02-Ronde Tafel - Bijdrage BVHTH Gebiedsvisie Dijnselburg

Contactgegevens: Korte Bergweg 26 3712 AG Huis ter Heide Tel. 06-82346468 https://www.huisterheide.info

Inspreekdocument Buurt- en belangenvereniging Huis ter Heide Ronde tafel Gebiedsvisie Dijnselburg 26 september 2024

Inleiding Geachte leden van de Raad, wethouder, adviseurs en andere belangstellende betrokkenen, Nu zo’n 6 jaar geleden was er een positief initiatief om het Dijnselburg gebied als geheel middels een gebiedsvisie te ontwikkelen zodat de waarden en de potentie van het gehele gebied optimaal tot haar recht zouden komen. Grondeigenaren, breed betrokken buurt- en belangenverenigingen, bewoners en Gemeente zijn niet in staat geweest om te komen tot een gedragen gebiedsvisie waarin de vele waarden en belangen goed tot uiting komen. Door gebrek aan regie, onderlinge samenwerking en vertrouwen en de ongebreidelde haast om woningen te realiseren in Zeist is in de nu voorliggende visie: 1. Ontoereikend zorg voor waardevolle natuur en groenwaarden die Zeist voor haar bewoners en toeristen zo aantrekkelijk maken. Er bestaat een groot risico op afkalving van de groenwaarden. Exemplarisch zijn de verkleining en verschraling van het leefgebied van de dassen uit de burcht op het landgoed en de inmiddels ingestelde afsluiting van het landgoed voor groenrecreatie 2. Geen sprake van integraliteit van planvorming binnen het Dijnselburg gebied maar slechts sub-optimale deeloplossingen zonder goede, stedenbouwkundig verantwoorde, verbindingen met de aangrenzende gebieden en structuren 3.

Onvoldoende samenwerking en afstemming tussen alle eigenaren van deelgebieden en andere betrokken belanghebbenden waardoor de grote potentie van het gebied voor de gemeente Zeist en betrokken eigenaren onvoldoende benut wordt.

De andere insprekers (Stichting Milieuzorg Zeist en Stichting Beter Zeist) (hebben of) zullen uitstekend aan(ge)geven wat de problematiek en mogelijk waardevolle oplossingsrichtingen zijn voor het Dijnselburg gebied. Wij ondersteunen hun argumenten.

1

Contactgegevens: Korte Bergweg 26 3712 AG Huis ter Heide Tel. 06-82346468 https://www.huisterheide.info

Punten van zorg Daarnaast brengen wij graag nog volgende zorgpunten onder uw aandacht: A. Het idee was om te komen tot een Gebiedsvisie Dijnselburg. Dus voor het gehele gebied. Wat er nu aan visie ligt, richt zich slechts op de westelijk kant van het gebied. Geheel gericht op woningbouw B. Stroet bv, eigenaar van het oude Bisdom-gebied, trekt haar eigen plan C. De Gemeente wil kosten wat het kost snel woningen realiseren en gebruikt daarvoor Provinciale regelingen D. De natuur delft het onderspit; de leefruimte van oa de das en bv ook boommarters wordt ingeperkt en verschraald E. Het Kerkepad valt in de plannen weer tussen wal en schip waardoor hoog nodig onderhoud en beheer van de lommerrijke laan weer aan de aandacht dreigt te ontsnappen F. De kans op voorzieningen voor inwoners van omliggende wijken en buurtschappen is verkeken G. Er gaat gebouwd worden in “kernrandzones” die bedoeld zijn om groen te beschermen tegen uitdijende rode contouren en daarmee worden “de longen van Zeist” kleiner en kleiner.

Wij vragen ons af: a) Hoe wordt in onze gemeente gegarandeerd dat het waardevolle groen en de sociale ruimte overblijven? b) Wie is binnen het college de beschermvrouw/heer van het groen van Zeist? c) Welke concrete plannen zijn er voor de sporthal vernieuwing inclusief woningen, de woningen op het oude kampeerterrein en de groenstrook oostelijk daarvan en wat gebeurt er met het gebouw waarin nu het succesvolle sushirestaurant gevestigd is? d) Hoe kunnen er binnen het gebied Dijnselburg voorzieningen die de sociale cohesie versterken gerealiseerd worden? e) Hoe wordt Stroet BV weer betrokken bij de uitwerking van de gebiedsvisie zodat de potentie van het gehele gebied optimaal kan worden ontwikkeld?

