07a-21RV056 Amendement wijziging hoogte erfafscheiding (2e wijziging)

07a-Amendement Wijziging hoogte erfafscheiding (2e wijziging) De gemeenteraad in vergadering bijeen op 14 december 2021, in behandeling het raadsvoorstel bestemmingsplan Johan van Oldenbarneveltlaan 62; Besluit Het concept-besluit bij beslispunt 5, onder schrappen van het oude beslispunt 5, luidt als volgt: “5. Het bestemmingsplan “Johan van Oldenbarneveltlaan 62” met planidentificatienummer NL.IMRO.0355.BPJvOldenbarnev62-GV01 in digitale en analoge vorm gewijzigd vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de Basisregistratie grootschalige topografie van 15 juli 2020. Met dien verstande: a. Dat binnen de grenzen van het plan op de verbeelding, ter plaatse van de rode lijn als aangegeven op onderstaande luchtfoto, de aanduiding “maximum hoogte (m)” wordt opgenomen met een maximale horizontale diepte van 0,5 m; b. Dat aan artikel 3 “Wonen”, lid 3.2.4 “andere bouwwerken” het volgende lid wordt toegevoegd: “d. In afwijking van het gestelde onder a. mag ter plaatse van de aanduiding “maximum hoogte (m)” een erfafscheiding van maximaal 3,5 m hoogte worden opgericht.”

Roy Luca (Seyst.nu), Bram Bouwman (NDZ)

Toelichting Bij de ronde tafel op 18 november 2021 over het bestemmingsplan Johan van Oldenbarneveltlaan 62 is door de aanvrager en diverse omwonenden het verzoek neergelegd om tussen de tuinen van een aantal woningen aan de Patijnlaan en dit perceel de realisatie van een 3,5 meter hoge erfafscheiding mogelijk te maken. Bestaande situatie Op de erfgrens van de Johan van Oldenbarneveltlaan 62 en Patijnlaan 78, 80, 82, 84 is nu de muur van het bestaande gebouw gesitueerd. Deze is 3,5 meter hoog en fungeert feitelijk als erfafscheiding. Nieuwe situatie Het nieuwe bestemmingsplan maakt het mogelijk om het bestaande gebouw te slopen. Het bouwplan voorziet op die plek geen nieuwe bebouwing, waardoor er een nieuwe erfafscheiding moet worden geplaatst. In de huidige regels is voor erfafscheidingen een hoogte van maximaal 2 meter toegestaan. De bewoners van de Patijnlaan 78, 80, 82, 84 hebben aangegeven dat een erfafscheiding van 2 meter hoogte hun privacy en (gevoel van) veiligheid onvoldoende beschermd . Zij zien liever de bestaande situatie gehandhaafd met een muur van 3,5 meter hoogte. Aanvrager en bewoners hebben elkaar, na de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, op dit punt gevonden. Aanvrager heeft aangegeven om na sloop de bestaande muur te handhaven als erfafscheiding.

Echter mocht de muur in te slechte staat zijn dan dient een nieuwe erfafscheiding te worden gemaakt. De aanpassing van beslispunt 5 maakt het mogelijk om binnen de bestemming “Wonen” op de achterste perceelsgrens een nieuwe erfafscheiding te maken van 3,5 meter hoogte. Tot slot. Dit amendement heeft niet de intentie om het algemene beleid over de hoogte van erfafscheidingen in de gemeente Zeist aan te passen. Er wordt maatwerk toegepast in dit specifieke geval. Aanvulling amendement per 1 december 2021 Aan het amendement is nog toegevoegd dat de erfafscheiding een diepte van een 0,5 meter mag hebben. Dat heeft een technische reden. Als deze diepte van een 0,5 meter niet zou zijn toegevoegd dan bepaalt de dikte van de lijn de diepte van de erfafscheiding. Hiermee is e.e.a. objectief vastgelegd. Technische wijziging per 14 december 2021 De tekst van het dictum onder a is nog iets aangepast. Het betreft een technisch-juridische aanpassing. De inhoud van het amendement wordt hierdoor niet aangepast.