.

Heeft het college actie ondernomen, zoals gesteld is in de beantwoording in 2018? Welke acties heeft het college ondernomen na de beantwoording van de vragen in 2018? Antwoord: Er was geen reden tot het nemen van actie, aangezien de geadverteerde huur van € 1.075,- bleef binnen de grenzen van het redelijke (zie 2b). 4. Hebben deze acties enig effect opgeleverd? Is het college tevreden met het resultaat van hun acties? Antwoord: Niet van toepassing. 5. Kan het college verklaren waarom de huurprijzen van The Yarn in 2021 niet voldoen aan de afspraken zoals die in 2013 zijn vastgelegd? Antwoord: Er zijn afspraken gemaakt over de aanvangshuren. Er zijn geen afspraken gemaakt die doorwerking hebben op de huurprijzen van The Yarn in 2021. Als die afspraken zouden zijn gemaakt zoals in het project Geiserlaan, dan zouden de huurprijzen daar aan voldoen. 6. Kan het college nu alsnog vraag 3 van de schriftelijke vragen van Ans Pereboom volledig beantwoorden? Antwoord: (De vraag was: In welke mate acht het College een huurprijs vanaf € 1075,- nog betaalbaar voor de lage middeninkomens, die net niet meer in aanmerking komen voor de sociale sector? De reactie was: Deze vraag is nu niet aan de orde. Altera heeft de huren nog niet vastgesteld, maar werkt met indicatieve huren.

Wij gaan vooralsnog uit van een huur van maximaal € 1.000,- op peildatum 1 juli 2014, zoals vastgelegd in de overeenkomst. Deze huurprijs kan dus conform de overeenkomst worden geïndexeerd tot het moment van verhuur.) Antwoord: Die beantwoording was volledig. 7. Wat gaat het college eraan doen dat op dit moment de afspraken van 2013 met voeten worden getreden? Antwoord: Uit de gegevens waarover wij beschikken kunnen wij niet afleiden dat de afspraken niet zouden zijn nagekomen.