05-21RV032# Bijlage 05 Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021

0 m² 0 m² Ca. 6.000 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Rialto Zeist BV realiseert de vernieuwing van wijkwinkelcentrum De Clomp in Zeist-West, bestaande uit een compact winkelcentrum verdeeld in drie ‘blokken’. De begane grond van ieder bouwblok bestaat uit winkelruimte (supermarkten en dagwinkels) met daarboven 22 appartementen. In totaal worden op de 3 bouwblokken 66 appartementen (huurprijzen tussen € 700,- t/m € 1.200, - per maand) gebouwd. Het parkeerterrein en openbaar gebied worden totaal vernieuwd. In 2012 is wijkcentrum De Koppeling en appartementen door Woonzorg Nederland en de nieuwe moskee al gerealiseerd. Vanwege de crisis heeft een herontwikkeling plaatsgevonden en is het vervolg met zes jaar vertraging in uitvoering genomen.

Stand van zaken Rialto heeft inmiddels twee bouwblokken bestaande uit supermarkten AH en Deen met diverse winkels en 44 woningen opgeleverd. Na de zomer van 2020 is gestart met de bouw van het 3e bouwblok (met supermarkt Aldi en dagwinkels en 22 woningen). Ook het openbaar gebied wordt verder aangelegd en voorzien van (laan)bomen en overig groen. Naar verwachting is het winkelcentrum in september 2021 volledig vernieuwd. Het openbaar gebied wordt dan weer overgedragen door Rialto Zeist BV aan de gemeente.

Relevante recente besluitvorming 

Collegebesluit 2018 instemming college met Definitief Ontwerp.

Projectfinanciën Voor dit project is destijds een overeenkomst gesloten met Rialto, waarin betalingen over en weer zijn opgenomen (voor grondtransacties, ISV-subsidie, bijdragen voor infrastructuur). Betalingen worden volgens afspraak per fase afgewikkeld. Er wordt niet afgeweken van deze afspraken.

31/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.3

Gebiedsvisie Dijnselburg Projectgegevens Onderdeel van programma: Omvang gebied:

Versnelde Huisvesting 50 ha

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In het gebied zijn verschillende functies aanwezig, waarbij op de korte of langere termijn een investering/transformatie aan de orde is. Er is sprake van verschillende eigenaren, onder wie de gemeente Zeist. Gemeenschappelijke deler bij alle partijen is het streven naar kwaliteitsverbetering. Om de goede stappen te kunnen zetten, is het nodig om een door alle direct betrokken partijen gedragen gebiedsvisie op te stellen. Het gemeentebestuur van Zeist heeft hiertoe een Bestuursopdracht geformuleerd.

Stand van zaken Na een intensief participatieproces is duidelijk geworden welke waarden breed gedragen worden door alle partijen. Ook is helder dat er verschillend gedacht wordt over het toevoegen van woon- en andere functies. We zijn er van bewust dat er tot nog toe geen absolute consensus is over het toevoegen van bebouwing. De participatiegroep heeft de gemeente gevraagd om meer regie te nemen in het proces. Dat zal leiden tot een andere aanpak dan tot nog toe. Het participatieproces gaat dus een nieuwe fase in. Het proces tot nog toe sluiten we af. In deze fase werken we toe naar een concept gebiedsvisie die voldoet aan beleid en regelgeving en die zo goed mogelijk aansluit op de verkregen participatieresultaten – inclusief de opbrengst die met behulp van de kerngroep is opgehaald.

Relevante recente besluitvorming Het visieproces is na de vaststelling van de Kadernota, in het voorjaar van 2019 van start gegaan. De inschatting is dat de vaststelling van een gebiedsvisie voor Dijnselburg medio 2021 haalbaar is.

Projectfinanciën Bij verdere uitwerking van de gebiedsvisie zal bekeken worden op welke wijze de kosten van de gemeente gedekt kunnen worden. De kosten tot op heden zijn gedekt uit een door de raad beschikbaar gesteld budget. Van belang is verder dat ongeveer de helft van de camping eigendom is van de gemeente. Ook de sporthal, het zwembad en de vm. beheerderswoning behoren tot het onderzoeksgebied en zijn gemeentelijk eigendom.

32/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.4

Dwarsweg Projectgegevens Onderdeel van programma:

n.v.t.

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving

Op de locatie aan de Dwarsweg waar eerst supermarkt ‘De Komeet’ was gehuisvest, is de R.K. woningbouw voornemens om 24 zorgeenheden te ontwikkelen. Deze zorgeenheden zijn bestemd voor cliënten van Reinaerde. De locatie is eind 2019 door de RKWBZ aangekocht en samen met een ontwikkelaar worden de plannen verder uitgewerkt. Hiervoor is veel aandacht voor het parkeren en de stedenbouwkundige inpassing binnen de bestaande woonbuurt.

Stand van zaken De gemeente heeft een principebesluit genomen, en de bouwaanvraag is bij de gemeente ingediend. Ook heeft de RKWBV de plannen uitgewerkt en een informatieavond voor omwonenden gehouden. In 2021 worden te plannen getoetst en volgt ter inzage legging. De verwachting is dat de vergunning in de loop van 2021 kan worden verstrekt.

Relevante recente besluitvorming RIB n.a.v. het principebesluit: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/6759323/1#search=%22rib%20dwarsweg%22

Projectfinanciën Het gehele perceel is eigendom van de RKWBV en er zijn nauwelijks gemeentelijke kosten mee gemoeid. Kostenverhaal (loonkosten) is niet mogelijk, omdat het project bestaat uit 100% sociale woningbouw. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten. Kosten van aanpassingen in de openbare ruimte komen voor rekening van RKWBZ.

33/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.5

Godfried van Seijstlaan 33-59 kantoortransformatie Projectgegevens

Omvang gebied:

11.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

27 0 42 8

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Aan de Godfried van Seijstlaan 33-59 staat het bedrijven- en kantoorgebouw 'Seijster Centre'. De eigenaar gaat het gebouw gedeeltelijk veranderen in huurappartementen. Het pand aan de Godfried van Seijstlaan staat gedeeltelijk leeg. De eigenaar wil 77 huurwoningen in het pand realiseren. De eerste verdieping zal helemaal omgebouwd worden tot 60 woningen. Op de begane grond komen 17 woningen. De bestaande bedrijven en kantoren en de sportschool blijven op de begane grond.

