02.1-21RV060 Bijlage 2 Scenariostudie Centrum Zeist (bijlage1)

Bijlage 1: Componenten Scenariostudie Voorheuvel/Markt & Emmaplein Zeist mei 2021

Componenten Variaties onderzocht Emmaplein:

E1 Verkleuren naar woningen

Plint Emmaplein getransformeerd naar wonen Openbare ruimte getransformeerd naar gemeenschappelijke tuin voor woningen Hoe past achteringang V&D hierin?

34

E2 Aanbouw+ verkleuren

Plint Emmaplein getransformeerd naar publieke functies gecombineerd met andere commerciële of maatschappelijke functies

E3 Verkleuren naar cultuurstraat

Plint Emmaplein getransformeerd naar wonen Openbare ruimte getransformeerd naar gemeenschappelijke tuin voor woningen Hoe past achteringang V&D hierin?

Componenten Variaties onderzocht Markt/ Voorheuvel:

M1 Renoveren

Klinker behouden (als bibliotheek/ muziekschool) Klinker gerenoveerd: Functioneel aangepast aan huige wensen Uiterlijke upgrade incl. Geen/ minimale aanpassingen openbare ruimte?

M2 Nieuwbouw

Klinker vervangen door publieke functies met woningen erboven en horeca op de kop Alleen bibiotheek (één laag) of bibliotheek en kunstencentrum (twee lagen) Openbare ruimte geherdefinieerd naar aantal duidelijke ‘plekken en pleinen’

M4 Nieuwbouw

M5 Nieuwbouw

Klinker vervangen door tweetal compacte woongebouwen Compacte blokken creëren centrale ‘groene loper’ in het hart

Klinker vervangen door publieke functies met woningen erboven en horeca op de kop Alleen bibiotheek (één laag) of bibliotheek en kunstencentrum (twee lagen) Openbare ruimte geherdefinieerd naar aantal duidelijke ‘plekken en pleinen’ met extra ruimte voor de markt op de voorheuvel

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

35

Componenten E1: Wonen op Emmaplein

36

Wonen

2.435 m2

Aantal woningen

23

Componenten E1: Wonen op Emmaplein

1:500

N

58

147

78

97

97

113

90

63

63

63

90

112

77

85

63

63

96

97

96

99

152

berging (111)

74

75

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

37

38

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

39

Componenten E2: Maatschappelijk op Emmaplein

KunstenHuis/Idea

40

4.171 m2

N

Componenten E2: Maatschappelijk op Emmaplein

P 1e hogestraat

1:1000

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

41

42

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

43

Componenten E3: cultuurstraat op het Emmaplein

Cultuurstr.

44

2.435 m2

N

Componenten E3: cultuurstraat op het Emmaplein

P 1e hogestraat

1:1000

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

45

46

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

47

Componenten M1: Klinker behouden

Bibliotheek, waarvan:

3.808 m2

Bibliotheek

2.113 m2

Muziekschool

1.416 m2

Snackbar

115 m2

Stichting

90 m2

(Uit: schetsontwerp Ector Hoogstad 2015, bestaande situatie)

48

N

Componenten M1: Klinker behouden Markt

P 1e hogestraat

1:1000

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

49

50

Componenten M1: Klinker behouden Schetsontwerp Ector Hoogstad 2015

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

51

Componenten M2: Klinker vervangen door maatschappelijk/ woongebouw

Wonen

7.869 m2

Bibliotheek

2.220 m2

Kunstenhuis

2.336 m2

Horeca

682 m2

Totaal

13.106 m2

Indicatief aantal woningen

52

75

N

Componenten M2: Klinker vervangen door maatschappelijk/ woongebouw

Groot blok, compacte ruimtes

Markt Zoeklocatie*

P 1e hogestraat

1:1000

* Openbare ruimte dient aangepast te worden voor markt

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

53

54

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

55

Componenten M3: Klinker vervangen door nieuwe compacte woongebouwen

56

Wonen

9.866 m2

Horeca

611 m2

Totaal

10,477 m2

Indicatief aantal woningen

100

N

Componenten M3: Klinker vervangen door nieuwe compacte woongebouwen

Grote ruimte, compacte blokken

Markt Zoeklocatie

P 1e hogestraat

1:1000

* Openbare ruimte dient aangepast te worden voor markt

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

57

58

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

59

Componenten M4: Klinker vervangen door gemixt programma gebouwen

Wonen

4.159 m2

Bibliotheek/ Kunstenhuis

6.456 m2

Horeca

345 m2

Totaal

10.960 m2

Indicatief aantal woningen

60

40

N

Componenten M4: Klinker vervangen door maatschappelijk/ woongebouw

Focus op nieuw marktplein als focuspunt (Dit is een variatie op/ verfijning van M2)

Markt Zoeklocatie

P 1e hogestraat

1:1000

* Openbare ruimte dient aangepast te worden voor markt

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

61

62

Scenariostudie Voorheuvel/ Markt & Emmaplein Zeist

63

Het Zand 17, 3811 GB Amersfoort T: +31 33 470 1188 E: info@svp-svp.nl