03a-Inspreektekst Hans Pott RT Gebiedsvisie Markt - volledige versie

Goedenavond Raadsleden, Mijn naam is Hans Pott, bewoner van het Emmaplein nr.122 en tevens Bestuurder/Voorzitter VvE Koppelgebied 1 Woningen (Emmaveste). Ik spreek namens mijzelf en 145 directe omwonenden aan het marktplein, door wie ik gemachtigd ben. Veel van hen — vooral ouderen die slecht ter been zijn — kunnen hier vanavond niet zijn en zichzelf niet hoorbaar maken. Ik vertegenwoordig onze gezamenlijke zorgen.

De voorliggende Gebiedsvisie Markt met bijbehorende ingrijpende en kosten verslindende nieuwbouw plannen hebben grote gevolgen voor de leefbaarheid en veiligheid van het Centrum van Zeist. 1. Veiligheid/Ernstige aantasting woongenot Bij doorgang van de voorgestelde bouw van een 4 lagen tellend gebouw op nog geen 10 meter afstand van ons appartementencomplex(Emmaveste) ontstaat een nauwe doorgang. Hier bevinden zich nagenoeg geen winkels. Hierdoor ontstaan er 2 aparte gebieden. Deze gebieden zijn niet uitnodigend om doorheen te lopen naar de Slotlaan, terwijl in de gebiedsvisie wordt aangegeven dat dit de natuurlijke aansluiting naar het Emmaplein en de Slotlaan moet vormen. U kunt zich voorstellen dat een dergelijke doorgang door de bewoners, zeker in de avonduren, als onveilig wordt ervaren. Mede door de aanwezigheid van de toegangsdeuren van de diverse appartementencomplexen grenzend aan deze doorgang. Ook een goede toegankelijkheid voor de hulpdiensten is in de nieuwe situatie niet langer gewaarborgd. Dit is onwenselijk, gevaarlijk en kan in het ergste geval onnodig levens kosten. Daarnaast wordt het woongenot zeer ernstig aangetast voor de voorgestelde nieuwbouw van tenminste 4 woonlagen pal voor het gebouw van de Emmaveste. Eigenaren/bewoners beschikken nu over een wijds uitzicht op de omgeving en het huidige groene marktplein. Dit verdwijnt in de beoogde nieuwe situatie.

Volgens de beoogde plannen wordt er een hellingbaan aangelegd om het hoogte verschil tussen het nieuwe marktplein en het Emmaplein te overbruggen. De populatie van ons appartementencomplex bestaat veelal uit ouderen die slecht ter been zijn en daarom gebruik maken van een rollator, scootmobiel of driewielfiets. Ook zijn er bewoners met een visuele beperking. Een dergelijke hellingbaan vormt voor deze mensen een obstakel om veilig de markt te bereiken of om hun dagelijkse boodschappen bij AH te kunnen doen. Zij zullen dus gedwongen moeten omlopen via de route over het huidige marktplein en de Voorheuvel, waarlangs in de nieuwe situatie het verkeer wordt geleid danwel via de Meester de Klerkstraat, 1e Hogeweg en langs Vossole. Kortom behoorlijke omwegen die vrijwel niet te doen zijn voor deze mensen. In de gebiedsvisie en het raadsvoorstel wordt gesteld dat het nieuwe markplein veel minder dan in de huidige situatie een bron van hittestress is. Er wordt echter voorbij gegaan aan het feit dat de nieuw te plaatsen gebouwen de bestaande hittestress juist aanzienlijk zullen verergeren Tenslotte wordt gesteld dat het realiseren van woningen in het gebouw mogelijk als terugvalscenario kan dienen als blijkt dat er onvoldoende maatschappelijk programma gemaakt kan worden in het nieuwe gebouw.

Wij maken ons hier zorgen over omdat de kans hierop aanzienlijk lijkt te zijn toegenomen omdat verschillende anonieme bronnen hebben bevestigd dat eventuele toekomstige gebruikers al naar alternatieve ruimten uitkijken vanwege o.a. de te hoge toekomstige huurkosten.