Stand van zaken De vergunning is verleend in 2019. Er is beroep ingesteld bij de rechtbank en er is een voorlopige voorziening gevraagd. De rechtbank heeft het verzoek om een voorlopige voorziening afgewezen.

Relevante recente besluitvorming  N.v.t. Projectfinanciën Het is een particuliere ontwikkeling waar in beginsel geen gemeentelijke financiën mee gemoeid zijn. De ambtelijke inzet wordt vrijwel geheel afgedekt door de leges. Eventuele planschade is contractueel geregeld en andere voor rekening van de gemeente blijvende kosten zijn er niet.

34/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.6

Griffensteijn Projectgegevens

Programma Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 90 st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Van 90 van de 191 woningen is de monumentenstatus opgeheven. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen wordt een onderhoudsplan voorbereid. Er gaan 90 Airey woningen gesloopt worden om plaats te maken voor nieuwe woningen. Er wordt verkend of er ruimte is voor meer woningen gelet op de versnellingsopgave van de gemeente. Het lijkt realistisch dat 20 extra woningen kunnen worden gerealiseeerd.

Stand van zaken Er wordt nu gewerkt aan een kadernota voor de woningbouw van Griffensteijn met bijbehorende producten als een beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan.

Relevante recente besluitvorming Op 28 januari 2020 nam het college van B&W van Zeist een nieuw besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Hiermee bleven voldoende panden beschermd en was de weg vrij om de herontwikkeling van het nu voorliggende plangebied op te pakken. Voor het college was daarbij van evident belang dat tussen Woongoed Zeist en de erfgoedorganisaties een compromis was bereikt dat goed past bij de analyse van bureau Hylkema en bij het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK).

Projectfinanciën Bij verdere uitwerking van de kadernota zal bekeken worden op welke wijze de kosten van de gemeente gedekt kunnen worden. De kosten tot op heden zijn gedekt uit de afdelingsbudgetten en betreffen voornamelijk inzet van het extern ingeschakelde adviesbureau door Woongoed.

35/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.7

Hofje van Zeist Projectgegevens Onderdeel van programma: Omvang gebied:

Versnelde Huisvesting 4.056 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

16 0 2 3

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Een grondeigenaar heeft in co-creatie met omwonenden een plan gemaakt voor begeleid wonen voor jongeren met een verstandelijke beperking. Dit plan is opgepakt door de Stichting Hofje van Zeist, RK Woningbouwvereniging en ontwikkelende aannemer Van Bekkum. Zij hebben het plan gezamenlijk uitgewerkt in 12 wooneenheden met 3 vrije sector koopwoningen voor ouders of voor anderen die bij de zorgverlening zijn betrokken. Dit proces is afgesloten met een raadsbesluit op 9 april 2019, waarbij de raad een subsidie van € 262.000,- beschikbaar heeft gesteld. De provincie heeft een garantie afgegeven van € 150.000,- voor het geval het niet lukt een woonbestemming te realiseren op deze locatie. Op 18 april 2019 hebben de gezamenlijke initiatiefnemers een intentieovereenkomst getekend.

Stand van zaken Van Bekkum heeft zich in januari 2020 teruggetrokken. Met de combinatie Bureau Bos en Koelewijn Bouw is in mei een doorstart gemaakt. Er is een nieuw plan gemaakt (zie afbeelding boven), met 16 sociale wooneenheden voor jongeren met een verstandelijke beperking en 2 woningen in de middeldure huur. De laatste kunnen dienen als gemeenschappelijke ruimte en als beheerderswoning. Het plan is geen voortzetting van het co-creatieproces, maar wel in eerste instantie op 8 december besproken met de voormalige overleggroep. Na verwerking van de gemaakte opmerkingen wordt het nieuwe plan in maart gepresenteerd aan alle omwonenden en belanghebbenden.

Relevante recente besluitvorming  

Raadsbesluit 19RV013 d.d. 9 april 2019 inzake het verlenen van subsidie voor het project Intentieovereenkomst d.d. 18 april 2019 inzake de realisatie van het project

Projectfinanciën Voor dit project had de raad een subsidie beschikbaar gesteld aan de ontwikkelaar. In de nieuwe opzet moet opnieuw worden bezien hoe de subsidie ten goede kan komen aan het project. De gemeentelijke inspanning wordt gedekt vanuit de afdelingsbudgetten, omdat het kostenverhaal vanwege de haalbaarheid van het plan niet (geheel) mogelijk is.

36/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.8

Huis ter Heide Zuid Projectgegevens Onderdeel van programma:

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

18 0 32 22

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Op de locatie in Huis ter Heide, tussen de Korte Bergweg en het kantoor van Glaxo wordt een nieuw plan ontwikkeld met 72 woningen. In dit plan wordt ook de ‘Glaxoweg’ aangelegd: dit is de verbinding tussen Huis ter Heide west en de A28 (via de autoboulevard). Deze weg is randvoorwaardelijk voor de ontwikkeling van Huis ter Heide West. Het plan is grotendeels in eigendom van een projectontwikkelaar, RVO. Eén van de percelen is in eigendom van de gemeente. Er is een anterieure overeenkomst opgesteld waarin afspraken zijn gemaakt over grondoverdracht, bijdragen en kostenverhaal. Voor de locatie is een uitwerkingsplicht opgenomen in het bestemmingsplan. Het plan past binnen de regels uit deze uitwerkingsplicht.

Stand van zaken De ontwikkelaar werkt de planuitwerking uit en heeft het plan in februari 2020 ingediend. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht binnen het bestemmingsplan. Het plan is getoetst, vooroverleg heeft plaatsgevonden en in december 2020 heeft het college ingestemd met het bouwplan en de anterieure overeenkomst. Het bouwplan ligt in de eerste weken van 2021 ter inzage. Besluitvorming door de raad is gepland voor voorjaar 2021.

Relevante recente besluitvorming   

Voor dit plan is een principebesluit genomen in april 2019. RIB: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/7506331/1/RIB19_061_Principebesluit_Huis_ter_Heide Overige besluitvorming in relatie tot Huis ter Heide west: zie Huis ter Heide West. Collegebesluit uitwerkingsgebied in december 2020: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/9575613/2#search=%22rib%20huis%20ter%20heide%2 2

Projectfinanciën De plankosten voor dit plan worden verhaald op de ontwikkelaar, hiervoor is een anterieure overeenkomst opgesteld.

