16-Egbert Visscher Stichting Beter Zeist - Bijlage 1 Benodigd financieel onderzoek voor een onderbouwde keuze
Tekst van het document
Benodigd financieel onderzoek voor een onderbouwde keuze voor markt e.o. Bijlage 1 bij Inspraakreactie Stichting Beter Zeist over Rv Gebiedsvisie Markt e.o. 20251211 • • • • • • • •
Een onderzoek over het huidige en verwachte functioneren van het marktplein voor Zeist in termen van aantallen bezoekers en gemiddelde omzet per bezoeker (kan gebeuren door Locatus en of InRetail). Een onderzoek naar de huidige en verwachte kosten en opbrengsten van de bestaande locaties. Een verantwoorde onderbouwing van de renovatiekosten van De Klinker met eventueel een uitbreiding ervan, zie ook de (schriftelijke) inspraakreactie Van Ir. H.J. Hoorn. Een realistisch onderbouwd en maatschappelijk gedragen voorstel voor de eenmalige kosten en opbrengsten en van de permanente exploitatiekosten van de huisvesting van de cultuurfunctie al of niet op eenzelfde locatie. Een behoefteonderzoek met toekomstige prijsindicaties voor de huurders van het gerenoveerde en het nieuwe gebouwgebouw, hun draagkracht en hun alternatieven. Een onderzoek naar de effecten (aantallen bezoekers en financiën) van vergelijkbare initiatieven in andere gemeenten. Een onderzoek naar alle verwachte effecten (veiligheid, doorstroming en bereikbaarheid) op de verkeerscirculatie in Zeist. Een onderzoek naar effecten tijdens de transitieperiode op het verkeer, het marktbezoek en het winkelcentrum (Slotlaan en aanloopstraten).
De Klinker e.a.: kostenposten en opbrengsten nieuwbouw en renovatie Investeringskosten en incidentele dekking (sloop, tijdelijke huisvesting, inrichting) -
Kosten verplicht en aanvullend onderzoek Kosten afbraak huidige gebouw of deel ervan kapitaalvernietiging van het huidige gebouw Kosten volumes nieuwbouw in m2/m3 en vergelijking kosten soortgelijke bouwwerken elders Kosten aanpassen markt, groen en verkeerscirculatie Inrichtingskosten gebouwen Kosten en opbrengsten vrijkomende locaties: afhankelijk grootte en bestemming; bij veel sociale woningen weinig netto-opbrengst PM-kosten, zie bijlage 2 Rv, pag. 20-25 Stelposten? Meer- en minderwerk? Onvoorziene kosten: gebruikelijk 5-10% bij nieuwbouw; 3-5% bij renovatie Risicoanalyse: vertragingen, technische complicaties etc. Kosten contractuele verplichtingen? Kosten schadeclaims waardenvermindering onroerend goed in de omgeving Kosten externe deskundige projectbegeleiding gemeente bij nieuwbouw en renovatie(s)? Plankosten en overheadkosten gemeente voor het gehele samengestelde project? Kosten Europese aanbesteding Juridische kosten: advisering en procedures Raming kostenstijging en budgetoverschrijdingen: voor de periode 2018-2025 was de bouwkostenstijging ongeveer 35%, dat is gemiddeld 5 % per jaar Belasting(en): BTW is niet in de ramingen verwerkt Prijsrisico’s en inflatie? Voor de periode 2018-2025 was de bouwkostenstijging ongeveer 35%, dat is gemiddeld 5 % per jaar
Jaarlijkse (exploitatie)kosten: -
Kosten rente en aflossingen leningen (Waterstaatsbank), afschrijvingen en onderhoud. Effecten van de transitie op het bezoek en de exploitatie van KunstenHuis Idea zijn niet geraamd.