01-24RV013 Bijlage 1 Voorstel woningbouwdifferentiatietabel 2024

BIJLAGE 1: Voorstel woningbouwdifferentiatietabel 2024 Alle nieuwbouw- en transformatieprojecten moeten voldoen aan de differentiatie binnen de aangegeven bandbreedtes zoals aangegeven in de differentiatietabel. Er blijft nog steeds, zoals bij de vaststelling van de Woonvisie, onderscheid gemaakt worden tussen projecten tot 40 woningen en projecten vanaf 40 woningen: • Vanaf 40 woningen geldt tabel A (een programma gericht op alle segmenten). • Tot 40 woningen is er een keuze: tabel A of tabel B (een programma gericht op het middensegment). Voor de vaststelling van de prijsgemiddelden is uitgegaan van gangbare marktprijzen waarbij een aanvaardbare woningplattegrond mogelijk is (m2 GBO) voor de belangrijkste doelgroepen waarvoor we betaalbare woningen willen bouwen: 1- en 2-persoonshuishoudens van jongeren, starters en ouderen. Het hanteren van gemiddelde prijzen in de differentiatietabel moet ervoor zorgen dat woningen niet alleen ontwikkeld worden tegen maximumprijzen.

TABEL A: Woningbouwdifferentiatie alle segmenten (prijsnivo 2024) Segment Aandeel Prijsnivo maximaal Sociale huur 25%-30% € 879,66

Prijsnivo gemiddeld

Opmerking Betaalbaar

€ 780,segment

Midden segment laag Middenhuur* Betaalbare koop

37%-42%

Midden segment hoog vrije sector huur vrije sector koop

min. 13%

Hoge segment vrije sector huur vrije sector koop

max. 20%

€ 1.123,13 (€ 1.234,44*) € 390.000,00

€ 1.020,- (€ 1.120,-) € 355.000,-

€ 1.875,€ 480.000,-

€ 1.500,€ 435.000,-

min.67%

Hogere segment max.33%

-

-

TABEL B: Woningbouwdifferentiatie middensegment (prijsnivo 2024) Segment Aandeel Prijsnivo maximaal Prijsnivo gemiddeld Midden segment laag min. 67% Middenhuur* € 1.123,13 (€ 1.234,44*) € 1.020,- (€ 1.120,-) Betaalbare koop € 390.000,00 € 355.000,Midden segment hoog huur koop

max. 33% € 1.875,€ 480.000,-

€ 1.500,€ 435.000,-

Nieuwe uitgangspunten: 1. Bij projecten van middenhuurwoningen waarvan de bouw start voor 1 januari 2026, geldt een opslag van 10% voor de maximum huurprijs (€ 1.234,44*). Dan geldt ook een hoger gemiddelde huurprijs (€ 1.120,-). Het ministerie van BzK heeft deze opslag bepaald als extra stimulans voor ontwikkelaars om middenhuurwoningen te bouwen en te exploiteren. 2. Het segment ‘betaalbare huur’ bestaat volgens het ministerie van BzK uit sociale huurwoningen en de middenhuurwoningen. Sociale huurwoningen hebben een huur tot de liberalisatiegrens (2024: € 879,66). Middenhuurwoningen hebben een huur vanaf de

3. 4. 5. 6.

7.

liberalisatiegrens tot en met een huur die overeenkomt met 186 punten van het woningwaarderingsstelsel (2023: € 1.123,13). Het segment ‘betaalbare koop’ betreft volgens het ministerie van BzK koopwoningen tot € 390.000 (2024). Nieuwbouw moet volgens het ministerie en volgens de Woondeal U10 voor minstens 2/3 bestaan uit betaalbare woningen in het sociale segment en middensegment (huur en/of koop). In het middensegment-hoog is aangesloten op de NHG-grens (2024: € 435.000). Zo is ook dit segment voor (hogere) middeninkomens bereikbaar. Bij de jaarlijkse prijsindexatie van de differentiatietabel wordt nu zoveel mogelijk aangesloten op de landelijk vastgestelde prijsindexaties voor de liberalisatiegrens, middenhuur, betaalbare koop, NHG-grens en het wws-puntensysteem. Bij de indexatie van prijsgrenzen die niet onder punt 6 vallen, wordt aangesloten op de landelijke richtlijn voor de vrije huursector: het laagste percentage van de CAOloonontwikkeling of inflatie (CPI).