37/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.9

De Lindenhorst Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

… Versnelde Huisvesting

Omvang gebied:

23.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 4 0 0 Ca. 11

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie De Lindenhorst krijgt na het vertrek van de jeugdzorginstelling in 2023 een invulling met woningen in het groen. De precieze invulling is nog onbekend, maar zal in ieder geval bestaan uit een aantal sociaal-maatschappelijke woningen die qua vormgeving passen bij de structuur en opbouw van het Lyceumkwartier.

Stand van zaken De resultaten van het participatietraject zijn begin 2020 in de gemeenteraad behandeld. Het Rijksvastgoedbedrijf zal begin 2021 de locatie overdragen aan een nieuwe eigenaar. In de loop van 2021 zal de planvorming vervolgd worden.

Relevante recente besluitvorming 

Op 12 mei 2020 heeft de gemeenteraad ingestemd met de randvoorwaarden voor de nieuwe invulling van De Lindenhorst. 200217 Raadsvoorstel participatierapport De Lindenhorst.docx (raadsinformatie.nl)

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van de nieuwe eigenaar. Hiermee is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Voor het project is een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld.

38/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.10

Piramidon Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

1.500 m²

Programma

V

Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

0 0 0 16

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 700 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Piramidon is een ontwikkeling van BPD en van Wijnen op de hoek van de Antonlaan en de Weeshuislaan. Op deze locatie wordt een compact, modern gebouw gerealiseerd met ruimte voor 16 appartementen en op de begane grond beperkte ruimte voor winkels of lichte horeca.

Stand van zaken Na jarenlange discussies over de haalbaarheid van deze ontwikkeling is in 2019 gestart met het saneren en bouwrijp maken van het terrein. In het voorjaar van 2020 is gestart met de bouw en de oplevering wordt medio 2021 verwacht.

Relevante recente besluitvorming 

N,v.t.

Projectfinanciën De (gemeentelijke) gronden voor dit project zijn in huidige staat verkocht en worden geacht de gemeentelijke plankosten af te dekken. Verder is er een afdracht gedaan aan het parkeerfonds.

39/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.11

Schermerslaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

53 st. st. st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving

Op de locatie naast de huidige ‘zusterflat’ aan de Schermerslaan wil de eigenaar Lisman, een appartementengebouw realiseren met ruim 50 kleine appartementen. Deze woningen van ongeveer 30 m2 zullen worden verhuurd aan jonge starters met een middeninkomen.

Stand van zaken De gemeente heeft een principebesluit genomen, maar de formele procedure is nog niet gestart. Lisman heeft wel een eerste plan ingediend, dit wordt nu beoordeeld door de gemeente. Ook vinden er gesprekken plaats met de welstandscommissie. Daarnaast zal de eigenaar, in overleg met de gemeente, een informatieavond organiseren voor omwonenden.

Relevante recente besluitvorming RIB n.a.v. het principebesluit: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/6892503/1#search=%22principebesluit schermserlaan%22

Projectfinanciën Het gehele perceel is eigendom van Lisman en er zijn geen gemeentelijke kosten mee gemoeid, met uitzondering van de gemaakte en nog te maken plankosten. Hier worden met Lisman afspraken over gemaakt.

40/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.12

Schermerslaan-Vondellaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

… Versnelde Huisvesting 1.900 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 18-24 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie op de hoek Schermerslaan-Vondellaan is in eigendom van Woongoed. Woongoed oriënteert zich op een nieuwe invulling, met sociale woningbouw.

Stand van zaken Woongoed oriënteert zich op een nieuwe invulling en heeft daarvoor begin 2021 overleg met de omwonenden ingepland. De architectonische uitwerking is gestart en zal naar verwachting in de loop van 2021 tot een definitief plan leiden. De bestemmingsplanprocedure kan eveneens in 2021 starten.

Relevante recente besluitvorming 

Nog niet van toepassing.

Projectfinanciën Met Woongoed zal een afspraak over de vergoeding van plankosten moeten worden vastgelegd; daarnaast komen ingrepen in de directe omgeving voor rekening van de ontwikkeling door Woongoed.

41/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.13

Sortie 16 Projectgegevens

Omvang gebied:

70.979 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

30 – 60 30 – 60 30 – 60 10 – 50

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Sortie 16 is een van de nieuwbouwlocaties binnen het programma Hart van de Heuvelrug. De locatie ligt in de gemeente Zeist en grenst aan de gemeente Soest. De komende jaren zullen er 150 tot 200 woningen worden gerealiseerd in diverse woningsegmenten. Het gebied Sortie 16 ligt ten noorden van de Amersfoortseweg en ten zuiden van ontwikkelgebied Vliegbasis Soesterberg. Aan de westzijde wordt de locatie begrensd door woonwagenkamp Beukbergen en ten oosten door de nieuwe westelijke ontsluitingsweg van bedrijventerrein Soesterberg Noord. De locatie Sortie 16 ligt in een kom die ontstaan is door de zandafgraving ten behoeve van de ophoging van de A12. De ambitie is op deze plek een bijzonder woonmilieu te maken waar wonen en ecologie hand in hand gaan. De provincie Utrecht is eigenaar van de locatie en is de projecttrekker. De gemeente Zeist vervult een faciliterende rol.

Stand van zaken Voor het gebied is in 2021 een gebiedsvisie vastgesteld. De gebiedsvisie wordt uitgewerkt in een bestemmingsplan. Op basis van het bestemmingsplan zal de grond door middel van een tender verkocht worden aan een projectontwikkelaar. De gemeente zal voor vaststelling van het bestemmingsplan anterieure afspraken maken met de provincie en / of de projectontwikkelaar over onder meer de woningdifferentiatie.

Relevante recente besluitvorming  

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug 2015 De gemeenteraad heeft 19 januari 2021 de gebiedsvisie voor Sortie 16 vastgesteld.

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Er wordt jaarlijks een grondexploitatie opgesteld, die onderdeel vormt van de mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug. Gemeente Zeist is een geen risicodragende partij in het project Sortie 16.

