02-Bijdrage dhr Rap

Geachte raadsleden, geachte wethouder, Ik vraag uw aandacht voor 3 punten, te weten: 1. Bied duidelijkheid door het Afsprakenkader te concretiseren en actualiseren; 2. Borg het draagvlak onder de bevolking in Den Dolder en Zeist (met name de omgang met de natuur en de status van het afsprakenkader); 3. Bevraag de wethouder s.v.p. op de gevolgen van een hogere grondprijs voor de Zorgkern. Wil hij een verhoging van de dichtheid en het aantal woningen uitsluiten? Heeft de gemeente grip op de prijs van de woningen? Ik wens u succes bij het vaststellen van het bestemmingsplan Hoofd en Middenas. Het wordt de vierde ronde voor de WA Hoeve.

Inleiding Via via heb ik kennis genomen van deze Ronde Tafel. Dit heeft mijn voorbereidingstijd ingekort tot 3 dagen, maar er ligt iets. Mijn zienswijze is in de Nota Zienswijzen terug te vinden als nummer 14. Mocht u mijn zienswijze willen nalezen dan is deze in de publieke, online omgeving van de gemeente terug te vinden met onderwerp WA Hoeve en referentie PR 22.059. De herontwikkeling van de WA Hoeve is gestart als een beperkte gebiedsontwikkeling die een balans houdt tussen wonen en natuur. Omdat gemeente en omwonenden niet tot elkaar kwamen over de omvang van de woningbouw werd een afsprakenkader vastgesteld met een maximum opbrengst van 15 mln. Professionele marktpartijen als gemeente en Altrecht hadden toentertijd géén behoefte aan een nadere omschrijving voor kosten of indexatie van de omzet! Ook uw voorgangers gingen unaniem of vrijwel unaniem met deze gebiedsvisie akkoord. De gemeente en andere partijen zijn later deze afspraak gaan interpreteren/aanvullen om te ontkomen aan een ontwikkelstop voor de Zorgkern. Deze interpretaties of aanvullingen op het Afsprakenkader zijn niet ter goedkeuring aan u voorgelegd. Inmiddels wordt de gebiedsontwikkeling al jaren voorbereid op basis van niet democratisch goedgekeurde besluiten. Dat werkt onzekerheid, onduidelijkheid en ontevredenheid in de hand. Niet alleen bij mij.

U beëindigt die pas als u een besluit neemt over de ontwikkelvlek Zorgkern. Dat zal nog vele jaren duren. De ontevredenheid onder u en onder de bevolking zal met elke stap en elk uitstel groeien. Tegelijkertijd is de afgelopen jaren de woningmarkt belangrijk verslechterd. Zowel qua aanbod als qua prijs. Zeist wil terecht een bijdrage leveren. Inmiddels vind ik het belangrijker dat de ontwikkeling start dan te bediscussiëren of het nu 175 of 400 woningen moeten zijn. Ik roep BPD, hernieuwd, op om na te denken of de ontwikkeling stil moet staan totdat Fivoor vertrokken is. Met de goedkeuring van HMA heeft men door een klein aantal woningen benoorden de HMA de mogelijkheid om te evalueren of gebiedsontwikkeling ook mogelijk is met aanwezigheid van Altrecht en Fivoor. Wat elders (Groningen, Ermelo, Apeldoorn, Veghel, Den Haag, Rotterdam, Castricum) in Nederland mogelijk is, kan ook in Zeist en Den Dolder.

In mijn bijdrage beschrijf ik hoe de situatie verbeterd kan worden en niet wat er allemaal fout gaat of fout is gegaan. Dat wil niet zeggen dat ik mijn eerdere zienswijze intrek. Geenszins, maar ik hoop dat u met deze bijdrage beter uit de voeten kan. Wijziging Afsprakenkader Ik verzoek u op redelijk korte termijn te komen tot een concretisering van het Afsprakenkader. Pak de koe bij de horens en stel vast hoeveel woningen er in welk deelgebied gebouwd mogen gaan worden. Als dat is gepasseerd heeft u daadwerkelijk draagvlak voor de plannen in Noord, Zuid en Zorgkern. Doet u dat niet dan blijft u tegen het verwijt aanlopen dat u het Afsprakenkader wel binnenskamers aanpast, maar dat dat geen democratisch besluit is. Draagvlak Draagvlak was vanaf de start van de gebiedsontwikkeling DE opdracht. Over draagvlak gesproken. Sinds het opstellen van de zienswijzen heeft De Vrienden van de WA Hoeve handtekeningen ingezameld om het aantal woningen te beperken 200. Meer dan 3000 mensen ondertekenden. Dat staat gelijk aan meer dan 65% van de bewoners van Den Dolder (5% van geheel Zeist). U doet er goed aan in uw besluitvorming rekening te houden hoe u het natuurbelang een plek geeft in de plannen. Het meeste bos gaat namelijk niet gekapt worden in de Zorgkern (meeste gebouwen), maar in de vlekken voor Noord (grootste diversiteit) en Zuid (grootste oppervlakte).

U wil die puzzel leggen als u een besluit neemt over het aantal te bouwen woningen. Meer woningen dan 400? Afgelopen jaar schrok ik van een zinnetje in de laatste brief van BPD rondom de fittie tussen Altrecht en Fivoor over de vertrekdatum. Altrecht wil onderhandelen over de prijs van de Zorgkern. Misschien is het prematuur, maar een hogere prijs voor de 9 hectare kan BPD vrijwel alleen maar betalen door de prijzen te verhogen (Woonvisie Zeist) of het aantal woningen te verhogen (meer oppervlakte of een grotere dichtheid). U doet er goed aan de wethouder te bevragen of de door BPD genoemde heronderhandeling klopt en of de gemeente ondanks de heronderhandeling vast blijft houden aan 400 nieuwbouwwoningen. BPD kan meerkosten ook terugverdienen in de prijs van de woningen. Heeft de gemeente daar grip op? Of staat de gemeente open voor een grotere dichtheid of een verdere gebiedsontwikkeling? Beide oplossingsrichtingen zijn beloningen voor partijen die niet leveren in de gebiedsontwikkeling en ze zijn strijdig met de uitgangspunten van de gebiedsvisie en/of de aanbesteding. Kortom, ik dring aan op een verduidelijking of actualisatie van het Afsprakenkader, rekening te houden met het draagvlak en Altrecht niet te

belonen door een hogere dichtheid en of een verdere verhoging van het aantal woningen toe te staan.