13-inspreektekst Anytime Fitness

Geachte raadsleden, voorzitter, Mijn naam is Bartjan Cazander, eigenaar van Anytime Fitness aan het Emmaplein. Ik spreek vandaag in als lokale ondernemer die grote zorgen heeft over de gevolgen van de voorgestelde gebiedsvisie voor de Markt. De Kern van het probleem: Uitbreiding van de Emmaveste. Op de tekeningen ziet het er mogelijk logisch uit. Maar de realiteit is dat er een fors hoogteverschil bestaat van 1,25 meter tussen mijn pand en de nieuwe horeca-zaak ‘driehoek’ die wordt voorgesteld. Omdat de nieuwbouw circa 1,25 meter lager komt te liggen, heeft dit een desastreus effect op mijn gevel. Het nieuwe gebouw zal voor mijn sportschool feitelijk als een blinde muur fungeren die tot boven halverwege mijn raampartijen reikt. Onze ramen, die nu zorgen voor essentieel daglicht en sfeer in de sportschool, zullen hierdoor geblokkeerd worden, waardoor de club de uitstraling van een bunker krijgt. Dit is een direct nadelig gevolg voor mijn bedrijfsvoering. Bovendien: de voorgestelde indeling van het nieuwe gebouw houdt geen rekening met de bestaande situatie. Hierdoor zou de toegang tot één van de drie winkelruimtes die mijn sportschool gebruikt compleet verdwijnen. Eigendomsgrenzen en Veiligheid Naast het hoogteverschil is er een fundamenteel probleem met de eigendomsgrenzen. De grond direct voor mijn gevel is geen gemeentegrond, maar eigendom van Emmaveste.

Hierdoor kan niet zomaar tegen de gevel aan gebouwd worden. Dit betekent dat bij de uitvoering van dit plan, een onbruikbare restruimte – een soort niemandsland – een steeg tussen de bestaande panden en de nieuwe bebouwing ontstaat. Dit is stedenbouwkundig onverantwoord. Onze ramen zorgen momenteel voor 'ogen op straat' en sociale controle, ook in de avonduren. Het risico bestaat dat een dergelijke, aan het

zicht onttrokken, dode hoek een potentieel onveilige plek creëert voor het centrum. De Bouwfase Daarnaast vrees ik voor de langdurige bouwfase. Er staat een langdurige bouwbeweging op stapel: eerst de nieuwbouw, daarna sloop van de Klinker, dan de aanleg van de nieuwe horeca-driekhoek. Jarenlang zal de toegang tot mijn bedrijf een onaantrekkelijke bouwput zijn. Dit is funest voor de continuïteit en de ledenwerving van een lokale onderneming. De Oproep: Drie Constructieve Alternatieven Ik vraag de raad om niet in te stemmen met een plan dat fundamenteel onhandig is en negatieve gevolgen heeft voor ondernemers op het Emmaplein. Er zijn betere en wellicht goedkopere opties: 1.

Renovatie: Kies voor het renoveren van de huidige 'Klinker' en vergroen de Markt. Dit is duurzaam en behoudt de openheid.

2.

Geen Driehoek: Laat de voorgestelde horecadriehoek achterwege. Hierdoor wordt het Marktplein groter en blijft de belangrijke verbinding met het Emmaplein beter behouden.

3.

Gevelintegratie: Als er toch gebouwd moet worden, voorkom dan dat 'niemandsland'. Verplaats mijn gevel naar voren, waarmee de sportschool de restruimte kan gebruiken. Dit lost het probleem van de restruimte op en zorgt voor een naadloze, veilige gevel aan het nieuwe plein.

Ik hoop dat u de feiten en de consequenties voor de leefbaarheid van dit plan kritisch wilt meewegen in uw besluitvorming. Dank u wel.