42/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.14

Steniaweg 44 kantoortransformatie Projectgegevens

V

Onderdeel van programma:

Versnelde Huisvesting

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

6 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Woongoed Zeist (WZ) gaat het voorste gedeelte van haar kantoor aan Steniaweg 44 ombouwen tot 6 sociale huurappartementen. Deze kleine woningen zijn bedoeld voor jongvolwassenen van 23 tot 30 jaar. De appartementen krijgen een oppervlakte variërend tussen de 34 en 65 m2. De appartementen dragen daarmee bij aan meer betaalbare woningen voor starters en herstarters. Stand van zaken Medio 2018 heeft het college besloten om in principe mee te werken aan dit plan, omdat het past binnen de opgave tot versnelde huisvesting. Het College heeft de volgende voorwaarden gesteld voor medewerking:  op het WZ-terrein komen minimaal 6 parkeerplaatsen voor de bewoners;  op het WZ-terrein komen minimaal 2 parkeerplaatsen voor bezoekers. Het gebouw blijft even groot en hoog en de benodigde parkeerplekken worden op het terrein van Woongoed Zeist gerealiseerd. De toestemming om af te wijken van het bestemmingsplan en de verlening van de omgevingsvergunning voor 6 appartementen is op 10 december 2019 verleend. Relevante recente besluitvorming  Tegen de omgevingsvergunning is bezwaar ingediend. Het college heeft het besluit (gedateerd 1 december 2020) genomen om de omgevingsvergunning in stand te houden. Daarmee kan in principe de bouw starten. Projectfinanciën De gemeente verkoopt een klein stukje grond voor een marktconforme prijs om deze ontwikkeling mogelijk te maken.

Kostenverhaal (loonkosten) is niet mogelijk, omdat het project bestaat uit 100% sociale woningbouw. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten. Het gros van de kosten hangt samen met de vergunningverlening en deze dienen te worden gedekt uit de legesinkomsten.

43/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.15

Sterrenberg / Kometenlaan 118 Projectgegevens Onderdeel van programma:

N.v.t.

Programma

V

Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

18 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² m²

0

st. st. st. st.

Projectomschrijving De R.K. woningbouwvereniging Zeist wil 18 extra sociale huurappartementen aan de Kometenlaan in Huis ter Heide bouwen. Het nieuwe appartementengebouw wordt aangebouwd aan het bestaande 'bruggebouw', dat gelegen is aan Kometenlaan 60 tot en met 118. Versnelde huisvesting De 18 extra sociale huurappartementen passen in het besluit van de Raad uit januari 2017 voor versnelde huisvesting. Daarin is vastgelegd dat de gemeente zich de komende jaren gaat inzetten op het versneld toevoegen van onder andere goedkope huurwoningen.

Stand van zaken In 2018 heeft het college besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van 18 sociale huurappartementen tegen het bestaande appartementengebouw aan. Voor de realisatie van het plan heeft de initiatiefnemer (Bébouw, dochteronderneming VolkerWessels) in opdracht van RK Woningbouwvereniging) een procedure van bestemmingsplanwijziging doorlopen. De aanvraag omgevingsvergunning en afwijking bestemmingsplan is in 2019 ingediend. Tegen de afgegeven omgevingsvergunning en het besluit tot medewerking afwijking bestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend. Tegen het besluit om de omgevingsvergunning in stand te laten is beroep aangetekend bij de rechtbank. Die procedure loopt nu en ondervindt vanwege de Coronacrisis vertraging.

Relevante recente besluitvorming 

N.v.t.

Projectfinanciën Dit betreft een project van de R.K. woningbouwvereniging op eigen grond. Kostenverhaal (loonkosten) is niet mogelijk, omdat het project bestaat uit 100% sociale woningbouw. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten.

44/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.16

Utrechtseweg 91-95 Projectgegevens Onderdeel van programma:

Versnelde Huisvesting

Omvang gebied:

2.290 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 12 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Het realiseren van 36 appartementen in een bestaand pand aan de Utrechtseweg 91-95. Het gaat om de toevoeging van sociale en middeldure huurwoningen passend binnen de Versnellingsopgave Huisvesting (Raadsbesluit 24 januari 2017). Daarnaast is het door het college gewenste woningbouwprogramma, waarbij een groot deel van de woningen een huur krijgt welke lager ligt dan de sociale huurprijsgrens, geborgd door middel van het sluiten van een anterieure overeenkomst.

Stand van zaken Dit betreft een kantoorpand. Op het verzoek om hier 36 appartementen te mogen realiseren, waarvan 24 goedkope en 12 middeldure appartementen, heeft het college in 2018 besloten om in principe medewerking te verlenen, onder voorwaarde dat minimaal 56 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In 2018 is de omgevingsvergunning verleend. Hiertegen is bezwaar aangetekend door verschillende partijen. Het college heeft op 23 juli 2019 besloten de omgevingsvergunning in stand te laten. Hiertegen is beroep ingesteld. De zitting heeft 11 januari 2021 plaats gevonden. Wij zijn momenteel in afwachting van deze uitspraak. Omdat de procedures geen opschortende werking hebben heeft de initiatiefnemer 24 van de 36 woningen gerealiseerd. Deze woningen zijn inmiddels bewoond.

Relevante recente besluitvorming 

Het besluit is hier terug te vinden

Projectfinanciën Met deze particuliere ontwikkeling zijn in beginsel geen gemeentelijke financiën anders dan plankosten gemoeid. De plankosten worden gedekt uit het afdelingsbudget vanwege het specifieke woningbouwprogramma.

45/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.17

Utrechtseweg 92-94 Lenteleven Projectgegevens

Omvang gebied:

6.625 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

47 0 47 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Een ontwikkelaar heeft in 2017 het voormalige kantoorgebouw Lenteleven gekocht en transformeert dit tot een woongebouw met 47 sociale en 47 middel-dure huurappartementen. Parkeren geschiedt op eigen terrein.

Stand van zaken Op 14 mei 2019 is de omgevingsvergunning verleend. Tegen het verlenen van deze vergunning is bij de Rechtbank Midden Nederland beroep aangetekend. Omdat de eigenaar direct na het verlenen van de vergunning met de bouw is begonnen, hebben de bezwaarmakers een voorlopige voorziening (schorsing) aangevraagd bij de rechtbank. Deze voorlopige voorziening is op 20 juli door de rechter afgewezen. De vergunning is vanaf 1 september onherroepelijk en de bouw is daarom gewoon doorgegaan. De woningen worden naar verwachting eind 2021 opgeleverd. De verhuur start in het voorjaar.

Relevante recente besluitvorming Op 14 mei 2019 is de omgevingsvergunning verleend.

