10a-24RV009 Amendement SP Geen vermindering van sociale woningbouw in Vollenhove

Amendement geen differentiatie van bestaande sociale woningbouw in Vollenhove De gemeenteraad in vergadering bijeen op 26 maart 2024 in behandeling het raadsvoorstel Gebiedsvisie Vollenhove (24RV009); Besluit De volgende zin aan beslispunt 1 van het concept-besluit toe te voegen: ‘Met dien verstande dat in de gebiedsvisie Vollenhove (bijlage 1) de volgende passage (pag. 52) wordt geschrapt: “Een van de speerpunten van de nieuwe Woonvisie van Zeist is de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor middeninkomens te vergroten. Dit kan ook middels differentiatie van de bestaande voorraad.”’ David Tompot (SP)

Toelichting 1. Allereerst zij opgemerkt dat de passage zoals die nu is geformuleerd inhoudelijk niet correct is. En wel op meerdere punten: niet alleen omdat de gebiedsvisie hier verwijst naar de bestaande, in plaats van de nieuwe Woonvisie, maar ook omdat de suggestie wordt gewekt dat in de (huidige) Woonvisie de differentiatie van de bestaande voorraad als speerpunt is opgenomen. Dit is echter niet het geval. Het wordt slechts als mogelijkheid geopperd, niet als doel op zich. 2. De gewenste differentiatie kan al bereikt worden door de nieuwbouw van middeldure woningen zoals voorgesteld in de gebiedsvisie en door het voortzetten van de proef (al dan niet als opmaat naar een wettelijk regulier te voeren beleid hierop) voor gerichte woningtoewijzing op basis van een te leveren sociale tegenprestatie door de bewoner die de woning krijgt toegewezen. 3. De vast te stellen gebiedsvisie voor Vollenhove bevat geen nadere uitwerking van de wijze waarop de differentiatie van de bestaande woningvoorraad voor Vollenhove dan zou moeten plaatsvinden, noch doet deze visie enige uitspraak over aantallen om te zetten sociale woningen en of deze woningen dan elders in Zeist worden gecompenseerd. Dit maakt de uitwerking en implicaties van dit onderdeel van de gebiedsvisie zeer diffuus.

Het gebrek aan kaderstelling brengt ook risico’s mee voor mogelijk ongewenste effecten (bijvoorbeeld, dat de om te zetten woningen na verkoop, direct of op termijn, een veel hogere huurprijs gaan krijgen dan de boogde middeldure huur) welke nu niet worden afgedekt. 4. De discussie over differentiatie van de bestaande voorraad als speerpunt, of als instrument, om een wijk vitaler en voor meer inkomensgroepen toegankelijk te maken, is met de raad op geen enkel moment gevoerd geweest. Indiener is van mening dat deze discussie, separaat van het traject waarin deze gebiedsvisie ter vaststelling voorligt aan de raad, eerst gevoerd moet worden (en had moeten worden). Deze discussie zou onderdeel moeten vormen van de inhoudelijke beraadslagingen in het proces ter voorbereiding voor de ontwikkeling van een nieuwe Woonvisie voor Zeist, zodat de raad hier zelf te zijner tijd een zorgvuldige afweging in kan maken.