02-20240604 Presentatie Posad Maxwan
Tekst van het document
Raadsinformatiebijeenkomst 4 juni 2024
Locatie
Integrale analyse - vanuit ambities
Landschap als basis Hoogwaardige (ruimtelijke) kwaliteit Duurzame bereikbaarheid Knooppuntontwikkeling Doelgroepen en community
Integrale analyse - vanuit ambities Landschap als basis
Duurzame bereikbaarheid
Doelgroepen en community
Knooppuntontwikkeling
Hoogwaardige (ruimtelijke) kwaliteit
Analyse van het gebied heeft geleid tot bouwstenen Analyse op basis van vijf pijlers heeft geleid tot bouwstenen Landschap als basis
De cultuurhistorische
Klimaatbestendige kwaliteiten van de Natuurinclusieve omgeving met bodem Stichtse Lustwarande en biodiverse en Utrechtse ontwikkeling Heuvelrug als drager van het gebied
?
Scenario 1 Duurzame bereikbaarheid
Knooppuntontwikkeling
Waarde van de locatie
Echte integratie met bredere Duurzame bereikbaarheid in
maximaal benutten en
omgeving
het gebied zelf
Intensief woon-werkgebied
Verstedelijking in balans met
ruimte voor toekomstige
passend bij de excellente
landschap: groen groeit mee
ontwikkelingen
Ontmoeting en verbinding
Eigenaarschap
versterken
Robuust raamwerk met
bereikbaarheid van de ov-
knoop
Doelgroepen en community
Gemengde, inclusieve wijk
?
Scenario 2
?
Scenario 3 Hoogwaardige (ruimtelijke) kwaliteit
Samenhangend gebied met Gezond stedelijk leven
eigen identiteit
Bouwstenen bestaan uit “constanten” en “variabelen”
Intensief woon- en werkgebied
Klimaatbestendige omgeving (bodem en water sturend)
Cultuurhistorie als drager van het gebied
Groen groeit mee
Robuust raamwerk met ruimte voor toekomstige ontwikkelingen
Gebied met een eigen identiteit
Duurzame bereikbaarheid in het gebied zelf
Gemengde, inclusieve wijk
Gemengde inclusieve wijk
“Constanten” : Ontwikkeling basisraamwerk
Voortbouwend op de conceptkaart van de gemeente, waarin ambities en waarden beschreven staan
“Constanten” : Ontwikkeling basisraamwerk
Vertaalslag naar basisraamwerk: laat de ruimtelijke impact en te maken keuzes zien
N2 25 -S se
ht
tic st Lu e
nd
ra
wa
O
di
jke
rw eg
Station Driebergen-Zeist
“Variabelen” : Ontwikkeling 3 scenario’s
1 Een nieuwe as
2 Centraal cluster rondom het station
3 Wonen op het landgoed
Scenario 1: Een nieuwe as
Verstopte kern, nieuw centrumgebied ten westen van de Stichtse Lustwarande
Duurzame bereikbaarheid in het gebied zelf
min
max
Intensief woon- en werkgebied
min
max
min
max
Gemengde inclusieve wijk
Scenario 1: Een nieuwe as
Verstopte kern, nieuw centrumgebied ten westen van de Stichtse Lustwarande
Scenario 2: Centraal cluster rondom het station
Hoogwaardige zichtbare kern, interessant contrast tussen hoge dichtheid en landschap
Duurzame bereikbaarheid in het gebied zelf
min
max
Intensief woon- en werkgebied
min
max
min
max
Gemengde inclusieve wijk
Scenario 2: Centraal cluster rondom het station
Hoogwaardige zichtbare kern, interessant contrast tussen hoge dichtheid en landschap
Scenario 3: Wonen op het landgoed
Een bestemming aan de Stichtse Lustwarande, wonen in het groen
Duurzame bereikbaarheid in het gebied zelf
min
max
Intensief woon- en werkgebied
min
max
min
max
Gemengde inclusieve wijk
Scenario 3: Wonen op het landgoed
Een bestemming aan de Stichtse Lustwarande, wonen in het groen
Ontwikkeling 3 scenario’s met input van experts
1 Een nieuwe as
2 Centraal cluster rondom het station
3 Wonen op het landgoed
Inzichten participatie - thema’s
Opties voor verschillende deelgebieden
Inzichten participatie en stakeholders
Ontwikkeling 3 scenario’s met input van grondeigenaren
Aandachtspunten voor de volgende fase Dilemma’s & vraagstukken • Totale volume van gebiedsontwikkeling v.s. natuurwaarden • Type woon- en werkprogramma i.r.t. voorzieningen • Lage autobereikbaarheid i.r.t. parkeernormen • Benodigd volume i.r.t. haalbaarheid van het plan i.r.t betaalbaarheid woningen • Wat is passend in het gebied (hoogbouw)
Raadsinformatiebijeenkomst 4 juni 2024
Structurerende elementen vanuit het basisraamwerk Uitgaande van bodem en water sturend, cultuurhistorische kwaliteiten en landschap als basis
Open polderlandschap - Gesloten boslandschap
Stichtse Lustwarande
Een cruciaal punt in het natuursysteem
De flanken: het overgangsgebied tussen het Krommerijngebied en Utrechtse Heuvelrug
Flank Utrechtse Heuvelrug
Krommerijngebied
Driebergen-Zeist
Het cruciale punt in het natuursysteem
Flank: het overgangsgebied tussen het Krommerijngebied en Utrechtse Heuvelrug
Bodem: Zand > Klei
Water: Heuvelrug > Kromme Rijngebied
Massa en openheid: Open polderlandschap > Gesloten boslandschap
Erfgoed en monumenten: Stichtse Lustwarande
Het cruciale punt in het natuursysteem Flank: Verbinden van de natuur van hoog (droger) naar laag (natter)
Een cruicaal punt in het natuursysteem Driebergen-Zeist: belangrijke corridor voor natuur tussen A28 en A12
A28
Spoor
Zeist USP Bunnik A12 Driebergen
conclusies: al verstedelijkt, gefragmenteerd,
hockeyvelden
Principes
Ontwikkeling van natuur
De verstedelijking verdichten
Maak verbinding met de grote natuurstructuur
Een gradiënt als overgang tussen twee landschappen
Groene strategieën
Natuurmogelijkheden in verschillende gebieden
1. Watergang als belangrijkste drager
2. Van grasland/landbouwveld naar
3. Maak van het stratennetwerk ook