Projectfinanciën De plankosten worden gedekt uit het afdelingsbudget.

46/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.18

Utrechtseweg Noord - Eikenstein Projectgegevens Onderdeel van programma:

Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

39.500 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 80 n.t.b. Ca. 50-70 Ca. 50-70

st. st. st. st.

0 m² 0 m² Ca. 300 m²

Projectomschrijving Eikenstein krijgt een bijzondere invulling, een plek waar ontmoeten centraal staat. Ontmoeten voor verschillende doelgroepen, om te wonen, te werken en te ontspannen. Hoofdaccent zal het ‘wonen’ vormen. Het project maakt naast het programma Utrechtseweg Noord eveneens onderdeel uit van de versnelde huisvesting.

Stand van zaken De locatie Eikenstein is sinds begin 2020 in bezit van Fakton-PlegtVos. De RK Woningbouwvereniging heeft in augustus 2020 het monument overgenomen van Fakton-PlegtVos en is daarmee partner in de ontwikkeling. RK Woningbouwvereniging betrekt Abrona en Kwintes bij de opzet van het gemengd woonprogramma. Het stedenbouwkundig plan is op hoofdlijnen gereed. Nadere uitwerking van het plan, inclusief het woningbouwprogramma en de vormgeving van het monument, staat gepland voor het 1 e kwartaal van 2021. De bestemmingsplanprocedure kan dan ook gestart worden. Fakton-PlegtVos zorgt voor communicatie en participatie met omwonenden en andere betrokkenen.

Relevante recente besluitvorming 

De raad heeft op 15 januari 2019 ingestemd met de uitgangspunten voor Eikenstein: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/566317/Raad%2015-01-2019?

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van Fakton-Plegtvos. Verder dient vanuit dit project een bijdrage (bovenplans) te worden betaald aan de projecten in de gebiedsvisie Utrechtseweg Noord. Er is hiervoor een anterieure overeenkomst in voorbereiding.

47/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.19

Utrechtseweg Noord - RaboFacet (BPD) Projectgegevens Onderdeel van programma:

Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

32.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 46 30

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving De locatie van RaboFacet is overbodig voor Rabobank Nederland en de sloop is recent gestart. Op de locatie zullen ca. 100 woningen worden gerealiseerd in een opzet gerelateerd aan een ‘Enk’; een oude gemeenschappelijk landbouwlocatie.

Stand van zaken Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk. De sloop van RaboFacet is nagenoeg afgerond. De woningverkoop start naar verwachting in mei 2021. Eind 2021 kan de bouw vervolgens van start gaan.

Relevante recente besluitvorming 

De raad heeft op 15 september 2020 het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/666175/Raad%2015-09-2020

Projectfinanciën Met BPD is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin zowel afspraken over een plankostenvergoeding als over een bijdrage aan de bovenplanse kosten in het kader van de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord zijn gemaakt. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd.

48/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.20

Vogelwijk Projectgegevens

Omvang gebied:

± m² 15.000

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 47 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving De Vogelwijk wordt vernieuwd. Woongoed Zeist gaat starten met de laatste fase van die ontwikkeling (fase 3). Die fase betreft het terrein begrensd door: Gruttolaan, Kievitslaan, Reigerslaan, Noordweg, Griffensteijnselaan en Koppelweg. Woongoed gaat een mix van betaalbare huurappartementen en koopwoningen realiseren in het gebied:  30 tot 40 betaalbare en middeldure eengezins koopwoningen;  een appartementengebouw met 14 vrije sector huurwoningen;  een appartementengebouw met 24 zorg huurwoningen. De bouwplannen vallen binnen de kaders van het huidige bestemmingsplan.

Stand van zaken De aanbesteding van de koopwoningen en de vrije sector huurwoningen is helaas vertraagd, vanwege onvoorziene fiscale risico’s. De contracten tussen de gemeente en Woongoed zijn zodanig aangepast dat de risico’s zijn geminimaliseerd. De aanbesteding is gestart in januari 2021. De te realiseren huurwoningen houdt Woongoed als sociale huurwoningen in portefeuille.

Relevante recente besluitvorming 

N.v.t.

Projectfinanciën Het gehele projectgebied is eigendom van Woongoed. In de realisatieovereenkomst van 7 juli 2014 is afgesproken dat beide partijen hun toekomstige kosten zelf dragen. Deze worden geacht te zijn verrekend in de grondtransacties. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten.

49/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 4.21

Herontwikkeling WA-Hoeve, Den Dolder Projectgegevens Onderdeel van programma:

Hart van de Heuvelrug

Omvang:

± 140.000 m²1

Programma Woningbouw2 Sociaal/goedkoop Middelduur Duur

48 st. 83 st. 56 st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

nnb 0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In januari 2017 heeft de gemeenteraad een gebiedsvisie op de Willem Arntsz Hoeve (WA-Hoeve) in Den Dolder vastgesteld. Voorzien is een herontwikkeling van de huidige zorgfunctie van Altrecht/Fivoor in het gebied naar een onderscheidend woon- en leefmilieu. In diverse zogeheten ontwikkelvelden (totaal circa 14 ha) is woningbouw voorzien met een dichtheid van 25 tot maximaal 30 woningen per ha. De Historische Middenas wordt getransformeerd naar een gebied waarin ruimte is voor wonen, werken, recreatie, horeca, zorg en cultuur. Bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve vervult de gemeente een faciliterende rol. De door de gemeente ingestelde Planbegeleidingsgroep (PBG) met inwoners van Den Dolder toetst de uitwerking van de plannen aan de gebiedsvisie.

Stand van zaken BPD is door Altrecht geselecteerd als ontwikkelaar van de Historische Middenas en het Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld op de WA-Hoeve. De Historische Middenas is inmiddels al geleverd aan BPD; in dit deelgebied is een mix van wonen, werken, horeca en cultuur voorzien. De ontwikkelvelden zijn nog niet in eigendom van BPD, maar wel onderwerp van planuitwerking binnen de kaders van de gebiedsvisie. In deze deelgebieden is woningbouw voorzien. In 2020 hebben BPD en de gemeente intensief samengewerkt aan een verkenning naar de invulling van de middenas en de ontwikkelvelden. Eind 2020 heeft Altrecht aan de gemeente en BPD laten weten dat zij uiterlijk 1 januari 2027 de WA-Hoeve zal verlaten. De herontwikkeling van de WA-Hoeve is hierdoor een stuk zekerder geworden. Herontwikkeling van het deelgebied Zorgkern is onderwerp van gesprek tussen Altrecht, BPD, PBG en de gemeente.