2

Contactgegevens: Korte Bergweg 26 3712 AG Huis ter Heide Tel. 06-82346468 https://www.huisterheide.info

Uitwerking aspecten:

De Gebiedsvisie De gemeente stelt als doel van de Gebiedsvisie Dijnselburg dat er woningen gebouwd moeten worden. Dit is niet correct. Zij wil haar woningbehoefte invullen en sorteert alvast voor op het gebied van de camping, want daar wordt al “tijdelijk gewoond” en de eigenaar van de camping is voor woningbouw. Een gebiedsvisie moet beginnen met een zgn basisraamwerk dat moet aangeven welke verschillende waarden er zijn. Dat kan niet de behoefte aan woningbouw zijn en je vervolgens beroepen op een Provinciaal programma “wonen en werken” en Artikel 9.15 uit de Omgevingsverordening, waar erg gemakkelijk de mogelijkheid wordt geboden om, onder voorwaarden, aan uitleglocaties voor woningbouw ruimte te bieden. Die voorwaarden moeten dus nadrukkelijk gesteld worden; zijnde primair het versterken van de ecologie, de natuur en cultuurhistorische waarden. Of heeft de gemeente in dit geheel zelf niets te zeggen Welk raadslid of wethouder staat op om deze belangen te beschermen? Als wij als gemeente zo doorgaan hebben we straks geen natuur meer over. Wij zagen dit graag nader uitgewerkt. De gemeente stelt dat de kwaliteitsimpuls komt van de woningbouw aan de westzijde. Wat is dan die kwaliteitsimpuls? Geld? En wat doen we er dan mee? Op de camping gaan we bouwen á la Kerckebosch (150 woningen) en mogelijk 50 rondom de nieuwe sporthal. Totaal 200.

Kan de Das foerageren tussen de nieuwbouw en de Panweg oversteken? Wordt het landgoed met haar achterstallig onderhoud van het zgn productiebos aangepakt? Productie betekent bomen kappen en nieuwe aanplant, dan hebben we tegelijk meer foerageergebied. Het versterken van de ecologie moet meer aandacht krijgen! De eigenaar doet tot dusver niets. De camping inclusief het deel van de gemeente en het landgoed liggen buiten de bebouwde kom, liggen niet tegen woonwijken aan, maar ligt tussen de A28 en de Amersfoortseweg (Wegh der Weegen) en heeft als bestemming natuur, recreatie, cultuur en landgoed en niet wonen!

Beschermde diersoorten. Per 1 september jl. zijn meer diersoorten aan de lijst van beschermde dieren toegevoegd. Zo zijn o.a. de marterachtigen, de haas en het konijn toegevoegd. Met name de boommarter is onlangs gesignaleerd door een bewoner, graag uw aandacht hier voor.

3

Contactgegevens: Korte Bergweg 26 3712 AG Huis ter Heide Tel. 06-82346468 https://www.huisterheide.info

De das. De das heeft enkele jaren terug haar intrede gedaan op het landgoed (en heeft de vos verdreven). Deze beschermde diersoort verdient aandacht van de eigenaar van haar leef en foerageergebied. Op dit moment wordt de vraag gesteld of de eigenaar wel voldoende doet c.q. de das bedreigt in haar voortbestaan. De eigenaar is zogezegd met veeteelt begonnen en heeft daartoe het grote weiland afgezet met gaas en deze afrastering is niet alleen bedoeld om dieren binnen te houden, maar ook om andere dieren zoals de Das er buiten te houden. De das zal gemakshalve eerst verder zoeken op het landgoed en daarna ook in Huis ter Heide West, waar 80 woningen gepland staan. Ook daar staat het foerageergebied onder druk want daar gaat primair foerageergebied van de das verloren. De gemeente geeft aan dat dit gecompenseerd kan worden door secundair gebied op te waarderen tot primair. Wij betwijfelen of de gemeente dit “tijdig” en effectief kan waar maken. Wij kunnen, zo blijkt, de eigenaar niet dwingen maar het was veel beter voor de Das (en leuker voor Zeist) geweest om over te gaan tot aanplanten van fruitbomen, een wijngaard en herstel van de moestuin. Dit zou een goede streekfunctie van het landgoed kunnen zijn, zie bijvoorbeeld Bartiméus te Doorn en landgoed Mariënwaardt te Beesd. Goed voor mens en natuur.