2. Beoogde uitbreiding Emmaveste In de gebiedsvisie en in het raadsvoorstel wordt gesteld dat er aan de Emmaveste ruimte is voor éénlaagse uitbreiding met een terras aan het plein. Deze uitbreiding zou ten koste gaan van de huidige onderdoorgang naar AH. Wij maken ons grote zorgen over de eventuele consequenties van deze aanbouw voor ons appartementengebouw. Hierbij moet u bijvoorbeeld denken aan de fundering van het bestaande gebouw, schade die kan ontstaan aan de appartementen en gemeenschappelijke ruimten door de bouwwerkzaamheden. Bovendien kan de VvE door de beoogde uitbreiding het verplichte onderhoud aan het appartementencomplex niet/goed meer uitvoeren. Voor de goede orde wil Ik u er op wijzen dat wij, als gezamenlijke eigenaren van het appartementengebouw Emmaveste, bepalen wat er met ons gebouw gebeurt. Weliswaar mag de Gemeente, Bestuursrechtelijk gezien, een besluit nemen tot uitbreiding/aanbouw van de Emmaveste zonder dat zij verplicht is de VVE om toestemming te vragen. Het appartementencomplex is civielrechtelijk gemeenschappelijk eigendom van de appartementseigenaars, beheerd door de VvE. Dit vereist toestemming van de ALV met een meerderheid van 2/3 van de stemmen en bij eventuele noodzakelijke wijziging van de splitsingsakte met unanimiteit + notariële akte.

“Zonder ALV-instemming kan de aanbouw privaatrechtelijk niet worden uitgevoerd, zelfs als er wél een vergunning is.” Kortom het is niet aan de Gemeente Zeist om voor ons appartementengebouw Emmaveste een dergelijk vergaand plan te maken en al helemaal niet zonder enig overleg met ons als gezamenlijk eigenaar van dit gebouw. 3. Participatie omwonenden/Klankbordgroep De omgevingswet verplicht gemeenten om participatiebeleid op te stellen voor documenten zoals de voorliggende omgevingsvisie, het omgevingsplan en omgevingsvergunningen. Participatie betekent dat inwoners, waaronder omwonenden, de kans krijgen hun ideeën, wensen of zorgen naar voren te brengen. Dit moet worden vastgelegd in de betreffende gebiedsvisie.(bijvoorbeeld in een participatie paragraaf of participatierapport.) Een participatie paragraaf of participatierapport ontbreekt volledig in de gebiedsvisie. Er is wel een zogenoemde Klankbordgroep door de gemeente in het leven geroepen maar de samenstelling ervan vormt geen goede afspiegeling van alle betrokkenen bij de voorliggende gebiedsvisie. Om de Klankbordgroep samen te stellen zijn willekeurige mensen telefonisch benaderd om zitting te nemen in de klankbordgroep. Hieronder waren bijvoorbeeld geen of weinig vertegenwoordigers van de omliggende appartementencomplexen.

Zo ben ik zelf bijvoorbeeld, als bestuurder/voorzitter van de grootste VVE, niet benaderd om zitting te nemen in de Klankbordgroep. Uiteindelijk heb ik, door zelf te bellen en mij aan te melden, wel zitting kunnen nemen in de klankbordgroep. Wat mij is opgevallen bij de Klankbordgroep is dat er geen verslaglegging is van de bijeenkomsten van de Klankbordgroep. Verslagen danwel notulen ontbreken. Heb hier wel omgevraagd maar helaas nooit ontvangen. De gemeente Zeist voldoet hiermee niet aan de Omgevingswet.

2

4. Renovatieonderzoek is genegeerd en mening Visietafel is niet meegenomen in de plannen In 2024 is onderzoek gedaan waaruit bleek dat De Klinker geschikt is voor renovatie en multifunctioneel gebruik door meerdere organisaties. Ik verwijs u in dit kader naar het Essay door Sandro Setola i.h.k.v. Studio “Het Cultuurhuis van Morgen”RAVB 2024. In de gebiedsvisie ontbreekt iedere verwijzing naar dit rapport en ontbreekt de financiële onderbouwing dat nieuwbouw, inclusief alle bijkomende kosten, goedkoper zou zijn dan renovatie. Hierdoor lijkt renovatie nooit serieus te zijn afgewogen. De Visietafel fysieke leefomgeving (Ruimtekaart) stelt mb.t. de plannen met het gebouw de Klinker het o.a. volgende: “Het over de Voorheuvel laten rijden van bussen wordt een (te grote) uitdaging. De Visietafel streeft een uitvoerbare visie na. Bovendien vindt zij de sloop van de Klinker een grote verspilling van maatschappelijk kapitaal en dus niet duurzaam. De Klinker kan juist ontwikkeld worden tot een volwaardig dorpshuis. Het gebouw en de plek lenen zich daar uitstekend voor. Deze visie is in het geheel niet meegenomen in de voorliggende gebiedsvisie of gedeeld met belanghebbenden.

Onze voorkeur als directe omwonenden is helder: dit is niet wat wij willen! Renoveer het bestaande gebouw of kijk naar andere geschikte locatie, laat ons dorpsplein met rust en investeer in een leefbaar centrum — én in het vertrouwen van de omwonenden. Dank u voor uw aandacht.

3