Relevante recente besluitvorming    

Vaststelling gebiedsvisie WA-Hoeve, januari 2017 College van B&W benoemt leden van de PBG WA-Hoeve, december 2018 Altrecht selecteert BPD als kopende en ontwikkelende partij voor de (her)ontwikkeling van de WA-Hoeve, april 2019 Altrecht maakt wereldkundig uiterlijk per 1 januari 2027 de WA-Hoeve te verlaten, december 2020

1

Betreft alle mogelijke ontwikkelvelden op basis van Gebiedsvisie WA-Hoeve Voorliggende ontwikkelvisie van BPD voorziet in 187 woningen in Historische middenas en op noordelijk en zuidelijk ontwikkelveld. De zogeheten Zorgkern maakt geen onderdeel uit van het plan van BPD

2

50/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 Projectfinanciën De gemeente en BPD werken toe naar het sluiten van een overeenkomst om het kostenverhaal bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve te borgen. Afspraken worden gemaakt over onder andere het verhalen van gemeentelijke plankosten en bijdragen aan bovenwijkse voorzieningen.

51/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5

Overige projecten en programma’s

Projecten waarbij de gemeente een rol heeft; Wat zijn dat? In dit hoofdstuk staan overige projecten en programma’s waarbij de gemeente een rol heeft. Een overig project kan bijvoorbeeld de herontwikkeling van een vastgoedobject zijn. Ook zijn de programma´s in dit hoofdstuk opgenomen. In een programma worden de overkoepelende zaken van de individuele projecten georganiseerd.

52/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5.1

Hart van de Heuvelrug Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Natuur

1200 0 0 0 0

st. st. st. st.

10 ha 0 m² 18 ha

Projectomschrijving Hart van de Heuvelrug is een samenwerkingsverband tussen Provincie Utrecht, gemeente Soest en gemeente Zeist. Hart van de Heuvelrug is een unieke gebiedsontwikkeling met projecten die variëren van nieuwe natuur tot woningbouw, van ecoducten tot duurzame bedrijventerreinen. Doel is de ruimtelijke kwaliteit en de belevingswaarde van de Heuvelrug te versterken. De Utrechtse Heuvelrug, Nederlands op één na grootste aaneengesloten natuurgebied, dreigde verregaand te versnipperen. De toename van de (auto)mobiliteit en bouw van woningen en bedrijven maakten dat juist in het hart van dit gebied belangrijke verbindingen voor planten en dieren verloren dreigden te gaan. En dat terwijl juist in dit dichtbevolkte deel een grote behoefte is aan rust, ruimte en de mogelijkheid om te recreëren in de natuur. Maar naast deze bedreigingen voor het gebied zijn er ook veel kansen. Hart van de Heuvelrug is gestart in 2004 vanuit een unieke samenwerking tussen maar liefst 17 partijen die een gezamenlijke ambitie hadden: 22 projecten realiseren in het Hart van de Heuvelrug waardoor de rood-groen balans verbeterde. Rode projecten (wonen, bedrijvigheid en zorg) moesten geld opleveren voor de realisatie van natuur. De kwaliteitsimpuls voor de natuur is mogelijk dankzij rode ontwikkelingen.

Stand van zaken De afgelopen tien jaar is enorm veel werk verzet. Veel daarvan is goed zichtbaar en inmiddels lijkt het alsof het nooit anders is geweest. De Vliegbasis heeft nog de robuuste kenmerken van weleer maar is tegelijkertijd getransformeerd tot een natuurgebied van ruim 380 hectare met bijzondere recreatieve mogelijkheden als het Nationaal Militair Museum. Vanaf 2015 werken de provincie Utrecht, gemeente Zeist, gemeente Soest en het Utrechts Landschap samen met partners als zorgpartijen en maatschappelijke instellingen om de volgende projecten uit het programma te realiseren. Op Zeister grondgebied zijn dit nog de projecten Huis ter Heide west, WA-Hoeve en sortie 16. Gemeente Zeist is projecttrekker van Huis ter Heide West.

Relevante recente besluitvorming 

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug (2015)

Projectfinanciën Voor het programma is een mastergrondexploitatie waarin alle grondexploitaties van deelprojecten samenkomen. Provincie Utrecht is risicodrager van de mastergrondexploitatie, zolang alle deelprojecten binnen de afgesproken kaders worden uitgevoerd. De verwachting is dat alle projecten binnen de kaders kunnen worden uitgevoerd. De programmakosten worden elk jaar gelijk verdeeld tussen de drie partners. Hiervoor is binnen de gemeente Zeist tot 1/1/2025 € 50.000 per jaar begroot. 53/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5.2

Woonwijk vliegbasis Soesterberg Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

…

ca 200.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 220 - 250

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Op de voormalige Vliegbasis Soesterberg komen woningbouw (20 hectare) en natuurontwikkeling (ca 380 hectare) samen. Het uitgangspunt van deze nieuwe woonwijk is 'wonen in en met de natuur'. De woonwijk ligt aan de zuidkant van het Park Vliegbasis Soesterberg en grenst aan SoesterbergNoord. Het wordt een duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonwijk worden, die past in de bijzondere omgeving van de voormalige vliegbasis met landschap, natuur en een rijke cultuurhistorie. In totaal worden er 220 tot 400 koopwoningen gerealiseerd in het duurdere segment.

Stand van zaken Het bestemmingsplan voor de woonwijk is vastgesteld. Voor een deel van het gebied wordt een wijzigingsplan opgesteld. Er is een mitigatieplan voor flora & fauna opgesteld en de ontheffingspropcedure is gestart.. Op dit moment worden alle voorbereidende onderzoeken voor het bouw- en woonrijp maken van de gronden uitgevoerd. Ook worden niet gesprongen explosieven opgespoord en waar nodig geruimd. Er wordt een plan van aanpak opgesteld voor aangetroffen PFOS verontreiniging. Ook is de provincie met Defensie (verkoper) in gesprek over verantwoordelijkheden. Voor de gronduitgifte is een ontwikkelstrategie opgesteld. Uitgifte van de grond vindt de komende jaren fasegewijs plaats.