Overleg met RUD heeft intussen aangetoond dat dit een aanleiding tot handhaving kan zijn. Wij dringen hier op aan.

Woningbouw Zowel de camping als het gebied van de gemeente Zeist en het landgoed liggen buiten de bebouwde kom oftewel buiten de rode contour. Men praat al jaren over de camping en daar heeft de gemeente al duidelijk historie geschreven als het gaat over het gebruik van de camping, die tot op heden helaas is verworden tot een lelijke verzameling van vakantiehuisjes. Voorlopig wordt hier gedurende 3 jaar huisvesting voor Oekraïners gerealiseerd. Dat is fijn voor die mensen, maar wat gaat er daarna gebeuren? Die huisjes zijn dan afgeschreven. Als je de eigenaar van de camping en de gemeente hun gang laat gaan dan komen er over 3 jaar ongeveer 150 woningen op de camping en wordt het gebied binnen de rode contour getrokken. Aanvullend wordt de sporthal vernieuwd opdat er in deze sporthoek ook nog enkele tientallen woningen gerealiseerd kunnen worden. Daarna komt het zwembad aan de beurt, waar misschien ook wel enkele tientallen woningen gerealiseerd kunnen worden. Kortom de hele westhoek wordt rood en levert mogelijk 300 woningen op. Dit alles wordt rondom Badmeester Schenkpad gerealiseerd. Hoe zit het dan met de corridor voor de Das richting Vollenhoven?

4

Contactgegevens: Korte Bergweg 26 3712 AG Huis ter Heide Tel. 06-82346468 https://www.huisterheide.info

Het behoud van groen, wat blijft er straks over? Uitgangspunt voor een visie zou moeten zijn: Groen is groen, dat geldt nu voor het gehele gebied en willen we dat zo houden? Wordt het niet eens tijd om als gemeente haar woningbouw doelstelling te stabiliseren en het beleid te richten op beperkte groei alleen daar waar mogelijk en de natuur en milieu bovenaan op haar verlanglijstje te plaatsen ipv van economische groei? Laten we Zeist vast zetten op zoals het nu is en daar verbeteren waar mogelijk; er is nog veel te doen in Zeist.

Kerkepad. Hier wordt al jaren over gesproken. Het sportpark Dijnselburg (in Huis ter Heide) alsmede West en Dijnselburg doen alle hun zegje over dit historische pad. Het Kerkepad, nu een kale strook met dode en zieke beuken aan weerszijden, blijft nog steeds tussen de projecten hangen zonder dat iemand opstaat en zegt we gaan inventariseren en vervolgens een plan opstellen voor herstel. De sportclubs willen het pad aanvullen met sporttoestellen en er een fitness route van maken rondom HtH West. De Das krijgt ’s avonds een vertrapte natuur voor zich en waar straks na de realisatie van West ook nog het effect van de jeugd in de kleine bosstrook bij zal komen. Reactie: Paragraaf 5.2.5. verwijst naar een bestaande regeling van de provincie Utrecht. Deze regeling biedt mogelijkheden om indien de financiën dit aangeven (het ontbreken van) en waardoor onderhoud van het landgoed in gevaar komt toch overgegaan kan worden tot kleinschalige nieuwbouw om onderhoudskosten te financieren. In de praktijk kan dit dus jaarlijks of om de paar jaar gebeuren, waardoor er een vlekkenplan ontstaan op het landgoed met her der kleine clusters van nieuwbouw. Graag zagen wij dit aangescherpt met o.a. criteria voor flora en fauna zoals de beschermde diersoorten.

Hartelijk dank voor uw aandacht.

5