Relevante recente besluitvorming 

Besluit over de de samenwerkingovereenkomst Vliegbasis Soesterberg met Provincie Utrecht en gemeente Soest (2015)

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Er wordt jaarlijks een grondexploitatie opgesteld. De grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg bestaat uit twee deelexploitaties, te weten: exploitatie Woonwijk, die betrekking heeft op de woningbouwontwikkeling en de exploitatie Park, die betrekking heeft op de ontwikkeling van het park. Afgesproken is dat indien het batig saldo uit de woonwijk VBS lager is dan 28 mio, het verschil tussen het daadwerkelijke saldo en 28 mio tussen Provincie, Zeist en Soest gelijk verdeeld wordt.

54/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5.3

WOM Kerckebosch Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Zorg Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

465 145 111 185 110

st. st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Kerckebosch vernieuwt. De gemeente Zeist en woningcorporatie Woongoed Zeist werken sinds 2006 samen aan het nieuwe Kerckebosch. Voor de uitvoering van de plannen is de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) opgericht. Samen met bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden wordt gewerkt aan de plannen voor de wijkvernieuwing. De bestaande galerijflats zijn verdwenen (m.u.v. ‘Flat 11’) om ruimte te bieden aan 800-1000 nieuwe en duurzame huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen en types. Flat 11 is blijven staan en wordt gerenoveerd. Kerckebosch is een wijk voor iedereen. Het nieuwe Kerckebosch bestaat uit 6 buurten, elk met een eigen karakter dat bepaald wordt door de omliggende natuur, inrichting van de (groene) buitenruimte en architectuur. Bij de start van elke nieuwe fase wordt gekeken welke woonwensen er op dat moment leven. Daar worden de plannen op aangepast. Zo ontstaat een gevarieerde en toekomstbestendige wijk.

Stand van zaken Totale woningbouw in Kerckebosch: 977 woningen (47% sociaal, 42% vrije sector en 11% zorg) Gerealiseerd: 354 sociaal, 295 vrije sector en 110 zorgwoningen (69%) In ontwikkeling: 102 sociaal en 116 vrije sector (22%) Het project loopt nog tot en met 2022.

Relevante recente besluitvorming N.v.t.

Projectfinanciën Binnen het RIOZ is een deel gelabeld voor Kerckebosch. De WOM doet zelf de financiële monitoring.

55/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5.4

Drieluik Den Dolder Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

0 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

gtvak een plaatje inV

Projectomschrijving De spoorwegovergang in het centrum van Den Dolder wordt op termijn afgesloten voor gemotoriseerd verkeer. Om dit te realiseren is een nieuwe verbinding nodig om auto’s op een snelle en veilige manier naar het centrum van Den Dolder aan de zuidkant van het spoor te leiden. Daarvoor zijn aanpassingen nodig aan de aansluiting van de Pleineslaan op de N238, een nieuwe aansluiting op de N238 via de Andreas Foxlaan. Ook zijn er keervoorzieningen nodig om laad- en losverkeer in het centrum te laten keren. Tot slot zijn maatregelen nodig om de overweg geschikt te maken voor alleen langzaam verkeer. De komende jaren worden genoemde aansluitingen verder ontwikkeld en ontworpen. Dat gebeurt in samenspraak met de inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden en partijen zoals Prorail en provincie. Toekomstige ontwikkelingen worden meegenomen en ook wordt gekeken naar de verkeerscirculatie.

Stand van zaken In 2021 is gestart met drie klankbordgroepen. In 2020 hebben verkeerstellingen en kruispuntanalyses plaatsgevonden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de benodigde capaciteit voor de provinciale weg. Maar ook aan de ontsluitingen voor politieacademie en WA Hoeve.

Relevante recente besluitvorming 

19RV049 uitvoering Drieluik Den Dolder

Projectfinanciën Door de raad is geld gereserveerd voor eventuele aanvullende maatregelen voor het centrum van Den Dolder. In principe draagt Prorail de kosten van ontwerpen en uitvoering van het Drieluik, dat wil zeggen de aansluiting Pleineslaan, Andreas Foxlaan (of alternatief) en aanpassingen aan de overweg. Extra benodigde maatregelen in het centrum zijn voor rekening gemeente. In 2020 is een omgevingsmanager aangesteld en is onderzoeksbureau Antea aangetrokken om de verkeersanalyses uit te voeren en een afwegingskader op te stellen. Er is een voorbereidingskrediet van € 350.000,- beschikbaar gesteld.

56/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5.5

Herstructurering Station Driebergen Zeist Projectgegevens Onderdeel van programma:

n.v.t.

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

0 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Station Driebergen Zeist is een belangrijk regionaal OV-knooppunt en wordt vernieuwd. Om de bereikbaarheid te vergroten, het fileprobleem op te lossen en om ruimte te maken voor de vele fietsers. Het aantal sporen is uitgebreid van drie naar vier. De Hoofdstraat gaat onder het spoor door en wordt 4-baans. Het busstation is gelegen aan de noordzijde en is uitgebreid naar negen haltes. De stationsvoorzieningen en fietsenkelder liggen onder het spoor.

Stand van zaken Het project is maart 2020 opgeleverd.

Relevante recente besluitvorming 

CV 339485 Exploitatieovereenkomst fietsenstalling (betreft afspraken met NS over de exploitatie van de fietsenstalling

Projectfinanciën Het totale projectbudget is gesplitst in een regiodeel (bijdrage van de 3 regiopartijen) en een rijksdeel. Het regiodeel sluit af met een positief saldo. De definitieve eindafrekening vindt plaats nadat alle garantietermijnen en termijnen voor planschade claims zijn afgelopen.

57/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5.6

Realisatie nieuwe Gemeentewerf aan de Johannes Postlaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² n.t.b. m²

Projectomschrijving De huidige gemeentewerf is te groot, niet duurzaam en het gebouw is sterk verouderd. Met dit project wordt invulling gegeven aan de wens van een modern, kleiner en duurzaam gebouw. Op 18 december 2018 heeft het college van B & W in principe ingestemd met de bouw van een nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan in Zeist, ter vervanging van de huidige werf aan de Van Renesselaan. Aan de Van Renesselaan zullen woningen worden gerealiseerd na verplaatsing van de gemeentewerf (zie 2.4 Grondexploitatie Gemeentewerf).

Stand van zaken In 2020 is het programma van eisen (PvE) opgesteld, een raming gemaakt, een ruimtestaat opgesteld en een vlekkeplan gemaakt (d.i. een projectie van de gebouwen op de kadastrale kaart). Onlangs is het PvE herijkt, vanwege de coronacrisis, welke een andere wijze van werken meebrengt. De raming geldt als basis voor de investeringskostenraming. Ook is de businesscase opgesteld waarbij kosten zijn uitgwerkt in jaarlijkse kapitaallasten. Het doel is een duurzaam robuust gebouw met een functioneel buitenterrein. Het programma van eisen, de raming en kostenberekeningen zullen binnenkort (Q1 2021) aan het college (en raad) worden voorgelegd, ter instemming. Het college heeft als voorwaarde gesteld, dat de ontsluiting van de werf plaatsvindt aan de Dijnselburgerlaan en niet aan de Johannes Postlaan vanwege de ligging nabij woningen en een school. Op bijgaande plattegrond is deze ontsluiting opgenomen als optionele ontsluiting. Wij zijn met de naastgelegen eigenaren hierover in gesprek.

Relevante recente besluitvorming 

Collegebesluit d.d. 18 december 2018: instemming om in principe de gemeentewerf te verplaatsen/nieuw te bouwen aan de Johannes Postlaan. Zaaknummer 207333 (in zaaksysteem).

Projectfinanciën Het project gemeentewerf betreft een vervangingsinvestering van de gemeente. Deels wordt deze bekostigd vanuit de opbrengsten van de grondexploitatie Gemeentewerf (indien nodig aangevuld 58/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 vanuit de reserve grondbedrijf). Ook wordt de transitorische post Dijnselburg Zuid en bespaarde onderhoudsgelden, ingezet. Door deze posten te berekenen naar jaarlijkse kapitaallasten, kan jaarlijks een bedrag worden inzet voor de dekking van de gemeentewerf. Tevens is voor de achterblijflocatie van de gemeentewerf/brandweer geen begroting meer nodig, vanwege de herontwikkeling. Het saldo van baten en lasten is (licht) positief. Onderzocht wordt of het positieve saldo kan worden ingezet voor ICT en facilitair voor de nieuwe gemeentewerf.

59/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 5.7

Vollenhove Projectgegevens

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Voor Vollenhove wordt samen met Woongoed en Lisman & Lisman een gebiedsvisie opgesteld.

Stand van zaken In januari 2020 is het ambitiedocument Vollenhove vastgesteld. Onderdeel van dit ambitiedocument zijn een aantal fysieke kansen welke in deze gebiedsvisie worden uitgewerkt. We gaan op zoek naar dingen die de stakeholders samen kunnen bereiken. We onderzoeken welke kansen haalbaar zijn, en ook welke combinaties interessant zijn: welke sociale en fysieke kansen kunnen elkaar versterken? We formuleren een aantal concrete bouwstenen, die grote impact hebben op de wijk. Ter afronding van dit proces worden de bouwstenen in het 3e kwartaal van 2021 voorgelegd aan de gemeenteraad waarna de brede participatie kan starten en gewerkt wordt aan een concept gebiedsvisie.

Relevante recente besluitvorming 

Ambitiedocument (januari 2020)

Projectfinanciën Niet van toepassing.

60/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021 6

Toelichting op begrippen

Boekwaarde Op het project geboekte kosten en opbrengsten.

Disconteringsrente De disconteringsrente is een rentepercentage waarmee een Netto Contante Waarde berekening uitgevoerd kan worden. Het disconteringspercentage voor gemeentelijke grondexploitaties bedraagt 2,0% en is gelijk aan het langjarig streefpercentage voor inflatie van de ECB.

Eindwaardedatum Datum waarop de grondexploitatie wordt afgesloten. Veelal is dit gelijk aan 31 december van het jaar waarin de laatste investeringen of opbrengsten zich bevinden.

Peildatum Datum waarop de berekening is opgesteld. Voor grondexploitatie is het gebruikelijk dat dit 1 januari van het lopende jaar betreft. In deze bedragen zijn geen prijsstijgingen opgenomen.

Resultaat op Nominale waarde De Nominale waarde betreft het resultaat zoals deze op dit moment is zonder invloeden van tijd, zoals: kosten- en opbrengstenstijging, rente en disconering. Dit betreft de bedragen zoals deze zijn bepaald op de peildatum van de berekening.

Resultaat op Eindwaarde De Eindwaarde van het project is het resultaat van het project op de einddatum van het project. Hierbij wordt rekening gehouden met kosten- en opbrengstenstijgingen -voorafgaand aan de investering of opbrengst- en rente –jaarlijks over het saldo van de investeringen en opbrengsten.

Resultaat op Netto Contante Waarde De Netto Contante Waarde (NCW) is het resultaat van het project op eindwaarde teruggerekend met disconteringsrente naar een bepaald moment. De NCW wordt in de regel op 1 januari van het lopende jaar berekend. Bij negatieve projecten wordt de NCW gebruikt om de hoogte van de verliesvoorziening te bepalen. De NCW is dan gelijk aan de benodigde voorziening.

Verliesvoorziening De verliesvoorziening is het bedrag dat nodig is om het project op Eindwaarde te kunnen betalen. In de gemeente Zeist wordt de Verliesvoorziening gebaseerd op de Netto Contante waarde. Dit houdt in dat uitgegaan wordt van een ‘rendement’ over de verliesvoorziening. In geval van de gemeente Zeist dient er een rendement op de voorliesvoorziening te zijn van 2,0% om het project op Eindwaarde te kunnen bekostigen; dit houdt in de gemeente jaarlijks 2,0% van de verliesvoorziening per 1 januari van het lopend jaar dient te betalen.

61/62

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2021

De bijlage bij dit document zijn vertrouwelijk

Waarom? De gemeente Zeist heeft een aantal stedelijke ontwikkelingen waarbij de gemeente in welke vorm dan ook participeert. Voor onze eigen financiële belangen, maar ook voor de financiële belangen van onze samenwerkingspartners zijn daarom de grondexploitaties, deelnemingen en faciliterende projecten geheim verklaard. De geheimhouding geldt op grond van artikel 25 lid 2 Gemeentewet, juncto artikel 10 2e lid onder b van de wet openbaarheid bestuur De geheimheimhouding geldt tot en met vijf jaar na het moment van afsluiten van de laatste grondexploitatie en/of deelneming en/of project met faciliterend grondbeleid.

62/62